Ovaj stan s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice nalazi se na uzdignutom prizemlju u zatvorenom kompleksu La Reserva de Marbella iznad Cabopina, između Marbelle i Calahonde. Nudi 121 m² stambenog prostora plus privatni vrt i terasu, isporučuje se potpuno namješten i useljiv, s traženom cijenom od 345.000 €. Kompleks uključuje 24-satno osiguranje, nekoliko zajedničkih bazena otvorenih tijekom cijele godine, tropske vrtove i sportske terene. Plaže Cabopino i Calahonda udaljene su oko 2,1 km zračnom linijom, a golf igralište Cabopino nalazi se unutar otprilike jednog kilometra.
Po fiksnoj traženoj cijeni od 345.000 €, ovaj stan iz druge ruke nalazi se iznad početnih cijena projekata novogradnje koji se uobičajeno uspoređuju duž obale. Aquamar u Torre del Mar počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €. Te su brojke, međutim, početne cijene za novu gradnju, tipično za manje ili niže pozicionirane jedinice, dok se ova cijena odnosi na konkretnu useljivu nekretninu od 121 m² isporučenu namještenom, s parkirnim mjestom u garaži i spremištem. Usporedba stoga djeluje u oba smjera. Kupac koji prioritet stavlja na garancije novogradnje, modernu energetsku učinkovitost i izbor jedinica može pronaći bolju vrijednost u tim razvojima, posebno u unutrašnjosti ili manje središnjim lokacijama kao što je Torre del Mar na istočnoj Costa del Solu. Kupac koji prioritet stavlja na neposrednu upotrebljivost, etablirano zatvoreno naselje sa zrelim vrtovima i bazenima tijekom cijele godine te adresu Marbelle blizu golf igrališta i plaža Cabopina uspoređuje potpuno drugačiji proizvod. Nekretnine iz druge ruke u ovom koridoru između Marbelle i Calahonde općenito se trguju na temelju zrelosti lokacije, a ne starosti gradnje, a podrijetlo ove jedinice iz 1970. djelomično je ublaženo nedavnom obnovom kupaonice i stanjem isporuke. Aktivna turistička licenca dodatna je razlika u odnosu na kupnje u izgradnji, gdje prihod od najma počinje tek nakon dovršetka. Unutar vlastitog segmenta stanova iz druge ruke na Costa del Solu, kombinacija privatnog vrta, terase i garaže po ovoj cijeni odražava tržišnu poziciju istočne Marbelle, a ne premium zone u prvom redu do mora kao što je Puerto Banus.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u obalnom, urbaniziranom okruženju sa svakodnevnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket oko 1,1 km udaljen i oko osamnaest restorana u radijusu od dva kilometra. Tri plaže nalaze se između 2,1 i 2,6 km u direktnoj liniji, a marina Cabopino je otprilike 2,1 km od kompleksa. Zračna luka Malaga udaljena je oko 29 km zračnom linijom.
Dom je organiziran za svakodnevni život: otvoreni dnevni boravak s blagovaonicom s izravnim pristupom terasi, potpuno opremljena kuhinja, dvije spavaće sobe s ugradbenim ormarima i radnim prostorom u drugoj spavaćoj sobi. Vanjski prostor funkcionira kao produžetak interijera, s roštiljem, ognjištem na otvorenom i blagovaonicom. Uključeni su privatno parkirno mjesto u garaži i spremište.
Riječ je o postojećem stanu iz druge ruke, a ne o novogradnji, s upisanom godinom dovršetka 1970. i nedavno obnovljenom glavnom kupaonicom. Useljiv je i isporučuje se potpuno namješten i opremljen. Svi navedeni rokovi dovršetka ili podaci o obnovi indikativni su i treba ih provjeriti tijekom postupka kupnje.
Nekretnina nudi dvije spavaće sobe i jugoistočnu, a ne potpunu južnu orijentaciju. Bazen je zajednički, a ne privatni, a najbliža ljekarna udaljena je oko 3,1 km. Nagib od kompleksa do plaže umjeren je i iznosi 4,5 posto, pa povratak pješice uključuje uspon. Automobil je praktičan za dolazak do širih sadržaja, iako nije nužan za sve.
Ovaj stan odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži drugi dom na Costa del Solu koji se može odmah koristiti pronaći će ga namještena i opremljena, bez potrebe za obnovom prije useljenja. Raspored s dvije spavaće sobe s namjenskim radnim prostorom i brzim optičkim internetom također odgovara stanovnicima koji ovdje borave dio godine ili radnicima na daljinu kojima treba funkcionalna baza za duže boravke, a ne apartman za kratki odmor. Za ulagače, aktivna turistička licenca i useljivo stanje znače da se nekretnina može plasirati na tržište najma bez razdoblja opremanja, podložno uobičajenim pravilima zajednice i regionalnim propisima. Zatvoreno naselje, osiguranje na licu mjesta i zajednički bazeni značajke su koje tipično privlače obiteljske stanare i goste na odmoru. Podjednako je važno napomenuti kome ne odgovara. Kućanstvima kojima trebaju tri ili više spavaćih soba raspored će biti ograničavajući, a kupci koji žele privatni bazen ili izravan pogled na more trebali bi razmotriti druge opcije. Uzdignuti prizemni položaj s privatnim vrtom odgovara onima koji cijene izravan pristup vanjskom prostoru i privatnost više od povišenih panorama, a umjereni nagib prema plaži vrijedi razmotriti za svakoga tko namjerava svakodnevno pješačiti do obale.
Stan je upisan u dobrom stanju, s nedavno obnovljenom glavnom kupaonicom uz spavaću sobu, a nekretnina se isporučuje potpuno namještena i opremljena. Kuhinja dolazi s kompletnim setom aparata: pećnicom, pločom za kuhanje, hladnjakom, mikrovalnom i perilicom posuđa, tako da je dom funkcionalan od prvog dana vlasništva. Ugradbeni ormari u obje spavaće sobe pružaju prostor za odlaganje unutar jedinice, dopunjen zasebnim spremištem uz garažu. Klimatska udobnost riješena je klima-uređajem (grijanje i hlađenje) plus centralnim grijanjem, što pokriva hladnije zimskih mjeseci na obali, kada se prosječne temperature spuštaju na oko 12°C. Električni kamin dodaje dodatnu toplinu u glavnom dnevnom prostoru. Povezanost je dobro riješena: simetrični optički internet od 300 Mbps podržava streaming, videopozive i rad na daljinu bez kompromisa. Vanjski prostori odražavaju namjerno korištenje, a ne zaostali prostor: terasa nosi kutak za odmor, roštilj, ognjište na otvorenom i blagovaonsku zonu, dok je privatni vrt orijentiran prema pogledu na planine. Unutar zajednice, zajednički sadržaji, uključujući bazene tijekom cijele godine, dječji bazen, jacuzzi, sportske terene i održavane tropske vrtove, ukazuju na aktivno vođen kompleks s 24-satnim osiguranjem. Kao i kod svake zgrade iz 1970. godine, osnovnu strukturu i povijest instalacija treba pregledati standardnim tehničkim pregledom tijekom postupka kupnje.
Tražena cijena je fiksna i iznosi 345.000 € za stan kako je ponuđen, uključujući namještaj, privatno parkirno mjesto u garaži i spremište. Riječ je o nekretnini iz druge ruke, pa ne postoji cjenik s rasponom tipova jedinica kao kod novogradnje; cijena se odnosi na ovaj konkretni dom u njegovu sadašnjem stanju. Nekretnina ima aktivnu turističku licencu, što je faktička značajka relevantna za kupce koji razmatraju iznajmljivanje uz osobno korištenje. Kao i kod svake kupnje iz druge ruke, konačni uvjeti, uključene stavke i rokovi predmet su pregovora i provjere tijekom transakcije.
Svakodnevni život ovdje se vrti oko kombinacije sadržaja zatvorenog naselja i vanjskog prostora koji pripada samom stanu. Jutra počinju jugoistočnim svjetlom u dnevnom prostoru i na terasi, koja je po dizajnu zamišljena kao vanjska soba: kutak za odmor, roštilj, ognjište na otvorenom i blagovaonski stol proširuju korisni stambeni prostor znatno iznad 121 m² interijera. Privatni vrt otvara se prema pogledu na planine, što je za stan neobična konfiguracija i daje prizemnom položaju osjećaj odvojenosti od zajedničkog okoliša. Unutra je raspored jednostavan: otvoreni dnevni boravak s blagovaonicom, opremljena kuhinja s pećnicom, pločom za kuhanje, hladnjakom, mikrovalnom i perilicom posuđa, glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom te druga spavaća soba s integriranim radnim prostorom. Dvije potpune kupaonice opslužuju dom. Praktična infrastruktura postoji za život tijekom cijele godine ili na daljinu, uključujući klima-uređaj (grijanje i hlađenje), centralno grijanje, električni kamin i simetrični optički internet od 300 Mbps. Širi kompleks podržava stambeni ritam: 24-satno osiguranje, tropski vrtovi, nekoliko zajedničkih bazena otvorenih tijekom cijele godine uključujući dječji bazen, jacuzzi, sportski tereni i bar-restoran na licu mjesta oko dvjesto metara udaljen. Kućni ljubimci su dopušteni. Okolna četvrt urbanizirana je sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti, a plaže, dine i marina Cabopina na kratkoj su vožnji, kako je opisano u nastavku u odjeljcima o dostupnosti.
Neposredna okolina urbanizirana je i pješački pristupačna za svakodnevne potrebe. Supermarket se nalazi oko 1,1 km u direktnoj liniji, a u radijusu od dva kilometra ima otprilike osamnaest restorana i četiri kafića, uz bar-restoran na licu mjesta dvjesto metara od ulaza. Bolnica je udaljena oko 7,2 km, a najbliža ljekarna oko 3,1 km, obje praktične referentne točke za stalne stanovnike. Rekreacija je koncentrirana u kratkom radijusu. Golf igralište Cabopino udaljeno je otprilike jedan kilometar, Santa María Golf & Country Club oko 2,2 km, a El Soto Golf 2,5 km. Sportski centri uključujući Finca Naundrup, La Siesta Golf Club i Club del Sol nalaze se između 2,0 i 2,2 km od kompleksa. The English International College, međunarodna škola, udaljen je otprilike 4,5 km, relevantan čimbenik za obitelji koje razmatraju stalni boravak. Javni prijevoz dostupan je s četiri linije i pedeset stanica u području, pa je automobil praktičan, ali ne nužan za sve. Punjenje električnih vozila nalazi se na oko 2,8 km udaljenosti. Pristup cestama ide preko N-340, A-7 i AP-7, povezujući područje duž cijele obale.
Karta prikazuje položaj stana u Reserva de Marbella, u unutrašnjosti od obale Cabopino. Obratite pozornost na skupinu golf igrališta unutar oko 2,5 km i plaže na otprilike 2,1 km u direktnoj liniji, pri čemu su udaljenosti cestom nešto duže. Zračna luka Malaga pojavljuje se otprilike 29 km prema sjeveroistoku.
Približno područje · točna adresa na upit
Reserva de Marbella zauzima obalni koridor između Marbelle i Calahonde, blizu istočnog ulaza u općinu Marbella. To pozicionira nekretninu oko deset minuta autom od starog grada Marbelle i oko dvadeset minuta od Puerto Banusa u jednom smjeru i Fuengirole u drugom. Duž cijele Costa del Sola, nalazi se bliže središnjem dijelu obale, otprilike na pola puta između grada Malage i Estepona, sa zračnom lukom Malaga oko 25 minuta vožnje. Četvrt kombinira stambeni mir s okruženjem golf igrališta i lagan pristup obalnoj cestovnoj mreži.
Najbliže plaže, Playa de Cabopino i Playa de Calahonda, obje su oko 2,1 km udaljene zračnom linijom, a Playa de Artola na 2,6 km; stvarne udaljenosti cestom su duže, a autom se do obale u Cabopinu, njegovih dina i marine dolazi u oko pet minuta. Nagib od kompleksa do mora umjeren je i iznosi 4,5 posto, što znači da je povratak pješice stalno uzbrdo. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je otprilike 29 km u direktnoj liniji, otprilike 25 minuta vožnje, dok je zračna luka Gibraltar oko 67 km po istoj mjeri. Stari grad Marbelle oko je deset minuta autom, a Puerto Banus i Fuengirola oko dvadeset minuta. Supermarket je oko 1,1 km udaljen, a širi skup usluga uključujući trgovački centar, teretanu i međunarodne škole nalazi se unutar petnaest minuta vožnje. Izravan pristup N-340, A-7 i AP-7 stavlja cijelu Costa del Sol u ugodan doseg.
| Udaljenost od plaže | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan mediteranski obrazac: prosječne mjesečne temperature kreću se od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti, s godišnjim prosjekom od 17,9°C. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, iako zajednički bazeni kompleksa tijekom cijele godine produljuju razdoblje kupanja izvan tog okvira. Lokalitet se nalazi na otprilike 100 metara nadmorske visine, što objašnjava pogled na planine iz vrta i umjereni nagib od 4,5 posto prema obali. Ova elevacija drži stan iznad neposrednog obalnog pojasa, a istovremeno ostaje u kratkoj vožnji od njega. Život na terasi podržan je jugoistočnom orijentacijom, koja donosi prirodno svjetlo od ranog jutra kroz cijelu godinu. Prirodno područje dina Artola kraj Cabopina dodaje zaštićeni dio obale u laganom dohvatu za šetnje izvan izgrađenih zona.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar oko 2,6 km: Playa de Cabopino i Playa de Calahonda na 2,1 km svaka, i Playa de Artola na 2,6 km. Plaža Cabopina graniči s dinama Artola, zaštićenim sustavom dina, i malom marinom Puerto Cabopino, koje zajedno čine najbliži izlet obalom autom u oko pet minuta. Golf je najjača rekreacijska značajka neposrednog područja. Golf igralište Cabopino nalazi se otprilike jedan kilometar od kompleksa, Santa María Golf & Country Club na oko 2,2 km, a El Soto Golf na 2,5 km, dajući stanovnicima tri igrališta unutar nekoliko minuta vožnje. Sportski centri Finca Naundrup, La Siesta Golf Club i Club del Sol nalaze se između 2,0 i 2,2 km. Bazeni izvan zajedničkih uključuju Camping Marbella Playa na oko 2,0 km i Playa Real na 2,3 km. Unutar samog kompleksa stanovnici imaju bazene tijekom cijele godine, dječji bazen, jacuzzi i sportske terene, plus beach clubove duž obližnje obale.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 60 mm |
| Veljača | 12.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 13.8°C | 125 mm |
| Travanj | 15.5°C | 59 mm |
| Svibanj | 18.6°C | 25 mm |
| Lipanj | 22.1°C | 7 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 1 mm |
| Kolovoz | 25.4°C | 7 mm |
| Rujan | 22.6°C | 26 mm |
| Listopad | 19.3°C | 73 mm |
| Studeni | 15.1°C | 73 mm |
| Prosinac | 12.9°C | 64 mm |
Umjereno
Ref: VL818557
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID