Tento dvouložnicový byt se dvěma koupelnami se nachází ve zvýšeném přízemí uzavřeného komplexu La Reserva de Marbella nad Cabopino, mezi Marbellou a Calahondou. Nabízí 121 m² obytné plochy plus vlastní zahradu a terasu, je dodáván plně zařízený a připravený k nastěhování, s požadovanou cenou 345 000 €. Komplex zahrnuje nepřetržitou bezpečnostní službu 24 hodin, několik společných bazénů otevřených celoročně, tropické zahrady a sportoviště. Pláže v Cabopinu a Calahondě jsou vzdušnou čarou vzdáleny přibližně 2,1 km, golfové hřiště Cabopino leží v dosahu jednoho kilometru.
S pevnou požadovanou cenou 345 000 € leží tento byt z druhé ruky nad vstupními cenami novostaveb, s nimiž se na pobřeží běžně srovnává. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Tyto údaje jsou však startovacími cenami nové výstavby, typicky pro menší nebo níže položené jednotky, zatímco tato cena se vztahuje na konkrétní domov o rozloze 121 m² připravený k nastěhování, dodaný zařízený, s parkovacím místem v garáži a komorou v ceně. Srovnání tedy funguje oběma směry. Kupující, který upřednostňuje záruky novostavby, moderní energetický standard a výběr jednotek, může v těchto projektech najít lepší hodnotu, zejména ve vnitrozemí nebo méně centrálních lokalitách, jako je Torre del Mar na východní Costa del Sol. Kupující, který upřednostňuje okamžitou použitelnost, zavedenou uzavřenou rezidenci se zralými zahradami a celoročními bazény a adresu Marbella poblíž golfových hřišť a pláží Cabopina, srovnává zcela jiný produkt. Starší nemovitosti v tomto koridoru mezi Marbellou a Calahondou se obecně prodávají na základě zralosti lokality, nikoli stáří konstrukce, a původ této jednotky z roku 1970 je částečně kompenzován nedávnou renovací koupelny a stavem dodání. Aktivní turistická licence je dalším rozlišovacím prvkem vůči koupím z plánu, kde příjem z pronájmu začíná až po dokončení. V rámci vlastního segmentu bytů z druhé ruky na Costa del Sol odráží kombinace vlastní zahrady, terasy a garáže za tuto cenu tržní pozici východní Marbella, nikoli prémiové zóny v první řadě u pláže, jako je Puerto Banus.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v pobřežní, urbanizované lokalitě s denními službami v pěší dostupnosti: supermarket přibližně 1,1 km daleko a zhruba osmnáct restaurací v okruhu dvou kilometrů. Tři pláže se nacházejí ve vzdálenosti 2,1 až 2,6 km v přímé linii a marína Cabopino je od komplexu vzdálena zhruba 2,1 km. Letiště Malaga je vzdušnou čarou přibližně 29 km daleko.
Domov je uspořádán pro každodenní život: obývací pokoj s jídelnou v otevřeném uspořádání s přímým vstupem na terasu, plně vybavená kuchyně, dvě ložnice s vestavěnými skříněmi a pracovním koutem ve druhé ložnici. Venkovní prostor funguje jako rozšíření interiéru, s grilem, ohništěm a jídelním koutem. Součástí je soukromé parkovací místo v garáži a komora.
Jedná se o existující byt z druhé ruky, nikoli o novostavbu, s uvedeným datem dostavby 1970 a nedávno renovovanou hlavní koupelnou. Je připraven k nastěhování a dodáván plně zařízený a vybavený. Veškerá data o termínech dokončení či renovacích jsou pouze informativní a měla by být ověřena během procesu koupě.
Nemovitost nabízí dvě ložnice a jihovýchodní, nikoli plně jižní orientaci. Bazén je společný, nikoli soukromý, a nejbližší lékárna je vzdálena přibližně 3,1 km. Sklon od komplexu k pláži je mírný, 4,5 procenta, takže cesta zpět zahrnuje stoupání. Auto je pro dosažení vzdálenějších služeb výhodou, ale ne pro vše nezbytné.
Tento byt vyhovuje několika typickým situacím. Kupující hledající druhý domov na Costa del Sol, který lze využívat okamžitě, najde byt zařízený a vybavený, bez nutnosti jakýchkoli renovací před nastěhováním. Dvouložnicová dispozice s vyhrazeným pracovním koutem a rychlým optickým internetem také vyhovuje částečně zde žijícím rezidentům či lidem pracujícím na dálku, kteří potřebují funkční základnu pro delší pobyty, a ne jen prázdninový byt na krátký pobyt. Pro investory znamená aktivní turistická licence a stav připravený k nastěhování, že nemovitost lze bez období zařizování pronajmout, a to s ohledem na obvyklá pravidla komunity a regionální předpisy. Uzavřený areál, místní bezpečnost a společné bazény jsou prvky, které typicky přitahují jak rodinné nájemníky, tak návštěvníky na dovolené. Je stejně důležité zmínit, komu nevyhovuje. Domácnosti vyžadující tři nebo více ložnic shledají dispozici omezující a kupující, kteří chtějí soukromý bazén nebo přímý výhled na moře, by měli zvážit jiné možnosti. Zvýšená poloha v přízemí s vlastní zahradou vyhovuje těm, kdo si cení přímého vstupu ven a soukromí více než vyvýšených panoramat, a mírný sklon k pláži stojí za zvážení u každého, kdo plánuje chodit na pobřeží denně pěšky.
Byt je veden v dobrém stavu, s nedávno renovovanou hlavní koupelnou, vlastní koupelnou u ložnice, a nemovitost je dodávána plně zařízená a vybavená. Kuchyně přichází s kompletní sadou spotřebičů: troubou, varnou deskou, lednicí, mikrovlnkou a myčkou nádobí, takže domov je funkční od prvního dne vlastnictví. Vestavěné skříně v obou ložnicích poskytují úložný prostor v samotné jednotce, doplněný samostatnou komorou u garáže. Klimatický komfort je řešen klimatizací s funkcí chlazení i topení plus ústředním topením, uspořádání, které pokrývá chladnější zimní měsíce na pobřeží, kdy průměrné teploty klesají na přibližně 12 °C. Elektrický krb dodává doplňkové teplo v hlavním obytném prostoru. Konektivita je dobře vyřešena: symetrický optický internet 300 Mbps zvládne streamování, videohovory a práci na dálku bez kompromisů. Venkovní prostory odrážejí promyšlené využití, nikoli zbytkový prostor: terasa nese relaxační zónu, gril, ohniště a jídelní zónu, zatímco vlastní zahrada je orientována směrem k výhledu do hor. V rámci komunity svědčí sdílená zařízení, včetně celoročních bazénů, dětského bazénu, jacuzzi, sportovišť a udržovaných tropických zahrad, o aktivně spravovaném komplexu s nepřetržitou bezpečností 24 hodin. Jako u každé budovy z roku 1970 by měl být základní konstrukční stav a historie instalací prověřeny standardním technickým průzkumem v průběhu procesu koupě.
Požadovaná cena je pevných 345 000 € za byt v nabízeném stavu, včetně nábytku, soukromého parkovacího místa v garáži a komory. Jedná se o starší nemovitost z druhé ruky, neexistuje tedy ceník ani nabídka různých typů jednotek jako u novostavby; cena se vztahuje na tento konkrétní domov v jeho současném stavu. Nemovitost má aktivní turistickou licenci, což je relevantní skutečnost pro kupující, kteří zvažují kromě osobního užívání i pronájem. Jako u každé koupě starší nemovitosti platí, že konečné podmínky, zahrnuté položky a časový harmonogram jsou předmětem vyjednávání a ověření v průběhu transakce.
Každodenní život se zde točí kolem kombinace zařízení uzavřeného rezidenčního areálu a venkovního prostoru patřícího přímo k bytu. Ráno začíná jihovýchodním světlem v obytné části a na terase, která je záměrně využívána jako venkovní místnost: relaxační kout, gril, ohniště a jídelní stůl rozšiřují využitelnou obytnou plochu daleko za 121 m² interiéru. Vlastní zahrada se otevírá směrem k výhledu do hor, což je u bytu neobvyklá konfigurace a dává poloze v přízemí určitý pocit oddělení od společných prostor. Uvnitř je dispozice přímočará: obývací pokoj s jídelnou v otevřeném uspořádání, vybavená kuchyně s troubou, varnou deskou, lednicí, mikrovlnkou a myčkou nádobí, hlavní ložnice s vlastní koupelnou u ložnice a druhá ložnice s integrovaným pracovním místem. Bytu slouží dvě plnohodnotné koupelny. Praktická infrastruktura je připravena pro celoroční nebo vzdálené bydlení, včetně klimatizace s chlazením i topením, ústředního topení, elektrického krbu a symetrického optického internetu 300 Mbps. Širší komplex podporuje rezidenční rytmus: bezpečnostní služba 24 hodin, tropické zahrady, několik společných bazénů otevřených celoročně včetně dětského bazénu, jacuzzi, sportoviště a bar-restaurace v areálu zhruba 200 metrů daleko. Zvířata jsou povolena. Okolní čtvrť je urbanizovaná se službami v pěší dostupnosti a pláže, duny a marína Cabopino jsou krátkou jízdou autem, jak je popsáno níže v sekcích o dostupnosti.
Nejbližší okolí je urbanizované a denní potřeby jsou zvládnutelné pěšky. Supermarket leží přibližně 1,1 km daleko v přímé linii a v okruhu dvou kilometrů se nachází zhruba osmnáct restaurací a čtyři kavárny, spolu s barem-restaurací v areálu 200 metrů od vchodu. Nemocnice je přibližně 7,2 km daleko a nejbližší lékárna zhruba 3,1 km, obojí praktické referenční body pro trvalé obyvatele. Rekreace je soustředěna v krátkém okruhu. Golfové hřiště Cabopino je zhruba jeden kilometr daleko, Santa María Golf & Country Club přibližně 2,2 km a El Soto Golf 2,5 km. Sportovní centra včetně Finca Naundrup, La Siesta Golf Club a Club del Sol leží 2,0 až 2,2 km od komplexu. English International College, mezinárodní škola, je přibližně 4,5 km daleko, což je relevantní faktor pro rodiny zvažující celoroční bydlení. Veřejná doprava je k dispozici se čtyřmi linkami a padesáti zastávkami v oblasti, takže auto je výhodou, ale ne pro vše nezbytné. Nabíjecí stanice pro elektromobily se nacházejí přibližně 2,8 km daleko. Silniční napojení vede přes N-340, A-7 a AP-7, které propojují oblast podél celého pobřeží.
Mapa ukazuje polohu bytu v Reserva de Marbella, ve vnitrozemí za pobřežím Cabopino. Všimněte si shluku golfových hřišť v okruhu přibližně 2,5 km a pláží zhruba 2,1 km v přímé linii, přičemž vzdálenosti po silnici jsou o něco delší. Letiště Malaga se zobrazuje přibližně 29 km na severovýchod.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Reserva de Marbella zaujímá pobřežní koridor mezi Marbellou a Calahondou, poblíž východního vstupu do obce Marbella. To umísťuje nemovitost přibližně deset minut autem od starého města Marbella a zhruba dvacet minut od Puerto Banus jedním směrem a Fuengirole druhým směrem. Na Costa del Sol jako celku leží blíže střednímu úseku pobřeží, zhruba v polovině mezi městem Malaga a Esteponou, s letištěm Malaga přibližně 25 minut jízdy autem. Čtvrť kombinuje rezidenční klid s okolím golfového hřiště a snadným napojením na pobřežní silniční síť.
Nejbližší pláže, Playa de Cabopino a Playa de Calahonda, jsou obě vzdušnou čarou přibližně 2,1 km daleko, Playa de Artola 2,6 km; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší a autem je pobřeží v Cabopinu, jeho duny a marína vzdáleny zhruba pět minut. Sklon od komplexu k moři je mírný, 4,5 procenta, což znamená, že zpáteční chůze stoupá. Letiště Malaga-Costa del Sol je přibližně 29 km daleko v přímé linii, zhruba 25 minut jízdy autem, zatímco letiště Gibraltar je toutéž mírou zhruba 67 km daleko. Staré město Marbella je přibližně deset minut autem, Puerto Banus a Fuengirola zhruba dvacet minut. Supermarket leží přibližně 1,1 km daleko a širší sada služeb včetně nákupního centra, posilovny a mezinárodních škol je v dosahu patnáctiminutové jízdy. Přímý přístup na N-340, A-7 a AP-7 staví celou Costa del Sol do pohodlného dosahu.
| Vzdálenost k pláži | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický středomořský vzorec: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, s ročním průměrem 17,9 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a výše, trvá zhruba čtyři měsíce, i když celoroční společné bazény komplexu prodlužují koupání daleko za toto okno. Nemovitost leží zhruba 100 metrů nad hladinou moře, což vysvětluje výhled do hor ze zahrady a mírný sklon 4,5 procenta směrem k pobřeží. Tato elevace drží byt nad bezprostředním pobřežním pásmem, přičemž zůstává v krátké jízdě autem od něj. Venkovní život na terase podporuje jihovýchodní orientace, která přináší přirozené světlo od brzkého rána po celý rok. Přírodní oblast dun Artola poblíž Cabopina přidává chráněný úsek pobřeží v snadném dosahu pro procházky mimo zastavěné zóny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V okruhu přibližně 2,6 km leží tři pláže: Playa de Cabopino a Playa de Calahonda po 2,1 km a Playa de Artola 2,6 km. Pláž Cabopina navazuje na duny Artola, chráněný systém dun, a malou marínu Puerto Cabopino, které společně tvoří nejbližší výlet na pobřeží autem zhruba pět minut. Golf je nejsilnějším rekreačním prvkem bezprostředního okolí. Golfové hřiště Cabopino leží zhruba jeden kilometr od komplexu, Santa María Golf & Country Club přibližně 2,2 km a El Soto Golf 2,5 km, takže obyvatelé mají tři hřiště v dosahu několika minut jízdy. Sportovní centra Finca Naundrup, La Siesta Golf Club a Club del Sol jsou 2,0 až 2,2 km daleko. Plavecké bazény mimo společné zahrnují Camping Marbella Playa přibližně 2,0 km a Playa Real 2,3 km. V samotném komplexu mají obyvatelé k dispozici celoroční bazény, dětský bazén, jacuzzi a sportoviště, plus beach cluby podél nedalekého pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 60 mm |
| Únor | 12.6°C | 40 mm |
| Březen | 13.8°C | 125 mm |
| Duben | 15.5°C | 59 mm |
| Květen | 18.6°C | 25 mm |
| Červen | 22.1°C | 7 mm |
| Červenec | 24.8°C | 1 mm |
| Srpen | 25.4°C | 7 mm |
| Září | 22.6°C | 26 mm |
| Říjen | 19.3°C | 73 mm |
| Listopad | 15.1°C | 73 mm |
| Prosinec | 12.9°C | 64 mm |
Mírný
Ref: VL818557
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID