Апартамент на партера с площ от 98 m² в урбанизацията Ла Марена, разположена на хълм на около 400 метра надморска височина, източно от Марбеля. Обектът разполага с две спални, две бани, гараж и складово помещение, като е завършен през 2004 г. и в момента е готов за ползване. От терасата се открива панорамна гледа към морето и планините. На около 1,5 km се намира голф игрището El Soto, а плажовете край Кабопино са на приблизително 5 km. Летище Малага е на около 28 km. Продава се обзаведен.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ла Марена е жилищен район на хълм на източната периферия на Марбеля, на около 5 km от крайбрежния квартал Елвирия. Местоположението съчетава тиха, полуселска обстановка с panoramic гледи към морето, Сиера Невада и африканския бряг. Летището в Малага е на 28 km, а най-близкият плаж, на около 4,7 km по права линия.
Апартаментът отговаря на нуждите на купувач, търсещ готов за ползване втори дом с две спални и две бани в тиха урбанизация. Наличието на гараж, склад, климатизация и покрита тераса с разширена остъклена част осигурява целогодишна обитаемост. Достъпът до общински басейни и спортни съоръжения допълва функционалния профил.
Става дума за съществуващ обект, завършен през 2004 г. (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието е описано като отлично, с качествени материали и обзавеждане, включено в продажбата. Няма строителни фази или бъдещи дати за предаване, сделката може да се извърши веднага след стандартните процедури.
Проектът не предлага пряк достъп до плажа пеша, разстоянието е около 4,7 km по права линия с наклон от 8,7%. Няма частен басейн; наличните басейни са общински. Автомобилът е практически необходим за ежедневните придвижвания. Радиус от 2 km около района предлага само един ресторант, което ограничава местните заведения в непосредствена близост.
Ref: VL709956
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът съответства на профила на купувач, който търси готов за ползване втори дом в тиха, високо разположена зона край Марбеля, без да иска да чака строителство. Двете спални и две бани позволяват престой на четирима души или наслаждаване на гостите. Наличието на климатизация за студено и топло, остъклена тераса и общи басейни прави целогодишното ползване възможно. Голф играчите имат три игрища в радиус от 3 km, включително El Soto с допълнителни спортни съоръжения. За семейства с деца международното училище English International College е на 4,9 km, а в региона има 41 основни и 28 средни училища. Купувачите, разчитащи на публичен транспорт или търсещи крачебен достъп до плаж, заведения и магазини, ще трябва да преценят дали разстоянията съответстват на техния начин на живот. Същото важи и за хора с ограничена мобилност, наклонът от 8,7% към плажа и хълмистият терен изискват автомобил. За инвеститори, целиращи краткосрочен наем, местоположението на 5 km от плажа и необходимостта от кола ограничават пазарния сегмент в сравнение с първа линия.
Сградата е завършена през 2004 г., което означава стандартна испанска строителна техника от този период: стоманобетонна конструкция, тухлено запълване и мазилки. Интериерът, според снимковия материал, включва баня с мраморна плочка и вана, всекидневна с трапезария, кухня с дървени шкафове и вградени уреди, и спалня с вградени гардероби. Продавачът описва състоянието като отлично с качествени материали. Терасата е разширена с остъклена част за хранене и седене, което е функционално решение за междусезонието при по-хладния климат на 418 m надморска височина. Климатикът работи както за охлаждане, така и за отопление; няма данни за подово отопление или централно газово отопление. Сградата разполага с асансьор. Интернет връзката е оптична с висока скорост, което е практически важно при отдалечена работа. Гаражът и складовото помещение са включени в цената. Комуналните съоръжения включват отопляем басейн, детски басейн и озеленени градини. Няма данни за енергийния клас на сградата; за обект на тази възраст това трябва да се провери в енергийния сертификат при сделката.
Продажбената цена е 365 000 € за апартамент с 98 m² живялна площ, две спални и две бани, включващ гараж и складово помещение. Обектът се продава обзаведен, което ограничава допълнителните разходи за обзавеждане. В сравнение с нови проекти в региона цената на квадратен метър се намира в среден диапазон; обектът обаче е от 2004 г., което влияе на техническата амортизация. За сравнение: Aquamar в Торее дел Мар започва от 269 950 €, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 €, но става дума за нови сгради с други характеристики.
Ла Марена функционира като спокойна жилищна зона над крайбрежната ивица, в която дневният ритъм е доминиран от сезонния престой, голфа и разходките из озеленената урбанизация. Апартаментът на партера с източна ориентация получава слънчевата светлина основно през първата половина на деня, което определя терасата като място за закуска и обяд навън. Разширената остъклена част на терасата създава допълнителна всекидневна зона с гледа към градините. Тъй като урбанизацията е на 418 m надморско височина, климатът е по-хладен в сравнение с крайбрежните квартали, средногодишната температура е 17,2 °C. Всекидневието изисква кола: супермаркетът е на 3,9 km, аптеката, на 4,4 km, а болницата, на 6,8 km. Плажовете край Кабопино и Калаонда са на 10–15 минути с автомобил. В самата урбанизация има бар и ресторант, а клубът El Soto на 1,5 km предлага деветотворово голф игрище, фитнес, тенис кортове, падел и боксови площадки. През лятото районът е по-оживен заради сезонните жители; извън сезона атмосферата е тиха, с ограничен местен трафик. Транспортът е представен от две автобусни линии с общо 34 спирки в региона, което прави автомобилът основното средство за придвижване.
Околността на Ла Марена се характеризира от съседството с три голф игрища в радиус от 3 km: El Soto (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,6 km) и Campo América (2,7 km). Това определя района като зелена, слабо урбанизирана зона с ограничено движение. В радиус от 2 km има само един ресторант; в самата урбанизация работи бар и ресторант, което частично компенсира. За пазаруване най-близкият супермаркет е на 3,9 km, аптеката, на 4,4 km. Медицинската инфраструктура включва пет здравни центъра в региона, като болницата е на 6,8 km. Спортните възможности са обширни: Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club и Club del Sol (по 4,3 km), тенис и падел в клуба El Soto. Огледната точка Mirador de las Águilas на 4,8 km е подходяща за разходки. С 3840 часове слънце годишно климатът е типичен за Коста дел Сол, но заради надморската височина температурите са около един до два градуса по-ниски, отколкото на брега.
На картата Ла Марена се вижда като зелена зона на хълм източно от Марбеля, на кратко разстояние от голф игрищата около Елвирия и плажовете на Кабопино. Маршрутът към брега следва хълмист път с наклон до 8,7%.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Марена заема високо разположена позиция на изток от Марбеля, между крайбрежния Елвирия и община Оен. В сравнение с първа линия районът предлага повече тишина, зеленина и гледи, срещу което изисква автомобил за повечето дейности. Марбеля е на около 15–20 минути с кола, Фуенхирола, на около 25 минути. Позицията между голф игрищата и на кратко разстояние от международните училища в Елвирия определя района като жилищна зона с комбинация от постоянни и сезонни жители.
Летището Малага-Коста дел Сол е на около 28 km по права линия, което означава приблизително 35–45 минути с кола по автопът A-7. Летището в Гибралтар е на около 68 km. Плажовете Playa de Artola, Cabopino и Calahonda са на около 4,7–5,2 km по права линия, при наклон от 8,7%, достъпът е реалистично само с автомобил. Марината Puerto Cabopino е на 5,2 km. Голф играта е най-близкото развлечение: El Soto на 1,5 km. Международното училище English International College е на 4,9 km. Бензиностанция за електрически автомобили е на 5,1 km. Публичният транспорт се състои от две автобусни линии с 34 спирки, което е ограничено за ежедневно ползване без кола.
| До плажа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Ла Марена се намира на 418 m надморско височина на хълмовете източно от Марбеля. Това високо разположение осигурява панорамни гледи към морето, Сиера Невада, Гибралтар и африканския бряг, но също така означава по-хладни нощи и по-дълъг преход към топлия сезон. Историческите данни показват 3840 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 17,2 °C. Сезонът за плуване в морето е около четири месеца с температури на водата над 20 °C; отопляемият общ басейн в урбанизацията разширява плувния сезон. Теренът около района е хълмист, с наклон от 8,7% към плажа, което определя пешеходния достъп до морето като непрактичен. Природата в околността е типична средиземноморска с голф терени и зелени зони като доминиращ ландшафт.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са Playa de Artola (4,6 km по права линия) и Playa de Cabopino (5,2 km), разположени около едноименната марина. Cabopino е по-малко застроена зона с дюни и спокойна атмосфера. Playa de Calahonda е на същото разстояние и предлага по-широк набор от заведения. Голфът е основната рекреативна дейност в непосредствена близост: El Soto (1,5 km) с девет отвора и спортни съоръжения, Santa María Golf & Country Club (2,6 km) и Campo América (2,7 km). Тенис и падел кортове са достъпни в El Soto, както и две боксови площадки. Допълнителни спортни центрове, Finca Naundrup, La Siesta Golf Club и Club del Sol, се намират на 4,0–4,3 km. В региона има 52 хотела с общо 12 781 легла, което отразява туристическия характер на по-широката зона около Марбеля.
Източник: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.2°C | 69 mm |
| Февруари | 11.1°C | 47 mm |
| Март | 12.4°C | 140 mm |
| Април | 14.5°C | 74 mm |
| Май | 18.3°C | 29 mm |
| Юни | 22.7°C | 7 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 10 mm |
| Септември | 22.1°C | 32 mm |
| Октомври | 18.5°C | 79 mm |
| Ноември | 13.7°C | 87 mm |
| Декември | 11.4°C | 70 mm |
Стръмен
В сравнение с подобни оферти в региона този апартамент в Ла Марена заема отделна ниша: той е по-високо разположен и по-тих от обектите в крайбрежните зони, но същевременно е на кратко автомобилно разстояние от плажовете на Кабопино и от Марбеля. Нови проекти като Aquamar в Торее дел Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 €) предлагат по-ниски входни цени и съвременна енергийна ефективност, но обикновено в по-урбанизирани или по-отдалечени зони. Цената от 365 000 € за този обект включва гараж, склад, обзавеждане и достъп до клубните съоръжения на El Soto, елементи, които при нови проекти често се заплащат отделно. В същото време възрастта на сградата от 2004 г. означава, че техническото състояние и енергийният клас изискват проверка. За купувачи, ценящи голфа, панорамните гледи и тишината на хълмиста местност, районът на Ла Марена предлага специфична комбинация, която рядко се среща в равнинните крайбрежни развития; за тези, които търсят максимална близост до морето и заведения, крайбрежните квартали остават по-логичен избор. Пазарната динамика в региона, 4743 имотни сделки в зоната, показва активен пазар с достатъчна ликвидност.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
