La Mairena'da, Marbella'nın doğu eteklerinde deniz seviyesinden yaklaşık 400 metre yüksekte yer alan bu daire, 2004 yılında tamamlanmış bir site içinde konumlanıyor. 98 m² yaşam alanı, iki yatak odası, iki banyosu ve genişletilmiş bir terası bulunuyor. Site, El Soto Golf'e 1,5 km mesafede ve Cabopino limanı ile Artola plajına yaklaşık 5 km uzaklıkta. Günlük ulaşım için araç gereklidir; havalimanı 28 km mesafede. İlan fiyatı 365.000 €'dan başlıyor ve daire mobilyalı teslim ediliyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, La Mairena adlı tepelik yerleşim alanında bulunuyor; Elviria'ya 5 km, Marbella merkezine doğu yönünde konumlanıyor. Bölge, Sierra Nevada, Akdeniz ve Cebelitarık manzaraları sunan bir yüksekliktedir. En yakın market 3,9 km, eczane 4,4 km, hastane 6,8 km mesafede. Günlük yaşam araç kullanımını zorunlu kılıyor.
Daire iki yatak odası, iki banyo, 98 m² iç alan ve teras ile genişletilmiş bir oturma-yemek bölümü sunuyor. Ortak ısıtmalı havuz, çocuk havuzu, asansör, garaj ve depo mevcut. Klima sıcak ve soğuk çalışma moduna sahip. Golf, tenis ve padel gibi site içi aktivite olanakları kullanıma açık.
Bina 2004 yılında tamamlanmış ve teslim durumu 'tamamlandı' olarak kayıtlı. Bu bir yeni yapım projesi değil, ikinci el pazarında sunulan mevcut bir konuttur. İlan, iç durumun iyi ve donanımın kaliteli olduğunu belirtiyor. Oplevering bilgisi tamamlandı olarak işaretlenmiş olup tarihtir ve bağlayıcı değildir.
Konut site içinde yer alıyor; doğrudan plaj erişimi yok ve en yakın plaj 4,6 km mesafede. Yaklaşık 8,7 km'lik eğimli güzergâh nedeniyle plaja yürüyerek ulaşılamıyor. Enerji sertifikasyonu verisi mevcut değil. Ev içi özel havuz yok; havuz ortak kullanımdadır. Toplu taşıma sınırlı; araç zorunlu.
Ref: VL709956
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, şu durumlardaki alıcılar için tanımlanabilir bir uyum gösteriyor: yıllık birkaç ay Güney İspanya'da kalmayı planlayan ve golf, tenis veya padel gibi site içi aktivitelere erişimi önceliklendiren ikinci ev alıcıları; Marbella doğusunda, Elviria çevresindeki yerleşimlerde sakin ve yeşil bir çevre arayan emekliler; ya da bölgedeki yerleşik yaşamın avantajlarını plaj manzaralı sıfır konut pazarına kıyasla daha uygun metrekare başına maliyetle elde etmek isteyenler. Araç sahipliği burada günlük yaşamın ön koşuludur; araçsız yaşayacaklar veya plaja yürüme mesafesi bekleyenler için konum uygun değildir. İki yatak odalı plan, çiftler veya küçük aileler için yeterli olup geniş aileler için değil. Buna karşılık,site içi ısıtmalı havuz, çocuk havuzu, asansör, garaj ve fiber internet bağlantısı, hem kalıcı hem dönemsel kullanımı destekleyen somut olanaklardır. Sabah sisi az yüksek platoların aksine buradaki 400 metrelik yükselti, yaz aylarında sahil şeridine göre birkaç derece serinlik ve deniz ile dağ manzarası sağlar; bu profil kışın yoğun güneş ve orta sıcaklık arayanlar için tipiktir.
İlan verilerine göre daire 2004 yapımı olup iç durumu 'iyi', donanımı 'kaliteli' olarak tanımlanıyor. Fotoğraf analizine göre banyoda mermer tezgâh ve küvet, mutfakta ahşap dolaplar ve beyaz eşya, yatak odalarında gömme dolaplar mevcut. Teresteki cam yemek-oturma bölümü, kış aylarında da dış alanın kullanılabilir olmasını sağlayan bir yapısal ektir. Teknik donanım arasında sıcak ve soğuk çalışan klima, fiber optik internet ve asansör sayılabilir. Enerji verimliliği sertifikasına dair bir veri mevcut değil; bu, 2004 yapımı binalarda yaygın bir eksiktir ve alıcı tarafından noter öncesi süreçte doğrulanmalıdır. Isı yalıtımı, cam kalitesi ve tesisat yaşı gibi konularda bağımsız teknik inceleme önerilir; binanın yaşı nedeniyle tesisat ve çatı bakım geçmişi relevant bilgilerdir. Ortak alanlar, ısıtmalı havuz, çocuk havuzu, subtropikal bahçeler, site yönetimi tarafından sürdürülmektedir ve aylık site aidatının kapsamı alıcı tarafından ayrıca sorgulanmalıdır. Daire mobilyalı teslim ediliyor; mobilyaların durumu ve değeri satış sözleşmesinde ayrıca tanımlanmalıdır.
Dairenin fiyatı 365.000 € olarak listeleniyor. Bu fiye iki yatak odası, iki banyo, 98 m² iç alan, garaj, depo ve mobilyalar dahil. Aynı bölgedeki karşılaştırılabilir yeni projelerle bakıldığında, Torre del Mar'da Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'ta Lantana Residencial 205.000 €'dan, Estepona'da Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlıyor, bu konut daha yüksek bir fiyat bandında yer alıyor. Fark, La Mairena'nın Marbella yakınındaki konumu, 2004 yapımı site olanakları ve dahil edilen donanımlarla açıklanabilir. Pazarlık ve ek masraflar (devir vergisi, noter masrafları) alım fiyatına eklenmelidir.
La Mairena, Marbella'nın doğusunda, deniz seviyesinden yaklaşık 400 metre yükseklikte kurulmuş sakin bir tepelik yerleşimdir. Bu dairenin günlük kullanımı iki farklı ritim etrafında şekilleniyor. Site içinde sabahları doğu yönlü terasta kahvaltı, ortak bahçelerde yürüyüş ve El Soto sosyal tesislerinde golf, tenis, padel veya boules mümkün. Sitede bir bar ve restoran bulunuyor, bu da akşam yemeği için araca bağımlılığı azaltıyor. Dışarıya çıkıldığında tüm günlük işler araçla yapılıyor: market 3,9 km, eczane 4,4 km, hastane 6,8 km mesafede. Plaj günleri planlama gerektiriyor; en yakın kumsal Playa de Artola 4,6 km uzaklıkta ve iniş-çıkışlı bir yol üzerinden ulaşılıyor. Bu mesafeler ve eğim, konumun kuzey Avrupa tarzı sessiz, yeşil bir çevre sunduğunun, ancak sahil yaşamının araçla erişilen bir öğe olduğunun göstergesidir. Bölgede yıllık yaklaşık 3.840 saat güneş ve 17,2 °C ortalama sıcaklık kayıtlı; deniz sezonu su sıcaklığının 20 °C üzerinde olduğu yaklaşık dört ay sürüyor. Sonuç olarak buradaki yaşam, plaja sıfır sahil konutundan ziyade golf ve doğa odaklı, sakin bir site yaşamı biçimidir.
La Mairena'nın çevresi üç katmanlı bir yapıya sahiptir. Birinci katman site içidir: El Soto tesislerinde dokuz delikli golf sahası, spor salonu, tenis ve padel kortları, iki boules sahası, bar ve restoran doğrudan site sakinlerine açık. İkinci katman, 2-5 km yarıçapındaki çevredir: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,6 km, Campo América 2,7 km mesafede; bu yoğunluk, konumu bölgedeki golf merkezlerinden biri yapar. Yakınlarda tek bir restoran kayıtlı, bu da yeme-içme seçeneklerinin büyük ölçüde Elviria ve Marbella'ya kaydığını gösterir. Üçüncü katman, 5-7 km mesafedeki kıyı şerididir: Cabopino limanı, Artola plajı ve Calahonda burada yer alır. Eğitim açısından English International College 4,9 km mesafededir ve bölgede 41 ilkokul ile 28 ortaokul kayıtlıdır. Sağlık altyapısı beş sağlık merkeziyle temsil ediliyor. Bu katmanlı yapı, günlük yaşamın sitede, haftalık rutinlerin ise araçla çevre kasabalarında döndüğü bir modeli tanımlar.
Haritada konutun La Mairena platosunda, kıyı şeridinden içeri ve yukarıda konumlandığı görülür. Plajlar ve Cabopino limanı güneyde, El Soto Golf komşu konumda, Elviria ve market batı yönündedir. Yükseklik farkı harita mesafelerinin arazi üzerinde daha uzun sürdüğünü gösterir, Costa del Sol'un tipik bir İspanyol Akdeniz coğrafyası örneği.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Mairena, Marbella'nın doğu sınırında, Elviria'nın 5 km iç kesiminde yer alır ve Costa del Sol'un Marbella-Estepona hattında konumlanır. Batıda Marbella merkezi ve Puerto Banús, doğuda Estepona, kuzeyde Ojén ve dağ içi köyler bulunur. Málaga ve havalimanı 28-35 km kuş uçuşu mesafede, Fuengirola-Mijas bandı ise batı yönündedir. Konum, kıyı şeridinden yüksek bir platoda olduğu için hem Marbella hem Estepona eksenine erişim sağlar.
Ulaşım verileri kuş uçuşu mesafelere dayanır. Málaga-Costa del Sol havalimanı (AGP) yaklaşık 28 km, Cebelitarık (GIB) yaklaşık 68 km uzaklıktadır; havalimanına karayoluyla seyahat süresi trafik durumuna göre değişir. Plajlar: Playa de Artola 4,6 km, Playa de Cabopino 5,2 km, Playa de Calahonda 5,2 km. Golf tesisleri üç adet ve en yakını 1,5 km mesafede. Günlük alışveriş 3,9 km'deki marketle yapılır; en yakın EV şarj istasyonu 5,1 km mesafededir, bu nedenle elektrikli araç sahipleri şarj çözümünü site içinde veya garajda ayrıca düzenlemelidir. Toplu taşıma iki hat ve 34 durakla sınırlıdır; praktikte araç zorunludur.
| Plaja Mesafe | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konut deniz seviyesinden 418 metre yükseklikte yer alıyor. Bu yükselti, yaz aylarında kıyı şeridine göre daha ılıman geceler ve kış aylarında orta sıcaklıklar sağlar; bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 17,2 °C'dir. Tarihsel veriler yılda yaklaşık 3.840 saat güneş gösteriyor; bu, Kuzey Avrupa'nın iki katından fazla bir değerdir. Deniz sezonu su sıcaklığının 20 °C üzerinde olduğu yaklaşık dört ay sürer, bu da yüzme için yaz aylarını işaret eder. Plaja doğru 8,7 km'lik eğim, yürüyüş ve bisiklet rotaları için zorlayıcıdır ancak çevredeki doğa alanları ve Mirador de las Águilas seyir terası (4,8 km) yürüyüş olanakları sunar. Sierra Nevada ve Afrika kıyısına kadar uzanan manzara, yüksekliğin doğrudan bir sonucudur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kumsal Playa de Artola 4,6 km mesafededir; Cabopino plajı ve limanı 5,2 km uzaklıktadır. Cabopino, tekne hizmetleri ve sahil restoranları sunan küçük bir limandır. Golf çevresi yoğundur: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,6 km, Campo América 2,7 km mesafededir; ayrıca La Siesta Golf Club ve Club del Sol 4,3 km civarındadır. Spor tesisleri olarak Finca Naundrup (4,0 km) ve site içi El Soto kulübü, spor salonu, tenis, padel, boules, kayıtlıdır. Bölge genelinde 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi mevcut olup turizm sezonunda kıyı tesislerinde yoğunluk artar; La Mairena'nın yüksekliği bu yoğunluğun dışında kalır.
Kaynak: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 10.2°C | 69 mm |
| Şubat | 11.1°C | 47 mm |
| Mart | 12.4°C | 140 mm |
| Nisan | 14.5°C | 74 mm |
| Mayıs | 18.3°C | 29 mm |
| Haziran | 22.7°C | 7 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 10 mm |
| Eylül | 22.1°C | 32 mm |
| Ekim | 18.5°C | 79 mm |
| Kasım | 13.7°C | 87 mm |
| Aralık | 11.4°C | 70 mm |
Dik
Bu konut, Costa del Sol'un doğu Marbella segmentinde yer alıyor ve karşılaştırılabilir projelerle anlamlı bir fiyat farkı gösteriyor. Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan) yeni yapım projelerken, bu daire 2004 yapımı ve ikinci el pazarında. Aradaki farkın bir bölümü konum kaynaklıdır: La Mairena, Marbella belediyesinin Elviria çevresindeki prestijli doğu kesimindedir; Mijas ve Torre del Mar daha merkezî Málaga-Fuengirola ekseninde, Estepona ise daha batıda kalır. İkinci ayrım yaşam biçimidir: yeni projeler genellikle plaja daha yakın, apartman tipi gelişmelerdir; bu konut ise golf sahalarına komşu, site içi sosyal tesisleri (spor salonu, tenis, padel, boules, bar-restoran) kullanıma açık bir platoda yer alır. Üçüncü ayrım m² başına maliyettir: 365.000 € / 98 m², iç alan bazında yaklaşık 3.720 €/m²'ye karşılık gelir; yeni projelerde bu değer genellikle daha düşük ancak ortak alan ve donanım kapsamı farklıdır. Dördüncü nokta risk profili: yeni yapım projelerde teslim takvimi ve geliştirici riski vardır, bu konutta bina 2004'ten beri ayakta ve iç durum incelenebilir; buna karşılık tesisat yaşı ve enerji verimliliği bilinmiyor. Kısacası bu konut, fiyat/alan dengesinden ziyade konum ve site olanakları üzerinden konumlanan bir seçenektir; alıcı, Marbella doğusundaki yerleşik golf çevresine ne kadar değer verdiğini temel kriter olarak almalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
