דירת קרקע בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח כולל של 98 מ״ר, באורבניזציה לה מארנה שבמזרח מארבליה, בגובה של כ-418 מטר מעל פני הים. הנכס הושלם בשנת 2004, במצב תחזוקה מלא, ונמכר כשהוא מרוהט. המחיר המבוקש הוא €365,000. הדירה כוללת טרסה מורחבת עם חלל ישיבה מזוגג, חניה וחדר אחסון, עם נוף לים ולהרים. הגישה לחוף היא בנסיעה של כ-5 ק״מ, ורכב פרטי הכרחי לניידות יומיומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לה מארנה היא אזור מגורים הררי הממוקם כ-5 ק״מ מאלביריה שבפאתיה המזרחיים של מארבליה. הגובה של כ-418 מטר מספק נוף פנורמי לים התיכון, לסיירה נבאדה ולחוף אפריקה. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של פחות מ-3 ק״מ, והחוף הקרוב ביותר במרחק של כ-4.6 ק״מ בקו ישר.
הנכס פונה למי שמחפש דירת נופש או מגורים בסביבה שקטה וירוקה, עם גישה למועדון פנאי הכולל מגרשי טניס, פאדל וגולף. שני חדרי האמבטיה והטרסה המרווחת מתאימים לשהייה ממושכת או לאירוח אורחים. תנאי הסביבה מחייבים שימוש קבוע ברכב.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2004 ולא בפרויקט בנייה חדש. הבניין והאורבניזציה מתפקדים מזה כשני עשורים. תאריך האכלוס אינו רלוונטי; העברת הבעלות אפשרית בהתאם לתהליך הרכישה הסטנדרטי בספרד.
הנכס אינו ממוקם במרחק הליכה מהחוף; המרחק הוא כ-4.6 ק״מ בקו ישר עם שיפוע של כ-8.7%. אין בריכה פרטית, הבריכה משותפת. אין בניין חדש ואין תקן אנרגיה מוצהר. אין חנויות או סופרמרקט בתוך האורבניזציה; הסופרמרקט הקרוב במרחק של כ-3.9 ק״מ.
Ref: VL709956
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים דירת נופש מרוהטת באזור מארבליה שניתן להשתמש בה מיד לאחר הרכישה, ללא תהליכי אכלוס או שיפוץ. שנית, מי שמעדיף סביבה מגורים שקטה בגובה, עם נוף לים ולהרים, במקום מגורים ישירות במרכז החוף ההומה. שלישית, שחקני גולף או חובבי ספורט המעריכים את הקרבה לשלושה מסלולי גולף בטווח של פחות מ-3 ק״מ ואת הגישה החופשית למתקני מועדון אל סוטו. רביעית, משפחות או זוגות הזקוקים לשני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם בריכת ילדים במתחם ומוסדות חינוך בינלאומיים במרחק נסיעה. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית לצרכים יומיומיים, או למי שמחפש מגורים במרחק הליכה מהחוף, מסופרמרקט או ממרכז עירוני. השיפוע של כ-8.7% בדרך אל החוף והמרחק של כ-4.6 ק״מ מחייבים התארגנות עם רכב בכל יציאה מהאורבניזציה.
הדירה, שנבנתה בשנת 2004, מוצגת במצב תחזוקה מלא עם ריהוט כלול במכירה. חדר האמבטיה כולל אבזרי שיש ואמבטיה, כפי שמתועד בחומרי התצוגה. המטבח מצויד בארונות עץ ובמכשירי חשמל. בחדרי השינה הותקנו ארונות קבועים. מערכות מיזוג האוויר פועלות במצבי חימום וקירור כאחד, ובנוסף קיימת מערכת סיב אופטי לאינטרנט מהיר. הטרסה הפרטית הורחבה באמצעות מבנה זכוכית המשמש כפינת אוכל וישיבה, מה שמגדיל את שטח השימוש האפקטיבי. קיים גם סולריום. תקן יעילות האנרגיה של הבניין אינו מוצהר בנתונים הזמינים, נתון שכדאי לאמת בתהליך הרכישה. המבנה כולל מעלית. יש לזכור כי מדובר בבנייה מתחילת שנות ה-2000, ולכן המפרט הטכני משקף את הסטנדרטים של תקופה זו, גם כאשר המצב הפיזי תקין.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא €365,000, והיא נמכרת מרוהטת, כולל חניה וחדר אחסון. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור החוף של מאלגה, מדובר במחיר הגבוה באופן יחסי: Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000. ההפרש משקף בין היתר את מיקומה של לה מארנה באזור מארבליה ואת הכללת הריהוט, החניה והגישה למועדון הפנאי. המחיר מתייחס לנכס יחיד וקיים, ללא אפשרויות בחירת גרסאות או וריאציות.
החיים בלה מארנה מתנהלים בקצב שקט וירוק, עם נוף קבוע לים ולהרים מרוב החללים בדירה. הדירה ממוקמת בקומת הקרקע עם גישה ישירה לגנים הטרופיים המשותפים ולבריכה המחוממת, הכוללת גם בריכת ילדים. הטרסה המורחבת, שצורפה אליה חלל ישיבה ואוכל מזוגג, משמשת כהארכה טבעית של סלון המגורים ומאפשרת שימוש כמעט לאורך כל השנה בזכות תנאי האקלים המקומיים. השגרה היומית כוללת נסיעה קצרה לסופרמרקט במרחק של כ-3.9 ק״מ או לאלביריה לשירותים נוספים. תושבי האזור מנצלים את מועדון הפנאי אל סוטו הסמוך, הכולל מסלול גולף בן תשעה גומות, חדר כושר, מגרשי טניס, פאדל ובולינג, כאשר הגישה אליו ללא עלות נוספת לתושבי האורבניזציה. בשעות הערב ניתן להשתמש בבר ובמסעדה הפועלים במתחם עצמו. השקט היחסי של האזור, בשילוב הגובה של כ-418 מטר, מקנה טמפרטורות מתונות מעט יותר ביחס לחוף. אורח החיים כאן מתאים למי שמעדיף סביבה מגורית עם שטחים ירוקים ומרחב, תוך קבלת התלות ברכב פרטי לכל נסיעה.
האורבניזציה מוקפת בצמחייה ירוקה ובמסלולי גולף, כאשר אל סוטו גולף נמצא במרחק של כ-1.5 ק״מ בלבד. מסעדה אחת פועלת ברדיוס של 2 ק״מ, בנוסף לבר ולמסעדה בתוך המתחם עצמו. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-3.9 ק״מ ובית המרקחת בכ-4.4 ק״מ, מה שאומר שקניות ושירותים בסיסיים מחייבים נסיעה קצרה ברכב. מרכז רפואי נמצא במרחק של כ-6.8 ק״מ. ברדיוס הרחב של האזור פועלים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, ובית הספר הבינלאומי English International College נמצא במרחק של כ-4.9 ק״מ. קיימות שתי קווי תחבורה ציבורית עם 34 תחנות באזור, אך השימוש בהם לניידות יומיומית מוגבל בהתחשב במיקום ההררי. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-5.1 ק״מ.
המפה מציגה את מיקומה של לה מארנה על רכס ההרים ממזרח למארבליה, ביחס לחופי קאבופינו ואלביריה, למסלולי הגולף הסמוכים ולציר התנועה האזורי. מיקום גבוה זה, סמוך לקו החוף אך מופרד ממנו, הוא המאפיין המרחבי המרכזי של האזור, סוג הנוף שמזכיר את ההרים המשקיפים על הים התיכון, כפי שמוכר באזורי הגובה של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה מארנה ממוקמת בפאתיה המזרחיים של שטח השיפוט של מארבליה, בסמוך לאלביריה. מיקום זה מציב אותה בין מרכז מארבליה במערב לבין אסטפונה ופוארטו באנוס בדרום-מערב, כאשר בנדלמדינה ופואנחירולה נמצאות מעבר לכך לאורך החוף. פוארטו דה לה דואקסס וסביבתה מרוחקות כ-68 ק״מ לכיוון גיברלטר. הגובה של מעל 400 מטר מבדיל את האזור מרצועת החוף עצמה ומקנה לו אופי מגורים מרווח יותר.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאייה דה ארטולה במרחק של כ-4.6 ק״מ בקו ישר, ואחריו קאבופינו וקלאונדה בכ-5.2 ק״מ כל אחד. מרינת פוארטו קאבופינו נמצאת אף היא במרחק של כ-5.2 ק״מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-28 ק״מ בקו ישר, נסיעה של כ-30–40 דקות בכביש. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-68 ק״מ. שלושה מסלולי גולף, אל סוטו (1.5 ק״מ), סנטה מריה (2.6 ק״מ) וקמפו אמריקה (2.7 ק״מ), מקיפים את האורבניזציה מכיוונים שונים. מרכזה של מארבליה נמצא בנסיעה של כ-15–20 דקות.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה מארנה שוכנת בגובה של כ-418 מטר מעל פני הים, נתון המשפיע ישירות על האקלים המקומי: הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-17.2 מעלות צלזיוס, מעט נמוך מהממוצע באזור החוף עצמו. האזור נהנה מכ-3,840 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. נקודת התצפית מיראדור דה לאס אגילאס נמצאת במרחק של כ-4.8 ק״מ ומציעה נקודת תצפית מוכרת באזור. השיפוע בדרך מהאורבניזציה אל החוף עומד על כ-8.7%, נתון המתאר את אופי השטח ההררי ואת הצורך ברכב לכל כיוון החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, ארטולה (4.6 ק״מ), קאבופינו (5.2 ק״מ) וקלאונדה (5.2 ק״מ), נמצאים בגזרת החוף המזרחי של מארבליה, אזור המאופיין בחופים בחלקם הפראיים יותר ביחס למרכז העיר. חוף ארטולה גובל בשמורת הטבע של דיונות ארטולה. מרינת קאבופינו מציעה מעגן סירות ומסעדות לאורך המים. בתחום הספורט, מועדון אל סוטו בסמוך לנכס כולל מסלול גולף בן תשע גומות, חדר כושר, מגרשי טניס, פאדל ושני מגרשי בולינג מקצועיים, כאשר הגישה אליו כלולה לתושבי האורבניזציה. מרכזי ספורט נוספים באזור כוללים את Finca Naundrup (4.0 ק״מ), La Siesta Golf Club ו-Club del Sol (4.3 ק״מ).
מקור: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 69 mm |
| פברואר | 11.1°C | 47 mm |
| מרץ | 12.4°C | 140 mm |
| אפריל | 14.5°C | 74 mm |
| מאי | 18.3°C | 29 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 32 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 79 mm |
| נובמבר | 13.7°C | 87 mm |
| דצמבר | 11.4°C | 70 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים דומים לאורך קוסטה דל סול, הנכס בלה מארנה מתומחר ברמה גבוהה יחסית. Aquamar בטורה דל מאר, מזרחה יותר לאורך החוף, מתחיל מ-€269,950; Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000; ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000. הפרש המחירים נובע בראש ובראשונה מהמיקום: לה מארנה נמצאת בתחום השיפוט של מארבליה, שוק בעל ביקוש בינלאומי מתמשך, עם נתון של 4,743 עסקאות נדל״ן מתועדות באזור הרחב. בנוסף, המחיר כולל ריהוט מלא, חניה וחדר אחסון, וכן גישה חופשית למתקני מועדון אל סוטו, ערך שבפרויקטים חדשים בדרך כלל נדרש עבורו מנוי נפרד. מנגד, הרוכש מקבל נכס משנת 2004 ולא בנייה חדשה, עם הסטנדרטים הטכניים של אותה תקופה וללא תקן אנרגיה מוצהר. ההבדל המהותי בין לה מארנה לפרויקטים החופיים המוזכרים הוא המיקום בגובה: במקום מגורים במרחק הליכה מהחוף, מדובר בסביבה הררית שקטה עם נוף רחב, המחייבת רכב לכל יעד. רוכשים השוקלים את שני הסוגים צריכים לשקול אם העדפתם היא נוחות החוף הישירה או השקט, הגובה והנוף של לה מארנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
