Ez a kétszobás, két fürdőszobás apartman La Mairena dombvidéki lakóövezetében található, Marbella keleti peremén, a Costa del Solon, kb. 400 méteres tengerszint feletti magasságban. A 98 m²-es, 2004-ben átadott egység a tengerre és a hegyekre néző panorámával rendelkezik, és egy közös medencés, golfpályás üdülőövezet része. A tengerpart kb. 4,7 km-re, a legközelebbi golfpálya 1,5 km-re fekszik. A mindennapi közlekedéshez autó szükséges. Az ingatlan bútorozva, garázzsal és tárolóval értékesítésre kínálkozik, jelzett ára 365 000 eurótól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
La Mairena egy hegytetőn fekvő lakóövezet Elviria partvidéke felett, Marbella keleti határán. A magaslati fekvés a Sierra Nevada, a Földközi-tenger, Gibraltar és az afrikai partvonal felé nyújt kilátást. A legközelebbi szupermarket 3,9 km-re, a tengerpart kb. 4,7 km-re, Málaga repülőtere 28 km-re található. Az övezet csendes, zöld, vidéki jellegű.
A lakás két hálószobával, két teljes fürdőszobával, kibővített terasszal és soláriummal rendelkezik. Keleti tájolása reggenti napfényt biztosít. Klímagépe hideg-meleg üzemmódban működik. A közös medencék (fűtött és gyermekmedence), lift, garázs és tároló a funkcionális jellemzők. Az El Soto szabadidőklub használata, 9 lyukú golfpálya, edzőterem, tenisz- és pádalpályák, ingyenes.
Az építés 2004-ben befejeződött; a lakás készen áll, azonnal lakható állapotban, teljesen bútorozva értékesítik. Az adatok szerint az állapot karbantartott, minőségi szerelvényekkel. Nem új építésű fejlesztés, így nem érvényesek rá az aktuális nieuwbouw-energy-efficientie előírások; az energetikai tanúsítvány külön ellenőrzendő a vásárlási folyamatban.
A projekt nem kínál saját privát medencét, privát kertet, sem tengerparti közvetlen elhelyezkedést. A gyalogos megközelíthetőség korlátozott: a mindennapi ellátás autót igényel. A tengerpart 8,7%-os emelkedőn, kb. 4,7 km-re fekszik. A zónában korlátozott a helyi bolt- és étteremkínálat (2 km-en belül egy étterem). Az EV-töltőpont 5,1 km-re található.
Ref: VL709956
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a vásárló egy kész, azonnal használható második otthont vagy részleges kivándorlási célpontot keres a Costa del Solon, és az autós mobilitás nem jelent akadályt. Megfelelhet nyugdíjazás előtt álló vagy már nyugdíjas vásárlóknak, akik a golf- és sportklub-közelséget (1,5 km) és a csendes, zöld környezetet értékelik a sűrűn beépített partsávval szemben. Két hálószobája és két teljes fürdőszobája pár vagy kis család, illetve vendégfogadás számára ad keretet. Alkalmas lehet szezonális használatra is: a fűtött közös medence és az üvegezett terasz meghosszabbítja a használható évszakokat a négy hónapos tengeri fürdőszezonon túl. Nem felel meg azoknak, akik gyalogos tengerparti életmódot, minden létesítményt határon belüli távolságra vagy újszerű, energetikailag minősített új építést keresnek. Fontos szempént a mindennapos gépjármű-használat: iskolás gyermekek esetén a nemzetközi iskolák (pl. English International College, 4,9 km) elérése szintén autós útvonalat jelent. Bébevetési szempontból a bútorozott, kész állapot és a Marbella-közelség hosszú távú kiadási forgatókönyvet is lehetővé tesz, a helyi szabályozás külön ellenőrzésével.
Az apartman 2004-ben épült, az adatok szerint karbantartott állapotban, minőségi szerelvényekkel. A képanyag alapján a fürdőszobában márvány mosdóállvány és kád található, a hálószobák beépített szekrényekkel rendelkeznek, ez utóbbi külön jellemzőként van listázva. A konyha fa szekrényekkel és beépített gépekkel van felszerelve. A nappali-étkező bőrgarnitúrával, az étkező- és ülőrészt a kibővített, üvegezett terasz foglalja el, amelyet az eredeti teraszhoz építettek hozzá, ez az átalakítás jogi státusza (engedélyeztetés) a vásárlási folyamatban ellenőrizendő tétel. A lakás légkondicionálója hideg-meleg üzemmódban működik. Vilaghálós kapcsolat optikai kábelen keresztül érhető el. A lakás tartozékai: garázs, tárolóhelyiség, solárium és magánterasz. A közös terek közé tartoznak a szubtrópusi kertek, a fűtött medence, a gyermekmedence és a lift. Mivel 2004-es építésű, az energetikai osztályozás és a szigetelési színvonal az aktuális new-build előírások alatt maradhat; az energetikai tanúsítvány tartalma a due diligence része. A fa- és kőanyagok, valamint a márvány felületek korszerű karbantartást igényelnek egy húszéves ingatlan esetén; az állapotra vonatkozó adatlista 'kiváló' minősítése a hirdető megítélése.
A lakás jelzett ára 365 000 euró, teljesen bútorozva, garázzsal és tárolóval. A négyzetméterár a 98 m²-es hasznos alapterületre vetítve kb. 3 720 euró/m². A környékbeli tranzakciós adatok (4 743 adásvétel a régióban) aktív piaci forgalmat jeleznek. Az árak összevetésként: hasonló, új építésű apartmanok Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, Mijasban 205 000 eurótól, Esteponában 269 000 eurótól indulnak, ezek eltérő helyszínek és építési állapotok mellett. A tényleges vételár a tárgyalás és az állapotfelmérés függvénye; mindig jelzett árként kezelendő.
A mindennapi élet La Mairenában a magaslati, csendes lakóövezet ritmusát követi. A reggelek keleti tájolású terasszon indulnak, ahonnan a reggeli nap a tenger felé néző panorámát világítja meg. A kibővített, üvegezett terasz-étkező egész éves használatát teszi lehetővé: hűvösebb hónapokban is kint lehet étkezni a kertre néző kilátással. A napirend középpontjában az autós mobilitás áll: a szupermarket 3,9 km-re, a gyógyszertár 4,4 km-re, az egészségügyi központ 6,8 km-re található, a napi vásárlás és ellátás tervezett utakat jelent. A szabadidős kínálat viszont gyalog vagy rövid úton elérhető: az El Soto golf- és szabadidőklub 1,5 km-re fekszik, ingyenes hozzáféréssel a lakóknak, beleértve az edzőtermet és a tenisz-, pádal- és boulepályákat. Délután a közös, fűtött medence és a gyermekmedence használatos. A strandlátogatás kb. 4,7 km-es, emelkedős út: a Playa de Artola és a Cabopino-i kikötő a legközelebbi célpontok. Este a helyszíni bár és étterem biztosít étkezési lehetőséget anélkül, hogy le kellene hajtani a hegyről. Az évszak határozottan alakítja a használatot: a 17,2 °C-os éves átlaghőmérséklet és a 3 840 évi napórás klíma hosszú teraszszezont enged, míg a fürdőszezon a tengerben négy hónapra korlátozódik. A környék 52 szállodája és a turisztikai ágazat a nyári hónapokban fokozottabb forgalmat hoz a partvidékre, de La Mairena maga lakóövezeti jellegű, egész évben nyugodt marad.
La Mairena napi szintű életét a magaslati fekvés és az autóközpontú mobilitás határozza meg. A szupermarket 3,9 km-re, a gyógyszertár 4,4 km-re fekszik, a napi beszerzés egy-egy 10-15 perces autós út. Az egészségügyi ellátásréteg: 5 egészségügyi központ működik a tágabb körzetben, a kórházi ellátás 6,8 km-re érhető el. Oktatás: 41 alapiskola és 28 középiskola található a régióban, a legközelebbi nemzetközi iskola 4,9 km-re. A tömegközlekedés korlátozott: 2 vonal és 34 megálló létezik, de a dombvidéki elhelyezkedés miatt a legtöbb cél autóval gazdaságosabb. A közlekedési hálózat gerince a part menti A-7 és a tollköteles AP-7, amelyeken Elviria és Marbella, illetve a repülőtér (28 km) felé lehet közlekedni. A terepviszonyok gyakorlati következménye a 8,7%-os emelkedő a tengerpart felé: a biciklis és gyalogos lejutás lehetséges, de a visszautat a magaslat miatt a legtöbben autóval teszik meg. A környék turisztikai infrastruktúrája (52 szálloda, közel 12 800 ágynak megfelelő kapacitás) a nyári szezonban a partszakasz forgalmát növeli, míg La Mairena övezete lakó jellegű marad. A 32 évi helyi ünnepnap andalúz naptári szokásokat jelez, amelyek a környékbeli falvak és városok programjait alakítják.
A térkép La Mairena magaslati fekvését és a környező létesítmények elhelyezkedését mutatja: a golfpályák (El Soto, Santa María, Campo América) közelsége, a strandok 4,7-5,2 km-es sávja, Elviria és Marbella irányai, valamint a repülőtér 28 km-es távolsága. A domborzati adatok magyarázzák az autós mobilitás szükségességét, ahogy egy andalúz hegyi község térképe is mindig a völgyek és utak mentén olvasható leginkább érthetően.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Mairena Marbella keleti peremén, Elviria (kb. 5 km) felett helyezkedik el, a partvonal és a hegyvidék átmeneti zónájában. Nyugati irányban Marbella központja, keleti irányban Fuengirola és Mijas Costa fekszik; Estepona mintegy 30-35 km-re nyugatra. A pozíció a golfövezetek (El Soto, Santa María) és a Cabopino-parti szektor közötti köztes elhelyezkedést jelenti: a partsáv szolgáltatásai autós úton 10-15 percen belül, a hegyvidéki csend viszont közvetlenül adott. Málaga repülőtere 28 km-re teszi a régiót nemzetközi szempontból is elérhetővé.
A legközelebbi strandok légvonalban: Playa de Artola 4,7 km, Playa de Cabopino 5,2 km, Playa de Calahonda 5,2 km, az útvesztés miatt a tényleges menetidő hosszabb. A Puerto Cabopino kikötő 5,2 km-re kínál vízi sport- és éttermi kínálatot. Golf szempontból a helyszín sűrű hálózattal bír: El Soto Golf 1,5 km-re, Santa María Golf & Country Club 2,6 km-re, Campo América 2,7 km-re. Málaga-Costa del Sol repülőtere (AGP) 28 km-re, a gibraltári repülőtér 68 km-re található légvonalban. A sportlétesítmények közül Finca Naundrup 4,0 km-re, La Siesta Golf Club és Club del Sol 4,3 km-re fekszik. Elektromos töltőpont 5,1 km-re érhető el. Marbella központja és Estepona nyugati irányban, Fuengirola és Málaga kelet felől autóval közelíthetők meg az A-7/AP-7 tengelyen.
| Távolság a strandidő | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena 418 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ez a Costa del Sol partsávjához képest jelentős szintkülönbség, amely hűvösebb éjszakákat és gyakran tisztább levegőt eredményez a parti sávhoz viszonyítva. A történelmi adatok szerint a évi napfényórák száma 3 840, az éves középhőmérséklet 17,2 °C. A tengeri fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki; a medencehasználatot a fűtött közös medence egész szezonon kívül is lehetővé teszi. A terepadottságok: a tengerpart felé 8,7%-os átlag lejtés, amely a kilátást biztosítja, ugyanakkor a gyalogos közlekedést korlátozza. A panoráma a Sierra Nevada, a tenger, Gibraltar és az afrikai partvonal felé nyúlik. A növényzet szubtrópusi kertek formájában a lakóövezetben is jelen van. A klímák kétarcúsága, enyhe, napos tél és meleg, száraz nyár, egész éves teraszhasználatot támogat.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok a dombvidéki fekvés ellenére ésszerű távolságra fekszenek: a Playa de Artola (4,7 km) természetes, védett dűnéiről ismert szakasz Cabopino közelében; a Playa de Cabopino (5,2 km) a kikötő melletti, chiringuito-kínálatú partszakasz. A Playa de Calahonda ugyancsak 5,2 km-re fekszik. A kék zászlós státusz strandonként változik és szezonálisan frissül, ezt érdemes aktuálisan ellenőrizni. Golf: három pálya 3 km-en belül (El Soto 1,5 km; Santa María 2,6 km; Campo América 2,7 km), amelyek az El Soto szabadidőklub ingyenes tagsági jogán keresztül is elérhetők, 9 lyukú pályával, edzőteremmel, tenisz-, pádal- és boulepályákkal. További sportlétesítmények: Finca Naundrup sportközpont (4,0 km), La Siesta Golf Club és Club del Sol (4,3 km). A Mirador de las Águilas kilátópont 4,8 km-re kínál túralehetőséget a hegyvidéki természetben.
Forrás: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 69 mm |
| Február | 11.1°C | 47 mm |
| Március | 12.4°C | 140 mm |
| Április | 14.5°C | 74 mm |
| Május | 18.3°C | 29 mm |
| Június | 22.7°C | 7 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 10 mm |
| Szeptember | 22.1°C | 32 mm |
| Október | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| December | 11.4°C | 70 mm |
Meredek
La Mairena a Costa del Sol keleti Marbella-szektorának magaslati lakóövezetei közé tartozik, és pozícióját elsősorban a golfközelség és a panorámás fekvés határozza meg. Összevetésre alkalmas referencia-pontok a régión belül: a partsáv beépített zónái (Elviria, Calahonda, Cabopino) kényelmesebb napi mobilitást kínálnak strand és boltok tekintetében, viszont nagyobb forgalomnak és sűrűbb beépítésnek vannak kitéve. A jelzett összehasonlító projektek más szegmenseket képviselnek: az Aquamar Torre del Mar-ban (269 950 eurótól) a keleti Costa del Sol partszakaszát, a Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) a nyugati part alacsonyabb árszintű új építését, az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól) a nyugati növekedési zónát jelöli. E projektek új építésűek, míg a la mairenai egység húszéves, kész, bútorozott ingatlan, az árkülönbség tehát részben a kor, a berendezés és a kész állapot tükröződése, részben a marbellai keleti golfövezet lokációjáé. A 98 m²-re vetített kb. 3 720 euró/m²-es jelzett árszint a marbellai keleti szektor magaslati rezidenciai körében értelmezendő; a partsávbeli új építésű árak jellemzően e szint felett mozognak, míg a belsőbb, kevésbé panorámás zónák alatta. A régió tranzakciós forgalma (4 747 adásvétel) likvid piacot jelez. Vásárlói szempontból a la mairenai kínálat lényegi választása a csendes, golf- és panorámaközpontú hegyvidéki lakókörnyezet és a gyalogos partszakaszi életmód között, utóbbihoz a partsáv más szegmensei illenek. Az andalúz magaslati községek időjárás-előnyei, hűvösebb éjszakák, tágas kilátás, itt egyben a mobilitási korlátot is jelentik; ez a kompromisszium a döntési keret része.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
