Butas La Mairenoje, kalvotoje gyvenamojoje zonoje rytinėje Marbellos pakraštyje, Málagos provincijoje. Objektas yra 2004 m. statybos, 98 kv. m ploto, su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, įrengtas ir parduodamas su baldais. Vieta yra apie 400 m virš jūros lygio, apie 5 km nuo Elvirijos pakrantės rajono ir apie 4,6 km nuo artimiausio paplūdimio. Zonoje veikia El Soto golfo ir poilsio klubas su bendro naudojimo baseinais bei sporto infrastruktūra. Dėl kalnų padėties ir atstumų iki paslaugų kasdieniam judėjimui būtina automobilis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
La Mairena yra kalvos viršuje esanti gyvenamoji zona, apie 5 km nuo Elvirijos pakrantės. Aplinka rami ir kaimiška, su restauracijos srities statusu. Luchthavens Malaga-Costa del Sol yra apie 28 km tiesia linija. Artimiausias paplūdimys, Playa de Artola, yra apie 4,6-4,7 km, o golfo aikštynai El Soto ir Santa María, atitinkamai 1,5 km ir 2,6 km.
Butas turi 98 kv. m ploto, du miegamuosius ir du vonios kambarius. Yra uždengta terasa, privati terasa ir soliariumas, įrengti spintos, oro kondicionavimas (šaltis ir karštis) bei liftas. Priklauso garažas ir sandėliukas. Bendro naudojimo baseinai, šildomas ir vaikų. Butas parduodamas pilnai įrengtas su baldais.
Tai ne naujos statybos projektas, pastatas baigtas 2004 m. (indikatyvu). Buto būklė nurodyta kaip gera, su kokybiška įranga. Butas yra pirmame aukšte su išplėsta stikline valgomojo ir sėdėjimo zona terasoje. Prieiga prie El Soto klubo infrastruktūros yra nemokama gyventojams.
Objektas nėra naujos statybos ir neturi energinio efektyvumo sertifikato duomenų. Nėra privataus baseino. Iki paplūdimio yra apie 4,6 km su 8,7 proc. nuolydžiu, pėsčiomis nepraktiška. Automobilis būtinas kasdieniams kelionioms. Viešasis transportas ribotas, nors zonoje yra autobusų stotelės. Supermarketas yra 3,9 km, vaistinė, 4,4 km atstumu.
Ref: VL709956
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško antrosios gyvenamosios vietos su ramiu kalnų kontekstu ir netoliese esančia golfo bei poilsio infrastruktūra. Buto su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais dydis tinka poroms arba mažoms šeimoms, taip pat nuomininkams, jei objektas būtų naudojamas nuomai. Pirmo aukšto padėtis ir liftas palengvina prieigą vyresnio amžiaus naudotojams. Automobilio būtinumas reiškia, kad vieta labiau tinka tiems, kas planuoja nuolatinį transporto naudojimą, o ne tiems, kas ieško pėsčiųjų prieigos prie paplūdimio ir paslaugų. Naujos statybos ieškantiems pirkėjams šis objektas netinka, pastatas yra iš 2004 m. Tiems, kas vertina nedidelį bendrijos dydį, subatropinius sodus ir šildomą baseiną, urbanizacijos infrastruktūra yra atitinkama. Golfo žaidėjams El Soto aikštyno artumas (1,5 km) yra praktinis pranašumas. Pirkėjams, kuriems svarbu žiemos šiluma, reikia atsižvelgti į aukštesnę padėtį ir 17,2 °C vidutinę metinę temperatūrą.
Butas yra geros būklės su kokybiška įranga, kaip nurodyta duomenyse. Pagal vaizdinę medžiagą matyti marmurinė vonio kambario spintelė su vonia, odinė sofa svetainėje ir medinėmis spintelėmis bei buitine technika įrengta virtuvė. Vonios kambariai yra du, iš kurių vienas su vonia. Miegamuosiuose yra įrengtos spintos. Butas parduodamas pilnai įrengtas su baldais. Terasoje yra įstiklinta valgomojo ir sėdėjimo zona, kuri suteikia papildomą naudojamą plotą ištisus metus. Oro kondicionavimo sistema veikia ir šilumos, ir vėsinimo režimu. Yra greitas optinio sluoksnio internetas. Namo energinio efektyvumo klasė nenurodyta duomenyse, kas yra įprasta 2004 m. statybos pastatams, pastatytiems iki dabartinių energinio kodekso reikalavimų. Bendro naudojimo sritys apima šildomą baseiną, vaikų baseiną ir subatropinius sodus. Automobiliui yra garažas, o daiktams, sandėliukas. Namo struktūroje yra liftas.
