In der gefragten Gegend von Reserva de Marbella, Málaga, befindet sich dieses Reihenhaus mit 2 Schlafzimmern. Es bietet eine Gelegenheit zur Renovierung in einer der begehrtesten Wohngegenden Marbellas. La Reserva de Marbella im Osten von Marbella wird für seine ruhige Atmosphäre, die grüne Umgebung und den guten Zugang zu Stränden, Golfplätzen und Annehmlichkeiten geschätzt. Das Zentrum von Marbella ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Im Vergleich zu den angebotenen Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) positioniert sich dieses Reihenhaus in Reserva de Marbella mit einem Startpreis von 380.000 € in einem höheren Segment. Dies ist auf die etablierte und begehrte Lage in Marbella zurückzuführen, die typischerweise höhere Preise erzielt als aufstrebende Gebiete wie Torre del Mar oder weniger zentrale Lagen in Mijas und Estepona. Während die genannten Vergleichsobjekte oft Neubauten mit moderner Ausstattung sind, handelt es sich hier um eine Bestandsimmobilie, die Renovierungsbedarf aufweist. Dies impliziert, dass der Endpreis nach Renovierung entsprechend höher ausfallen wird. Die Quadratmeterpreise in Marbella sind generell höher als in den verglichenen Orten, was die Preisgestaltung erklärt. Die Attraktivität von Reserva de Marbella liegt in der Kombination aus Nähe zu Annehmlichkeiten, Golfplätzen und dem Meer, sowie der bekannten Marke 'Marbella'.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einer urbanen Umgebung nahe der Küste. Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt 29 km. Ein Auto ist praktisch, aber für einige Erledigungen nicht zwingend erforderlich.
Dieses Reihenhaus eignet sich für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die vorhandene Struktur mit zwei Schlafzimmern und einer Terrasse bietet eine gute Basis. Potenzial für eine Umgestaltung, beispielsweise die Schaffung eines dritten Schlafzimmers auf der Dachterrasse, ist vorhanden.
Die Immobilie ist bereits fertiggestellt und bietet somit sofortige Bezugsmöglichkeit. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine Bestandsimmobilie, die Renovierungsbedarf aufweist. Die Anlage ist gepflegt und verfügt über Gemeinschaftsbereiche.
Das Objekt wird als renovierungsbedürftig beschrieben. Zusätzliche Schlafzimmer oder Bäder bedürfen der Planung und Genehmigung. Die offene Küche ist als semi-offen ausgewiesen. Das Grundstück ist mit 21 m² relativ klein bemessen.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Wer bereit ist, Zeit und Ressourcen in eine Renovierung zu investieren, kann hier ein auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnittenes Zuhause schaffen. Die Möglichkeit, auf der Dachterrasse ein drittes Schlafzimmer zu realisieren, spricht Familien oder jene an, die zusätzlichen Raum benötigen. Die Nähe zu Golfplätzen macht es für Golfer interessant. Die 21 m² große private Gartenfläche bietet Potenzial für eine Umgestaltung in eine Terrassen- oder Freizeitzone. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und die gute Erreichbarkeit von Stränden und dem Flughafen Malaga (29 km) eignen sich für Käufer, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen, aber dennoch Ruhe suchen.
Die Immobilie weist Merkmale auf, die auf eine solide Grundkonstruktion hindeuten, wie Marmorböden, die typisch für die Region sind. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist teilweise ausgestattet und bietet Spielraum für Modernisierungen. Ein privater Terrassenbereich und eine Dachterrasse mit Meerblick sind weitere Merkmale. Die Beschreibung erwähnt Einbauschränke, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Notwendigkeit einer Renovierung bedeutet, dass Käufer die Freiheit haben, die Oberflächen, Sanitäranlagen und die Küche nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Qualität der zukünftigen Ausführung hängt somit stark von den gewählten Materialien und der Ausführung der Renovierungsarbeiten ab.
Das Reihenhaus mit 2 Schlafzimmern und 1 Bad ist ab 380.000 € verfügbar. Angesichts der Lage in Reserva de Marbella und des Potenzials nach Renovierung stellt dies eine Einstiegsmöglichkeit in den Markt dar. Die Größe von 96 m² Wohnfläche bei einem Grundstück von 21 m² ist typisch für Reihenhäuser in dieser Art von Anlage. Es ist wichtig zu beachten, dass der angegebene Preis eine Basis darstellt und sich je nach Ausstattung und Ausführung nach der Renovierung entsprechend ändern kann. Derzeit ist das Objekt bezugsfertig, erfordert jedoch Investitionen in die Modernisierung.
Die Lage in Reserva de Marbella verbindet stadtnähe mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von 1,1 km angesiedelt, während gastronomische Angebote wie 18 Restaurants und 4 Cafés im 2-km-Radius verfügbar sind. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Cabopino (2,1 km) und Golfplätzen wie Cabopino Golf (963 m) prägt den Charakter der Gegend. Internationale Schulen sind in etwa 4,5 km Entfernung erreichbar. Die Wohnanlage selbst bietet Gemeinschaftsgärten und einen Pool, was das tägliche Leben angenehm gestaltet. Die ruhige Nachbarschaft ist ein Merkmal, das sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste attraktiv ist.
Die Umgebung von Reserva de Marbella bietet eine Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Die Wohnanlage selbst ist Teil eines etablierten Viertels mit Gemeinschaftsgärten und Pool, was ein soziales Miteinander fördert. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind in 1,1 km Entfernung erreichbar, und eine breite Palette an Restaurants (18) und Cafés (4) befinden sich im Umkreis von 2 km. Die Nähe zu internationalen Schulen (4,5 km) ist für Familien von Vorteil. Die Lage ermöglicht es, den mediterranen Lebensstil zu genießen, mit schnellem Zugang zu Stränden, Golfplätzen und Freizeiteinrichtungen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,9°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen Aktivitäten im Freien während eines Großteils des Jahres.
Die Markierung auf der Karte veranschaulicht die Lage von Reserva de Marbella im östlichen Teil der Costa del Sol. Sie zeigt die Nähe zur Küstenlinie und die Einbettung in eine Region mit hoher Dichte an Golfplätzen und touristischen Annehmlichkeiten, wie dem Yachthafen von Cabopino.
Reserva de Marbella liegt im östlichen Teil der Gemeinde Marbella. Die Lage positioniert das Objekt strategisch günstig zwischen den lebhaften Küstenorten Marbella und Fuengirola. Die Nähe zur Autobahn A-7 erleichtert die Anbindung an andere Städte der Costa del Sol. Marbella Stadtzentrum ist etwa 10 km entfernt und bietet eine breitere Palette an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnanlagen, Golfplätzen und Naturgebieten, was eine gewisse Abgeschiedenheit vom Trubel der größeren Städte ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist nur 29 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Mehrere Strände, darunter Playa de Cabopino und Playa de Calahonda, sind mit etwa 2,1 km gut erreichbar. Für Golfer sind die Golfplätze Cabopino (963 m) und Santa María Golf & Country Club (2,2 km) nahe gelegen. Die Infrastruktur ist durch 4 Linien des öffentlichen Nahverkehrs und 50 Haltestellen gut ausgebaut, auch wenn ein Auto für volle Flexibilität in der Region empfohlen wird. Eine Apotheke ist 2,2 km entfernt, das nächste Krankenhaus 7,2 km.
| Strandentfernung | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 17,9°C. Mit historisch 3.881 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region lange sonnige Perioden. Der Schwimmseisoon erstreckt sich über 4 Monate, wenn die Wassertemperatur konstant über 20°C liegt. Das Objekt befindet sich auf einer Höhe von 100 Metern über dem Meeresspiegel. Die moderate Hanglage von 4,5% zum Strand hin beeinflusst die Aussicht und die Erreichbarkeit. Lokale Feiertage (32 pro Jahr) können den Alltag beeinflussen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet Zugang zu mehreren Stränden. Playa de Cabopino, Playa de Calahonda und Playa de Artola sind innerhalb von 2,1 bis 2,6 km erreichbar. Diese Strände sind bekannt für ihre Qualität, wobei Playa de Cabopino auch einen Yachthafen (Puerto Cabopino) beherbergt. Für Golfer sind zahlreiche Anlagen in unmittelbarer Nähe, darunter Cabopino Golf (963 m) und Santa María Golf & Country Club (2,2 km). Sportzentren wie Finca Naundrup und Club del Sol sowie Schwimmbäder sind ebenfalls im Umkreis von 2 km zu finden, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet.
Quelle: OpenStreetMap
Reserva de Marbella liegt im östlichen Teil der Gemeinde Marbella. Die Lage positioniert das Objekt strategisch günstig zwischen den lebhaften Küstenorten Marbella und Fuengirola. Die Nähe zur Autobahn A-7 erleichtert die Anbindung an andere Städte der Costa del Sol. Marbella Stadtzentrum ist etwa 10 km entfernt und bietet eine breitere Palette an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnanlagen, Golfplätzen und Naturgebieten, was eine gewisse Abgeschiedenheit vom Trubel der größeren Städte ermöglicht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 60 mm |
| Februar | 11.9°C | 64 mm |
| März | 13.8°C | 59 mm |
| April | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Oktober | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| Dezember | 12.3°C | 67 mm |
Mäßig
Ref: VL565851
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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