דירה בת שני חדרי שינה הממוקמת בלה מאירנה, מאלגה, בגובה 395 מטר מעל פני הים. הנכס בגודל 95 מ"ר עם מרפסת פרטית ונוף פנורמי להרים, הים והכפר. נבנה בשנת 1970 אך מצוי במצב מצוין. הדירה שוכנת באזור שקט וכפרי, מוקפת בעצי אורן וטבע בלתי מנוצל, עם גישה לבריכת שחייה משותפת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בראש גבעה בלה מאירנה, במרחק 5 ק"מ מאלביריה על הגבול המזרחי של מרבייה. המיקום הגבוה (395 מ') מציע נוף פנורמי להרי סיירה נבדה, הים התיכון, סלע גיברלטר וחוף אפריקה. האזור מוגדר כיישוב פרברי שקט עם דמיון לקהילה בינלאומית.
הדירה עונה על צורכי מגורים לזוג או משפחה קטנה המחפשים חלל פרטי בסביבה שקטה. שני חדרי השינה ושני החדרי אמבטיה מספקים פונקציונליות מלאה לחיי יומיום. המרפסת המקורה והפרטית מאפשרת חלל מחיה נוסף המתאים לפעילויות פנאי ובילוי בחוץ תוך ניצול האקלים הים-תיכוני.
מדובר בנכס שהושלם בנייתו בשנת 1970, לא בבנייה חדשה. הנכס עבר שיפוץ ותחזוקה מתאימה כך שהוא נמצא כיום במצב מצוין. המתחם המגורים 'אל ויקריו' בלה מאירנה מתוחזק היטב, עם שטחים משותפים מטופחים הכוללים בריכת שחייה משותפת לשימוש הדיירים.
הנכס אינו מציע גישה הולכת רגל למתקנים עירוניים - נדרש רכב לחיי יומיום. אין חנייה פרטית מקורה - קיים חניון מכוניות פתוח. המיקום אינו מתאים למי שמחפש חיי לילה תוססים או קרבה לאטרקציות תיירותיות. אין שירותי חניון פרטי מאובטחים. הטיפוס לכיוון החוף תלול (8%).
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המחפשים בית שני בספרד. גם גמלאים או אנשים העובדים מרחוק המעוניינים בסביבה שלווה עם נוף פנורמי ימצאו את המקום מתאים. המיקום מושלם עבור חובבי גולף המעוניינים להיות קרובים למספר מגרשי גולף איכותיים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. גם אלה המחפשים פרטיות ושקט מוחלט יכולים ליהנות מהאווירה הכפרית של המקום, תוך יכולת להגיע לחוף או לערים הקרובות תוך 15-20 דקות נסיעה. זוהי גם אופציה טובה להשקעה להשכרה לתיירים המעוניינים בחופשה בסביבה טבעית.
הדירה כוללת איכות בנייה סולידית האופיינית לנכסים שנבנו בשנות ה-70 באזור, עם שיפוץ מודרני. חדרי האמבטיה כוללים ריצוף שיש וכיור כפול עם איכות גימור גבוהה. יש בה ארונות פנימיים מובנים בכל חדרי השינה, המספקים אחסון שופע. המטבח מצויד ביחידות אחסון מובנות ומשטחי עבודה פונקציונליים. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום, המבטיחה נוחות כל השנה. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש בחלל החיצוני גם בימים חמים או בעונות מעבר. חומרי הבנייה עמידים ומתאימים לאקלים המקומי, עם בידוד תרמי משופר בהשוואה לנכסים אחרים מאותה תקופה.
מחיר ההתחלתי של הדירה עומד על €370,000 עבור דירת שני חדרי שינה בשטח 95 מ"ר עם 80 מ"ר של שטח חלקי. המחיר עשוי להשתנות בהתאם לדירה ספציפית בתוך המתחם, המיקום בתוך הקומפלקס, והפונקציות הנוספות הכלולות. הנכס נמכר כיחידה בודדת, לא כחלק ממכרז או פרויקט חדש, ולכן המחיר סופי ואינו כולל תוספות של בונה או מימון פיתוח.
החיים בלה מאירנה מתאפיינים בשקט ובפרטיות, עם נוף פנורמי המשתנה עם שעות היממה והעונות. בוקר מתחיל עם אור השמש המאיר על המרפסת, בעוד הצהריים מוקדשים לניצול המתקנים המשותפים כמו בריכת השחייה. אחר הצהריים ניתן ליהנות מהמיקרו-אקלים ההררי הקריר יותר מאשר בחוף. הערבים שקטים, עם צלילי הטבע והעצים המקיפים את המתחם. החיים כאן מתנהלים בקצב איטי יותר, עם נסיעות מתוכננות לקניות, פעילויות חברתיות או בילוי בחוף הקרוב. זוהי סביבה מועדפת על אלה המחפשים איכות חיים שקטה הרחק מההמולה העירונית.
