Šis dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas yra pakeltame pirmame aukšte uždaroje La Reserva de Marbella gyvenvietėje virš Cabopino, tarp Marbellos ir Calahondos. Jis siūlo 121 m² gyvenamojo ploto bei privatų sodą ir terasą, parduodamas visiškai įrengtas ir su baldais, paruoštas gyventi, prašoma kaina, 345 000 €. Komplekse yra nuolatinė apsauga vietoje, keli bendri baseinai, veikiantys ištisus metus, tropikų stiliaus sodai ir sporto aikštelės. Cabopino ir Calahondos paplūdimiai yra maždaug 2,1 km tiesia linija, o Cabopino golfo laukas, maždaug už vieną kilometrą.
Su fiksuota prašoma kaina 345 000 € šis antrinės rinkos butas yra virš naujos statybos projektų, paprastai lyginamų pakrantėje, įėjimo kainų. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €. Tačiau tie skaičiai yra naujos statybos pradinės kainos, paprastai už mažesnius ar žemiau išsidėsčiusius butus, o ši kaina taikoma konkrečiam paruoštam gyventi 121 m² namui, parduodamam su baldais, su garažo vieta ir sandėliuku. Palyginimas veikia abiem kryptimis. Pirkėjas, teikiantis pirmenybę naujos statybos garantijoms, moderniam energetiniam naudingumui ir butų pasirinkimui, gali rasti geresnę vertę tuose projektuose, ypač giliau žemyne ar mažiau centrinėse vietose, tokiose kaip Torre del Mar rytinėje Costa del Sol dalyje. Pirkėjas, teikiantis pirmenybę nedelsiamam naudojimui, esamai uždarai gyvenvietėje su brandžiais sodais ir ištisus metus veikiančiais baseinais, ir Marbellos adresui šalia Cabopino golfo laukų ir paplūdimių, lygina visai kitokį produktą. Antrinės rinkos būstai šiame koridoriuje tarp Marbellos ir Calahondos paprastai parduodami pagal vietovės brandą, o ne pagal statybos amžių, ir šio buto 1970 m. kilmė iš dalies kompensuojama neseniai atlikta vonios kambario renovacija ir pristatymo būkle. Aktyvi turizmo licencija yra papildomas skirtumas nuo statomų objektų pirkimo, kai nuomos pajamos prasideda tik po užbaigimo. Savo segmente, antrinės rinkos butų Costa del Sol, privataus sodo, terasos ir garažo derinys už šią kainą atspindi rytinės Marbellos rinkos poziciją, o ne aukščiausios klasės pirmosios linijos prie jūros zonas, tokias kaip Puerto Banus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra pakrantės, urbanizuotoje vietovėje, kur kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas maždaug 1,1 km atstumu ir apie aštuoniolika restoranų dviejų kilometrų spinduliu. Trys paplūdimiai yra nuo 2,1 iki 2,6 km tiesia linija, o Cabopino jachtų prieplauka, maždaug 2,1 km nuo komplekso. Malagos oro uostas yra maždaug 29 km tiesia linija.
Būstas pritaikytas kasdieniam gyvenimui: atviro plano svetainė su valgymo zona ir tiesiogine prieiga prie terasos, visiškai įrengta virtuvė, du miegamieji su įmontuotomis spintomis ir darbo zona antrajame miegamajame. Lauko erdvė veikia kaip vidaus tęsinys, su griliu, laužaviete ir valgymo zona. Į kompleksą įeina privati automobilio stovėjimo vieta garaže ir sandėliukas.
Tai esamas, antrinės rinkos butas, o ne naujos statybos būstas, užregistruotas kaip pastatytas 1970 m., o pagrindinis vonios kambarys neseniai renovuotas. Jis paruoštas gyventi ir parduodamas visiškai įrengtas ir su baldais. Visos nurodytos užbaigimo datos ar renovacijos informacija yra orientacinė ir turi būti patikrinta pirkimo proceso metu.
Nekilnojamasis turtas turi du miegamuosius ir yra orientuotas į pietryčius, o ne visiškai į pietus. Baseinas yra bendras, o ne privatus, o artimiausia vaistinė, maždaug 3,1 km atstumu. Nuolydis nuo komplekso iki paplūdimio yra vidutinis, 4,5 proc., todėl grįžtant pėsčiomis reikės įveikti įkalnę. Automobilis patogus vykstant į tolimesnes paslaugas, tačiau ne visur būtinas.
Šis butas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis antrojo būsto Costa del Sol, kurį galima naudoti iškart, ras jį parduodamą su baldais ir įrengtą, be būtinybės atlikti renovacijos prieš įsikraustymą. Dviejų miegamųjų išplanavimas su atskira darbo zona ir greitu šviesolaidiniu internetu taip pat tinka nuolatiniams dalies metų gyventojams ar nuotoliniams darbuotojams, kuriems reikia funkcinės bazės ilgesniam laikotarpiui, o ne trumpam poilsiui. Investuotojams aktyvi turizmo licencija ir paruošta gyventi būklė reiškia, kad nekilnojamąjį turtą galima iš karto išnuomoti be įrengimo laikotarpio, atsižvelgiant į įprastas bendrijos taisykles ir regioninius reglamentus. Uždara gyvenvietė, apsauga vietoje ir bendri baseinai, bruožai, paprastai patrauklūs ir šeimoms, ir poilsiautojams. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį, kam jis netinka. Namų ūkiai, kuriems reikia trijų ar daugiau miegamųjų, ras išplanavimą ribotą, o pirkėjai, norintys privataus baseino ar tiesioginio jūros vaizdo, turėtų apsvarstyti kitas galimybes. Pakelta pirmo aukšto pozicija su privačiu sodu tinka tiems, kurie vertina tiesioginę prieigą prie lauko ir privatumą labiau nei aukštumo panoramas, o vidutinis nuolydis iki paplūdimio vertas apsvarstymo tiems, kas kasdien planuoja pėsčiomis eiti prie jūros.
Butas įvertintas kaip geros būklės, pagrindinis vonios kambarys prie miegamojo neseniai renovuotas, o nekilnojamasis turtas parduodamas su baldais ir įrengtas. Virtuvė turi visą buitinės technikos rinkinį: orkaitę, viryklę, šaldytuvą, mikrobangų krosnelę ir indaplovę, todėl namas naudotinas nuo pirmos nuosavybės dienos. Įmontuotos spintos abiejuose miegamuosiuose suteikia vietos daiktams bute, o tai papildo atskiras sandėliukas prie garažo. Klimato komfortas užtikrintas per oro kondicionierius su šildymo ir vėsinimo funkcijomis bei centrinį šildymą, sprendimas, kuris padengia vėsesnius žiemos mėnesius pakrantėje, kai vidutinė temperatūra nukrenta iki maždaug 12°C. Elektrinis židinys prideda papildomo šilumos pagrindinėje gyvenamojoje erdvėje. Ryšys gerai išspręstas: 300 Mbps simetrinis šviesolaidis palaiko transliacijas, vaizdo skambučius ir nuotolinį darbą be kompromisų. Lauko erdvės atspindi sąmoningą naudojimą, o ne likusią erdvę: terasoje yra poilsio zona, grilis, laužavietė ir valgymo zona, o privatus sodas orientuotas į kalnų vaizdą. Bendrijoje bendrosios patogumo priemonės, įskaitant ištisus metus veikiančius baseinus, vaikų baseiną, jakuzi, sporto aikšteles ir prižiūrimus tropikų stiliaus sodus, rodo aktyviai administruojamą kompleksą su nuolatine apsauga. Kaip ir su bet kuriuo 1970 m. kilmės pastatu, pagrindinę struktūrą ir įrenginių istoriją reikia peržiūrėti per standartinį techninį tyrimą pirkimo proceso metu.
Prašoma kaina yra fiksuota, 345 000 € už butą, kaip siūloma, įskaitant baldus, privatų automobilio stovėjimo vietą garaže ir sandėliuką. Tai antrinės rinkos būstas, todėl nėra kainoraščio ir butų tipų, kaip naujame projekte; kaina taikoma šiam konkrečiam namui esamąja būkle. Nekilnojamasis turtas turi aktyvią turizmo licenciją, tai faktinė savybė, aktuali pirkėjams, svarstantiems nuomą kartu su asmeniniu gyvenimu. Kaip ir perkant bet kurį antrinės rinkos būstą, galutines sąlygas, įtrauktus daiktus ir sandorio terminus reikia derinti ir patikrinti operacijos metu.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie uždaros gyvenvietės patogumų ir prie buto esančios lauko erdvės derinį. Rytai prasideda su pietryčių šviesa svetainėje ir terasoje, kuri iš esmės naudojama kaip lauko kambarys: poilsio kampas, grilis, laužavietė ir valgomojo stalas išplečia naudojamą gyvenamąjį plotą gerokai už 121 m² vidaus ribų. Privatus sodas atsiveria į kalnų vaizdą, kas butui yra neįprasta konfigūracija ir suteikia pirmo aukšto pozicijai atskirumo nuo bendrųjų teritorijų pojūtį. Vidaus išplanavimas paprastas: atviro plano svetainė su valgymo zona, įrengta virtuvė su orkaite, virykle, šaldytuvu, mikrobangų krosnele ir indaplove, pagrindinis miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo ir antras miegamasis su integruota darbo vieta. Bute yra du pilni vonios kambariai. Praktinė infrastruktūra paruošta gyvenimui ištisus metus ar nuotoliniam darbui, įskaitant oro kondicionierius su šildymo ir vėsinimo funkcija, centrinį šildymą, elektrinį židinį ir 300 Mbps simetrinį šviesolaidinį internetą. Visas kompleksas palaiko gyvenamąjį ritmą: nuolatinė apsauga vietoje, tropikų stiliaus sodai, keli bendri baseinai, veikiantys ištisus metus, įskaitant vaikų baseiną, jakuzi, sporto aikštelės ir bare-restoranas vietoje, maždaug per 200 metrų. Augintiniai leidžiami. Aplinkinis rajonas urbanizuotas, paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, o Cabopino paplūdimiai, kopos ir jachtų prieplauka, trumpa kelionė automobiliu, kaip aprašyta žemiau skyriuose apie prieinamumą.
Artimiausia aplinka urbanizuota ir kasdienėms reikmėms pasiekiama pėsčiomis. Supermarketas yra maždaug 1,1 km tiesia linija, o per du kilometrus yra maždaug aštuoniolika restoranų ir keturios kavinės, taip pat bare-restoranas vietoje už 200 metrų nuo durų. Ligoninė yra maždaug 7,2 km atstumu, o artimiausia vaistinė, maždaug 3,1 km, abu praktiniai atskaitos taškai nuolatiniams gyventojams. Poilsiui sutelktas trumpame spindulyje. Cabopino golfo laukas yra maždaug už vieno kilometro, Santa María Golf & Country Club, maždaug už 2,2 km, o El Soto Golf, už 2,5 km. Sporto centrai, įskaitant Finca Naundrup, La Siesta Golf Club ir Club del Sol, yra nuo 2,0 iki 2,2 km nuo komplekso. The English International College, tarptautinė mokykla, yra maždaug 4,5 km atstumu, aktualu šeimoms, svarstančioms nuolatinį gyvenimą. Viešasis transportas yra su keturiomis linijomis ir penkiasdešimčia stotelių rajone, todėl automobilis patogus, bet ne visur būtinas. Elektromobilių įkrovimas yra maždaug 2,8 km atstumu. Kelių prieiga eina per N-340, A-7 ir AP-7, jungiančius rajoną visoje pakrantėje.
Žemėlapis rodo buto poziciją Reserva de Marbella, už Cabopino pakrantės. Atkreipkite dėmesį į golfo laukų telkinį maždaug per 2,5 km ir paplūdimius maždaug 2,1 km tiesia linija, kelių atstumai šiek tiek ilgesni. Malagos oro uostas matomas maždaug 29 km į šiaurės rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Reserva de Marbella užima pakrantės koridorių tarp Marbellos ir Calahondos, arti rytinio Marbellos savivaldybės įėjimo. Tai pozicionuoja nekilnojamąjį turtą maždaug per dešimt minučių automobiliu nuo Marbellos senamiesčio ir maždaug per dvidešimt minučių nuo Puerto Banus viena kryptimi ir Fuengirola, kita. Visoje Costa del Sol jis yra arčiau centrinio pakrantės ruožo, maždaug pusiaukelėje tarp Malagos miesto ir Esteponos, o Malagos oro uostas, maždaug per 25 minutes automobiliu. Rajonas derina gyvenamąją ramybę su golfo laukų aplinka ir lengvą prieigą prie pakrantės kelių tinklo.
Artimiausi paplūdimiai, Playa de Cabopino ir Playa de Calahonda, abu yra maždaug 2,1 km tiesia linija, o Playa de Artola, 2,6 km; faktiniai kelių atstumai ilgesni, o automobiliu pakrantė prie Cabopino, jo kopos ir jachtų prieplauka yra maždaug per penkias minutes. Nuolydis nuo komplekso iki jūros yra vidutinis, 4,5 proc., o tai reiškia, kad grįžtant pėsčiomis reikės nuolat kilti aukštyn. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 29 km tiesia linija, maždaug 25 min. kelionė automobiliu, o Gibraltaro oro uostas, maždaug 67 km tuo pačiu matu. Marbellos senamiestis yra maždaug per dešimt minučių automobiliu, o Puerto Banus ir Fuengirola, maždaug per dvidešimt. Supermarketas yra maždaug 1,1 km atstumu, o platesnis paslaugų rinkinys, įskaitant prekybos centrą, sporto salę ir tarptautines mokyklas, yra per penkiolikos minučių važiavimo. Tiesioginė prieiga prie N-340, A-7 ir AP-7 visą Costa del Sol patenka į patogų pasiekiamumo spindulį.
| Iki paplūdimio | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį Viduržemio jūros modelį: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, metinis vidurkis, 17,9°C. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ar aukštesne, trunka maždaug keturis mėnesius, tačiau komplekso ištisus metus veikiantys bendri baseinai praplečia maudymosi galimybes gerokai už šio laikotarpio ribų. Vietovė yra maždaug 100 metrų virš jūros lygio, o tai paaiškina kalnų vaizdus iš sodo ir vidutinį 4,5 proc. nuolydį žemyn iki pakrantės. Šis aukštis išlaiko butą virš tiesioginės pakrantės juostos, išliekant trumpame važiavime iki jos. Lauko gyvenimui terasoje padeda pietryčių orientacija, kuri ištisus metus atneša natūralios šviesos nuo ankstyvo ryto. Artolos kopų gamtos teritorija prie Cabopino prideda apsaugotą pakrantės ruožą lengvai pasiekiamame atstume pasivaikščiojimams už urbanizuotų zonų ribų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Maždaug 2,6 km spinduliu yra trys paplūdimiai: Playa de Cabopino ir Playa de Calahonda po 2,1 km, o Playa de Artola, 2,6 km. Cabopino paplūdimys ribojasi su Artolos kopomis, apsaugota kopų sistema, ir maža Puerto Cabopino jachtų prieplauka, kurie kartu sudaro artimiausią pakrantės maršrutą automobiliu maždaug per penkias minutes. Golfas yra stipriausia artimiausios aplinkos poilsio galimybė. Cabopino golfo laukas yra maždaug už vieno kilometro nuo komplekso, Santa María Golf & Country Club, maždaug už 2,2 km, o El Soto Golf, už 2,5 km, todėl gyventojai turi tris laukus per kelias minutes važiavimo. Sporto centrai Finca Naundrup, La Siesta Golf Club ir Club del Sol yra nuo 2,0 iki 2,2 km atstumu. Be bendrųjų yra ir kiti baseinai: Camping Marbella Playa maždaug už 2,0 km ir Playa Real, už 2,3 km. Pačiame komplekse gyventojai turi ištisus metus veikiančius baseinus, vaikų baseiną, jakuzi ir sporto aikšteles, o pakrantėje netoliese, paplūdimio klubus.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 60 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 40 mm |
| Kovas | 13.8°C | 125 mm |
| Balandis | 15.5°C | 59 mm |
| Gegužė | 18.6°C | 25 mm |
| Birželis | 22.1°C | 7 mm |
| Liepa | 24.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.4°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 26 mm |
| Spalis | 19.3°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.1°C | 73 mm |
| Gruodis | 12.9°C | 64 mm |
Vidutinis
Ref: VL818557
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID