Die Wohnung befindet sich in Reserva de Marbella, einer etablierten urbanisierten Gegend nahe der Costa del Sol. Mit 111 m² Wohnfläche und zwei Schlafzimmern bietet sie Platz für dauerhaften Aufenthalt oder langen Aufenthalt. Die Lage in einer geschlossenen Anlage mit Gemeinschaftsanlagen und Garage bringt Sicherheit und Komfort. Da es sich um einen Bau aus dem Jahr 1970 handelt, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Nähe zum Golfplatz Cabopino und zu den Stränden von Artola und Cabopino definiert die Lage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt etwa 100 Meter über dem Meeresspiegel in einem städtischen Gebiet zwischen Marbella und Fuengirola. Es grenzt direkt an die Golfplätze Cabopino und Santa María, was für eine ruhige, grüne Umgebung sorgt. Die Autobahn A-7 ist schnell erreichbar, was die Verbindung zu den benachbarten Städten erleichtert.
Die Wohnung eignet sich für Personen, die Wert auf eine funktionale Grundrissgestaltung legen. Mit zwei Badezimmern und einem En-suite-Badezimmer ist die Privatsphäre gewährleistet. Die Ausstattung mit Klimaanlage und Marmorböden trägt zum Wohnkomfort bei. Ein Abstellraum und eine Garage bieten praktischen Stauraum für den Alltag.
Es handelt sich um einen fertiggestellten Bau aus dem Jahr 1970. Die Immobilie ist bezugsbereit und benötigt keine Wartezeit auf Fertigstellung. Wartungsarbeiten oder Modernisierungen könnten je nach Alter der technischen Installationen anfallen, aber der bauliche Zustand ist als gut eingestuft.
Das Objekt bietet keinen direkten Strandzugang vom Grundstück aus; die Strände sind über einen Weg von etwa 2,1 Kilometern zu erreichen. Aufgrund der Ostorientierung steht die Sonne am Nachmittag nicht mehr auf der Terrasse. Es handelt sich nicht um eine Neubauproperty nach neuesten Energiestandards. Ein Aufzug ist vorhanden, was aber für manche Erdgeschoßeinheiten relevant sein kann.
Diese Immobilie passt für Personen, die eine Wohnung suchen, die sofort bezugsfertig ist und nicht die Risiken eines Neubaus eingehen wollen. Golfspieler finden hier ideale Bedingungen, da der Cabopino Golfplatz fußläufig erreichbar ist. Auch für Paare oder kleine Familien, die eine Zweitwohnung suchen, ist der Grundriss geeignet. Die Lage ist auch für Pendler geeignet, die regelmäßig nach Marbella oder Malaga müssen, da die Autobahnanbindung nahe liegt. Wer Wert auf eine etablierte Nachbarschaft legt, wird hier fündig. Für Menschen, die absolute Einsamkeit suchen, ist die städtische Umgebung weniger geeignet. Die Kombination aus Pool und Garten ist attraktiv für diejenigen, die im Sommer draußen leben möchten, ohne den Strand jeden Tag aufsuchen zu müssen.
Die Wohnung verfügt über Marmorböden, die typisch für spanischen Wohnbau aus der damaligen Zeit sind und kühl wirken im Sommer. Die Wände sind mit Doppelglasfenstern ausgestattet, was die Schalldämmung und Wärmedämmung verbessert. Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit Holzschränken und Fliesenspiegeln versehen, was eine sofortige Nutzung ermöglicht. Die elektrischen Jalousien an den Fenstern bieten Schutz vor der Sonne und erhöhen den Komfort. Technisch ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet, die im Sommer für Abkühlung sorgt. Eine Deckenheizung ist vorhanden, was für die Wintermonate an der Küste vorteilhaft ist. Die Badezimmer sind mit Standardarmaturen ausgestattet, und das En-suite-Badezimmer bietet Privatsphäre. Die genaue Energieeffizienzklasse ist im Vergleich zu Neubauten niedriger einzustufen, was zu höheren Energiekosten führen kann. Die Gemeinschaftsanlage ist gepflegt, weist aber natürliche Abnutzungsspuren auf.
Der Kaufpreis liegt bei 320.000 Euro ab. Für einen Quadratmeterpreis im Vergleich zu anderen Regionen an der Costa del Sol ist dies ein moderater Wert. Die Größe von 111 Quadratmetern bietet viel Platz für das Geld. Zu beachten sind zusätzlich die laufenden Kosten für die Gemeinschaftsanlagen (Community Fees) und Grundsteuern, die in dieser Region üblich sind. Da es sich um eine Resale-Wohnung handelt, sind die Preise verhandelbar, je nach Zustand und Marktlage. Die Verfügbarkeit von Parkplätzen ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Leben in Reserva de Marbella zeichnet sich durch eine Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung aus. Morgens bietet die Ostorientierung angenehmes Licht auf der großen Terrasse, geeignet für das Frühstück. Da die Gegend hügelig ist, beinhaltet der Weg zum Strand eine leichte Steigung, was für Spaziergänge genutzt werden kann. Die Golfplatznähe bedeutet, dass die Umgebung ruhig ist und weniger Durchgangsverkehr aufweist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa einem Kilometer erreichbar. Der Alltag hier kann ohne Auto bewältigt werden, auch wenn ein Fahrzeug für größere Einkäufe oder Ausflüge praktisch ist. Abends ist die Umgebung aufgrund der wenigen Straßenbeleuchtung dunkel und ruhig, was für Sternengucker ein Vorteil ist. Die Gemeinschaftsanlage inklusive Pool bietet einen Treffpunkt für soziale Kontakte innerhalb der Nachbarschaft.
