Tato nemovitost se nachází v žádané lokalitě La Reserva de Marbella, na pobřeží Costa del Sol. Jedná se o řadový dům se dvěma ložnicemi, který představuje příležitost k rekonstrukci v jedné z ceněných rezidenčních oblastí. Východní Marbella, kam La Reserva de Marbella spadá, je oblíbená pro svou klidnou atmosféru, zelené okolí a snadný přístup k plážím, golfovým hřištím a veškeré občanské vybavenosti, přičemž centrum Marbelly je vzdáleno jen kousek jízdy.
V porovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950), Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od €259,000), tento řadový dům v La Reserva de Marbella vykazuje vyšší vstupní cenu, která je dána jeho lokalitou ve vyhledávané části Marbelly a potenciálem po rekonstrukci. Zatímco zmíněné projekty se často zaměřují na moderní novostavby s kompletním vybavením a jsou cenově dostupnější, tato nemovitost oslovuje segment kupujících hledajících projekt k vlastnímu dokončení. Nabízí sice méně soukromých venkovních prostor (21 m² zahrada) oproti některým apartmánovým komplexům, ale kompenzuje to možností rozšíření na střešní terase a kombinací výhledů na moře a blízkosti golfových hřišť, což jsou klíčové atributy Marbelly. Dostupnost společného bazénu a blízkost veškeré občanské vybavenosti jsou srovnatelné s jinými rezidenčními oblastmi, nicméně cenová hladina v Marbelle je obecně vyšší. Tento dům představuje typickou příležitost pro investory a kupující, kteří chtějí využít potenciál nemovitosti v prestižní lokalitě.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Tento řadový dům je zasazen do zavedené rezidenční čtvrti La Reserva de Marbella, která nabízí rovnováhu mezi klidem a dostupností. Nachází se v blízkosti pobřeží, což umožňuje snadný přístup k plážím a přímořským aktivitám. Okolí je charakteristické svou urbanizovanou strukturou s rozptýlenou zelení, což podporuje pohodlné bydlení.
Nemovitost je vhodná pro jednotlivce nebo menší rodiny hledající projekt k renovaci s potenciálem pro přizpůsobení. Její dispozice se dvěma ložnicemi a možností rozšíření na střešní terase vyhovuje těm, kteří ocení flexibilitu a možnost vytvořit si domov podle vlastních představ, s důrazem na venkovní prostory a výhledy.
Tato nemovitost je již dokončena a nabízí příležitost k okamžité rekonstrukci. Nejedná se o nový developerský projekt, ale o existující řadový dům v rámci zaběhlé komunity. Plánování a realizace úprav bude záviset na individuálních představách budoucího vlastníka a platných stavebních předpisech.
Projekt nenabízí moderní novostavbu s předem danými standardy. Omezením je nutnost rozsáhlé rekonstrukce pro dosažení moderního bydlení. Soukromá zahrada je malá (21 m²), což omezuje možnosti venkovního využití. Stávající dispozice se dvěma ložnicemi nemusí vyhovovat větším rodinám bez další stavební úpravy.
Tato nemovitost je vhodná pro kupující, kteří hledají projekt s vlastním rukopisem a mají rozpočet na rekonstrukci. Ideální je pro ty, kteří si chtějí přizpůsobit interiér podle svých představ, ať už pro trvalé bydlení, sezónní pobyty nebo jako investici s potenciálem zhodnocení po modernizaci. Možnost rozšíření na střešní terase osloví zájemce o maximální využití venkovního prostoru a výhledů na moře. Kupující, kteří preferují klidnější prostředí s dobrou dostupností k městským centrům a rekreačním zařízením, zde naleznou atraktivní volbu. Je to také možnost pro ty, kteří hledají nemovitost s charakterem typickým pro andaluskou architekturu, kterou lze modernizovat.
Současný stav nemovitosti vyžaduje kompletní rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli zvolit si materiály a úroveň provedení dle vlastních preferencí a rozpočtu. V popisu jsou zmíněny mramorové podlahy, což naznačuje původní kvalitu, která může být zachována nebo vylepšena. Vybavení kuchyně je částečně zařízené. K dispozici je krb jako zdroj tepla. Projekt zahrnuje privátní terasu, krytou terasu a střešní terasu s výhledem na moře. Bezpečnost zajišťuje poplašný systém. Další moderní prvky jako klimatizace, podlahové vytápění nebo pokročilé energetické systémy budou záviset na rozsahu plánované rekonstrukce.
Tento řadový dům je k dispozici za cenu od 380 000 EUR. Cena odráží lokalitu v žádané oblasti a potenciál nemovitosti po rekonstrukci. Vzhledem k tomu, že jde o samostatnou jednotku, která není součástí developerského projektu, je cena obvykle pevně daná s omezeným prostorem pro vyjednávání, pokud není prodávající ochoten slevit. Nabídka tohoto typu nemovitosti v této lokalitě je stabilní, ale s ohledem na poptávku po nemovitostech k renovaci může být dostupnost variabilní.
La Reserva de Marbella představuje klidnější rezidenční sektor v rámci širší oblasti Marbelly. V okolí se nachází několik golfových hřišť a pláží, což podporuje aktivní životní styl. Obyvatelé ocení dostupnost obchodů, restaurací a služeb v docházkové vzdálenosti nebo krátké jízdě autem. Každodenní život je zde charakterizován kombinací pohodlí městského bydlení a blízkosti přírody a moře. Střední nadmořská výška (100 m) a mírný sklon k moři (4.5%) přispívají k příjemnému klimatu a výhledům. Dostupnost 5 veřejných dopravních linek s 50 zastávkami v okolí naznačuje možnost omezeného využití bez automobilu pro některé přesuny.
Život v La Reserva de Marbella nabízí kombinaci klidu rezidenční čtvrti s výhodami blízkosti pobřeží a městských služeb. V bezprostřední blízkosti (do 2 km) se nachází 18 restaurací a 4 kavárny, což zajišťuje širokou škálu gastronomických možností. Dále jsou zde sportovní centra, mezinárodní školy (nejbližší ve vzdálenosti 4.5 km) a přístav Puerto Cabopino (2.1 km). Vzdálenost 1.1 km k nejbližšímu supermarketu a 7.2 km k nemocnici podporuje každodenní pohodlí. Dostupnost 5 linek veřejné dopravy může být pro některé obyvatele dostačující, ale pro plné využití možností regionu, jako jsou golfová hřiště a vzdálenější pláže, je automobil praktickým doplňkem.
Tento řadový dům se nachází v urbanizaci La Reserva de Marbella, východně od centra Marbelly. Mapa ukazuje jeho polohu v relativní blízkosti golfových hřišť a pláží, s dobrou dostupností k hlavním silnicím regionu Costa del Sol. Zobrazuje také hustotu osídlení a blízkost ostatních rezidenčních oblastí.
La Reserva de Marbella se nachází ve východní části Marbelly, což ji řadí mezi klíčové lokality na pobřeží Costa del Sol. Tato pozice umožňuje snadný přístup jak k rušnějšímu centru Marbelly, tak k dalším městům v okolí, jako je Fuengirola na západě nebo Nerja na východě. Blízkost dálnice A-7 a AP-7 usnadňuje cestování po regionu. Oblast je charakteristická svou kombinací rezidenčního klidu a blízkosti k hlavním dopravním tepnám, což zajišťuje dobrou konektivitu s celým pobřežím.
Nemovitost je dobře dostupná z mezinárodního letiště Málaga-Costa del Sol (AGP), vzdáleného přibližně 29 km. Další letiště jako Gibraltar (GIB) jsou dostupná v rámci delšího dojezdu. Poblíž se nachází několik golfových hřišť, včetně Cabopino Golf (963 m). Nejbližší pláže, jako Playa de Cabopino a Playa de Calahonda, jsou vzdáleny přibližně 2.1 km. Supermarket je dosažitelný do 1.1 km, lékárna do 2.2 km a nemocnice do 7.2 km, což zajišťuje základní potřeby v rozumné vzdálenosti. Veřejná doprava je zastoupena 4 linkami s 50 zastávkami.
| Vzdálenost k pláži | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se těší středomořskému klimatu s průměrnými ročními teplotami kolem 17.9°C a bohatými 3 881 slunečními hodinami ročně. Teploty se pohybují v rozmezí 12-26°C. Plavecká sezóna trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota vody dosahuje minimálně 20°C. Nadmořská výška 100 metrů přispívá k mírnějším teplotám a lepšímu proudění vzduchu ve srovnání s přímořskou oblastí. Mírný sklon k moři (4.5%) nenaznačuje významné klimatické rozdíly oproti pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nachází několik oblíbených pláží s označením Blue Flag, včetně Playa de Cabopino (2.1 km), Playa de Calahonda (2.1 km) a Playa de Artola (2.6 km). Pro milovníky golfu je k dispozici řada hřišť v docházkové vzdálenosti, jako je Cabopino Golf (963 m), Santa María Golf & Country Club (2.2 km) a El Soto Golf (2.5 km). V oblasti jsou také sportovní centra a bazény, například Club del Sol (2.2 km), a marina Puerto Cabopino (2.1 km) nabízí možnosti vodních sportů a yachtingu.
Zdroj: OpenStreetMap
La Reserva de Marbella se nachází ve východní části Marbelly, což ji řadí mezi klíčové lokality na pobřeží Costa del Sol. Tato pozice umožňuje snadný přístup jak k rušnějšímu centru Marbelly, tak k dalším městům v okolí, jako je Fuengirola na západě nebo Nerja na východě. Blízkost dálnice A-7 a AP-7 usnadňuje cestování po regionu. Oblast je charakteristická svou kombinací rezidenčního klidu a blízkosti k hlavním dopravním tepnám, což zajišťuje dobrou konektivitu s celým pobřežím.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.7°C | 60 mm |
| Únor | 11.9°C | 64 mm |
| Březen | 13.8°C | 59 mm |
| Duben | 15.5°C | 43 mm |
| Květen | 17.4°C | 35 mm |
| Červen | 21.4°C | 9 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 25.8°C | 2 mm |
| Září | 22.3°C | 15 mm |
| Říjen | 18.6°C | 57 mm |
| Listopad | 14.8°C | 79 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 67 mm |
Mírný
Ref: VL565851
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID