Tento dvoulůžkový byt o ploše 136 m² se nachází v uzavřeném komplexu La Reserva de Marbella nad přístavem Cabopino na východním okraji Marbelle. Byt je umístěn na zvýšeném přízemí a nabízí soukromou zahradu s výhledem do hor, terasu s venkovním posezením, dvě koupelny a vlastní parkovací místo s kůlnou. Komplex disponuje celoročním security dohledem, několika společnými bazény, tropickou zahradou a sportovišti. Nejbližší pláž Cabopino leží vzdušnou čarou 2,1 km od objektu. Fixní prodejní cena činí 345 000 €.
V rámci východní Marbelly a okolí Mijas zaujímá La Reserva de Marbella pozici rezidenčního komplexu střední až vyšší kategorie s rozsáhlým společným zázemím. Ve srovnání s novostavbami v regionu, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, představuje cena 345 000 € za 136 m² existujícího bytu s náležitostmi přemístění do vyššího cenového pásma. Rozdíl pramení především z polohy: lokalita Cabopino leží v dosahu Marbelly, Puerto Banúsu a tří golfových hřišť, zatímco zmíněné novostavby se nacházejí ve vzdálenějších nebo méně etablovaných segmentech pobřeží. Novostavby nabízejí moderní konstrukční standard a energetickou účinnost, tento byt naopak hotový stav s nábytkem, aktivní turistickou licencí a funkčním komunitním provozem bez čekací doby na dokončení. Vnitřní plocha 136 m², započítá-li se zahrada a terasa, přesahuje běžné parametry nových dvoulůžkových bytů v uvedených projektech, kde metráž obvykle dosahuje 70–90 m². Investor porovnávající výnosy zkrátkodobých pronájmů ocení existující licenci; kupující zaměřený na dlouhodobou hodnotu budovy zvažuje vyšší stáří konstrukce z roku 1970 oproti záručním podmínkám novostaveb. Každá varianta představuje jiný poměr vstupní ceny, polohy a technického stavu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v rezidenční oblasti mezi Marbellou a Calahondou, přibližně 2,1 km od pláží Cabopino a Calahonda. Golfové hřiště Cabopino je vzdáleno necelý kilometr, přístav Puerto Cabopino 2,1 km. Supermarket se nachází 1,1 km od komplexu. Oblast je urbanizovaná s občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti; automobil je výhodou, ne však podmínkou pro všechny aktivity.
Dispozice zahrnuje obývací pokoj s jídelnou s přímým vstupem na terasu, vybavenou kuchyň se spotřebiči, dvě ložnice s vestavěnými skříněmi a pracovním koutem. Hlavní ložice má vlastní koupelnu, nedávno renovovanou. Celkem jsou k dispozici dvě plnohodnotné koupelny. K bytu patří soukromá zahrada s výhledem do hor a kryté venkovní posezení s grilem.
Nejde o novostavbu, nýbrž o existující nemovitost z roku 1970 v komplexu La Reserva de Marbella. Stav budovy je hodnocen jako dobrý, jedna koupelna prošla nedávnou renovací. Byt je předáván kompletně zařízen a vybaven. Uvedené datum dokončení je pouze orientační. Objekt je připraven k okamžitému nastěhování.
Byt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu v majetku pozemku, zahrada je soukromě užívaná, bazén společný. Nemá samostatný výhled na moře; výhled směřuje do hor a panoramaticky do okolí. Parkování je omezeno na jednu místo v garážovém prostoru. Vzdálenost k pláži činí 2,1 km vzdušnou čarou, což vyžaduje dopravu nebo delší pěší cestu.
Nemovitost odpovídá situaci kupujícího, který hledá byt s venkovním prostorem ve stylu rodinného domu, aniž by přebíral údržbu velké zahrady. Soukromá zahrada s výhledem do hor a terasa s grilem vytvářejí podmínky pro celoroční venkovní život. Druhá varianta je využití jako druhé bydlení s občasnými pobyty; aktivní turistická licence umožňuje krátkodobé pronájmy mimo termíny vlastního užívání. Prodloužené pobyty v mimosezóně usnadňuje klimatizace s topením, elektrický krb a symetrický internet 300 Mbps. Rodiny s dětmi ocení dětský bazén, sportoviště a mezinárodní školu English International College ve vzdálenosti 4,5 km vzdušnou čarou. Pro seniory je relevantní nonstop bezpečnostní služba a dostupnost nemocnice 7,2 km. Kupující preferující výhradně výhled na moře nebo přímou plážovou lokalitu s tímto objektem spokojeni nebudou, pláž leží 2,1 km daleko a orientace míří do vnitrozemí. Volba automobilu je praktická pro nákupy, přepravu na letiště 29 km vzdálené a výlety do Marbelly či Fuengirole. Zvířata jsou v komplexu přijímána, což otevírá možnost celoročního přestěhování s domácím mazlíčkem.
Interiér odpovídá stavu řádně udržované nemovitosti s částečnou modernizací. Hlavní koupelna prošla nedávnou renovací a je vybavena dřevěným umyvadlovým koupelnovým nábytkem a sprchovým koutem s kamenným obkladem. Kuchyňská linka zahrnuje troubu, varnou desku, chladničku, mikrovlnnou troubu a myčku nádobí, takže prostor je použitelný bez dalších investic. Obývací pokoj je vybaven televizí s přístupem k streamovacím službám a elektrickým krbovým tělesem, které doplňuje hlavní vytápění. Ložnice mají vestavěné skříně; hlavní ložice je propojena s vlastní koupelnou, druhá ložice obsahuje pracovní stůl. Okna směřují jihovýchodně, což podporuje přirozené oslunení interiéru v dopoledních hodinách. Technologické zázemí tvoří klimatizace s funkcí chlazení i topení a optické vlákno o symetrické rychlosti 300 Mbps, dostatečné pro práci na dálku a streamování pro více uživatelů. Podlahy a stěny odpovídají standardu španělských rezidenčních staveb daného období; celkový stav je klasifikován jako dobrý. Ke bytu náleží vlastní parkovací místo a uzamykatelná kůlna. Důležité je, že se nejedná o novostavbu, objekt pochází z roku 1970, a proto je fyzický stav konkrétních prvků vhodné ověřit při návštěvě. Datum 1970 představuje rok dokončení stavby a je uvedeno orientačně.
Prodejní cena je stanovena fixně na 345 000 € a jedná se o existující nemovitost, nikoli o ceník novostavby. Cena zahrnuje kompletní vybavení a nábytek, vlastní parkovací místo v garáži a kůlnu na úschovu. V porovnání s novostavbami v regionu, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, se cena pohybuje v vyšší pásmu, což odpovídá poloze v oblasti Marbellah a rozsahu společných zařízení komplexu. Byt je key-ready, tedy k dispozici k okamžitému převodu. Uvedené údaje o dostupnosti mají informativní charakter.
Každodenní rytmus v tomto bytě je formován kombinací uzavřeného komplexu a blízkosti pobřežní infrastruktury. Jihovýchodní orientace zajišťuje přirozené světlo od časného rána po celý rok, což hodnotí zejména ti, kdo využívají terasu ke snídani či ranní práci. Otevřený obývací prostor s přímým vstupem na terasu propojuje interiér se zahradou, kde se nachází gril, ohniště a venkovní jídelní kout. Druhá ložice s integrovaným pracovním koutem umožňuje občasné práce na dálku. Kuchyň je vybavena troubou, varnou deskou, lednicí, mikrovlnkou a myčkou. V komplexu funguje nonstop recepce a bezpečnostní služba, což ovlivňuje pocit klidu mimo hlavní turistickou sezónu. Společné bazény, včetně dětského, jsou otevřeny celoročně, vedle nich stojí vířivka a sportovní kurty. Bar a restaurace v komplexu leží zhruba 200 metrů od bytu. V okolí do dvou kilometrů se nachází 18 restaurací a 4 kavárny. Automobil usnadňuje nákupy a výlety, avšak základní obsluha oblasti je zajištěna čtyřmi linkami veřejné dopravy s padesáti zastávkami v dosahu. Pro majitele domácích zvířat platí v komplexu vstřícnější pravidla. Aktivní turistická licence rozšiřuje možnosti využití nemovitosti mimo období vlastního pobytu.
Oblast mezi Marbellou a Calahondou kombinuje rezidenční zástavbu s dostupnou pobřežní vybaveností. Supermarket leží 1,1 km od komplexu, což umožňuje nákup pěšky. Lékárna je vzdálená 3,1 km, nemocnice 7,2 km vzdušnou čarou. V okruhu dvou kilometrů působí 18 restaurací a 4 kavárny, přičemž další stravovací zařízení přímo v komplexu je vzdáleno zhruba 200 metrů. Sportovní zázemí tvoří centra Finca Naundrup (2,0 km), La Siesta Golf Club (2,1 km) a Club del Sol (2,2 km), plavecké bazény Camping Marbella Playa (2,0 km) a Playa Real (2,3 km). Dobíjecí stanice pro elektromobily se nachází 2,8 km daleko. Silniční síť zahrnuje přímé napojení na N-340, A-7 a AP-7, což zajišťuje spojení s Marbellou (10 minut autem), Puerto Banús a Fuengirolou (20 minut) a letištěm Málaga (25 minut jízdy). Vyhledávané cíle jako Cabopino s pláží, dunami Artola a přístavem jsou dostupné autem do pěti minut. Veřejnou dopravu zajišťují čtyři linky, které zastavují na padesáti zastávkách v širším okolí. Pro automobilovou dopravu je k dispozici vlastní parkovací místo v garáži komplexu. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečná vzdálenost po silnici může být delší. Časy jízdy představují orientační údaje za běžného provozu.
Mapa ukazuje polohu komplexu mezi Marbellou a Calahondou. Viditelné jsou vzdálenosti k plážím Cabopino a Calahonda, golfovým hřištím v okolí a spojení na silniční síť A-7 a AP-7 směrem k Málaze a letišti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Reserva de Marbella se nachází na východním okraji správního území Marbelly, v přechodové zóně mezi luxusnějším jádrem města a rezidenční zástavbou Calahondy. Marbella historické centrum je 10 minut autem, Puerto Banús 20 minut, Fuengirola rovněž 20 minut. Tato pozice kombinuje městskou dostupnost s klidnějším rezidenčním prostředím mimo hlavní turistické uzly. V rámci Costa del Sol jde o střední cenové pásmo, nad staveništi ve vnitrozemí, pod špičkovými lokalitami Zlaté míle.
Pobřežní infrastruktura se soustřeďuje kolem pláží Cabopino, Calahonda a Artola, všech zhruba 2,1–2,6 km vzdušnou čarou. Přístav Puerto Cabopino s nabídkou vodních aktivit leží 2,1 km daleko. Golfoví hráči mají v dosahu tři hřiště: Cabopino golf necelý kilometr, Santa María Golf & Country Club 2,2 km a El Soto Golf 2,5 km. Vzdálenost k letišti Málaga-Costa del Sol činí 29 km vzdušnou čarou, cca 25 minut jízdy autem. Letiště Gibraltar leží 67 km daleko. Mezinárodní škola English International College je 4,5 km vzdálená. Automobilové spojení zajišťují silnice N-340, A-7 a placená AP-7. Všechny uvedené kilometry představují přímou vzdálenost; silniční trasy bývají delší.
| Vzdálenost k pláži | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží ve výšce 100 m nad hladinou moře se sklonem k pláži přibližně 4,5 %, což odpovídá mírnému převýšení. Průměrná roční teplota dosahuje 17,9 °C s měsíčními průměry mezi 12 a 26 °C, zimy jsou mírné, léta teplá. Sezóna koupání, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20 °C, trvá čtyři měsíce. Výhled zahrady směřuje do hor, které začínají za zástavbou oblasti. Duny Artola, přírodní formace u Cabopina, leží v docházkově-automobilové vzdálenosti a představují chráněné prostředí pro procházky mimo zastavěné území. Jihovýchodní orientace bytu zajišťuje ranní slunce po celý rok; odpoledne interiér chrání před přímým západním žárem. Nadmořská výška 100 m zmírňuje vlhkost pobřežního pásu a zároveň udržuje krátkou vzdálenost k moři. Údaje o klimatu představují dlouhodobé průměry a kolísají mezi lety.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláží je Playa de Cabopino, 2,1 km vzdušnou čarou, s přírodním charakterem a blízkostí dun Artola. Alternativou jsou Playa de Calahonda (2,1 km) a Playa de Artola (2,6 km). Přístav Puerto Cabopino nabízí marinu s restauracemi a vodními sporty. Golfová vybavenost patří k silným stránkám lokality: Cabopino golf leží necelý kilometr, Santa María Golf & Country Club 2,2 km a El Soto Golf 2,5 km. Sportovní centra Finca Naundrup, La Siesta Golf Club a Club del Sol jsou v rozmezí 2,0–2,2 km. V komplexu samotném fungují společné bazény celoročně, včetně dětského, vířivka a kurty pro míčové sporty. Plavecké bazény v okolí, Camping Marbella Playa a Playa Real, doplňují nabídku ve vzdálenosti 2,0 a 2,3 km. V okruhu dvou kilometrů se nachází 18 restaurací. Rekreační možnosti se tedy soustřeďují na kombinaci pláže, golfu a vodních aktivit v přístavu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.7°C | 60 mm |
| Únor | 11.9°C | 64 mm |
| Březen | 13.8°C | 59 mm |
| Duben | 15.5°C | 43 mm |
| Květen | 17.4°C | 35 mm |
| Červen | 21.4°C | 9 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 25.8°C | 2 mm |
| Září | 22.3°C | 15 mm |
| Říjen | 18.6°C | 57 mm |
| Listopad | 14.8°C | 79 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 67 mm |
Mírný
Ref: VL818557
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID