הפרויקט ממוקם ברזרווה דה מרבייה, סמוך לקו החוף של קוסטה דל סול. מדובר בווילה צמודת קרקע עם 4 חדרי שינה ושטח בנוי של 200 מ"ר, אשר נבנתה במקור בשנת 1989 ועברה שיפוץ מקיף. הנכס מתאפיין במגורים בקומה אחת, בריכת שחייה פרטית ומרפסת מקורה. המרחק לחוף פלאיה דה קבופינו עומד על כ-2.1 ק"מ, ואילו שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-29 ק"מ. המיקום מציע גישה נוחה למגרשי גולף ולתשתיות אורבניות באזור.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו 'Aquamar' בטורה דל מאר או 'Lantana Residencial' במיחאס, נכס זה ברזרווה דה מרבייה מציע שטח בנוי גדול באופן משמעותי (200 מ"ר מול יחידות קטנות יותר בפרויקטים החדשים), תוך שמירה על מחיר בטווח דומה. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לעיתים קרובות בריכות משותפות ושירותים משותפים, הנכס הזה מספק בריכה פרטית ומרחב חיצוני עצמאי, דבר שיכול להיות יתרון משמעותי עבור אלו המעדיפים פרטיות. לעומת זאת, פרויקטים חדשים נהנים לעיתים מיעילות אנרגטית טובה יותר ועלויות תחזוקה נמוכות יותר בשנים הראשונות. יתרון נוסף של הנכס ברזרווה דה מרבייה הוא המיקום המבוסס והקרוב יותר לחופי הים האיכותיים של קבופינו בהשוואה לאזורים פנימיים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בגובה של כ-100 מטר מעל פני הים, בסמיכות לשמורת הטבע של הדיונות בקבופינו. המיקום מספק גישה ישירה למספר מגרשי גולף, כאשר גולף קבופינו נמצא במרחק הליכה קצר. זהו אזור מעורב הכולל מגורים ומסחר, המאפשר נגישות הלכתית לצרכים יומיומיים תוך שמירה על קרבה יחסית לחוף הים.
תכנון הנכס עונה על צרכים של מגורים נוחים בקומה אחת, דבר המקל על תנועה בין חללי הבית. נוכחותה של חצר פנימית עם בריכה מספקת אזור פרטי לפנאי ומנוחה. השיפוץ הכולל כולל מערכות חדשות וחלונות כפולים התורמים לבידוד תרמי ואקוסטי. המרתף המאוורר מוסיף שטח אחסון או חדר עבודה נוסף.
הבניין המקורי הושלם בשנת 1989, אך הנכס עבר לאחרונה תהליך שיפוץ יסודי. העבודות כללו חידוש מערכות האינסטלציה והחשמל, החלפת המטבח וחדרי האמבטיה, והתקנת חלונות פלסטיק כפולים. מצב הנכס הוא מוכן למגורים ללא צורך בהשקעות בנייה נוספות, מה שמבדיל אותו מפרויקטים הדורשים עבודות השלמה.
יש לציין כי הנכס אינו ממוקם בקו ראשון לים, אלא דורש הליכה או נסיעה קצרה לחוף. מכיוון שמדובר בבניין משופץ ולא בבנייה חדשה מהיסוד, העיצוב הפנימי עשוי להכיל אלמנטים מתקופת הבנייה המקורית. האזור כולל אלמנטים מסחריים בסביבה הקרובה, מה שעלול להשפיע על רמת השקט בשעות העומס.
קונה פוטנציאלי המחפש בית משפחתי בקומה אחת ימצא בנכס זה פתרון פונקציונלי. העדר המדרגות בתוך הבית הופך אותו למתאים גם לאנשים מבוגרים או לבעלי מוגבלויות תנועה, המעדיפים נוחות מקסימלית. משפחות עם ילדים יכולות ליהנות מהקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמתקני ספורט בסביבה הקרובה. גם שחקני גולף ימצאו את המיקום נוח בשל המרחק הקצר למספר מגרשים. הנכס מתאים גם לאלו שמחפשים בית נופש שאינו דורש עבודות בנייה או פיקוח הדוק כמו בפרויקטים תחת בנייה.
הבית עבר תהליך שיפוץ יסודי שכלל עדכון של מרכיבי התשתית והגימור. המטבח עוצב מחדש בסגנון פתוח ומשלב מוצרים חדשים, בעוד שחדרי האמבטיה חודשו במלואם. החלונות הוחלפו במסגרות פלסטיק (PVC) כפולות זיגוג, התורמות לבידוד תרמי והפחתת רעשים חיצוניים. בחוץ, בריכת השחייה מקושטת באריחי פסיפס ירוקים, ומוקפת באזור ישיבה מרוצף. המרפסת הקדמית, בשטח של 40 מ"ר, מספקת אזור נוסף למגורים חיצוניים. המרתף, המסתייע באוורור טבעי, מוכן לשימוש גמיש.
המחיר המבוקש עומד על סך של 820,000 אירו, המשקף וילה צמודת קרקע בגודל 200 מ"ר עם שטח חיצוני פרטי באזור מבוקש. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר כולל שטח בנוי רחב יותר ומרתף, אך משקף גם את העובדה שמדובר בנכס משופץ ולא בבנייה חדשה מן המניין. עלויות התחזוקה עשויות להשתנות בהתאם לגיל הבניין המקורי, למרות השיפוץ הנרחב.
החיים ברזרווה דה מרבייה מתאפיינים בשילוב בין נוחות אורבנית לבין קרבה לאזורי נופש. המרחק הקצר לסופרמרקטים ומסעדות מאפשר לבצע קניות יומיות ברגל, מה שיוצר רוטינה מעשית למשפחות או תושבי קבע. בבקרים, האוריינטציה הדרום-מזרחית של הנכס מאפשרת כניסת אור טבעי לאזור המגורים ולחצר. לאוהבי הגולף, הקרבה למגרש קבופינו מאפשרת משחק יומי ללא תלות ברכב. למרות הקרבה לכביש הראשי ואזורים מסחריים, החצר הפנימית מספקת מקלט שקט. בסופי השבוע, הגישה המהירה לחופים של קבופינו וקלהונדה מציעה אפשרויות בילוי ליד הים, אם כי יש לקחת בחשבון את הצורך ברכב או בהליכה של כ-15 דקות כדי להגיע למים.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים יומיומיים. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקטים המספקים את צרכי המזון הבסיסיים, כמו גם מספר מסעדות ובתי קפה. עבור משפחות, קיימת נגישות למוסדות חינוך, כאשר ה-English International College נמצא במרחק נסיעה קצר של כ-4.5 ק"מ. התחבורה הציבורית באזור זמינה, עם מספר קווי אוטובוס המחברים את השכונה למרכזי מרבייה ופואנטה רומנה, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי לחלק מהיעדים. עם זאת, לצורך קניות גדולות יותר או ביקור במרכז הקניות לה קניאדה, יש צורך ברכב.
המפה מציגה את מיקום הנכס בסמוך לצומת הראשי N-340, המחבר בין מרבייה לפואנטה רומנה. ניתן לראות את הקרבה למגרש הגולף קבופינו בצד הדרומי וליער המקיף את האזור מצפון. החופים ממוקמים דרומית לנכס, כאשר הדיונות מסומנות כאזור ירוק מוגן. *האזור ידוע בשילוב הייחודי בין הים להרים, מה שמספק נוף מגוון לתושבים.*
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רזרווה דה מרבייה ממוקמת באזור המזרחי של מרבייה, על הגבול עם מוניסיפיו דה מיחאס. המיקום מאפשר גישה מהירה הן למרכז החיים של מרבייה והן לאזורים השקטים יותר של לה קלה דה מיחאס. זוהי נקודת אמצע גיאוגרפית נוחה עבור אלו הצריכים לנסוע לכיוון מאלגה או פואנטה רומנה, כאשר הכביש המהיר AP-7 נמצא בקרבה.
המרחק לחופי הים עומד על כ-2.1 ק"מ, כאשר חוף קבופינו הוא הקרוב ביותר, ומציע נמל ימי קטן ומתקנים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-29 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-25 דקות ברכב פרטי. חובבי הגולף נהנים מקרבה יוצאת דופן למגרש גולף קבופינו (פחות מק"מ אחד) ולמגרשים נוספים בטווח של 2.5 ק"מ. מרכז העיר מרבייה ומרכז הקניות הגדול באזור נמצאים בטווח של 10 עד 15 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,881 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, מה שמאפשר שימוש במרחבים החיצוניים רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים. הגובה של הנכס, כ-100 מטר מעל פני הים, תורם לרוח קלילה יותר בלילות הקיץ לעומת האזורים הצמודים ישירות לחוף. הקרבה לשמורת הדיונות בקבופינו מוסיפה אלמנט טבעי לסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
במרחק של כשני קילומטרים מהנכס נמצאים החופים של קבופינו וקלהונדה. חוף קבופינו ידוע בסביבתו הטבעית ובדיונות החול המוגנות, ומציע שירותים מלאים למתרחצים. באזור קיימים מספר מועדוני ספורט ומרכזי כושר, כגון פינקה נאונדרופ ולה סייסטה, המספקים אפשרויות לפעילות גופנית מעבר לגולף. המרינה בפוארטו קבופינו מציעה מגוון מסעדות הצופות לים ואפשרויות פנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 60 mm |
| פברואר | 12.6°C | 40 mm |
| מרץ | 13.8°C | 125 mm |
| אפריל | 15.5°C | 59 mm |
| מאי | 18.6°C | 25 mm |
| יוני | 22.1°C | 7 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 26 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 73 mm |
| דצמבר | 12.9°C | 64 mm |
מתון
Ref: VL979539
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID