Διαμέρισμα σε ισόγειο επίπεδο εντός της φρουρούμενης πολυκατοικίας La Reserva de Marbella, πάνω από την περιοχή Cabopino, στο δήμο της Marbella. Το ακίνητο διαθέτει 136 m² κατοικήσιμου χώρου, δύο υπνοδωμάτια, δύο πλήρως εξοπλισμένα μπάνια, ιδιωτικό κήπο και βεράντα. Η τιμή ζήτησης ανέρχεται σε 345.000 € και το ακίνητο παραδίδεται πλήρως επιπλεωμένο, σε καλή κατάσταση, με ενεργή τουριστική άδεια. Η τοποθεσία απέχει περίπου 2,1 km σε ευθεία γραμμή από τις παραλίες Cabopino και Calahonda, με γήπεδα γκολφ σε μικρότερη απόσταση.
Σε επίπεδο Costa del Sol, η τιμή των 345.000 € για 136 m² αντιστοιχεί σε περίπου 2.537 € ανά m², τιμή που κατατάσσεται στη μεσαία-ανώτερη ζώνη της αγοράς για υφιστάμενα διαμερίσματα μεταξύ Marbella και Mijas Costa. Σε σύγκριση με νέα έργα σε γειτονικές ζώνες, όπως το Aquamar στη Torre del Mar με τιμές εκκίνησης από 269.950 € και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 €, το εν λόγω ακίνητο τοποθετείται σε υψηλότερη τιμή, αλλά με διαφορετικό προφίλ: υφιστάμενη κατοικία με άμεση διαθεσιμότητα, πλήρη επίπλωση, ενεργή τουριστική άδεια και εξωτερικό χώρο ιδιωτικής χρήσης. Η περιοχή Cabopino διαφέρει από την Torre del Mar και την Estepona ως προς το περιβάλλον: πρόκειται για ζώνη φρουρούμενων συγκροτήματα και γηπέδων γκολφ με μικρότερη πυκνότητα δόμησης, ενώ η εγγύτητα στη Marbella και το Puerto Banús προσθέτει μια σύνδεση με την πιο ακριβή πτέρυγα της αγοράς της περιοχής. Το Lantana Residencial στη Mijas, με τιμές από 205.000 €, δείχνει τη χαμηλότερη βάση της ενδοχώρας της Mijas, όπου οι αποστάσεις από την ακτή είναι μεγαλύτερες. Για τον αγοραστή, η επιλογή μεταξύ αυτών των εναλλακτικών εξαρτάται από τη διάκριση μεταξύ νέας κατασκευής με περιμένειες παράδοσης και υφιστάμενου ακίνητου με άμεση χρήση, καθώς και μεταξύ αμιβούς πρόσβασης στην παραλία και ζώνης γκολφ σε κοντινή απόσταση. Τα κοινόχρηστα στοιχεία του συγκροτήματος (πισίνες όλο τον χρόνο, τζακούζι, αθλητικά γήπεδα, 24ωρη ασφάλεια) συγκρίνονται ευνοϊκά με πολλά νέα έργα αντίστοιχης τιμής, όπου αντίστοιχες εγκαταστάσεις συχνά συνοδεύονται από υψηλότερες κοινόχρηστες εισφορές.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το Reserva de Marbella βρίσκεται σε αστική περιοχή με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου, περίπου 2,1 km σε ευθεία γραμμή από την παραλία Cabopino. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει 29 km και ο supermercado της περιοχής 1,1 km. Η πρόσβαση στους αυτοκινητοδρόμους N-340, A-7 και AP-7 είναι άμεση.
Το διαμέρισμα καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες διαβίωσης: δύο υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες, χώρο εργασίας στο δεύτερο υπνοδωμάτιο, κουζίνα με πλήρη εξοπλισμό και κλιματισμό ψύξης-θέρμανσης. Περιλαμβάνονται ιδιωτική θέση στάθμευσης και αποθηκευτικός χώρος.
Δεν πρόκειται για έργο σε κατασκευή, αλλά για υφιστάμενο ακίνητο έτοιμο για παράδοση. Το κτίριο χρονολογείται από το 1970 και το κύριο μπάνιο έχει πρόσφατα ανακαινιστεί. Η παράδοση είναι άμεσα διαθέσιμη, καθώς το ακίνητο βρίσκεται σε κατάσταση κλειδιού.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, οι πισίνες του συγκροτήματος είναι κοινόχρηστες. Δεν υπάρχει ιδιωτικός κήπος μεγάλου μεγέθους, αλλά κήπος και βεράντα σε ισόγειο επίπεδο. Η τοποθεσία απέχει σχεδόν 3 km από την κοντινότερη φαρμακείο και η απόσταση έως την παραλία απαιτεί όχημα.
Το ακίνητο ταιριάζει σε καταστάσεις όπου απαιτείται άμεση χρήση χωρίς περιμένειες κατασκευής: ο αγοραστής που αναζητά δεύτερη κατοικία στη Marbella με δυνατότητα χρήσης από τον πρώτο μήνα, ή ο επενδυτής που θέλει να αξιοποιήσει την ενεργή τουριστική άδεια για ενοικίαση από την πρώτη ημέρα. Οι δύο χώροι ύπνου και το ενσωματωμένο γραφείο στο δεύτερο υπνοδωμάτιο καλύπτουν επίσης ζευγάρια ή μικρές οικογένειες που χρειάζονται χώρο τηλεργασίας. Η ύπαρξη ιδιωτικού κήπου και βεράντας σε ισόγειο επίπεδο είναι σχετική για όσους θέλουν εξωτερικό χώρο χωρίς τη συντήρηση μονοκατοικίας. Αντίθετα, για όσους αναζητούν πισίνα αποκλειστικής χρήσης, μεγαλύτερο αριθμό υπνοδωματίων ή ελάχιστη απόσταση από την παραλία με τα πόδια, τα χαρακτηριστικά αυτά δεν παρέχονται: οι πισίνες είναι κοινόχρηστες και η παραλία απέχει 2,1 km σε ευθεία γραμμή. Η τοποθεσία λειτουργεί καλύτερα με αυτοκίνητο, αν και ορισμένες υπηρεσίες είναι προσβάσιμες με περιπάτου.
Το ακίνητο βρίσκεται σε καλή κατάσταση, με το κύριο μπάνιο πρόσφατα ανακαινισμένο, οι φωτογραφίες δείχνουν μπάνιο με ξύλινο έπιπλο νιπτήρα και ντουζιέρα με πέτρινη επένδυση. Η κουζίνα παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένη με φούρνο, εστία, ψυγείο, μικροκύματα και πλυντήριο πιάτων, στοιχείο που μειώνει το αρχικό κόστος εγκατάστασης. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει κλιματισμό ψύξης-θέρμανσης, ηλεκτρικό τζάκι, εντοιχισμένες ντουλάπες και στα δύο υπνοδωμάτια, καθώς και συμμετρική οπτική ίνα 300 Mbps, επαρκής ταχύτητα για τηλεργασία και ροές βίντεο ταυτόχρονα. Η παράδοση γίνεται πλήρως επιπλεωμένη. Το κτίριο χρονολογείται από το 1970, γεγονός που σημαίνει ότι η δομή αντιστοιχεί σε παλαιότερα πρότυπα κατασκευής, με πρόσφατες επεμβάσεις στα κρίσιμα σημεία. Ο προσανατολισμός προς τα νοτιοανατολικά εξασφαλίζει φυσικό φως τις πρωινές ώρες όλο τον χρόνο. Ιδιωτική θέση στάθμευσης και αποθηκευτικός χώρος (trastero) περιλαμβάνονται στην τιμή. Δεν διατίθενται δεδομένα για ενεργειακή απόδοση ή πρόσφατες εργασίες στη λειτουργία του κτιρίου πέραν της ανακαίνισης του μπάνιου.
Η τιμή ζήτησης είναι σταθερή και ανέρχεται σε 345.000 €, δεν πρόκειται για τιμή εκκίνησης, καθώς το ακίνητο είναι υφιστάμενο και συγκεκριμένο. Σε σχέση με συγκρίσιμα νέα έργα στην ευρύτερη περιοχή της Costa del Sol, όπως το Aquamar στη Torre del Mar από 269.950 € και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 €, η τιμή αντανακλά το τετραγωνικό μέτρο των 136 m², τον ιδιωτικό εξωτερικό χώρο, τη θέση στάθμευσης, τον αποθηκευτικό χώρο και την πλήρη επίπλωση με ενεργή τουριστική άδεια. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, καθώς το ακίνητο είναι έτοιμο για μεταφορά.
Η καθημερινότητα σε αυτό το διαμέρισμα οργανώνεται γύρω από τον εξωτερικό χώρο. Η βεράντα, προσανατολισμένη προς τα νοτιοανατολικά, δέχεται φυσικό φως από νωρίς το πρωί καθ' όλη τη διάρκεια του έτους και λειτουργεί ως χώρος χαλάρωσης με μπάρμπεκιου, τζάκι υπαίθρου και χώρο φαγητού. Ο ιδιωτικός κήπος ανοίγεται σε θέα στα βουνά, στοιχείο που προσφέρει αίσθηση χώρου σπάνια για διαμέρισμα. Εσωτερικά, ο ανοιχτός χώρος σαλονιού-τραπεζαρίας συνδέεται άμεσα με τη βεράντα, ενώ η κουζίνα διαθέτει φούρνο, εστία, ψυγείο, μικροκύματα και πλυντήριο πιάτων. Το συγκρότημα περιβάλλεται από πρασίνειο και προσφέρει 24ωρη ασφάλεια, κοινόχρηστες πισίνες ανοιχτές όλο τον χρόνο, παιδική πισίνα, τροπικούς κήπους, τζακούζι, αθλητικά γήπεδα και μπαρ-εστιατόριο σε απόσταση περίπου 200 m. Τα κατοικίδια γίνονται δεκτά. Στην ευρύτερη περιοχή, εντός 2 km, υπάρχουν 18 εστιατόρια και 4 καφέ, ενώ supermercado βρίσκεται σε απόσταση 1,1 km. Ο κυρίως ρυθμός ζωής είναι ήπιος, με ταυτόχρονη εγγύτητα στην ακτή και στο γκολφ: το Cabopino golf απέχει περίπου 1 km και το Santa María Golf & Country Club 2,2 km σε ευθεία γραμμή.
Η περιοχή γύρω από το Reserva de Marbella συνδυάζει οικιστική ησυχία με εγγύτητα σε υπηρεσίες. Σε απόσταση περιπάτου βρίσκονται βασικές παροχές, ενώ ο supermercado απέχει 1,1 km σε ευθεία γραμμή. Η κοντινότερη παραλία, το Playa de Cabopino, απέχει 2,1 km, απόσταση που καλύπτεται άνετα με αυτοκίνητο σε λίγα λεπτά. Το ίδιο ισχύει για τη μαρίνα Puerto Cabopino και τις αμμοθίνες Artola. Για υγεία, το κοντινότερο νοσοκομείο απέχει 7,2 km και η φαρμακείο 3,1 km. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν τα κέντρα Finca Naundrup (2,0 km), La Siesta Golf Club (2,1 km) και Club del Sol (2,2 km). Η διεθνής σχολή English International College απέχει 4,5 km, σχετικό στοιχείο για οικογένειες που μετακομίζουν μόνιμα. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 2,8 km. Ο αριθμός των δημόσιων συγκοινωνιών περιλαμβάνει 4 γραμμές και 50 στάσεις, κάτι που καθιστά το αυτοκίνητο χρήσιμο αλλά όχι απολύτως απαραίτητο για κάθε μετακίνηση.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του Reserva de Marbella σε σχέση με την παραλία Cabopino, τα γήπεδα γκολφ και τους βασικούς αυτοκινητοδρόμους. Όλες οι αποστάσεις είναι ενδεικτικές, σε ευθεία γραμμή, η πραγματική οδική διαδρομή μπορεί να είναι μεγαλύτερη.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η τοποθεσία βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα της Marbella, κοντά στα όρια με την περιοχή Calahonda και τη Mijas Costa. Αυτή η ζώνη βρίσκεται ενδιάμεσα μεταξύ του κέντρου της Marbella, περίπου 10 λεπτά με αυτοκίνητο, και της Fuengirola, περίπου 20 λεπτά. Η σύνδεση με το αεροδρόμιο της Μάλαγας μέσω AP-7 καθιστά την περιοχή προσβάσιμη για διεθνείς επισκέπτες. Εντός της Costa del Sol, η περιοχή Cabopino διακρίνεται για τον συνδυασμό φρουρούμενων συγκροτημάτων, γηπέδων γκολφ και φυσικής παραλίας, σε απόσταση από την έντονη τουριστική δραστηριότητα των κεντρικών ζωνών.
Η πρόσβαση γίνεται μέσω των οδών N-340, A-7 και AP-7, με άμεση σύνδεση προς τη Marbella και τη Fuengirola. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 29 km σε ευθεία γραμμή, η διαδρομή με αυτοκίνητο αναφέρεται σε περίπου 25 λεπτά. Το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει 67 km σε ευθεία γραμμή. Οι παραλίες Cabopino, Calahonda και Artola απέχουν μεταξύ 2,1 και 2,6 km σε ευθεία γραμμή, ενώ το γήπεδο Cabopino golf βρίσκεται περίπου 1 km. Η παλιά πόλη της Marbella απέχει περίπου 10 λεπτά με αυτοκίνητο και το Puerto Banús περίπου 20 λεπτά, σύμφωνα με τα δεδομένα προέλευσης. Οι δημόσιες συγκοινωνίες καλύπτουν 4 γραμμές με 50 στάσεις στην περιοχή. Οι ενδεικτικοί χρόνοι διαδρομής μπορούν να διαφέρουν ανάλογα με την κίνηση και την εποχή.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 100 m πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την παραλία περίπου 4,5%, μετριοπαθής κλίση που σημαίνει ομαλή μετάβαση από τον λόφο στην ακτή. Το κλίμα της περιοχής εμφανίζει μέση μηνιαία θερμοκρασία μεταξύ 12 °C τον χειμώνα και 26 °C το καλοκαίρι, με μέση ετήσια τιμή 17,9 °C. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί 4 μήνες, συνήθως από τον Ιούνιο έως τον Σεπτέμβριο. Η θέα προς τα βουνά από τον ιδιωτικό κήπο αποτελεί στοιχείο του φυσικού περιβάλλοντος της περιοχής, με τις αμμοθίνες Artola σε κοντινή απόσταση ως επιπλέον φυσικό τοπίο. Το πρόγραμμα των 32 τοπικών αργιών ετησίως αντανακλά το δομημένο ημερολόγιο εκδηλώσεων της Ανδαλουσίας.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η ακτή σε κοντινή απόσταση περιλαμβάνει τις παραλίες Playa de Cabopino, Playa de Calahonda και Playa de Artola, όλες εντός 2,6 km σε ευθεία γραμμή. Η μαρίνα Puerto Cabopino απέχει 2,1 km και λειτουργεί ως σημείο αναφοράς για θαλάσσιες δραστηριότητες και εστίαση. Το γκολφ αποτελεί βασική δραστηριότητα της περιοχής: το Cabopino golf απέχει περίπου 1 km, το Santa María Golf & Country Club 2,2 km και το El Soto Golf 2,5 km, τρία γήπεδα εντός ακτίνας μικρότερης των 3 km. Πισίνες σε κοντινή απόσταση περιλαμβάνουν τις εγκαταστάσεις Camping Marbella Playa (2,0 km) και Playa Real (2,3 km). Για γεύματα και ποτό, εντός 2 km καταγράφονται 18 εστιατόρια και 4 καφέ. Το ίδιο το συγκρότημα διαθέτει κοινόχρηστες πισίνες, τζακούζι και αθλητικά γήπεδα.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.7°C | 60 mm |
| Φεβρουάριος | 11.9°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 13.8°C | 59 mm |
| Απρίλιος | 15.5°C | 43 mm |
| Μάιος | 17.4°C | 35 mm |
| Ιούνιος | 21.4°C | 9 mm |
| Ιούλιος | 25.3°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 25.8°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.3°C | 15 mm |
| Οκτώβριος | 18.6°C | 57 mm |
| Νοέμβριος | 14.8°C | 79 mm |
| Δεκέμβριος | 12.3°C | 67 mm |
Μέτριο
Ref: VL818557
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID