דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח כולל של 136 מ"ר, הממוקמת בקומת קרקע מוגבהת בתוך הקומפלקס המגודר לה רזרבה דה מרבייה, מעל אזור קבופינו בקוסטה דל סול. הנכס כולל סלון-פינת אוכל פתוחה עם גישה ישירה למרפסת, מטבח מאובזר במלואו, חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד מחודש וחדר שינה שני עם פינת עבודה. מחיר המבוקש עומד על 345,000 אירו. הדירה פונה לכיוון דרום-מזרח וכוללת חניה פרטית וחדר אחסון. מרחק קו ישר של כ-2.1 ק"מ מחוף קבופינו.
בהשוואה לפרויקטים חדשים בקוסטה דל סול, הנכס בלה רזרבה דה מרבייה תופס עמדה שונה מבחינת מוצר ומיקום. אקוומאר בטורה דל מאר מוצע החל מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס החל מ-205,000 אירו, ואתרנה הומס 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, כולם דירות בבנייה במחירי התחלה, לרוב ללא ריהוט וללא רישיון השכרה מוכח. הנכס שלפנינו דורש מחיר קבוע של 345,000 אירו, אך הוא קיים, מרוהט, מאובזר ומוכן למסירה מיידית, עם רישיון תיירות פעיל. הבדל מהותי נוסף הוא המיקום: מרבייה וקבופינו נחשבים לאחד האזורים המבוקשים בחוף, עם גישה לשלושה מגרשי גולף בטווח של 2.5 ק"מ ולמרינת קבופינו, בעוד שטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה נמצאות במרחקים גדולים יותר ממרכז הכובד של מרבייה-באנוס. הפרשי המחיר משקפים גם את ותק המבנה: הקומפלקס הוקם בסביבות 1970, בעוד הפרויקטים החדשים מציעים תקני בנייה עדכניים יותר. לעומת זאת, הנכס מציע שטח חוץ פרטי נרחב יחסית, גינה ומרפסת עם ברביקיו, מאפיין שנדיר בדירות חדשות בטווחי מחיר דומים באזור. הבחירה בין האפשרויות תלויה במידה רבה בעדיפות בין חידוש מלא של הדירה לבין מוכנות מיידית ומיקום מרכזי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית ליד החוף, עם שירותים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק קו ישר של 1.1 ק"מ, מגרש הגולף קבופינו במרחק של כ-963 מטר, ומרכז הים של פוארטו קבופינו במרחק של 2.1 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-29 ק"מ בקו ישר. גישה ישירה לכבישים N-340, A-7 ו-AP-7.
הדירה עונה על צרכי מגורים יומיומיים: מטבח מאובזר עם תנור, קרב, מקרר, מיקרוגל ומדיח כלים; מזגן חם-קר; אינטרנט סיב אופטי סימטרי במהירות 300 מגהביט; ארונות קיר מובנים; ופינת עבודה משולבת בחדר השינה השני. המרפסת והגינה הפרטית מספקות שטח חוץ פעיל עם ברביקיו ופינת ישיבה.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה. מצב הבניין מתועד כטוב, עם חידוש מקומי בחדר הרחצה הצמוד. הנכס מסופק מרוהט ומאובזר, מוכן למגורים מיידיים. לנכס רישיון תיירות פעיל. תאריך ההשלמה המקורי של המבנה הוא 1970, ומועדים אלה מטבעם אינדיקטיביים.
הנכס הוא דירה בשטח 136 מ"ר בלבד, עם שני חדרי שינה, לא וילה צמודת קרקע ולא בית פרטי. אין בריכה פרטית; הבריכות הן קהילתיות. הגינה והחניה הן בשטח פרטי אך בתוך קומפלקס משותף עם דמי קהילה. מרחק לחוף בקו ישר הוא כ-2.1 ק"מ, כלומר לא מדובר בנכס על קו החוף. שיפוע בינוני של כ-4.5% קיים בדרך אל החוף.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית שני באזור מרבייה עם אפשרות מגורים מיידית ימצאו כאן דירה מרוהטת שאינה דורשת עבודות או המתנה להשלמת בנייה. משקיעים הבוחנים השכרה לטווח קצר יכולים להעריך את שילוב הרישיון התיירותי הפעיל, הגישה לחופים ולגולף, והאבטחה העגולה של הקומפלקס, מאפיינים הרלוונטיים לשוק ההשכרה באזור. משפחות או זוגות המתכננים שהייה ממושכת יוכלו להיעזר בפינת העבודה המשולבת, באינטרנט הסימטרי במהירות 300 מגהביט ובבריכות הפתוחות כל השנה. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, שלושה חדרי שינה או נכס על קו החוף עצמו, יצטרך לבחון אפשרויות אחרות. נוכחותן של 50 תחנות תחבורה ציבורית באזור וארבעה קווים מקלה על מי שאינו מעוניין להסתמך על רכב בכל נסיעה, אם כי רכב נוח למרחקים הגדולים יותר.
הדירה מסופקת מרוהטת ומאובזרת במלואה, במצב מתועד כטוב, עם חידוש של חדר הרחצה הצמוד לחדר השינה הראשי בתקופה האחרונה. המטבח כולל תנור, קרב, מקרר, מיקרוגל ומדיח כלים, רמת איבזור המאפשרת מגורים מהיום הראשון ללא רכישות נוספות. בשטח הפנימי ישנם ארונות קיר מובנים בשני חדרי השינה, וחדר רחצה נוסף מלבד הצמוד, כך ששני חדרי הרחצה משרתים גם אורחים. מערכות הבית כוללות מיזוג אוויר חם-קר, חימום מרכזי ואח חשמלית, וכן חיבור לאינטרנט סיב אופטי סימטרי במהירות 300 מגהביט, נתון מעשי לעבודה מרחוק ולהזרמת מדיה. המרפסת והגינה הפרטית מצוידות בברביקיו, גחלים וריהוט חוץ לאכילה ולישיבה. לנכס נלווים חניה פרטית וחדר אחסון (טרסטרו). יש לזכור כי המבנה הוקם ב-1970, ועל כן רמת הבידוד, הצנרת והמערכות הציבוריות של הבניין כפופות לתחזוקת הקהילה ולא נמסרו במסגרת הנתונים.
מחיר המבוקש לנכס הוא 345,000 אירו, מחיר קבוע ולא מחיר התחלתי. הנכס זמין למגורים מיידיים ומסופק מרוהט ומאובזר, כולל חניה פרטית וחדר אחסון במחיר. לנכס רישיון תיירות פעיל, המאפשר השכרה לטווח קצר בכפוף לתנאים מקומיים. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף (טורה דל מאר, מיחאס, אסטפונה) מתחילים בכ-205,000 עד 269,950 אירו, אך אלה דירות חדשות ולא נכס קיים עם ריהוט, רישיון ותשתית מבוססת במיקום מרכזי יותר ביחס למרבייה.
החיים בנכס זה בנויים סביב שילוב של מגורים מוגנים וגישה לחוץ. הדירה פונה לדרום-מזרח, ולכן אור טבעי מגיע מהשעות המוקדמות של הבוקר לאורך כל השנה, שימושי לארוחת בוקר במרפסת או לעבודה מהבית באור יום. המרפסת מאורגנת כפינת רגיעה עם ברביקיו, גחלים ואזור אוכל בחוץ, ואילו הגינה הפרטית נפתחת לנוף הררי. תצורה זו נדירה יחסית בקרב דירות באזור, שכן היא מספקת שטח חוץ אמיתי ולא רק מרפסת צפייה. הקומפלקס המגודר כולל אבטחה 24 שעות ביממה, כמה בריכות קהילתיות הפתוחות כל השנה (לרבות בריכת ילדים), גנים טרופיים, ג'קוזי, מגרשי ספורט ובר-מסעדה במרחק של כ-200 מטר. הדיירים יכולים להשלים את שגרת היום ברגל או בנסיעה קצרה: סופרמרקט בכ-1.1 ק"מ, 18 מסעדות ו-4 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, וחופים במרחק נסיעה של כחמש דקות. חיות מחמד מותרות בקומפלקס. המרחקים המצוינים הם בקו ישר, והמרחק בפועל בכביש עשוי להיות ארוך יותר.
הסביבה היא עירונית-חופית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-1.1 ק"מ, בית מרקחת בכ-3.1 ק"מ, ובית חולים בכ-7.2 ק"מ (מרחקים בקו ישר). בטווח של 2 ק"מ פועלות 18 מסעדות ו-4 בתי קפה, כך שהמבחר הקולינרי בסביבה הקרובה רחב יחסית. חובבי ספורט ימצאו בקרבת מקום את מרכזי הספורט פינקה נאונדרופ (2.0 ק"מ), לה סייסטה גולף קלאב (2.1 ק"מ) וקלאב דל סול (2.2 ק"מ), וכן בריכות שחייה בקמפינג מרבייה פלאיה (2.0 ק"מ) ובפלאיה ריאל (2.3 ק"מ). הגישה לרשת הכבישים ישירה דרך N-340, A-7 ו-AP-7, וברחבי האזור פועלות 4 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות. המרחק אל מרכזה ההיסטורי של מרבייה הוא כ-10 דקות נסיעה, אל פוארטו באנוס ופואנחירולה כ-20 דקות, ואל נמל התעופה של מאלגה כ-25 דקות ברכב.
המפה מציגה את מיקום הדירה בתוך שכונת לה רזרבה דה מרבייה מעל קבופינו, עם החופים במערב ובדרום, מגרשי הגולף סביב השכונה, וצירי התנועה N-340, A-7 ו-AP-7 לאורך החוף. כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה רזרבה דה מרבייה שוכנת בין מרבייה לקלאונדה, במיקום ביניים לאורך הקוסטה דל סול: כ-10 דקות נסיעה מהעיר העתיקה של מרבייה, כ-20 דקות מפוארטו באנוס ומפואנחירולה, וכ-25 דקות מנמל התעופה של מאלגה (כ-29 ק"מ בקו ישר). מיקום זה מאזן בין שכונת מגורים שקטה ומוגנת לבין גישה נוחה לשני קטבי החוף הסמוכים. גיברלטר מרוחק כ-67 ק"מ בקו ישר, כך שגם נמל התעופה הדרומי נמצא בטווח אפשרי לנסיעה יומית.
במרחק קו ישר של כ-2.1 ק"מ נמצאים חוף פלאיה דה קבופינו וחוף פלאיה דה קלאונדה, חוף פלאיה דה ארטולה בכ-2.6 ק"מ, ומרינת פוארטו קבופינו בכ-2.1 ק"מ, כולם בטווח נסיעה של כחמש דקות ברכב. השיפוע בדרך אל החוף מתון עד בינוני (כ-4.5%) בשל הגובה של כ-100 מטר מעל פני הים. שלושה מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום: קבופינו גולף בכ-963 מטר, סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב בכ-2.2 ק"מ ואל סוטו גולף בכ-2.5 ק"מ. בית הספר הבינלאומי English International College מרוחק כ-4.5 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של כ-2.8 ק"מ. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה, בזכות התחבורה הציבורית והשירותים במרחק הליכה.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני טיפוסי: הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, עם ממוצע שנתי של 17.9 מעלות. עונת השחייה בים, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הנכס שוכן בגובה של כ-100 מטר מעל פני הים, גובה המספק נוף הררי מהגינה הפרטית מבלי להרחיק את החוף מעבר לנסיעה קצרה. השיפוע הבינוני של כ-4.5% בדרך לחוף משקף את הטופוגרפיה של האזור, היורד מהגבעות אל החוף. דיונות ארטולה, שמורת טבע חולית ליד קבופינו, מרחיבות את אפשרויות הטיול הרגלי בסביבה. בכל שנה מצוינים באזור כ-32 ימי חג מקומיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח קרוב: פלאיה דה קבופינו (כ-2.1 ק"מ בקו ישר), פלאיה דה קלאונדה (כ-2.1 ק"מ) ופלאיה דה ארטולה (כ-2.6 ק"מ). חוף קבופינו גובל בדיונות ארטולה, אזור טבע מוגן, ובמרינת פוארטו קבופינו שבה מסעדות ומועדוני חוף. בתחום הגולף, שלושה מגרשים נמצאים במרחק של עד 2.5 ק"מ, כאשר קבופינו גולף הוא הקרוב ביותר, כקילומטר אחד בלבד. בריכות שחייה נוספות זמינות במתקנים בטווח של 2 עד 2.3 ק"מ. בתוך הקומפלקס עצמו פועלות מספר בריכות קהילתיות לאורך כל השנה, ג'קוזי, מגרשי ספורט ובר-מסעדה במרחק של כ-200 מטר מהדירה, כך שהפנאי אינו תלוי אך ורק בנסיעה לחוף. כל המרחקים הם בקו ישר.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 60 mm |
| פברואר | 11.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.8°C | 59 mm |
| אפריל | 15.5°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.6°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 79 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 67 mm |
מתון
Ref: VL818557
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID