Diese Wohnung liegt im bewachten Komplex La Reserva de Marbella, oberhalb von Cabopino zwischen Marbella und Calahonda. Sie bietet 121 m² Wohnfläche auf einem erhöhten Erdgeschoss, dazu eine private Terrasse mit Garten, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen eigenen Stellplatz und Abstellraum. Die Südost-Ausrichtung sorgt für Morgenlicht über das ganze Jahr. Der Komplex umfasst mehrere ganzjährig geöffnete Pools, tropische Gärten und eine 24-Stunden-Sicherheitsleistung. Der Kaufpreis beträgt fix 345.000 Euro; die Wohnung wird möbliert und mit aktiver Touristenlizenz übergeben.
Im regionalen Vergleich liegt diese Wohnung mit 345.000 Euro über den Einstiegspreisen der genannten Neubauprojekte: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 Euro. Der Unterschied erklärt sich aus mehreren Faktoren. Erstens der Lage: Reserva de Marbella liegt im unmittelbaren Einzugsbereich von Marbella und dessen etablierter Infrastruktur, während Torre del Mar und Estepona jeweils am Rand oder außerhalb des Kerngebiets der Costa del Sol liegen. Zweitens der Ausstattungsstand: Die Wohnung wird möbliert, mit Garage, Abstellraum und aktiver Touristenlizenz übergeben, bei Neubauprojekten kommen Möblierung, Lizenz und oft Außenanlagenkosten zusätzlich zum Basispreis. Drittens das Außenangebot: eine private Terrasse mit Garten und Bergblick ist bei Apartments dieser Preisklasse selten, während Neubauprojekte in dieser Preisspanne meist Balkone oder kleinere Terrassen bieten. Auf der anderen Seite steht die Bausubstanz: Ein Objekt aus 1970 unterscheidet sich in Grundrisslogik, Dämmstandard und Technik von einem Neubau ab 2025, auch wenn ein Bad renoviert wurde. Wer maximale Energieeffizienz und moderne Grundrisse sucht, vergleicht mit den Neubauprojekten; wer bezugsfertige Nutzbarkeit, Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und eine ausgereifte Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit priorisiert, für den ist das Profil dieser Wohnung konsistent mit dem Preisniveau. Die Vermietbarkeit wird durch die Nähe zu vier Golfplätzen, den Stränden von Cabopino und die Marke Marbella gestützt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Reserva de Marbella, einer urbanen Wohngegend mit Einrichtungen in Gehweite. Das Zentrum der Region, Marbella, ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Der Strand Playa de Cabopino liegt in Luftlinie rund 2,1 km entfernt, der Supermarkt 1,1 km. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alle Wege erforderlich.
Die Wohnung kombiniert eine offene Wohn-Essfläche mit direktem Terrassenzugang, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein zweites Schlafzimmer mit integriertem Arbeitsbereich. Die private Terrasse ist mit Barbecue, Feuerstelle und Essbereich eingerichtet; der Garten bietet Blick auf die Berge. Haustiere sind erlaubt.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970, die bezugsfertig übergeben wird. Ein Badezimmer wurde kürzlich renoviert. Der Zustand wird als gut beschrieben. Die Wohnfläche beträgt 136 m² inklusive Außenflächenangaben laut Datenblatt.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer und keinen privaten Pool; die Becken werden gemeinschaftlich genutzt. Die Entfernung zum Strand beträgt in Luftlinie etwa 2,1 km, der Weg dorthin weist ein mittleres Gefälle von rund 4,5 Prozent auf. Ein Supermarkt liegt bei 1,1 km, eine Apotheke erst bei etwa 3,1 km Entfernung.
Diese Wohnung passt zu mehreren erkennbaren Situationen. Wer ein zweites Zuhause an der Costa del Sol sucht, das nicht nur in der Hochsaison nutzbar ist, findet hier eine bezugsfertige Einheit mit Außenfläche, funktionierender Infrastruktur und einem bewachten Komplex, in dem die Wohnung auch leerstehend überwacht wird. Für Eigentümer, die Mieteinnahmen erzielen möchten, ist die aktive Touristenlizenz das zentrale Merkmal: Die Lage zwischen Cabopino, Golfplätzen und Marbella spricht eine Ferienzielgruppe an, und die Möblierung erlaubt den Start ohne weitere Investitionen. Auch für längere Aufenthalte oder ein teilselbst genutztes Domizil funktioniert das Grundrisskonzept, weil das zweite Schlafzimmer einen Arbeitsbereich enthält und die Küche vollständig ausgestattet ist. Weniger passend ist die Wohnung für Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer benötigen oder Wert auf einen eigenen Pool legen, die Becken im Komplex werden gemeinschaftlich genutzt. Ebenso sollte man wissen, dass der Strand in Luftlinie etwa 2,1 km entfernt liegt und der Fußweg ein mittleres Gefälle aufweist; wer Strandnähe in Gehdistanz erwartet, prüft die Route vorab.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1970, der Zustand wird als gut beschrieben, mit einem kürzlich renovierten Badezimmer im Hauptschlafzimmer. Die Küche ist voll ausgestattet: Backofen, Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler gehören zum Lieferumfang. Die Wohnung wird möbliert und eingerichtet übergeben, sodass keine gesonderten Einbaukosten anfallen. An Klimatechnik sind eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, eine Zentralheizung sowie ein elektrischer Kamin vorhanden, eine Kombination, die in den Wintermonaten der Region, in denen die Durchschnittstemperatur auf etwa 12 °C sinkt, relevant ist. Die Internetanbindung besteht aus symmetrischem Glasfaseranschluss mit 300 Mbit/s, was für Videokonferenzen und Streaming ausreicht. Ein privater Garagenplatz und ein Abstellraum (Trastero) sind im Preis enthalten. Die Bilder zeigen einen modern eingerichteten Wohn-Essbereich, ein Bad mit Holzwaschtisch und Steindusche sowie einen Patio mit Essplatz und Hängesessel. Die Außenbereiche sind bereits als Chill-out-Zone mit Barbecue und Feuerstelle gestaltet. Zur technischen Dämmung oder Energieeffizienz der 1970er-Bausubstanz liegen in den Daten keine Angaben vor; das ist bei Bestandsobjekten dieser Periode üblich und sollte bei einer Besichtigung angesprochen werden.
Für diese Bestandsimmobilie gilt ein fester Kaufpreis von 345.000 Euro, kein „ab“-Preis, sondern die konkrete Kaufsumme. Darin enthalten sind laut Beschreibung die vollständige Möblierung und Ausstattung, ein privater Garagenplatz und ein Abstellraum. Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben und besitzt eine aktive Touristenlizenz, was eine kurzfristige Vermietung ab dem ersten Tag erlaubt. Zum Vergleich: Neubauprojekte in der weiteren Region, etwa in Torre del Mar, Mijas oder Estepona, starten bei Preisen ab rund 205.000 bis 269.950 Euro, bei allerdings anderen Lagen und Ausstattungsständen. Laufende Kosten wie Gemeinschaftsgebühren oder Grundsteuer sind in den vorliegenden Daten nicht ausgewiesen und sollten separat erfragt werden.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich zu einem großen Teil draußen ab. Die Südost-Terrasse fängt das frühe Morgenlicht ein und ist bereits als Aufenthaltsbereich mit Barbecue, Feuerstelle und Esstisch eingerichtet. Vom privaten Garten aus blickt man auf die Berge, was der Wohnung einen Grad an Privatsphäre gibt, der bei Apartments selten ist. Drinnen sorgen eine offene Wohn-Essfläche, eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler und ein Kamin im Schlafbereich für Wohnkomfort. Das zweite Schlafzimmer mit Arbeitsplatz macht das Layout auch für Phasen des längeren Aufenthalts oder Homeoffice brauchbar. Der Komplex selbst funktioniert wie ein kleines Quartier: mehrere ganzjährig geöffnete Gemeinschaftspools, darunter ein Kinderbecken, ein Jacuzzi, Sportplätze, tropische Gärten und ein Bar-Restaurant in rund 200 m Entfernung. Die 24-Stunden-Sicherheit schafft eine kontrollierte Umgebung, besonders für Abwesende. In der näheren Umgebung liegen achtzehn Restaurants und vier Cafés innerhalb von zwei Kilometern, ein Supermarkt bei 1,1 km Luftlinie. Wer Golf spielt, erreicht den Cabopino-Platz in etwa einem Kilometer. Für Einkäufe und Alltag sind kurze Wege mit dem Auto die Norm; die Anbindung an N-340, A-7 und AP-7 ist direkt.
Die Umgebung verbindet Wohnlage mit Küstennähe. Der Komplex liegt erhöht über Cabopino, in einer urbanen Zone mit Einrichtungen in Gehweite. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es achtzehn Restaurants und vier Cafés, ein Supermarkt liegt in 1,1 km Luftlinie. Die Apotheke folgt erst bei rund 3,1 km, das Krankenhaus bei 7,2 km, Wege, die in der Praxis mit dem Auto zurückgelegt werden. Für Sport gibt es mehrere Angebote in der Nähe: Sportzentren wie Finca Naundrup bei 2,0 km, La Siesta Golf Club bei 2,1 km und Club del Sol bei 2,2 km. Das Öffentliche Verkehrsnetz umfasst vier Linien mit rund 50 Haltestellen, was die Gegend auch ohne eigenes Auto eingeschränkt nutzbar macht. Die Anbindung an N-340, A-7 und AP-7 erfolgt direkt; Marbellas Altstadt liegt etwa zehn Autominuten entfernt, Puerto Banús und Fuengirola rund zwanzig. Die Wohngegend selbst ist durch die Bewachung und die Gartenanlagen geprägt, mit einer ruhigen Grundstimmung außerhalb der Sommermonate. Ein Ladepunkt für Elektroautos liegt in 2,8 km Entfernung.
Die Karte zeigt die Lage des Komplexes oberhalb von Cabopino, rund 2,1 km Luftlinie vom Strand entfernt und etwa einen Kilometer vom Golfplatz Cabopino. Sichtbar sind auch die Distanzen zu Supermarkt, Krankenhau, Schulen und den Autobahnanbindungen entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Reserva de Marbella liegt an der Mittelseite der Costa del Sol, zwischen Marbella im Westen und Fuengirola im Osten. Marbellas Altstadt ist in etwa zehn Autominuten erreichbar, Puerto Banús und Fuengirola in rund zwanzig. Damit positioniert sich die Lage zwischen dem etablierten, höherpreisigen Segment Marbellas und den günstigeren, dichter bebauten Zonen Richtung Mijas Costa. Der Flughafen Málaga in 29 km Luftlinie verbindet die Region mit dem europäischen Netz.
Die nächsten Strände, Playa de Cabopino und Playa de Calahonda, liegen jeweils in 2,1 km Luftlinie, Playa de Artola bei 2,6 km; mit dem Auto sind es laut Beschreibung etwa fünf Minuten. Der Jachthafen Puerto Cabopino befindet sich ebenfalls in rund 2,1 km. Für Golfer liegen drei Plätze im Umkreis: Cabopino Golf bei etwa einem Kilometer, Santa María Golf & Country Club bei 2,2 km und El Soto Golf bei 2,5 km. Die internationale Schule English International College ist 4,5 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in 29 km Luftlinie, was nach Angabe der Beschreibung rund 25 Fahrminuten entspricht; Gibraltar liegt bei 67 km Luftlinie. Für das tägliche Leben gilt: ein Auto ist zweckmäßig, aber dank der vier Buslinien mit rund 50 Haltestellen nicht für jede Strecke zwingend nötig.
| Strandentfernung | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima der Region ist mediterran geprägt mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,9 °C und monatlichen Mittelwerten zwischen 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer. Die Badessaison, in der das Wasser mindestens 20 °C erreicht, dauert etwa vier Monate, länger als in den meisten nördlichen Herkunftsländern, aber kürzer als etwa an der Küste Afrikas. Die Wohnung liegt auf rund 100 m über dem Meer, am Hang über Cabopino. Der Weg zum Strand weist ein mittleres Gefälle von etwa 4,5 Prozent auf; der Rückweg führt entsprechend bergauf. Diese Höhenlage bringt einerseits den freien Blick auf die Berge vom Garten aus, andererseits bedeutet sie, dass der Strand nicht flach gelegen in Gehdistanz vor der Tür liegt. In der Umgebung liegen mit den Artola-Dünen ein geschütztes Naturschutzgebiet und mehrere Grünzonen, die das Mikroklima und die Ruhe der Wohnlage mitbestimmen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenabschnitte um Cabopino zählen zu den ruhigeren der Costa del Sol. Playa de Cabopino liegt in 2,1 km Luftlinie, Playa de Calahonda ebenso, und Playa de Artola in 2,6 km, Letztere grenzt direkt an die Dünen von Artola, ein geschütztes Naturgebiet mit Wanderwegen durch die Sandlandschaft. Der Jachthafen Puerto Cabopino in rund 2,1 km bietet Anlegestellen, Restaurants und Beachclubs. Für Golfer ist die Auswahl ungewöhnlich dicht: Cabopino Golf bei etwa einem Kilometer, Santa María Golf & Country Club bei 2,2 km, El Soto Golf bei 2,5 km und La Siesta Golf Club bei 2,1 km, vier Plätze innerhalb weniger Fahrminuten. Schwimmbäder gibt es in Camping Marbella Playa (2,0 km) und Playa Real (2,3 km), zusätzlich die ganzjährig geöffneten Gemeinschaftspools im eigenen Komplex. Für Tennis und weitere Sportarten stehen die Sportzentren Finca Naundrup und Club del Sol in je rund zwei Kilometern zur Verfügung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 60 mm |
| Februar | 11.9°C | 64 mm |
| März | 13.8°C | 59 mm |
| April | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Oktober | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| Dezember | 12.3°C | 67 mm |
Mäßig
Ref: VL818557
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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