Апартаментът се намира в Ла Майрена, жилищен комплекс на хълм в източната част на Марбеля, на около 400 метра надморска височина. Сградата е завършена през 2008 година. Обектът разполага с две спални, две бани и жилищна площ от 90 квадратни метра, допълнена от тераса от 33 квадратни метра. Ориентацията е към юг, което осигурява естествена светлина. Има обществен басейн, гараж и частна градина.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Локацията е на върха на хълма в източната част на Марбеля, на 5 километра от крайбрежната зона Елвирия. Поради височината и разстоянието до морето, наличието на автомобил е необходимо за ежедневните придвижвания. Обектът е разположен в спокойна, селска среда с гледка към Средиземно море и африканския бряг.
Планировката с две спални и две бани отговаря на нуждите на двойки или малки семейства. Южната ориентация осигурява естествена светлина през целия ден. Голямата тераса и частната градина разширяват жилищното пространство навън, което е подходящо за открит начин на живот в по-топлия климат.
Проектът е завършен и готов за обитаване, като строежът е приключил през 2008 година. Това означава, че купувачите получават веднага право на собственост върху изграден имот. Техническото състояние се описва като отлично, което предполага липса на нови строителни рискове или закъснения при предаването.
Проектът не предлага директен достъп до плажа, тъй като най-близкият плаж е на 4,7 километра, със значителен наклон. В радиус от 2 километра наличието на удобства като магазини и ресторанти е ограничено. Имотът не е разположен в пешеходна зона с градски удобства непосредствено до входа.
Този имот е подходящ за хора, които приоритизират спокойствието и природата пред градския шум. Благодарение на близостта до голф игрищата Ел Сото (1,5 км) и Санта Мария (2,6 км), локацията е удобна за любителите на голфа. Също така, ситуациите на дистанционна работа се улесняват от тишината на хълмовете и наличието на тераса за работа. Това не е подходящ избор за тези, които искат да живеят без кола. Имуществото пасва и на семейства, които предпочитат по-изолирана среда за образование, предвид близостта до международни училища. Хората с респираторни проблеми също могат да намерят облекление поради по-чистия въздух. Проектът е подходящ и за двойки без деца или пенсионери, които търсят активна почивка сред природата. През лятото локацията предлага прохлада в сравнение с жегата на морето.
В имота са използвани материали, характерни за по-високия сегмент испанско строителство от периода 2000-2008 година. Подовите настилки са от мрамор, което е традиционно решение за региона, осигуряващо прохлада през летните месеци и лесна поддръжка. Прозорците са с двойно стъкло, което допринася за топлоизолацията и намаляване на външния шум. Климатичната инсталация е изградена с поглед към двата сезона: климатик за охлаждане и камина за по-студените вечери. Наличието на джакузи в банята показва фокус върху релаксацията. Кухнята е напълно оборудвана с вградени уреди, а обзавеждането е включено в цената. Дограмата и изолацията отговарят на стандартите от 2008 година. Инсталацията за видеонаблюдение на входа и охраняемата природа на комплекса допълват усещането за сигурност и качество.
Цените за този тип имот започват от 460 000 евро. Този диапазон отразява комбинацията от завършено строителство, размер на имота (90 m² плюс тераса) и локацията в затворен комплекс с охрана. В сравнение с новото строителство в региони като Тор дел Мар или Михас, цената е по-висока, което се дължи на премията за местоположението близо до Марбеля. Ла Майрена е утвърден район, което стабилизира цените. Разликите в цената могат да зависят от състоянието на обзавеждането, което е включено, и конкретното разположение на частната градина спрямо общите части.
Ла Майрена предлага ежедневен ритъм, определен от спокойствието и изолацията от масовия туризъм по крайбрежието. Животът тук е подходящ за тези, които търсят тишина и панорамни гледки, вместо непосредствена близост до барове и магазини. Утрините могат да започват на слънчевата тераса с изгрев над Сиера Невада, а следобедите с релаксация край обществения басейн. Тъй като хранителният магазин е на почти 4 километра, пазаруването се планира периодично с автомобил. Вечерите са тихи, характерни за селска среда, с възможност за събиране на закрито пред камината, тъй като въздухът на 395 метра височина е по-хладен. Наклонът на терена към морето прави разходките до плажа по-трудни за пеша, което допълнително подчертава необходимостта от кола. Това е място за хора, които ценят приватността и панорамата повече от пешеходната достъпност на градските услуги. Нощите са тъмни и тихи, което позволява добър сън. Дневният ред често се върти около голф или работа от вкъщи. Комплексът функционира като самостоятелна общност.
Животът в околността изисква планиране на придвижванията, тъй като комплексът не е разположен в централна градска част. Летище Малага се намира на 28 километра по права линия, което позволява сравнително бърз достъп по магистралата, но изисква автомобил. За ежедневни нужди, като пазаруване на хранителни стоки, трябва да се пътува до най-близкия супермаркет, който е на 3,9 километра. Здравните услуги са достъпни чрез болницата на 6,8 километра. Градската инфраструктура е разпръсната; няма концентрация от услуги, аптеки или банки точно пред комплекса. Това означава по-малко трафик и шум около жилището, но и пълна зависимост от личния транспорт. Наличието на EV зарядна станция на 5,1 километра е показателно за по-модерна инфраструктура.
На картата се вижда разположението на имота на хълма в непосредствена близост до голф игрищата Ел Сото и Санта Мария. Ясно се очертава разстоянието до крайбрежието на север и пътната мрежа, която свързва комплекса с магистралата A-7 на юг. Отбелязани са основните точки за достъп, както и серпентините, които водат до имота от морето.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Майрена е разположена в източната периферия на Марбеля, стратегически разположена на границата с по-урбанизираната зона на Елвирия. Това положение осигурява усещане за изолираност и ексклузивност, като същевременно остава в бърза комуникационна зона с основните градски центрове. Разстоянието до нощния живот на Марбеля позволява бързо посещение, без трафикът да достига до комплекса. Комплексът действа като буферна зона между природата и урбанизацията.
Най-близките плажове, Плая де Артола и Кабопино, са на около 4,7 до 5,2 километра по въздуха, но пътят е хълмист. Голф игрищата са основното удобно удобство в непосредствена близост, като Ел Сото е само на 1,5 километра. Летището в Малага е на 28 километра. Марината Пуерто Кабопино също е на 5,2 километра, предлагайки възможности за водни спортове. Важно е да се отбележи, че разстоянията са в права линия, а реалното пътно разстояние може да е по-голямо. За големи пазари трябва да се потърси по-надолу по крайбрежието.
| До плажа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Разположението на 395 метра над морското ниво влияе пряко върху микроклимата. Средната годишна температура е 17,4°C, което е малко по-ниско в сравнение с крайбрежната линия. Годишните слънчеви часове са 3840. Високата позиция предлага по-добра вентилация и чувствително по-малка влажност през летните месеци. Сезонът за активно плажане е ограничен до около 4 месеца. Гледките към Сиера Невада, Скалата на Гибралтар и африканския бряг са директен резултат от географската височина. През зимата е възможно да се наложи използването на отоплението. През пролетта и есента околната природа е богата и зелена.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Въпреки че самият комплекс е разположен на хълма, близостта до няколко голф игрища е основен рекреативен елемент. Плажът Плая де Артола, на 4,7 километра, е известен с естествената си дюна и по-тиха атмосфера. Марината Кабопино предлага допълнителни възможности за развлечения. В района има няколко спортни центъра като Финка Наундруп, но те изискват транспорт. Комплексът разполага с обществен басейн. За любителите на тенис, някои от голф комплексите предлагат и такъв вид съоръжения.
Източник: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.2°C | 69 mm |
| Февруари | 11.1°C | 47 mm |
| Март | 12.4°C | 140 mm |
| Април | 14.5°C | 74 mm |
| Май | 18.3°C | 29 mm |
| Юни | 22.7°C | 7 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 10 mm |
| Септември | 22.1°C | 32 mm |
| Октомври | 18.5°C | 79 mm |
| Ноември | 13.7°C | 87 mm |
| Декември | 11.4°C | 70 mm |
Стръмен
Ref: VL142845
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с проектите в по-достъпните райони като "Aquamar" в Тор дел Мар и "Lantana Residencial" в Михас, цената на имота в Ла Майрена е значително по-висока. Това се дължи на премията за местоположението в престижната зона на Марбеля и специфичната характеристика на хълмистата, резиденциална среда. Докато Etherna Homes 2 в Естепона предлага ново строителство на по-ниски цени, този проект предлага съзряла озелененост и установена общност. Основната разлика е, че тези сравними проекти често са разположени в по-равнинни или урбанизирани зони, докато Ла Майрена предлага изолираност и близост до голфа. Цената от 460 000 евро за апартамент от 90 m² отразява статуса на района. В допълнение, цените на имотите в Ла Майрена са по-устойчиви през зимата поради постоянното население от чужденци. Близостта до голфа е ключов диференциращ фактор, който привлича специфична и платежоспособна клиентела.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
