דירת קרקע בשכונת לה מאירנה, מאלגה, המשתרעת על פני כ-90 מ"ר של שטח בנוי וכ-33 מ"ר של טרסה. הנכס, שהושלם בשנת 2008, כולל שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, וממוקם בגובה של כ-395 מטר מעל פני הים. הדירה מציעה מבט לאזור הכפרי ולהרים, כאשר הכניסה הדרומית מאפשרת חשיפה לאור השמש. המיקום מאופיין כאזור מגורים שקט ומרוחק מהרעש העירוני הצפוף, המשלב בית פרטי לאווירה של נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בלה מאירנה, אתר נופש על ראש גבעה ממזרח למרבייה. המרחק לאזור החוף אלוויריה עומד על כ-5 קילומטרים, ואילו נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-28 קילומטרים. הגובה, כ-400 מטר מעל פני הים, מקנה למקום אופי כפרי ומרוחק מהקו הראשון לים. התשתית הסביבה מחייבת שימוש ברכב פרטי לניידות יומיומית.
הדירה מתאימה למגורים קבועים או נופש עבור זוגות או משפחות קטנות הזקוקים לשטח חיצוני. הגינה הפרטית והטרסה הגדולה משמשות כהמשך ישיר של חלל המחיה. מספר החדרים וחדר האמבטיה הצמוד מספקים פתרון פונקציונלי לאורחים. האוריינטציה הדרומית מבטיחה אור שמש רב, והאח המרוצף בשיש מאפשר חימום נוח בימי החורף הקרירים יותר באזור ההר.
מכיוון שהבניין הושלם בשנת 2008, מדובר בנכס יד שנייה בקהילה מבוססת. אין שלבי בנייה עתידיים או עיכובים הקשורים לבנייה חדשה. המצב הפיזי של הדירה מתואר כמצוין, והיא כוללת מערכות מוכנות כגון מיזוג אוויר וחלונות כפולים. אפשרות המגורים במקום היא מיידית, ללא תלויות בהשלמת פרויקטים סביבתיים.
הנכס אינו ממוקם בקו ראשון לים, והחוף הקרוב נמצא במרחק הליכה של כמעט 5 קילומטרים, מה שמקשה על גישה רגלית תכופה לחוף. התחבורה הציבורית באזור מצומצמת, ואין אפשרות מעשית להתנייד ללא רכב פרטי. הסביבה הקרובה דלה במתקנים עירוניים מידיים, עם מסעדה אחת בלבד בטווח של 2 קילומטרים. המקום אינו מתאים למחפשי חיי לילה עירוניים או צפיפות.
מצב זה מתאים לקונים שאינם זקוקים לגישה מידית לחוף הים. הוא מתאים לעובדים מרחוק או גמלאים שמבלים את רוב זמנם בבית ומעריכים סביבה שקטה. הפריסה הכוללת גינה פרטית היא מעשית עבור בעלי חיות מחמד. החדר הנוסף יכול לשמש כמשרד ביתי, היבט רלוונטי עבור אורח החיים העכשווי. קונים המחפשים פתרון "נעל וצא" מצאו כי הקהילה הסגורה ומצלמות האבטחה מספקות פתרון נוח. עם זאת, המקום אינו מתאים לאלו המעוניינים בחיי כפר הליכתיים או הזקוקים לתחבורה ציבורית תכופה. הנסיעה לחוף היא אפשרית אך מצריכה תכנון. הנכס מתאים לאנשים המוכנים לוותר על נוחות ישירה לטובת מרחב, שקט ונוף פתוח.
הדירה כוללת רצפות שיש בכל החללים, בחירה עמידה ונפוצה באזור המסייעת בוויסות הטמפרטורה. המטבח מאובזר במלואו ומשולב עם אזור הסלון, מה שמאפשר אורח חיים פתוח. החלונות הם בעלי זיגוג כפול, התורם לבידוד תרמי ואקוסטי, היבט חשוב בהתחשב במיקום החשוף לרוחות. נוכחות אח מעידה על דגש על נוחות במהלך חודשי החורף הקרירים יותר באזור ההר. חדרי האמבטיה כוללים מתקנים צמודים לחדר השינה הראשי, והנכס נמכר רהוט לחלוטין, מה שמסיר את הצורך בהשקעה מידית בריהוט. האזור החיצוני כולל פינת בר עם גג קש, פרט אדריכלי המצביע על תשומת לב לפרטי צל ונוחות. המצב הכללי מתואר כמצוין, מה שמרמז על תחזוקה עקבית מאז שנת 2008.
המחיר המפורסם מתחיל מ-460,000 אירו עבור יחידת דו-משפחתית זו. בהקשר של לה מאירנה, שבה נכסים נמכרים לעיתים קרובות במחירי פרימיום בשל הגובה והנוף, המחיר הזה מייצג פלח שוק מסוים. המחיר כולל את הגימור הכולל רצפות שיש ומטבח מאובזר במלואו. בהשוואה לדירות בקו החוף, נקודת המחיר הזו משקפת את הערך הנוסף של המטר הרבוע (90 מ"ר בתוספת הטרסה) והגינה הפרטית. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה חודשיות או שנתיות עבור האזורים המשותפים והבריכה, אשר אינן כלולות במחיר הבסיס.
החיים בלה מאירנה מתאפיינים בשגרה המבוססת על גובה פני השטח ושימוש ברכב. הבקרים מתחילים עם אור שמש הנכנס לטרסה הפונה לדרום, כאשר הנוף משקיף על הנוף ההררי והמיוער. השקט הוא אלמנט מרכזי באווירה, כשהרחש העירוני נעדר לחלוטין. משימות יומיומיות, כמו קניות בסופרמרקט, מצריכות נסיעה מתוכננת של כ-4 קילומטרים למתקן הקרוב. הקצב באזור איטי יותר בהשוואה לרצועת החוף שבמורד ההר. הגובה מביא לערבים קרירים יותר, המאפשרים ישיבה בגינה הפרטית ובטרסה גם בחודשי הקיץ, ללא החום הכבד האופייני לקו החוף. קרבתם של מגרשי גולף מספקת אפשרויות פנאי לאוהבי הענף, אך באופן כללי, אורח החיים מושפע מהסביבה הטבעית. המרחק מהכביש המהיר אומר שביקור במרבייה או מאלגה דורש תכנון מראש. מדובר במיקום המתאים לאנשים המעדיפים פרטיות ונוף על פני קרבה מידית לבתי קפה וחנויות.
הסביבה המידית מוגדרת על ידי הטופוגרפיה של ההר. הגישה הכבישית מתחברת לכביש החוף דרך ירידה. התשתית מוגבלת לשירותים דיוריים בלבד. לצרכי חינוך, בית הספר הבינלאומי האנגלי נמצא במרחק של 5 קילומטרים. בתי החולים נמצאים במרחק נסיעה של 6.8 קילומטרים. המרחק לסופרמרקט מצביע על כך שקניות יומיות הן משימה התלויה ברכב. הסביבה בטוחה ומיועדת למגורים, המנוטרת על ידי מצלמות אבטחה בשכונה. הניגוד בין פסגת ההר השקטה לאזורי החוף העמוסים כמו אלוויריה הוא משמעותי. הסביבה מציעה פרטיות רבה אך דורשת התארגנות לגבי כל צורך יומיומי.
המפה מציגה את המיקום המוגבה של לה מאירנה ביחס לכביש המהיר AP-7 ולקו החוף. המרחק לחוף נראה כקו ישר של 5 ק"מ, אם כי המרחק בכביש הוא ארוך יותר. מגרשי הגולף מסומנים כשכנים הקרובים ביותר. נמל התעופה ממוקם ממערב לנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הממוקם בפאתים המזרחיים של מרבייה, לה מאירנה משמש כאזור מגורים לווייני. הוא מנותק מקו החוף הישיר בשל הגובה. בעוד שמרכז מרבייה נגיש, המיקום מרגיש קרוב יותר לאלוויריה ולאס צ'אפאס. הוא משמש כנקודת אמצע בין המתקנים העירוניים של החוף לשמורת הטבע של ההרים.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה ארטולה וקבופינו, נמצאים במרחק של 4.7 עד 5.2 קילומטרים. נסיעה לחוף אורכת כ-10 עד 15 דקות, בהתאם לעומס התנועה. מגרשי הגולף הם המתקן הנגיש ביותר, כאשר מגרש אל סוטו גולף נמצא במרחק של 1.5 קילומטרים בלבד. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 28 קילומטרים, נסיעה של כ-25 דקות. המרינה בקבופינו מציעה אפשרויות אוכל ושתייה ונמצאת במרחק נסיעה קצר. יש לקחת בחשבון את השיפוע התלול ירידה לכיוון החוף, המהווה גורם משמעותי להולכי רגל או רוכבי אופניים.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה של 395 מטרים מעל פני הים, האקלים שונה מזה שבחוף. הטמפרטורות נמוכות בכ-3 עד 5 מעלות בממוצע. האזור נהנה מ-3,840 שעות שמש בשנה. טמפרטורות ממוצעות נעות בין 10°C ל-24°C. הגובה מספק יותר רוח במהלך חודשי הקיץ. עונת השחייה בחוף נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המיקום ההררי מציע אוויר נקי וראות פנורמית ברורה לעבר הרי סיירה נבדה וחופי אפריקה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף פלאיה דה ארטולה, הנמצא במרחק 4.7 קילומטרים, מתאפיין בדיונות ומחזיק בדגל כחול. המרינה בקבופינו מציעה ספורט ימי ופנאי. גולף הוא פעילות עיקרית באזור זה, עם שלושה מגרשים בטווח של 3 קילומטרים: אל סוטו, סנטה מריה וקמפו אמריקה. מועדוני טניס ומרכזי ספורט כמו פינקה נאונדרופ נמצאים בטווח של 4 קילומטרים. המיקום אינו מתאים להולכי רגל לחוף, אלא לאנשים הנוהגים למתקני נופש.
מקור: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 69 mm |
| פברואר | 11.1°C | 47 mm |
| מרץ | 12.4°C | 140 mm |
| אפריל | 14.5°C | 74 mm |
| מאי | 18.3°C | 29 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 32 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 79 mm |
| נובמבר | 13.7°C | 87 mm |
| דצמבר | 11.4°C | 70 mm |
תלול
Ref: VL142845
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,000 אירו) או Lantana במיאס (החל מ-205,000 אירו), מחירי לה מאירנה גבוהים יותר בשל הקרבה למרבייה והגובה הייחודי. עם זאת, המחיר נמוך יותר בהשוואה לפיתוחים בקו הראשון לים במרכז מרבייה. פרויקט Etherna Homes באסטפונה מציע בתים חדשים במחירים נמוכים יותר, אך לה מאירנה מציעה קהילה מבוססת ואפשרות מגורים מיידית. העלות למ"ר משקפת את הסטטוס של אזור מגורים יוקרתי ושקט המשלב גולף ונוף הררי. בניגוד להעדפה הצפון-אירופאית לגור בקו הראשון לים, בספרד יש הערכה רבה לגובה ('altura') המציע ראות ואוויר צלול יותר, גישה שמשתקפת במחירי הנדל״ן באזור זה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