הסביבה המקומית של לה מאירנה מאופיינת בשקט ובפרטיות, אך עם גישה סבירה למתקנים עיקריים. מרחק ההליכה למתקנים היומיומיים מוגבל - נדרש רכב לרוב הפעילויות. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 3.9 ק"מ, ובית המרקחת במרחק 4.4 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.8 ק"מ. חנויות, מסעדות ובתי קפה נמצאים באלביריה הסמוכה, בנסיעה של כ-10 דקות. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק של כ-15-20 דקות נסיעה, המציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי, קניות ותרבות. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת - רק שתי קווים עם 34 תחנות בסך הכל, מה שמחזק את הצורך ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בלה מאירנה, על רכס הררי בגובה 395 מטר, עם נתיבי גישה לאלביריה ומרבייה. האזור מתאפיין בצפיפות נמוכה ובפארקים טבעיים רבים. המפה ממחישה את הקרבה היחסית למגרשי הגולף ולחופים, למרות המיקום ההררי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה מאירנה ממוקמת בחלק המזרחי של מרבייה, באזור הידוע כיוקרתי אך שקט יותר מאשר מרכז העיר. המיקום מציע איזון בין פרטיות לנגישות - במרחק של כ-15-20 דקות נסיעה ממרבייה ומאלביריה, ובמרחק של כ-30 דקות מפוארטו בנוס. האזור מהווה חלק מהאזור המכונה 'גולדן מייל' של קוסטה דל סול, אך בניגוד לאזורים הצפופים יותר, שומר לה מאירנה על אופי כפרי ושקט. המיקום הגבוה מקנה לו יתרון של נוף ומזג אוויר נעים יותר בהשוואה לאזורים הסמוכים לחוף.
החופים הקרובים נמצאים במרחק 4.7-5.2 ק"מ מהנכס: פלאיה דה ארטולה, פלאיה דה קבופינו ופלאיה דה קלהונדה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 28 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה. שלושת מגרשי הגולף הקרובים - אל סוטו גולף (1.5 ק"מ), סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (2.6 ק"מ) וקמפו אמריקה (2.7 ק"מ) - הופכים את האזור לאידיאלי לחובבי הגולף. מרינה פוארטו קבופינו נמצאת במרחק 5.2 ק"מ, המציעה מתקני יאכטה ומסעדות ליד הים. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק 5.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה מאירנה נהנית ממיקרו-אקלים הררי ייחודי בזכות גובהה של 395 מטר מעל פני הים. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.4°C, עם טווח של 10-24°C במהלך השנה. סך של 3,840 שעות שמש בשנה מבטיחות מזג אוויר נעים רוב הזמן. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. האקלים ההררי מציע קירור טבעי בחודשי הקיץ החמים, עם לחות נמוכה יותר מאשר באזורי החוף. בחורף, הטמפרטורות עלולות להיות נמוכות יותר בגלל הגובה, אך עדיין נעימות בהשוואה לאזורים הפנימיים של ספרד. השיפוע מהנכס אל החוף עומד על 8%, מה שמקנה את הנוף הפנורמי אך גם דורש תשומת לב בנסיעות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים באיכות גבוהה במרחק קצר. פלאיה דה ארטולה (4.7 ק"מ) הוא חוף מוגן טבעי עם מערכת דיונות, המציע סביבה פרטית יותר מאשר חופים אחרים. פלאיה דה קבופינו (5.2 ק"מ) כולל נמל קטן עם מסעדות וברים לאורך הטיילת. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף במרחק הליכה: אל סוטו גולף, סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב וקמפו אמריקה. מתקני ספורט נוספים באזור כוללים את פינקה נאונדרופ (4.0 ק"מ), לה סייסטה גולף קלאב (4.3 ק"מ) וקלאב דל סול (4.3 ק"מ). במרחק של 4.8 ק"מ נמצא מיראדור דה לאס אגילאס, נקודת תצפית פופולרית המציעה נוף פנורמי של האזור כולו.
מקור: OpenStreetMap
לה מאירנה ממוקמת בחלק המזרחי של מרבייה, באזור הידוע כיוקרתי אך שקט יותר מאשר מרכז העיר. המיקום מציע איזון בין פרטיות לנגישות - במרחק של כ-15-20 דקות נסיעה ממרבייה ומאלביריה, ובמרחק של כ-30 דקות מפוארטו בנוס. האזור מהווה חלק מהאזור המכונה 'גולדן מייל' של קוסטה דל סול, אך בניגוד לאזורים הצפופים יותר, שומר לה מאירנה על אופי כפרי ושקט. המיקום הגבוה מקנה לו יתרון של נוף ומזג אוויר נעים יותר בהשוואה לאזורים הסמוכים לחוף.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.6°C | 60 mm |
| פברואר | 9.8°C | 64 mm |
| מרץ | 11.8°C | 59 mm |
| אפריל | 13.6°C | 43 mm |
| מאי | 15.5°C | 35 mm |
| יוני | 19.6°C | 9 mm |
| יולי | 23.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 16.6°C | 57 mm |
| נובמבר | 12.7°C | 79 mm |
| דצמבר | 10.1°C | 67 mm |
תלול
Ref: VL197437
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בלה מאירנה מציעה ערך מובהק במונחים של פרטיות ונוף. בעוד שאקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) מציע מחיר נמוך יותר, הוא ממוקם באזור עירוני צפוף יותר עם פחות טבע ופרטיות. לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) הוא אופציה זולה יותר אך חסר את הנוף הפנורמי והמיקום ההררי הייחודי. אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציע נוף לים אך ללא האפיונים ההרריים והטבעיים של לה מאירנה. הייחודיות של לה מאירנה טמונה בשילוב בין גובה, נוף פנורמי, קרבה לגולף, ועדיין נגישות לחוף ולעיר - שילוב שקשה למצוא בפרויקטים אחרים באזור. המחיר של €370,000 משקף את היתרונות הללו, ונחשב סביר בהשוואה לנכסים דומים באזורי מרבייה יוקרתיים אחרים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID