Erškėtrogių uždaro tipo gyvenamajame komplekse La Reserva de Marbella, virš Cabopino, parduodamas 2 miegamųjų butas su 136 m² bendro ploto, privatu sodu ir terasa. Būstas yra pakilusiame pirmame aukšte, pietryčių krypties, su 2 vonios kambariais, privati automobilių stovėjimo vieta požeminiame garaže ir sandėliuku. Kompleksas turi parankinį baseiną, atitvarą ir 24 val. apsaugą. Fiksuota kainoraščio kaina, 345 000 €. Naujausiai atnaujintas, turintis turistinę licenciją ir pilnai įrengtas.
Lyginant su naujos statybos projektais regione, šio buto pozicija rinkoje yra kitokia. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €. Šie projektai siūlo naujus pastatus ir modernias konstrukcijas, tačiau paprastai be turistinės licencijos, privataus sodo ir pilno įrengimo, elementų, kurie šiame bute jau yra. Fiksuota 345 000 € kaina atspildo tai, kas įtraukta: baldai, garažo vieta, sandėliukas, neseniai renovuotas vonios kambarys ir leidimas nuomai trumpalaikėms nakvynėms, o tai naujos statybos projektuose reikalautų papildomų investicijų ir laukimo. Vietovės atžvilgiu Reserva de Marbella yra tarpinėje zonoje: arčiau golfo klasterio nei Marbellos centras, bet arčiau Marbellos nei Mijos ar Esteponos naujieji projektai. Torre del Mar ir Estepona yra toliau nuo Malagos oro uosto (atitinkamai apie 30 ir 60+ km važiavimo), o Mijos pozicija panaši, tačiau be tiesioginės golfo prieigos. Pirkėjui, kuriam svarbiausia nauja statyba ir mažesnė pradinė kaina, naujieji projektai gali būti tinkamesni. Pirkėjui, kuriam svarbiau iškart pradėti naudotis būstu ar nuomos pajamomis Marbellos zonoje, šis butas su turima licencija turi praktinį pranašumą, nėra laukimo dėl statybos pabaigos ar įrengimo. Rinkos kontekstas: Marbellos regiono paklausa išlieka aukšta, o turistinės licencijos naujose zonose yra ribojamos, todėl esamas licencijuotas turtas turi savo nišą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs urbanizuotoje pakrantės zonoje tarp Marbellos ir Kalahondos, apie 2,1 km tiesia linija iki Playa de Cabopino paplūdimio ir netoli Cabopino golfo laukų (963 m). Marbellos senamiestis nutolęs maždaug 10 min. važiavimo automobiliu, o Malagos oro uostas, 29 km tiesia linija.
Būstas turi atvirą gyvenamąjį valgomąjį su tiesioginiu išėjimu į terasą, visiškai įrengtą virtuvę ir du miegamuosius su įmontuotomis spintomis, iš kurių pagrindinis, su atskiru vonios kambariu, o antrasis, su darbo zona. Tai funkcinis išdėstymas ir nuolatiniam gyvenimui, ir savaitgaliui.
Tai ne naujos statybos projektas, o esama nuosavybė, kurios raktai paruošti, statyba baigta 1970 m., o pagrindinis vonios kambarys neseniai renovuotas. Būstas parduodamas pilnai įrengtas ir su baldais, todėl galima įsikurti iškart, o numatyta turistinė licencija leidžia jį nuomoti nuo pirmos dienos.
Butas yra pirmame aukšte, todėl nėra aukštųjų aukštų vaizdo į jūrą, regimasis vaizdas nukreiptas į kalnus. Vaizdas į paplūdimį reikalauja ~2,1 km kelio pėsčiomis ar automobiliu, o nuolydis link jūros sudaro apie 4,5 %. Baseinas, tik parankinis, o vaizdas, tik į kalnus.
Šis butas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirmiausia, pirkėjui, ieškančiam antros namų Marbellos regione su realia lauko erdve: privatus sodas ir terasa su kepimo įranga suteikia galimybę gyventi lauke didžiąją metų dalį esant 17,9 °C vidutinei metinei temperatūrai. Antra, investuotojui, orientuojamam į nuomos pajamas: turima turistinė licencija ir pilnas įrengimas leidžia pradėti nuomą iškart, o Cabopino zonos paklausa vasaros mėnesiais yra pastovi. Trečia, nuotoliniui darbuotojui ar porai, kuriai reikia darbo zonos ir greito interneto, bet taip pat ir prieigos prie golfo (963 m iki artimiausio lauko) bei paplūdimio (2,1 km).Ketvirta, šeimai su vaikais, vertinančiai parankinį baseiną, vaikų baseiną ir tarptautinę mokyklą už 4,5 km. Mažiau tinkamas būtų pirkėjui, kuriam būtinas vaizdas į jūrą iš aukšto aukšto arba naujos statybos pastatas su moderniu energiniu efektyvumu, šis pastatas statytas 1970 m.
Pagrindinis vonios kambarys buvo neseniai renovuotas, o bendra būsto būklė duomenimis yra gera. Virtuvė įrengta pilnai: orkaitė, viryklė, šaldytuvas, mikrobangų krosnelė ir indaplovė yra įtraukti, todėl atskirų apstatymo investicijų nereikia. Miegamuosiuose yra įmontuotos spintos, o antrajame, integruota darbo zona. Klimato valdymui yra oro kondicionavimas su šildymo ir vėsinimo funkcija bei elektrinis židinys, pastarasis daugiau atmosferos elementas nei pagrindinis šilumos šaltinis. Pastato amžius (1970 m.) reiškia, kad konstrukciniai sprendimai atitinka to meto standartus; duomenų apie pastarojo metų energetinį atnaujinimą arba izoliacijos lygį nėra. Ryšiams naudojamas 300 Mbps simetrinis optinis internetas, tai patogu ir nuotoliniam darbui, ir nuomininkams, transliuojantiems vaizdo turinį. Buto komplekte yra privati garažo vieta ir sandėliukas (trasteras), praktinis priedas, mažinantis saugojimo problemą, būdingą pakrantės butams.
Buto kainoraščio kaina yra fiksuota, 345 000 €. Tai nėra "nuo" kaina, o konkreti esamos nuosavybės, parduodamos su baldais, įrengimu, privatu garažo vieta ir sandėliuku, kaina. Palyginimui, naujos statybos projektuose regione (pvz., Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 €) kainos prasideda žemiau, tačiau tie variantai paprastai neturi turistinės licencijos, privataus sodo ar tokios įrangos. Naujausiai atnaujintas pagrindinis vonios kambarys ir turima turistinė licencija yra susijusios su esama rinkos verte. Papildomos išlaidos (bendrijos mokesčiai, IBI) nėra pateiktos duomenyse.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink atvirą erdvę tarp gyvenamojo valgomojo ir terasos. Pietryčių kryptis reiškia, kad natūrali šviesa patenka nuo ankstyvo ryto ištisus metus, tai ypač pastebima žiemos mėnesiais, kai vidutinė temperatūra lauke siekia apie 12 °C, o vasarą, 26 °C. Terasa įrengta kaip poilsio zona su kepimo įranga, ugniaviete ir valgymo erdve, o privatus sodas atsiveria į kalnų vaizdą, reta savybė butui šioje kainų kategorijoje. Antrasis miegamasis su integruota darbo zona tinka nuotoliniam darbui, o simetrinis 300 Mbps optinis internetas tai palaiko. Virtuvėje yra orkaitė, viryklė, šaldytuvas, mikrobangų krosnelė ir indaplovė. Parankiniai baseinai, įskaitant vaikų baseiną, veikia ištisus metus, o komplekse taip pat yra džakuzis, sporto aikštelės ir restoranas-baras už 200 m. 24 val. apsauga ir atitvaros sumažina lankymo poreikį nuolatiniams gyventojams, o augintiniai yra leidžiami.
Aplinka yra urbanizuota, su paslaugomis pėsčiomis pasiekiamu atstumu: prekybos centras už 1,1 km, o vaistinė už 3,1 km tiesia linija. Per 2 km spindulį veikia 18 restoranų ir 4 kavinės, o sporto centrai (Finca Naundrup 2,0 km, La Siesta Golf Club 2,1 km, Club del Sol 2,2 km) suteikia papildomų galimybių. Ligoninė nutolusi 7,2 km. Automobilis patogus, bet ne visais atvejais būtinas: zonoje yra 4 viešojo transporto linijos ir 50 stotelių, o tiesioginė prieiga prie N-340, A-7 ir AP-7 palengvina ilgesnius kelius. Tarptautinė mokykla English International College yra už 4,5 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė artimiausiai yra už 2,8 km, reikšminga tiems, kurie naudoja elektromobilį.
Žemėlapyje matyti būsto padėtis Reserva de Marbella komplekse, uždaroje zonoje su želdiniais, apie 2 km nuo Cabopino paplūdimio ir uosto. Atstumai iki paplūdimių, golfo laukų ir oro uosto yra tiesia linija; faktinis važiavimo kelias gali būti ilgesnis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Reserva de Marbella užima tarpinę padėtį tarp Marbellos ir Mijos pakrantės: Marbellos senamiestis nutolęs maždaug 10 min. važiavimo, o Fuengirola, 20 min. Tai leidžia gyventi ramesnėje rezidencinėje zonoje su golfo ir gamtos aplinka, išlaikant prieigą prie miesto paslaugų ir oro uosto (29 km). Ši Costa del Sol dalis yra žinoma dėl golfo klasterio tarp Cabopino ir Calahondos, todėl vietovė labiau atitinka golfo ir poilsio, o ne miesto gyvenimo ritmą.
Iš būsto tiesia linija iki Playa de Cabopino ir Playa de Calahonda yra po 2,1 km, o iki Playa de Artola, 2,6 km; nuolydis link jūros sudaro 4,5 %, todėl kelias pėsčiomis yra vidutiniškai nuožulnus. Golfo žaidėjams artimiausi laukai yra Cabopino golf (963 m), Santa María Golf & Country Club (2,2 km) ir El Soto Golf (2,5 km). Puerto Cabopino jachtklubas nutolęs 2,1 km. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra 29 km tiesia linija (apytiksliai 25 min. važiavimo automobiliu), o Gibraltaro oro uostas, 67 km. Marbellos senamiestis pasiekiamas maždaug per 10 min., Puerto Banús ir Fuengirola, per 20 min. važiavimo. Viešasis transportas zonoje apima 4 linijas su 50 stotelių, tačiau vakariniais ir savaitgalio grafikais jis yra retesnis nei miesto centre.
| Iki paplūdimio | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 100 m virš jūros lygio, tai reiškia, kad butas yra šiek tiek atokiau nuo kranto linijos, su kalnų vaizdu ir vidutinišku nuolydžiu link jūros (4,5 %). Vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, o vidutinė metinė, 17,9 °C. Maudymosi sezonas trunka 4 mėnesius, kai vanduo siekia ar viršija 20 °C, trumpiau nei pietinėse pakrantės dalyse. Netoliese esantys Artolos kopai (2,6 km iki Playa de Artola) yra saugoma gamtos teritorija su smėlio kraštovaizdžiu, reta pakrantės Juodosios jūros regione. Atsižvelgiant į pietryčių orientaciją, ryto saulė terasoje yra natūrali kasdienio ritmo dalis ištisus metus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Netoliese yra trys paplūdimiai: Playa de Cabopino (2,1 km), Playa de Calahonda (2,1 km) ir Playa de Artola (2,6 km tiesia linija). Playa de Artola yra natūralus paplūdimys prie Artolos kopų, o Puerto Cabopino (2,1 km) suteikia prieigą prie jachtklubo ir paplūdimio klubų. Golfo pasirinkimas koncentruotas: Cabopino golf už 963 m yra artimiausias, o Santa María Golf & Country Club (2,2 km) ir El Soto Golf (2,5 km) papildo pasiūlą. Sporto struktūros apima Finca Naundrup (2,0 km), La Siesta Golf Club (2,1 km) ir Club del Sol (2,2 km), o maudymuisi alternatyvūs baseinai yra Camping Marbella Playa (2,0 km) ir Playa Real (2,3 km), naudinga, kai jūros sezonas baigiasi. Komplekse patalpintos bendros baseinai, vaikų baseinas ir džakuzis veikia ištisus metus, o sporto aikštelės yra prieinamos gyventojams.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.7°C | 60 mm |
| Vasaris | 11.9°C | 64 mm |
| Kovas | 13.8°C | 59 mm |
| Balandis | 15.5°C | 43 mm |
| Gegužė | 17.4°C | 35 mm |
| Birželis | 21.4°C | 9 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.3°C | 15 mm |
| Spalis | 18.6°C | 57 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 79 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 67 mm |
Vidutinis
Ref: VL818557
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID