Almazara Views הוא פרויקט חדש של 23 בתים דו-משפחתיים במרבליה, מאלגה. הפרויקט ממוקם על מורדות הר לה קונצ'ה ליד הכפר איסטן, ומציע נוף למפרץ מרבליה ולחופי מרוקו. הפרויקט הוא חלק מ-Almazara Boutique Residences הגדול יותר. הבתים תוכננו בסגנון מודרני המשתלב בסביבה הכפרית, וכוללים גינות פרטיות ומרפסות גג. מסירת הפרויקט מתוכננת לרבעון הרביעי של 2026.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בפנים הארץ, בסביבה כפרית שקטה, בגובה של כ-129 מטרים מעל פני הים. הוא נמצא על מורדות הר לה קונצ'ה, ומספק נוף פנורמי של האזור. הסביבה ירוקה ומיוערת עם מעט בנייה בסמיכות מיידית, מה שמבטיח פרטיות ושקט רבים.
בתים אלה מתאימים למגורים קבועים כל השנה או כבית נופש למשפחות. הבית מחולק על פני ארבע קומות וכולל שלושה חדרי שינה, מה שמתאים למשפחות או לזוגות שמארחים אורחים לעיתים קרובות. מעלית פרטית בכל בית תורמת לאיכות המגורים, וכך גם שטחי החוץ הפרטיים.
הבנייה מתנהלת כעת עם מסירה משוערת ברבעון הרביעי של 2026. הפרויקט כולל בתים המפוזרים על פני שלוש קומות בתוספת קומת מרתף. האדריכלות משלבת תכנון פתוח עם אלמנטים המשתלבים בסביבה, כגון שימוש בצמחייה מקומית בגינות המשותפות.
המיקום מחייב תלות ברכב, שכן אין שירותים במרחק הליכה. המרחק לחופים הוא מעל 5 קילומטרים, כלומר יום בחוף דורש תחבורה מתוכננת. בשל הגובה, הנכס עלול להיות חשוף לרוחות.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים באופן פעיל בית השונה מדירות סטנדרטיות ברצועת החוף הקרובה. הוא מתאים למי שמעדיף שקט ומרחב על פני קרבה מיידית לחיי לילה או לחוף. עבור משפחות הזקוקות למספר חדרי שינה ולשטח למשחק או עבודה במרתף, החלוקה מציעה פתרון פרקטי. הדבר רלוונטי גם עבור אנשים בעלי אורח חיים נייד, שכן רכב הכרחי. הקרבה לאיסטן ולמגרשי הגולף של נואבה אנדלוסיה הופכת אותו למעניין עבור שחקני גולף המעוניינים לגור באזור טבעי ולהישאר במרחק של 10 עד 15 דקות מהשירותים.
הבתים נמסרים עם גימורים עכשוויים המותאמים למשתמש המודרני. המטבחים פתוחים ומשולבים בסלון, ומצוידים במכשירים מובנים. לצורך בקרת אקלים, מיזוג אוויר חם/קר הוא סטנדרטי. תכונה טכנית בולטת היא המעלית, המספקת גישה לקומות השונות. החלונות עשויים זכוכית כפולה, התורמת לבידוד ולהפחתת רעש. שטחי החוץ מגומרים עם מרפסות שמש בחומרים המתאימים לסביבה הים תיכונית היבשה.
מחירי הבתים ב-Almazara Views מתחילים מ-€620,000. הדבר ממקם את הפרויקט בפלח הגבוה של השוק לבתים דו-משפחתיים באזור מרבליה. המחיר משקף את גודל הבתים (כ-190 מ"ר), את המיקום על צלע ההר עם נוף פתוח, ואת הכללת גימורים ומערכות באיכות גבוהה כגון מיזוג אוויר ומעלית.
Almazara Views מציע סביבת מגורים הבנויה סביב פרטיות ושלווה. הבתים נבנו על מורדות לה קונצ'ה, והתושבים חיים בסביבה כפרית המשקיפה על העמק ועל מאגר לה קונספסיון. החיים היומיומיים כאן כרוכים בשימוש ברכב לכל נסיעה: קניות בסופרמרקט, ביקורים רפואיים או יום בחוף דורשים נהיגה. זה מתאים לאורח חיים המעריך בידוד בטבע, ללא המולת תיירים בסמיכות. חלוקת הבתים תומכת בכך בקומת קרקע מרווחת לשימוש פרקטי (חנייה/מחסן) ואזורי מגורים בקומות העליונות כדי למקסם את האור והנוף.
סביבת המגורים של Almazara Views מתאפיינת בשלווה ובטבע. הפרויקט ממוקם באזור שטרם עבר עיור מלא, כלומר התושבים מוקפים ביערות ובהרים. עבור שירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ושירותי בריאות, יש לנסוע למרבליה או לסן פדרו דה אלקנטרה. כתוצאה מכך, הסביבה מציעה שקט ופחות מתאימה למי שמחפש אווירה עירונית תוססת עם בתי קפה וחנויות רבים במפתן הדלת. הקרבה לפארק הטבע סיירה דה לאס נייבס מציעה הזדמנויות למטיילים ולאוהבי טבע.
המפה מציגה את המיקום הכפרי על מורדות לה קונצ'ה, בין מאגר לה קונספסיון לקו החוף של מרבליה. הכבישים המהירים הקרובים ביותר (A-7 ו-AP-7) נגישים בקלות באמצעות כבישים מקומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Almazara Views תופס מיקום ייחודי בין עיר החוף מרבליה לכפר ההררי איסטן. זהו אחד הפרויקטים המעטים הגובלים בטבע הבתולי של סיירה דה לאס נייבס, תוך שהוא נשאר בתחום ההשפעה של אזורים אמידים כמו נואבה אנדלוסיה וגולדן מייל. הדבר הופך אותו לאזור מעבר: יש לו את השירותים של קוסטה דל סול אך את השלווה של העורף.
הפרויקט תלוי ברכב; רכב הכרחי. המרחק לנמל התעופה של מאלגה הוא כ-42 קילומטרים בקו אוויר, המתורגם לכ-40 דקות נסיעה. לביקור בחוף, צפו למרחק של מעל 5 קילומטרים לחופים הראשונים כמו פלאיה דה לה פונטנייה. מגרשי גולף כמו Aloha Golf Club ו-Los Naranjos נמצאים במרחק של כ-4 קילומטרים, וניתן להגיע אליהם תוך 10 דקות. אפשרויות התחבורה הציבורית באזור הכפרי הזה מוגבלות, מה שמגביר את התלות בתחבורה פרטית.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הפרויקט נמצא בגובה של 129 מטרים, מה שמביא לאקלים קריר מעט יותר מאשר ישירות על החוף ולעיתים קרובות לרוח נעימה. באזור ממוצע של 3,716 שעות שמש בשנה. המיקום על המדרון הדרומי של ההר מבטיח שהבתים מקבלים כמות משמעותית של אור שמש, במיוחד אחר הצהריים ובערב. עונת השחייה כאן נמשכת כ-5 חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהבתים אינם בקו ראשון לים, חופי מרבליה נגישים. החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה לה פונטנייה, נמצאים במרחק של 5.5 קילומטרים. סביבתו המיידית של הפרויקט מתמקדת בגולף ובטבע. ישנם מספר מגרשי גולף מפורסמים בסביבה, לרבות Real Club de Golf Las Brisas ו-Aloha Golf Club.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL722662
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Be Aloha בנואבה אנדלוסיה (החל מ-€475,000), Almazara Views נמצא בטווח מחירים גבוה יותר. ההבדל מוסבר בסוג הנכס (בית דו-משפחתי לעומת דירה) ובמיקום הייחודי ביער באיסטן. בעוד שפרויקטים כמו 'Breeze' ו-'Medblue' קרובים יותר לחוף ולכן חווים יותר לחץ תנועה ותיירות, Almazara Views מציע מפלט מבודד. עם זאת, על הרוכשים לשקול אם השלווה שווה את הצורך בנהיגה לכל ביקור, דבר שלרוב אינו המצב במרכז מרבליה או בנואבה אנדלוסיה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