Kaina yra 365 000 eurų už 98 kv. m butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, garažu ir sandėliuku. Tai atitinka maždaug 3 720 eurų už kvadratinį metrą. Palyginimui, panašaus dydžio naujos statybos projektai pakrantės zonose, pvz., Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) arba Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), yra žemesnės įkainojimo, tačiau skirtingose vietose ir be žemės sklypo prieigos. Butas parduodamas su visais baldais, kas sumažina papildomas pradinio įsikūrimo išlaidas. Objektas yra rinkoje kaip baigtas, nesandėliuotas.
La Mairena yra kalnų gyvenamoji zona, kurioje kasdienis ritmas orientuotas į ramybę, gamtą ir golfo infrastruktūrą. Butas, esantis pirmame aukšte su rytine orientacija, gauna ryto saulę terasoje ir sode. Išplėsta stiklinė terasa veikia kaip papildomas gyvenamasis plotas su vaizdu į jūrą ir kalnus. Urbanizacijoje yra subatropiniai sodai, bendro naudojimo šildomas baseinas ir vaikų baseinas. El Soto poilsio klube, esančiame 1,5 km atstumu, gyventojai gali nemokamai naudotis devynių angių golfo aikštynu, sporto sale, teniso ir padelio kortais bei boules aikštelėmis. Vietaje taip pat yra baras ir restoranas. Kasdieniams pirkimams reikia važiuoti apie 3,9 km iki supermarketо, o iki artimiausio restorano už urbanizacijos ribų, daugiau nei 2 km. Dėl 418 m aukščio virš jūros lygio vasaros temperatūros būna švelnesnės nei pakrantėje, o žiemos, vėsesnės. Zonoje yra tik vienas restoranas 2 km spinduliu, kas rodo mažą komercinį intensyvumą. Turistinis sezonas regione trunka kelis mėnesius, tačiau pati La Mairena dėl pakilios padėties ir gyvenamojo pobūdžio išlieka rami ištisus metus. Dienos struktūra dažniausiai susideda iš ryto terasoje, kelionių automobiliu į pakrantę ar golfo aikštyną, ir vakaro urbanizacijos teritorijoje.
La Mairenos aplinka yra kaimiško pobūdžio su mažu komerciniu tankiu. 2 km spinduliu yra tik vienas restoranas, tačiau urbanizacijos teritorijoje veikia baras ir restoranas. Supermarketas yra 3,9 km, vaistinė, 4,4 km, o ligoninė, 6,8 km atstumu. Šie atstumai reiškia, kad visi kasdieniai apsipirkimai ir paslaugos reikalauja kelionės automobiliu. Viešasis transportas regione apima dvi linijas su 34 stotelėmis, tačiau jų dažnis ir jungtys pakrantės kryptimi yra riboti. El Soto golfo aikštynas yra 1,5 km, Santa María Golf & Country Club, 2,6 km, Campo América, 2,7 km, kas sudaro tris golfo variantus dešimties minučių važiavimo spindulyje. Sporto centrai, tokie kaip Finca Naundrup (4,0 km) ir Club del Sol (4,3 km), taip pat yra netoliese. Tarptautinė mokykla English International College yra 4,9 km atstumu, kas yra reikšminga šeimoms su vaikais. Regiono statistika rodo 41 pradinę ir 28 vidurines mokyklas, 5 sveikatos centrus ir 4 743 nekilnojamojo turto operacijas, kas rodo aktyvią rinką ir plačią paslaugų infrastruktūrą plačiausiame regione.
Žemėlapyje matyti La Mairenos padėtis kalvotoje zonoje į šiaurę nuo Elvirijos pakrantės. Butas yra apie 4,6 km nuo artimiausio paplūdimio ir 1,5 km nuo El Soto golfo aikštyno. Kalnų reljefas tarp zonos ir pakrantės lemia kelio pobūdį, Lietuvos skaitytojui tai primintų Žaliųjų ežerų kraštovaizdį, tik su Viduržemio jūros horizontu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Mairena yra rytinėje Marbellos pakraštyje, apie 5 km nuo Elvirijos pakrantės rajono ir toliau nuo Marbellos centro. Zonos padėtis tarp Marbellos ir Esteponos suteikia prieigą prie abiejų miestų paslaugų infrastruktūros. Palyginti su pakrantės urbanizacijomis, La Mairena išsiskiria kalnų padėtimi ir mažesniu statybos tankiu. Marbellos centro kryptis ir Puerto Banus yra toliau vakaruose, o Mijas ir Estepona, pietuose ir vakaruose.
Iš La Mairenos iki paplūdimių yra apie 4,6-5,2 km: Playa de Artola (4,7 km), Playa de Cabopino (5,2 km) ir Playa de Calahonda (5,2 km). Marinos uostas Puerto Cabopino yra 5,2 km atstumu. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra apie 28 km tiesia linija, o Gibraltarо oro uostas, apie 68 km. Golfo aikštynai El Soto (1,5 km), Santa María (2,6 km) ir Campo América (2,7 km) yra arčiausiai esančios sporto infrastruktūros. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 5,1 km atstumu. Visi atstumai yra tiesia linija, todėl faktinis važiavimo kelias kalnų keliais gali būti ilgesnis.
| Iki paplūdimio | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena yra 418 m virš jūros lygio, kas suteikia plačius vaizdus į Viduržemio jūrą, Sierrа Nevada kalnus ir Gibraltaro uolą. Regiono istorinis saulėtų valandų skaičius yra apie 3 840 per metus, kas atitinka maždaug 10,5 valandos per dieną vidurkį. Vidutinė metinė temperatūra yra 17,2 °C, žemiau nei tipinėse pakrantės zonose dėl aukščio. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie keturis mėnesius. Nuolydis iki paplūdimio yra 8,7 proc., kas klasifikuojama kaip status ir reiškia kalnų kelią tarp buto ir pakrantės. Aukštesnė padėtis vasarą sušvelnina karštį, tačiau žiemą temperatūros gali nukristi žemiau pakrantės lygio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra Playa de Artola (4,6 km), Playa de Cabopino (5,2 km) ir Playa de Calahonda (5,2 km). Cabopino zonoje yra ir Puerto Cabopino marinos uostas su laivų infrastruktūra. Golfo pasiūla apima El Soto Golf (1,5 km) su devynių angių aikštynu, prieinamu nemokamai urbanizacijos gyventojams, Santa María Golf & Country Club (2,5-2,6 km) ir Campo América (2,7-2,8 km). Sporto infrastruktūrоje yra Finca Naundrup sporto centras (4,0 km), La Siesta Golf Club (4,3 km) ir Club del Sol (4,3 km) su teniso ir padelio kortais. El Soto klube taip pat yra sporto salė, teniso ir padelio kortai bei dvi profesionalios boules aikštelės. Apylinkėse yra apžvalgos aikštelė Mirador de las Águilas (4,8 km).
Šaltinis: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.2°C | 69 mm |
| Vasaris | 11.1°C | 47 mm |
| Kovas | 12.4°C | 140 mm |
| Balandis | 14.5°C | 74 mm |
| Gegužė | 18.3°C | 29 mm |
| Birželis | 22.7°C | 7 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 10 mm |
| Rugsėjis | 22.1°C | 32 mm |
| Spalis | 18.5°C | 79 mm |
| Lapkritis | 13.7°C | 87 mm |
| Gruodis | 11.4°C | 70 mm |
Status
La Mairenos pozicija rinkoje skiriasi nuo pakrantės naujųjų projektų. Už panašų arba mažesnį biudžetą, pvz., Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ar Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), pirkėjas gauna naujos statybos butą su dabartinės kartos energiniais ir statybos standartais. Šio objekto kaina yra maždaug 3 720 eurų už kv. m, kas yra aukščiau už kai kuriuos paminėtus naujos statybos projektus, tačiau kainą lemia Marbellos rytinės zonos padėtis, žemės ir golfo infrastruktūros artumas bei tai, kad butas parduodamas su baldais, garažu ir sandėliuku. Naujiems pirkėjams svarbu suprasti skirtumą tarp kalnų gyvenamosios zonos ir pakrantės: La Mairena siūlo ramybę, vaizdus ir aukštesnę padėtį, tačiau reikalauja automobilio ir riboja pėsčiųjų prieigą prie paslaugų. Golfo segmente zona turi tris aikštynus trijų kilometrų spindulyje, kas regiono kontekste yra koncentruota infrastruktūra. Lyginant su Elvirija ar Calahonda pakrantės zonomis, La Mairenos nekilnojamojo turto pasiūla yra mažesnė ir mažiau turistinė, kas atsispindi ir rajono ramybėje ištisus metus. Esamos statybos (2004 m.) objektas neturi naujųjų projektų energinio sertifikavimo, tačiau turi užtikrintą infrastruktūrą, šildomą baseiną, liftą, garažą ir išvystytą poilsio klubą. Pirkėjui, lyginančiam šį objektą su naujais pakrantės projektais, sprendimas priklauso nuo prioritetų tarp naujos statybos standartų ir kalnų gyvenamosios vietos su golfо infrastruktūra.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
