Този апартамент с две спални и две бани се намира на повдигнат партер в затворения комплекс La Reserva de Marbella над Cabopino, между Марбеля и Calahonda. Предлага 121 м² жилищна площ плюс собствена градина и тераса, предава се напълно обзаведен и готов за нанасяне, с обявена цена €345,000. Комплексът разполага с денонощна охрана, няколко общи басейна, работещи целогодишно, тропически градини и спортни площадки. Плажовете при Cabopino и Calahonda се намират на около 2,1 км по права линия, а голф игрището Cabopino е на около един километър.
При фиксирана обявена цена €345,000 този апартамент втора употреба стои над входните ценови точки на проектите ново строителство, с които обикновено се сравнява по крайбрежието. Aquamar в Torre del Mar започва от €269,950, Lantana Residencial в Mijas от €205,000, а Etherna Homes 2 в Естепона от €269,000. Тези цифри обаче са начални цени за ново строителство, обикновено за по-малки или по-ниско позиционирани жилища, докато тази цена се отнася за конкретен готов за нанасяне дом от 121 м², предаден обзаведен, с паркомясто и склад включени. Сравнението следователно работи и в двете посоки. Купувач, който приоритизира гаранциите на новото строителство, модерно енергийно представяне и избор от жилища, може да намери по-добра стойност в тези разработки, особено навътре в континента или в по-малко централни локации като Torre del Mar на източната Коста дел Сол. Купувач, който приоритизира незабавна използваемост, установена затворена етажна собственост с узрели градини и целогодишни басейни, и адреса Марбеля близо до голф игрищата и плажовете на Cabopino, сравнява изцяло различен продукт. Имотите втора употреба в този коридор между Марбеля и Calahonda обикновено се търгуват на база зрялост на локацията, а не възраст на строителството, и произходът от 1970 г. на това жилище се компенсира отчасти от скорошния ремонт на банята и състоянието при предаване. Активният туристически лиценз е допълнителен диференциатор спрямо покупки на зелено, при които наемният доход започва само след завършване. В собствения си сегмент на апартаменти втора употреба на Коста дел Сол комбинацията от собствена градина, тераса и гараж на тази цена отразява пазарната позиция на източна Марбеля, а не премиум зони на първа линия като Пуерто Банус.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в крайбрежна, урбанизирана среда с ежедневни удобства на пешеходно разстояние: супермаркет на около 1,1 км и около осемнадесет ресторанта в радиус от два километра. Три плажа са на между 2,1 и 2,6 км по права линия, а яхтеното пристанище Cabopino е на около 2,1 км от комплекса. Летището на Малага е на приблизително 29 км по права линия.
Домът е организиран за ежедневен живот: отворена кухня, свързана с дневната, с директен достъп до терасата, напълно оборудвана кухня, две спални с вградени гардероби и работно място във втората спалня. Откритото пространство функционира като продължение на интериора, с барбекю, огнище и зона за хранене. Включени са собствено паркомясто в гараж и склад.
Това е съществуващ имот втора употреба, а не ново строителство, завършен през 1970 г., като основната баня е наскоро реновирана. Готов е за нанасяне и се предава напълно обзаведен и оборудван. Всички посочени дати на завършване или информация за ремонт са ориентировъчни и трябва да бъдат проверени в процеса на покупката.
Имотът разполага с две спални и югоизточно, а не чисто южно изложение. Басейнът е общ, а не собствен, а най-близката аптека е на около 3,1 км. Наклонът от комплекса до плажа е умерен, 4,5 процента, така че обратният път е нагоре по склона. Кола е удобна за достигане до по-отдалечени удобства, но не е абсолютно необходима за всичко.
Този апартамент подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ втори дом на Коста дел Сол, който да се използва веднага, ще го намери предаден обзаведен и оборудван, без нужда от ремонт преди настаняване. Планът с две спални с отделно работно място и бърза оптична интернет връзка също пасва на живущи за част от годината или дистанционни работници, които се нуждаят от функционална база за продължителни престои, а не от ваканционено жилище за кратки посещения. За инвеститорите активният туристически лиценз и готовността за нанасяне означават, че имотът може да бъде пуснат на пазара под наем без период за обзавеждане, при спазване на обичайните правила на етажната собственост и регионалните разпоредби. Затвореният комплекс, охраната на място и общите басейни са характеристики, които обикновено привличат както семейства наематели, така и ваканционни посетители. Също толкова уместно е да се отбележи за кого не подхожда. Домакинства, нуждаещи се от три или повече спални, ще сметнат плана за ограничителен, а купувачи, търсещи собствен басейн или директна гледка към морето, трябва да разгледат други варианти. Повдигнатото партерно положение със собствена градина подхожда за тези, които ценят директен достъп до открито и уединение повече от панорамни гледки от високо, а умереният наклон към плажа си струва да се прецени от всеки, който възнамерява да ходи пеша до брега всеки ден.
Апартаментът е записан в добро състояние, като основната баня към спалнята е наскоро реновирана, а имотът се предава напълно обзаведен и оборудван. Кухнята идва с пълен набор уреди: фурна, котлони, хладилник, микровълнова печка и съдомиялна машина, така че домът е готов за ползване от първия ден на собствеността. Вградените гардероби и в двете спални осигуряват съхранение в жилището, допълнено от отделния склад до гаража. Климатичният комфорт е решен чрез климатик за отопление и охлаждане плюс централно отопление, комбинация, която покрива по-хладните зимни месеци по крайбрежието, когато средните температури спадат до около 12°C. Електрическата камина добавя допълнителна топлина в основното дневно пространство. Свързаността е добре решена: симетричната оптична интернет връзка с 300 Mbps поддържа стрийминг, видео разговори и дистанционна работа без компромис. Откритите площи отразяват целенасочено ползване, а не остатъчно пространство: терасата разполага с кът за отдих, барбекю, огнище и зона за хранене, а собствената градина е ориентирана към гледка към планината. В рамките на комплекса споделените съоръжения, включително целогодишно работещи басейни, детски басейн, джакузи, спортни площадки и поддържани тропически градини, сочат активно управляван комплекс с денонощна охрана. Както при всяка сграда, строена през 1970 г., основната структура и историята на инсталациите трябва да бъдат прегледани чрез стандартния технически преглед в процеса на покупката.
Обявената цена е фиксирана €345,000 за апартамента в предлагания вид, включително мебели, собствено паркомясто в гараж и склад. Това е имот втора употреба, така че няма списък с цени или диапазон от типове жилища, както при ново строителство; цената се отнася за този конкретен дом в сегашното му състояние. Имотът носи активен туристически лиценз, което е фактически характеристика, актуална за купувачи, обмислящи наемане заедно с лично ползване. Както при всяка покупка от вторичния пазар, крайните условия, включените предмети и сроковете за продажба са предмет на преговори и проверка по време на сделката.
Ежедневието тук се върти около комбинацията от удобствата на затворения комплекс и откритото пространство, свързано с самия апартамент. Сутрините започват с югоизточна светлина в дневната и на терасата, която по замисъл се използва като открита стая: кът за отдих, барбекю, огнище и маса за хранене разширяват полезната жилищна площ далеч отвъд 121 м² интериор. Собствената градина се отваря към гледка към планината, което за апартамент е необичайна конфигурация и придава на партерното положение усещане за обособеност от общите площи. Вътре планът е ясен: отворена кухня, свързана с дневната, оборудвана кухня с фурна, котлони, хладилник, микровълнова печка и съдомиялна машина, основна спалня с баня към спалнята и втора спалня с интегрирано работно място. Две пълни бани обслужват дома. Практическата инфраструктура е налице за целогодишно живеене или дистанционна работа, включително климатик за отопление и охлаждане, централно отопление, електрическа камина и симетрична оптична интернет връзка с 300 Mbps. По-широкият комплекс поддържа жилищен ритъм: денонощна охрана, тропически градини, няколко общи басейна, работещи целогодишно, включително детски басейн, джакузи, спортни площадки и бар-ресторант на място на около 200 метра. Домашни любимци са разрешени. Околният квартал е урбанизиран с удобства на пешеходно разстояние, а плажовете, дюните и яхтеното пристанище на Cabopino са на кратко разстояние с кола, както е описано по-долу в разделите за достъпност.
Непосредствените околности са урбанизирани и проходими пеша за ежедневни нужди. Супермаркет се намира на около 1,1 км по права линия, а в рамките на два километра има около осемнадесет ресторанта и четири кафенета, както и бар-ресторантът на място на 200 метра от вратата. Болница е на приблизително 7,2 км, а най-близката аптека на около 3,1 км, практически ориентири за постоянните жители. Рекреацията е концентрирана в кратък радиус. Голф игрището Cabopino е на около един километър, Santa María Golf & Country Club на около 2,2 км, а El Soto Golf на 2,5 км. Спортни центрове, включително Finca Naundrup, La Siesta Golf Club и Club del Sol, се намират на между 2,0 и 2,2 км от комплекса. Английският международен колеж The English International College е на приблизително 4,5 км, актуален фактор за семейства, обмислящи целогодишно пребиваване. Общественият транспорт е наличен с четири линии и петдесет спирки в района, така че кола е удобна, но не и задължителна за всичко. Зареждане за електромобили има на около 2,8 км. Пътният достъп минава през N-340, A-7 и AP-7, свързвайки района по цялото крайбрежие.
Картата показва позицията на апартамента в Reserva de Marbella, навътре от крайбрежието Cabopino. Обърнете внимание на групата голф игрища в рамките на около 2,5 км и плажовете на около 2,1 км по права линия, като пътните разстояния са малко по-дълги. Летището на Малага се появява на около 29 км на североизток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Reserva de Marbella заема крайбрежния коридор между Марбеля и Calahonda, близо до източния вход на община Марбеля. Това позиционира имота на около десет минути с кола от стария град на Марбеля и около двадесет минути от Пуерто Банус в едната посока и Фуенхирола в другата. По Коста дел Сол като цяло той е по-близо до централния участък на крайбрежието, приблизително по средата между град Малага и Естепона, като летището на Малага е на около 25 минути с кола. Кварталът съчетава жилищно спокойствие с голф игрище в околностите и лесен достъп до крайбрежната пътна мрежа.
Най-близките плажове, Playa de Cabopino и Playa de Calahonda, и двата са на около 2,1 км по права линия, а Playa de Artola е на 2,6 км; реалните пътни разстояния са по-дълги, а с кола крайбрежието при Cabopino, дюните и яхтеното пристанище са на около пет минути. Наклонът от комплекса до морето е умерен, 4,5 процента, което означава, че обратният път пеша се изкачва постепенно. Летището Малага-Коста дел Сол е на приблизително 29 км по права линия, около 25 минути с кола, докато летището на Гибралтар е на около 67 км по същия показател. Старият град на Марбеля е на около десет минути с кола, а Пуерто Банус и Фуенхирола, на около двадесет. Супермаркет е на около 1,1 км, а по-широк набор от услуги, включително търговски център, фитнес и международни училища, е в рамките на петнадесет минути с кола. Директният достъп до N-340, A-7 и AP-7 поставя цялата Коста дел Сол в комфортен обхват.
| До плажа | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен средиземноморски модел: средните месечни температури варират от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, със средногодишна стойност 17,9°C. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около четири месеца, макар целогодишните общи басейни на комплекса удължават къпането далеч извън този период. Местоположението е на около 100 метра надморска височина, което обяснява гледката към планината от градината и умерения наклон от 4,5 процента надолу към крайбрежието. Тази надморска височина държи апартамента над непосредствената крайбрежна ивица, оставайки на кратко пътно разстояние от нея. Животът на открито на терасата се подкрепя от югоизточното изложение, което носи естествена светлина от ранна утрин през цялата година. Природната зона дюните Артола близо до Cabopino добавя защитен участък крайбрежие в лесна достъпност за разходки извън урбанизираните зони.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа попадат в рамките на около 2,6 км: Playa de Cabopino и Playa de Calahonda по 2,1 км всеки, и Playa de Artola на 2,6 км. Плажът на Cabopino граничи с дюните Артола, защитена дюнова система, и малкото яхтено пристанище Puerto Cabopino, които заедно формират най-близката крайбрежна дестинация с кола за около пет минути. Голфът е най-силната рекреационна характеристика на непосредствената зона. Голф игрището Cabopino е на около един километър от комплекса, Santa María Golf & Country Club на около 2,2 км, а El Soto Golf на 2,5 км, което дава на жителите три игрища на няколко минути с кола. Спортните центрове Finca Naundrup, La Siesta Golf Club и Club del Sol са на между 2,0 и 2,2 км. Басейни извън общите включват Camping Marbella Playa на около 2,0 км и Playa Real на 2,3 км. В самия комплекс жителите разполагат с целогодишните басейни, детски басейн, джакузи и спортни площадки, плюс бийч клубове по близкото крайбрежие.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 60 mm |
| Февруари | 12.6°C | 40 mm |
| Март | 13.8°C | 125 mm |
| Април | 15.5°C | 59 mm |
| Май | 18.6°C | 25 mm |
| Юни | 22.1°C | 7 mm |
| Юли | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.4°C | 7 mm |
| Септември | 22.6°C | 26 mm |
| Октомври | 19.3°C | 73 mm |
| Ноември | 15.1°C | 73 mm |
| Декември | 12.9°C | 64 mm |
Умерен
Ref: VL818557
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID