Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt auf einem erhöhten Erdgeschoss innerhalb der geschlossenen Wohnanlage La Reserva de Marbella oberhalb von Cabopino, zwischen Marbella und Calahonda. Sie bietet 121 m² Wohnfläche sowie einen Privatgarten und eine Terrasse, wird vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben, zum Angebotspreis von 345.000 €. Die Anlage umfasst 24-Stunden-Sicherheit, mehrere ganzjährig geöffnete Gemeinschaftspools, tropische Gärten und Sportplätze. Die Strände von Cabopino und Calahonda liegen Luftlinie etwa 2,1 km entfernt, der Golfplatz Cabopino innerhalb von etwa einem Kilometer.
Mit einem festen Angebotspreis von 345.000 € liegt diese Bestandswohnung über den Einstiegspreisen der Neubauprojekte, die an der Küste üblicherweise verglichen werden. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €. Diese Zahlen sind jedoch Startpreise für Neubauten, typischerweise für kleinere oder tiefer gelegene Einheiten, während dieser Preis für ein spezifisches, bezugsfertiges Zuhause von 121 m² gilt, möbliert übergeben, mit Stellplatz in der Garage und Abstellraum. Der Vergleich funktioniert also in beide Richtungen. Ein Käufer, der Neubaugarantien, moderne Energieeffizienz und eine Auswahl an Einheiten priorisiert, findet in diesen Projekten möglicherweise besseren Wert, insbesondere im Landesinneren oder in weniger zentralen Lagen wie Torre del Mar an der östlichen Costa del Sol. Ein Käufer, der sofortige Nutzbarkeit, eine etablierte geschlossene Wohnanlage mit ausgewachsenen Gärten und ganzjährig geöffneten Pools sowie die Marbella-Adresse nahe den Golfplätzen und Stränden von Cabopino priorisiert, vergleicht ein völlig anderes Produkt. Bestandsimmobilien in diesem Korridor zwischen Marbella und Calahonda handeln generell eher mit gereifter Lage als mit Baujahr, und der Ursprung dieser Einheit von 1970 wird teilweise durch die kürzliche Badezimmerrenovierung und den Übergebungszustand ausgeglichen. Die aktive Tourismuslizenz ist ein weiterer Unterschied gegenüber Käufen vom Reißbrett, bei denen Mieteinnahmen erst nach Fertigstellung beginnen. Innerhalb des eigenen Segments der Bestandswohnungen an der Costa del Sol spiegelt die Kombination aus Privatgarten, Terrasse und Garage zu diesem Preis die Marktposition des östlichen Marbella wider statt Premiumzonen in erster Reihe wie Puerto Banus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer bebauten, urbanen Küstenlage mit täglichen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung: ein Supermarkt etwa 1,1 km entfernt und rund achtzehn Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern. Drei Strände liegen 2,1 bis 2,6 km Luftlinie entfernt, und der Yachthafen von Cabopino etwa 2,1 km von der Anlage. Der Flughafen Málaga ist Luftlinie rund 29 km entfernt.
Das Zuhause ist für das tägliche Leben eingerichtet: ein offener Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang, eine vollständig ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Arbeitsbereich im zweiten Schlafzimmer. Der Außenbereich fungiert als Erweiterung des Innenraums, mit Grill, Feuerschale und Essbereich. Ein privater Stellplatz in der Garage und ein Abstellraum sind inbegriffen.
Es handelt sich um eine bestehende Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt, laut Unterlagen 1970 fertiggestellt, mit kürzlich renoviertem Hauptbadezimmer. Sie ist bezugsfertig und wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben. Alle angegebenen Fertigstellungstermine oder Renovierungsangaben sind Richtwerte und sollten während des Kaufprozesses überprüft werden.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und eine Südost- statt vollständige Südausrichtung. Der Pool ist ein Gemeinschaftspool, nicht privat, und die nächste Apotheke liegt etwa 3,1 km entfernt. Das Gefälle von der Anlage zum Strand ist mit 4,5 Prozent moderat, sodass der Rückweg leicht ansteigend ist. Ein Auto ist praktisch für weiter entfernte Einrichtungen, aber nicht für alles unverzichtbar.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine sofort nutzbare Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, findet sie möbliert und ausgestattet übergeben, ohne dass vor dem Einzug Renovierungsarbeiten nötig sind. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem eigenen Arbeitsbereich und schnellem Glasfaser-Internet passt auch zu Teilzeitbewohnern oder Remote-Workern, die eine funktionale Basis für längere Aufenthalte statt einer Kurzurlaubswohnung brauchen. Für Investoren bedeuten die aktive Tourismuslizenz und der bezugsfertige Zustand, dass die Immobilie ohne Einrichtungsphase auf dem Rentalmarkt platziert werden könnte, vorbehaltlich der üblichen Gemeinschaftsregeln und regionalen Vorschriften. Die geschlossene Anlage, die Sicherheit vor Ort und die Gemeinschaftspools sind Merkmale, die typischerweise sowohl Familienmieter als auch Urlauber ansprechen. Ebenso relevant ist festzuhalten, für wen sie nicht passt. Haushalte mit Bedarf an drei oder mehr Schlafzimmern werden die Aufteilung als einschränkend empfinden, und Käufer, die einen Privatpool oder direkten Meerblick wollen, sollten andere Optionen erwägen. Die erhöhte Erdgeschosslage mit Privatgarten eignet sich für diejenigen, die direkten Zugang nach draußen und Privatsphäre höher schätzen als erhöhte Panoramablicke, und das moderate Gefälle zum Strand sollte abwägen, wer täglich zu Fuß zur Küste gehen will.
Die Wohnung ist als in gutem Zustand verzeichnet, mit kürzlich renoviertem Hauptbad mit eigenem Bad und vollständig möbliert und ausgestattet. Die Küche verfügt über ein vollständiges Geräteensemble: Backofen, Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler, sodass das Zuhause ab dem ersten Tag des Eigentums nutzbar ist. Einbauschränke in beiden Schlafzimmern bieten Stauraum in der Wohnung, ergänzt durch den separaten Abstellraum bei der Garage. Der Klimakomfort ist durch Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion plus Zentralheizung gewährleistet, eine Anordnung, die die kühleren Wintermonate an der Küste abdeckt, in denen die Durchschnittstemperaturen auf etwa 12 °C fallen. Ein elektrischer Kamin spendet zusätzliche Wärme im Hauptwohnraum. Die Konnektivität ist gut gelöst: symmetrisches Glasfaser-Internet mit 300 Mbit/s unterstützt Streaming, Videoanrufe und Remote-Arbeit ohne Abstriche. Die Außenbereiche spiegeln bewusste Nutzung statt Restfläche wider: die Terrasse verfügt über eine Chill-out-Fläche, Grill, Feuerschale und Essbereich, während der Privatgarten auf Bergblick ausgerichtet ist. Innerhalb der Gemeinschaft deuten die gemeinschaftlichen Einrichtungen, ganzjährig geöffnete Pools, ein Kinderpool, Jacuzzi, Sportplätze und gepflegte tropische Gärten, auf eine aktiv bewirtschaftete Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit hin. Wie bei jedem Gebäude aus dem Jahr 1970 sollten die tragende Struktur und die Installationsgeschichte im Rahmen der üblichen technischen Untersuchung während des Kaufprozesses geprüft werden.
Der Angebotspreis beträgt feste 345.000 € für die Wohnung wie angeboten, einschließlich Möbel, privatem Stellplatz in der Garage und einem Abstellraum. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, daher gibt es keine Preisliste oder Palette von Wohntypen wie bei einem Neubauprojekt; der Preis gilt für dieses spezifische Zuhause in seinem jetzigen Zustand. Die Immobilie verfügt über eine aktive Tourismuslizenz, eine sachliche Eigenschaft, die für Käufer relevant ist, die eine Vermietung neben der Eigennutzung erwägen. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie sind die endgültigen Bedingungen, inkludierten Gegenstände und der Zeitablauf des Abschlusses Verhandlungs- und Prüfungsgegenstand während der Transaktion.
Das tägliche Leben hier dreht sich um die Kombination aus den Annehmlichkeiten der geschlossenen Wohnanlage und dem Außenbereich, der direkt zur Wohnung gehört. Die Morgene beginnen mit Südostlicht im Wohnbereich und auf der Terrasse, die konsequent als Außenzimmer genutzt wird: eine Chill-out-Ecke, ein Grill, eine Feuerschale und ein Esstisch erweitern die nutzbare Wohnfläche weit über die 121 m² Innenraum hinaus. Der Privatgarten öffnet sich Richtung Bergblick, was für eine Wohnung eine ungewöhnliche Konfiguration ist und der Erdgeschosslage ein Gefühl von Abgeschiedenheit von den Gemeinschaftsflächen verleiht. Innen ist die Aufteilung unkompliziert: ein offener Wohn-Essbereich, eine ausgestattete Küche mit Backofen, Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein zweites Schlafzimmer mit integriertem Arbeitsplatz. Zwei volle Badezimmer dienen dem Zuhause. Die praktische Infrastruktur für ganzjährige oder remote Lebensweise ist vorhanden, darunter Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion, Zentralheizung, ein elektrischer Kamin und symmetrisches Glasfaser-Internet mit 300 Mbit/s. Die weitere Anlage unterstützt einen Wohnrhythmus: 24-Stunden-Sicherheit, tropische Gärten, mehrere ganzjährig geöffnete Gemeinschaftspools einschließlich eines Kinderpools, ein Jacuzzi, Sportplätze und ein Bar-Restaurant vor Ort, etwa 200 Meter entfernt. Haustiere sind erlaubt. Die umliegende Nachbarschaft ist bebaut mit Einrichtungen zu Fuß erreichbar, und die Strände, Dünen und der Yachthafen von Cabopino sind eine kurze Fahrt entfernt, wie in den folgenden Abschnitten zur Erreichbarkeit beschrieben.
Die unmittelbare Umgebung ist bebaut und für den täglichen Bedarf zu Fuß begehbar. Ein Supermarkt liegt etwa 1,1 km Luftlinie entfernt, und innerhalb von zwei Kilometern gibt es rund achtzehn Restaurants und vier Cafés, dazu das Bar-Restaurant vor Ort 200 Meter von der Tür. Ein Krankenhaus ist etwa 7,2 km entfernt und die nächste Apotheke etwa 3,1 km, beides praktische Anhaltspunkte für Dauerbewohner. Die Freizeit konzentriert sich in kurzem Radius. Der Golfplatz Cabopino liegt etwa einen Kilometer entfernt, Santa María Golf & Country Club bei etwa 2,2 km und El Soto Golf bei 2,5 km. Sportzentren wie Finca Naundrup, La Siesta Golf Club und Club del Sol liegen zwischen 2,0 und 2,2 km von der Anlage. Das English International College, eine internationale Schule, ist etwa 4,5 km entfernt, ein relevanter Faktor für Familien, die ganzjährig hier wohnen möchten. Der öffentliche Nahverkehr mit vier Linien und fünfzig Haltestellen ist vorhanden, sodass ein Auto praktisch, aber nicht für alles unverzichtbar ist. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es etwa 2,8 km entfernt. Die Straßenanbindung erfolgt über die N-340, A-7 und AP-7 und verbindet die Gegend entlang der gesamten Küste.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Reserva de Marbella, landeinwärts der Küste von Cabopino. Beachten Sie die Ansammlung von Golfplätzen innerhalb von etwa 2,5 km und die Strände bei rund 2,1 km Luftlinie, mit etwas längeren Straßenentfernungen. Der Flughafen Málaga erscheint etwa 29 km nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Reserva de Marbella nimmt den Küstenkorridor zwischen Marbella und Calahonda ein, nahe dem östlichen Eingang des Gemeindegebiets von Marbella. Das positioniert die Immobilie etwa zehn Autominuten von der Altstadt Marbellas und rund zwanzig Minuten von Puerto Banus in der einen und Fuengirola in der anderen Richtung. Entlang der gesamten Costa del Sol liegt sie näher am mittleren Küstenabschnitt, ungefähr auf halbem Weg zwischen Málaga-Stadt und Estepona, mit dem Flughafen Málaga etwa 25 Autominuten entfernt. Die Nachbarschaft verbindet Wohnruhe mit Golfplatzumgebung und leichtem Zugang zum Küstenstraßennetz.
Die nächstgelegenen Strände, Playa de Cabopino und Playa de Calahonda, liegen beide etwa 2,1 km Luftlinie entfernt, Playa de Artola bei 2,6 km; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger, und mit dem Auto sind die Küste bei Cabopino, ihre Dünen und der Yachthafen rund fünf Minuten entfernt. Das Gefälle von der Anlage zum Meer beträgt moderate 4,5 Prozent, was bedeutet, dass der Rückweg stetig ansteigt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 29 km Luftlinie entfernt, rund 25 Fahrminuten, während der Flughafen Gibraltar nach derselben Messung etwa 67 km entfernt ist. Die Altstadt von Marbella ist etwa zehn Autominuten entfernt, Puerto Banus und Fuengirola rund zwanzig Minuten. Ein Supermarkt liegt etwa 1,1 km entfernt, und ein breiteres Dienstleistungsangebot inklusive Einkaufszentrum, Fitnessstudio und internationalen Schulen liegt innerhalb von fünfzehn Fahrminuten. Der direkte Zugang zur N-340, A-7 und AP-7 bringt die gesamte Costa del Sol in bequeme Reichweite.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches Mittelmeermuster hin: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 17,9 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, wobei die ganzjährig geöffneten Gemeinschaftspools der Anlage das Baden weit über dieses Fenster hinaus verlängern. Das Grundstück liegt rund 100 Meter über dem Meeresspiegel, was den Bergblick vom Garten und das moderate Gefälle von 4,5 Prozent zur Küste erklärt. Diese Höhe hält die Wohnung über dem unmittelbaren Küstenstreifen und bleibt dennoch in kurzer Fahrzeit von ihm entfernt. Das Leben im Freien auf der Terrasse wird durch die Südostausrichtung begünstigt, die ganzjährig von frühem Morgen an natürliches Licht bringt. Das Naturschutzgebiet Dünen von Artola bei Cabopino ergänzt die Umgebung um einen geschützten Küstenabschnitt in leichter Reichweite für Spaziergänge außerhalb der bebauten Zonen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 2,6 km: Playa de Cabopino und Playa de Calahonda mit je 2,1 km sowie Playa de Artola bei 2,6 km. Der Strand von Cabopino grenzt an die Dünen von Artola, ein geschütztes Dünensystem, und an den kleinen Yachthafen Puerto Cabopino, die zusammen den nächsten Küstenausflug per Auto in rund fünf Minuten bilden. Golf ist das stärkste Freizeitmerkmal der unmittelbaren Umgebung. Der Golfplatz Cabopino liegt etwa einen Kilometer von der Anlage, Santa María Golf & Country Club bei etwa 2,2 km und El Soto Golf bei 2,5 km, sodass Bewohner drei Plätze wenige Fahrminuten entfernt haben. Sportzentren wie Finca Naundrup, La Siesta Golf Club und Club del Sol liegen zwischen 2,0 und 2,2 km entfernt. Schwimmbäder über die Gemeinschaftspools hinaus umfassen Camping Marbella Playa bei etwa 2,0 km und Playa Real bei 2,3 km. Innerhalb der Anlage stehen den Bewohnern die ganzjährig geöffneten Pools, ein Kinderpool, ein Jacuzzi und Sportplätze zur Verfügung, dazu Beachclubs entlang der nahen Küste.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 60 mm |
| Februar | 12.6°C | 40 mm |
| März | 13.8°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.6°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| Dezember | 12.9°C | 64 mm |
Mäßig
Ref: VL818557
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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