Apartament la parter, cu două dormitoare și două băi, situat în urbanizația La Mairena, la circa 418 metri altitudine, pe dealurile din estul Marbellei. Suprafața locuibilă este de 98 mp, cu o terasă extinsă ce include o zonă de dining în sticlă. Locuința a fost finalizată în 2004 și este livrată mobilată. Zona combină liniștea unei așezări rezidențiale cu accesul la trei terenuri de golf în mai puțin de 3 km și la plajele din Cabopino și Elviria la aproximativ 5 km. Prețul de pornire este de 365.000 euro.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
La Mairena se află pe o culme la 418 metri deasupra nivelului mării, la aproximativ 5 km de zona de coastă Elviria, la marginea de est a Marbellei. Poziția oferă priveliști către Marea Mediterană, Sierra Nevada și coasta africană. Zona este rurală și liniștită, cu o densitate redusă de construcții și doar un restaurant în raza de 2 km.
Apartamentul acoperă nevoile funcționale ale unui cuplu sau unei familii mici: două dormitoare, două băi complete, bucătărie mobilată, garaj și cămară. Terasa acoperită și solarul extind spațiul de locuit în exterior, iar aerul condiționat rece-cald asigură confortul termic pe tot parcursul anului. Accesul cu lift facilitează deplasarea la parter.
Proiectul nu este de construcție nouă: apartamentul a fost finalizat în 2004 (termen indicativ) și este livrat în stare bună, complet mobilat. Nu există o planificare de livrare în viitor; achiziția se poate finaliza în fluxul standard de vânzare-revânzare. Cumpărătorul trebuie să evalueze vârsta instalațiilor și întreținerea efectuată de-a lungul anilor.
Proiectul nu oferă parcare privată distinctă în afara garajului inclus, nu are piscină privată (doar piscină comunală, încălzită și una pentru copii) și nu include facilități comerciale proprii în afara unui bar-restaurant pe site. Nu există date despre un lift de acces la nivelul solarului și nu sunt menționate unități cu mai mult de două dormitoare în acest anunț.
Ref: VL709956
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situații în care această locuință corespunde profilului de căutare: un cumpărător internațional care dorește o a doua rezidență pe Costa del Sol cu acces la golf fără a plăti tarife suplimentare de club; un cuplu care prioritizează liniștea și priveliștile panoramice față de proximitatea directă de plajă; o persoană care folosește mașina zilnic și acceptă deplasări de 4-7 km către supermarket, farmacie și spital; cineva care apreciază livrarea mobilată și posibilitatea de folosire imediată, fără lucrări de amenajare. Situații în care apartamentul se potrivește mai puțin: gospodării care necesită mai mult de două dormitoare; rezidenți dependenți exclusiv de transport public; utilizatori care vor plaja accesibilă pe jos, dat fiind panta de 8,7% și distanța de 4,6 km spre Playa de Artola; cumpărători în căutarea unei construcții noi cu certificare energetică recentă, clădirea datează din 2004. Prezența piscinelor comunale, a restaurantului pe site și a fibrei optice de viteză mare face locuința funcțională atât pentru șederi lungi, cât și pentru închiriere sezonieră, însă decizia de investiție trebuie analizată pe baza datelor locale de tranzacții.
Anunțul descrie apartamentul ca fiind într-o stare bună, cu finisaje de calitate: băi cu vanitate din marmură și cadă, dormitoare cu dressing-uri integrate, bucătărie cu dulapuri din lemn și electrocasnice, living cu canapea din piele și zonă de dining. Terasa a fost extinsă cu o structură din sticlă care adaugă o cameră de dining și ședere acoperită, iar unitatea dispune de solar privat. Instalațiile includ aer condiționat rece și cald, ceea ce acoperă sezonul estival și iernile blânde, cu o temperatură medie anuală de 17,2°C. Conectivitatea este asigurată prin fibră optică de viteză mare, relevantă pentru muncă la distanță. Clădirea are lift și parcare sub forma unui garaj închis, plus cămară de depozitare. La nivel de urbanizație, grădinile subtropicale, piscina comunală încălzită și piscina pentru copii indică o întreținere activă a spațiilor comune. Fiind o construcție din 2004, cumpărătorul trebuie să verifice starea instalațiilor electrice și hidraulice, izolația ferestrelor și eficiența energetică, datele disponibile nu includ un certificat energetic explicit, iar clădirile de această vârstă pot necesita investiții de modernizare comparativ cu proiectele noi.
Prețul de pornire este de 365.000 euro pentru apartamentul de 98 mp cu două dormitoare și două băi, garaj și cămară, livrat mobilat. Acest nivel de preț se situează deasupra proiectelor comparabile din regiune, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 euro), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 euro) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 euro), diferența reflectând în principal poziția pe dealurile Marbellei, proximitatea de trei terenuri de golf și accesul inclus la facilitățile clubului El Soto. Apartamentul este disponibil imediat, construcția fiind finalizată.
Viața de zi cu zi în La Mairena se desfășoară într-un ritm liniștit, cu dotările zilnice la distanțe care impun folosirea mașinii: cel mai apropiat supermarket este la 3,9 km, farmacia la 4,4 km, iar spitalul la 6,8 km. Dimineața, orientarea spre est aduce soarele pe terasă devreme, potrivită pentru micul dejun în zona de dining în sticlă adăugată pe terasă. După-amiaza, locuitorii pot folosi facilitățile clubului El Soto, teren de golf cu 9 găuri, sală de sport, terenuri de tenis și padel și două terenuri de boules, incluse gratuit pentru rezidenți, ceea ce reduce dependența de deplasări pentru recreere. Seara, barul și restaurantul de pe site oferă o opțiune locală fără a coborî spre coastă. Zona are doar două linii de transport public și 34 de stații în perimetrul analizat, ceea ce confirmă că mersul pe jos și transportul public nu acoperă necesitățile zilnice. Peisajul suburban, cu grădini subtropicale și piscină comunală încălzită, susține un regim de locuire atât permanentă, cât și sezonieră. În afara sezonului turistic, zona rămâne calmă, cu densitate scăzută de vizitatori, spre deosebire de centrele de coastă precum Elviria sau Calahonda. Pentru cumpărătorii care caută liniște, priveliști panoramice și acces la golf, configurația este funcțională; pentru cei care depind de transport public sau de proximitatea plajei, distanțele de 4,6-5,2 km spre mare reprezintă un factor de calcul.
La Mairena funcționează ca o enclavă rezidențială pe înălțimi, cu serviciile de bază distribuite între Elviria (la circa 5 km) și Marbella. Supermarketul cel mai apropiat este la 3,9 km, farmacia la 4,4 km, iar centrul de sănătate și spitalul la 6,8 km. Pentru educație, zona oferă 41 de școli primare și 28 de școli secundare în perimetrul regional, inclusiv English International College la 4,9 km. Infrastructura de timp liber este concentrată pe golf: El Soto Golf la 1,5 km, Santa María Golf & Country Club la 2,6 km și Campo América la 2,7 km, plus La Siesta Golf Club și Club del Sol la 4,3 km. Deplasările zilnice necesită mașină; panta medie spre plajă este de 8,7%, ceea ce face traseele pedalate anevoioase. Zona analizată înregistrează 52 de hoteluri și 12.781 de paturi, ceea ce indică o presiune turistică moderată în sezon, concentrată însă la coastă, nu pe deal.
Harta arată poziția apartamentului pe culmea La Mairena, cu terenurile de golf imediat la vest și sud, plajele Cabopino-Artola la 5 km spre sud-est și axa Marbella, Málaga de-a lungul coastei. Rețeaua de drumuri indică de ce mașina rămâne principalul mijloc de deplasare în această parte a Andaluziei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Mairena se poziționează ca zonă rezidențială de deal la est de Marbella, între Elviria și golfurile Santa María și El Soto. Față de centrele de coastă precum Calahonda sau Fuengirola, zona oferă densitate construcțivă mai redusă și priveliști de la 418 metri, cu prețuri mai mari decât Torre del Mar, Mijas sau Estepona. Accesul la Marbella și la aeroportul din Málaga se face pe drumul de coastă, cu aproximativ 28 km până la aeroport.
Plajele cele mai apropiate sunt Playa de Artola la 4,7 km, Playa de Cabopino la 5,2 km și Playa de Calahonda la 5,2 km. Portul sportiv Puerto Cabopino se află la 5,2 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 28 km în linie dreaptă, iar Gibraltar la circa 68 km. Terenurile de golf El Soto, Santa María și Campo America sunt între 1,5 și 2,7 km. Stația de încărcare pentru vehicule electrice este la 5,1 km. Marbella și Estepona sunt accesibile cu mașina pe drumul de coastă; transportul public este limitat la două linii și 34 de stații în zonă.
| Distanță până la plajă | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena se află la 418 metri altitudine, pe o pantă cu decliv de 8,7% spre coastă. Clima înregistrează 3.840 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 17,2°C, cu un sezon de înot de aproximativ 4 luni în care apa mării depășește 20°C. Altitudinea atenuează căldura estivală față de coastă și poate răcori serile de iarnă. Poziția pe culme oferă priveliști spre Sierra Nevada, Gibraltar și coasta africană, iar zona beneficiază de peisaje naturale, cu punct de belvedere Mirador de las Águilas la 4,8 km. Orientarea estică a apartamentului plasează expunerea solară dimineața.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele din apropiere, Artola, Cabopino și Calahonda, se află la 4,6-5,2 km. Playa de Artola este cunoscută pentru dunele naturale și zona protejată adiacentă; Cabopino combină plaja cu portul sportiv și chiringuito-uri. Nu există date care să confirme steagul albastru pentru fiecare plajă în parte. Recreerea terestră este bine reprezentată: trei terenuri de golf sub 3 km, club de leisure El Soto cu golf 9 găuri, sală, tenis, padel și boules incluse gratuit pentru rezidenți, plus centre sportive precum Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club și Club del Sol (4,3 km).
Sursă: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.2°C | 69 mm |
| Februarie | 11.1°C | 47 mm |
| Martie | 12.4°C | 140 mm |
| Aprilie | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Iunie | 22.7°C | 7 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| Septembrie | 22.1°C | 32 mm |
| Octombrie | 18.5°C | 79 mm |
| Noiembrie | 13.7°C | 87 mm |
| Decembrie | 11.4°C | 70 mm |
Abrupt
În contextul pieței din estul Marbellei, acest apartament se plasează în segmentul mediu-superior al ofertei de revânzare. La un preț de pornire de 365.000 euro pentru 98 mp, prețul pe metru pătrat depășește cu 30-70% nivelul proiectelor noi comparabile: Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 euro, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 euro, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 euro. Diferența se explică prin trei factori: poziția pe dealurile Marbellei, una dintre cele mai cerute zone ale Costa del Sol; proximitatea a trei terenuri de golf sub 3 km; și accesul inclus la facilitățile clubului El Soto, care altfel ar genera costuri anuale de membru. În schimb, comparativ cu proiectele noi din Estepona și Mijas, clădirea din 2004 nu oferă certificate energetice recente sau garanții de constructor, un element pe care cumpărătorii orientați spre eficiență energetică trebuie să îl compenseze prin verificări tehnice. În termeni de stil de viață, La Mairena seamănă mai mult cu zonele de deal din Benahavís sau cu partea superioară a Elviriei decât cu frontul de mare din Fuengirola: liniște, priveliști, golf și dependență de mașină. Cumpărătorii din Nordul și Estul Europei familiarizați cu modelul de urbanizație de deal, similar cu așezările din Algarve sau cu satele de pe Coasta de Azur, vor recunoaște structura: o enclavă rezidențială cu grădini comune, club privat și plaja la 10 minute cu mașina. Regiunea înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare în perimetrul analizat și un venit median provincial de 16.450 euro, iar sezonul turistic cu 52 de hoteluri și aproape 13.000 de paturi susține cererea de închirieri sezoniere, relevantă pentru utilizarea mixtă a proprietății.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