Die Umgebung von Reserva de Marbella bietet eine gute Balance zwischen Freizeit und Infrastruktur. Der Supermarkt ist etwa 1,1 Kilometer entfernt, was für tägliche Besorgungen machbar ist. Restaurants und Cafés gibt es im Umkreis von zwei Kilometern, darunter 18 Restaurants. Für Gesundheitsversorgung ist ein Krankenhaus in 7,2 Kilometern Distanz in Elviria erreichbar. Internationale Schulen, wie das English International College, sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Die nächsten Strände, Playa de Cabopino und Playa de Calahonda, sind gut zwei Kilometer entfernt und bieten Blaue Flaggen Qualität. Die Hafenstadt Puerto Cabopino bietet Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Nähe zu den Golfplätzen Cabopino und Santa María Golf prägt das Bild der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, mit 50 Haltestellen in der Nähe, aber das Auto bleibt das bevorzugte Verkehrsmittel für die Mobilität.
Die Karte zeigt die Position der Residencia auf dem Hügel nördlich der Küstenstraße N-340. Zu erkennen ist die Nähe zum Golfplatz Cabopino südlich des Gebäudes und die Dünenlandschaft bei Artola südöstlich. Die Autobahn A-7 verläuft etwa einen Kilometer nördlich und ermöglicht schnelle Zufahrten. Die Entfernung zum Meer ist deutlich durch die blaue Küstenlinie markiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Reserva de Marbella liegt im östlichen Teil von Marbella, an der Grenze zu Mijas Costa. Es ist eine Wohngegend, die sich durch die Nähe zu Cabopino von den zentraleren Teilen Marbellas unterscheidet. Die Lage ist etwas abseits der Hauptverkehrsadern, was für weniger Lärm sorgt. Es ist eine 'zwischen den Orten'-Lage, die sowohl Marbella als auch Fuengirola bedient. Dies macht es zu einem guten Standort für diejenigen, die nicht im direkten Zentrum, aber nahe am Geschehen sein wollen.
Die Strände Artola und Cabopino sind in fünf bis sechs Minuten mit dem Auto oder etwa 20 bis 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Länge der Strecke beträgt circa 2,1 Kilometer. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol ist 29 Kilometer entfernt, was bei normalem Verkehr eine Fahrtzeit von etwa 25 Minuten bedeutet. Golfplätze sind besonders nah: Cabopino Golf liegt unter einem Kilometer entfernt. Der nächste Supermarkt ist etwa 1,1 Kilometer entfernt. Eine Apotheke findet man in 2,2 Kilometer Entfernung. Die Anbindung an die A-7 ermöglicht schnelle Fahrten nach Marbella (etwa 15 Minuten) oder Fuengirola.
| Strandentfernung | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in 100 Meter Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise im Sommer, was die Hitze erträglicher macht. Die Durchschnittstemperatur liegt zwischen 12 und 26 Grad, was ein mildes Klima ermöglicht. Mit 3.881 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnig. Das Schwimmwasser hat eine Temperatur von mindestens 20 Grad für etwa vier Monate, ideal für Wassersport. Die Hanglage von 4,5 Prozent hin zum Meer sorgt für natürliche Drainage und bietet Höhenunterschiede im Gelände. Die Umgebung ist geprägt von Pinienwäldern und Golfplätzen, was eine grüne Oase bildet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Playa de Cabopino und Playa de Artola sind die nächsten Strände und tragen die Blaue Flagge, was für gute Wasserqualität steht. Dünen schützen den Strandabschnitt. Puerto Cabopino bietet Bootsliegeplätze und Fischrestaurants. Sportaktivitäten konzentrieren sich auf Golf; Cabopino Golf ist direkt vor der Haustür. Weitere Sportzentren wie La Siesta Golf Club und Club del Sol sind in zwei Kilometern Entfernung. Tennismöglichkeiten und Fitnessstudios sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Dünen von Artola sind ein Naturschutzgebiet und bieten Möglichkeiten zum Wandern. In der Umgebung gibt es mehrere Campingplätze mit öffentlichen Pools, die genutzt werden können.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 60 mm |
| Februar | 11.9°C | 64 mm |
| März | 13.8°C | 59 mm |
| April | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Oktober | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| Dezember | 12.3°C | 67 mm |
Mäßig
Ref: VL665234
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Aquamar in Torre del Mar ist die Wohnfläche hier deutlich größer bei ähnlichem Preisniveau. Während Torre del Mar weiter östlich liegt und lokaler geprägt ist, bietet Reserva de Marbella den direkten Zugang zur exklusiveren Marbella-Region. Lantana Residencial in Mijas liegt etwas weiter im Inland und hat niedrigere Einstiegspreise, bietet aber weniger direkte Strandnähe als Reserva de Marbella. Etherna Homes 2 in Estepona repräsentiert einen Neubau mit moderneren Standards, dafür ist die Reserva de Marbella aber sofort bezugsfertig und befindet sich in einer zentraleren Lage zwischen den Großstädten Marbella und Malaga. Die Reserva de Marbella punktet mit ihrer etablierten Infrastruktur und der direkten Nachbarschaft zu Naturschutzgebieten, was die Projekte in Estepona oder Torre del Mar so nicht bieten. Wer Golf spielen möchte, ist hier besser bedient als in Lantana Residencial, wo die Golfplätze weiter entfernt sind. Insgesamt bietet dieses Projekt eine klassische 'Altbau'-Lage mit viel Charakter und Gartenfläche im Gegensatz zu den verdichteten Neubauprojekten in den östlichen Regionen.
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