关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于瓜达尔米纳巴哈，这是马拉加境内一处享有盛誉的宝地，距离海岸线仅咫尺之遥。这一地段营造出太阳海岸（Costa del Sol）特有的宁静住宅氛围，既毗邻自然景观，又临近城市设施，成就精致生活方式。
别墅拥有5间卧室和5间卫生间，适合大家庭或需要客房和办公空间的人士。宽阔的地块可满足户外生活和休闲娱乐需求，契合注重私密性与充足空间的居住愿望。
房产于1971年建成，目前状态可即时入住。虽然现有建筑独具特色，但其房龄也需纳入考量。在这片宽敞的地块上，既可对别墅进行翻新，也可实现全新的现代设计。
由于是1971年的现存建筑，该房产不提供新建保障。其目前状况可能需要进行大规模翻新或完全重建，以达到现代标准。所处位置并非一线海滨，而是有一定距离。
Ref: VL919896
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合希望在黄金地段进行大规模翻新或全新开发项目的买家。它非常适合重视空间、私密性以及设施步行可达的住宅环境的家庭，同时靠近国际学校和高尔夫球场。寻求在该热门区域投资潜力的人士，也可能对这一大地块的重建潜力感兴趣。它为兼顾宁静与便捷享受太阳海岸配套的生活方式奠定基础，适合渴望打造奢华定制居所的人士。
别墅建于1971年，呈现出与其建造年代相符的特色。现有信息表明，该建筑可能需要翻新以达到当代装修标准。设施清单中提到壁炉、嵌入式衣柜和瓷砖地板等配置，显示出坚实但较为陈旧的基础。私人泳池和带顶露台为户外休闲提供了可能。要将该房产提升至当前的奢华标准，需要进行全面检查和装修现代化。
这座位于瓜达尔米纳巴哈的独栋别墅挂牌价为€5,850,000。这一价格体现了其高端地段、宽阔地块以及开发或翻新的潜力。鉴于其地块面积和备受追捧的周边环境，这是一项重大投资。项目已竣工并可即时交付，无需漫长等待即可入住。
瓜达尔米纳巴哈以气派的别墅著称，四周环绕着成熟的花园和葱郁的绿植。这是一个以宁静和私密闻名的成熟社区，距海滩和高尔夫球场仅几分钟路程。日常所需步行可达，为这一高端地段增添了实用价值。距马贝拉（Marbella）和巴努斯港（Puerto Banús）分别仅9公里和4.4公里，可尽享丰富的餐厅、商店和文化活动。这里的生活兼具住宅区的宁静与太阳海岸的活力。
瓜达尔米纳巴哈是一个成熟的住宅区，以宁静的氛围和宽敞的地块著称。周边以住宅为主，遍布别墅和绿化空间。超市（235米）、药房（1.2公里）以及众多餐厅（2公里内有69家）等设施近在咫尺，便利日常生活。靠近海岸，圣佩德罗海滩（Playa de San Pedro）距此1.7公里，提供丰富的休闲娱乐选择。地处马贝拉与埃斯特波纳（Estepona）之间，可尽享广泛的文化和商业配套。
此地图展示了别墅在瓜达尔米纳巴哈的位置，这是马贝拉附近的一个住宅区。地图直观呈现了其与海滩、高尔夫球场和城市设施的距离，以及它在太阳海岸沿线的整体位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达尔米纳巴哈地处太阳海岸的战略位置，位于马贝拉（9公里）和埃斯特波纳两座较大城市之间。该项目位于这一热门海岸区域较为成熟和住宅化的地段之一。毗邻马贝拉以及近在咫尺的巴努斯港奢华氛围，使项目处于充满活力的高端区域，而周边环境则静谧开阔。
这座别墅的交通可达性良好，马拉加机场距离约47公里（直线距离）。包括圣佩德罗海滩在内的多处海滩距此约1.7公里。高尔夫爱好者可前往1.8公里外的埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场（El Campanario）。日常所需方面，超市距此仅235米步行路程。医院（3.1公里）和药房（1.2公里）近在咫尺，更添便利。周边有8条公交线路和50个站点，提供一定的公共交通选择。别墅内设有停车位，电动汽车充电站距此1.5公里。
| 距海滩 | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
瓜达尔米纳巴哈得益于太阳海岸的地中海气候，平均气温19.3°C，年日照时数达3,856小时。游泳季节长达6个月，水温舒适宜人。海拔9米以及通往海滩的平缓坡度（0.2%）造就了无极端天气的宜居环境。成熟的花园和绿植更添自然魅力。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
别墅距圣佩德罗海滩（Playa de San Pedro）和阿塔拉亚海滩（Playa Atalaya）约1.7公里，两处海滩均适合休闲娱乐。海岸线提供各类水上运动和放松选择。3公里范围内有多座高尔夫球场，包括埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场。Apolo体育中心（0.8公里）和圣佩德罗综合体育中心（1.5公里）等运动设施近在咫尺。4.4公里外的巴努斯港游艇码头提供更多休闲娱乐和社交机会。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.7°C | 80 mm |
| 二月 | 13.6°C | 47 mm |
| 三月 | 14.7°C | 154 mm |
| 四月 | 16.7°C | 70 mm |
| 五月 | 19.8°C | 27 mm |
| 六月 | 23.7°C | 6 mm |
| 七月 | 26.6°C | 1 mm |
| 八月 | 27.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 89 mm |
| 十二月 | 13.9°C | 80 mm |
平坦
与位于托雷德尔马（Torre del Mar）和米哈斯（Mijas）的Aquamar（起价€269,950）、Lantana Residencial（起价€205,000）和Etherna Homes 2（起价€269,000）等项目相比，瓜达尔米纳巴哈的这座别墅以€5,850,000的价格定位于明显更高的价格区间。这一巨大价差源于瓜达尔米纳巴哈毗邻马贝拉，作为太阳海岸最受追捧的成熟高端住宅区之一的尊贵地位。相比之下，上述项目提供的是不同市场细分中的新建公寓或住宅，以更低的入门价格面向更广泛的人群。虽然这些项目可能以更亲民的价格提供新建品质和现代设施，但瓜达尔米纳巴哈别墅凭借其广阔的地块、重建潜力以及与该地区最负盛名宝地的高端生活方式的关联脱颖而出。这里的重点在于空间、私密性以及成熟奢华的居住环境，这印证了其相对于海岸沿线其他更大众化产品的价格定位。
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