关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
拉马雷纳位于马贝拉东郊的一处山顶住宅区,距埃尔维里亚海岸约5公里,海拔418米。周边为乡村型安静环境,2公里范围内餐饮设施极少,仅一家餐厅。最近的超市直线距离3.9公里,医院6.8公里。该区域以高尔夫球场环绕为特点,El Soto高尔夫球场距此仅1.5公里。
该住宅适合对山景、海景全景视野及安静居住环境有需求的使用者。公寓含扩建的玻璃餐客厅、带顶露台和私人阳光区,配空调(冷热)。社区内设有酒吧、餐厅、健身房、网球场、板式网球场及九洞高尔夫球场。不适合依赖公共交通或步行完成日常事务的生活方式。
该项目非新建工程,为2004年建成(交付时间以实际文件为准)的存量住宅,目前处于可立即入住状态。整体状况按描述为良好,带家具出售。买家应注意存量房的产权、社区费用及2004年建筑标准的能效表现需另行核实,能源标签信息在现有数据中未提供。
该物业不提供的方面包括:步行距离内的商店、超市和医疗服务(超市3.9公里、药房4.4公里);公共交通便利性有限(虽有2条线路34个站点,日常出行仍需汽车);电动汽车充电桩最近距离5.1公里;游泳季节的水温数据约4个月。公寓朝东,下午的露台日照时间受限。能效等级数据缺失。
Ref: VL709956
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业与以下情况具有匹配度:第一,寻求安静山地居住环境、不依赖步行生活圈的买家,日常愿意驾车完成采买和出行;第二,高尔夫相关生活方式使用者, , 三座球场在1.5至2.8公里范围内,社区内另有九洞球场免费使用权;第三,需要现房即刻交付的买家,该物业带家具出售,可较快完成入住流程;第四,以眺望视野为主要居住诉求的使用者,海拔418米提供海景与山景的全景组合。反向来看,以下情况的匹配度较低:依赖公共交通通勤或日常出行者;要求步行范围内有商业、医疗设施的居住模式;需要下午充足露台日照的使用者(该公寓朝东);追求新房能效标准和开发商质保的买家。此外,2公里范围内餐饮配套极少,对社交生活依赖本地密集设施的住户需评估实际距离。对第二居所使用者,28公里的机场直线距离意味着约30至40分钟车程,属于区域内的中等通勤范围。带子女家庭可参考4.9公里外的国际学校,但需实际核实学位与接送安排。
根据现有影像资料和描述,该公寓整体处于良好状态。厨房采用木质橱柜并配备电器;卫浴间采用大理石洗手台和浴缸配置;卧室带定制床头板和自然采光;客厅餐厅区域配皮质沙发。储物方面配有入墙式衣柜。扩建的玻璃餐客厅是对原有露台的结构性改造,扩大了可居住面积并保留了与花园的视觉连接, , 买家应核实该改造的许可手续是否完备。技术配置包括冷热空调、电梯入户、光纤高速网络。建筑整体为2004年竣工,意味着建造标准符合当时的西班牙建筑法规,与当前新建项目的隔热、能效要求存在代际差异;该物业未提供能源能效标签数据,买家可在尽调阶段调取。交付内容包括全部家具,这减少了额外装修支出,但也意味着室内风格为前业主的选择。车库与储藏室包含在交易内,是该价位存量公寓中较完整的配套组合。社区层面的设施(温水泳池、儿童泳池、公共花园)由社区费用维护,具体费用金额需向管理方核实。
该公寓标价365,000欧元(起始参考价),对应98平方米建筑面积、两卧两卫、含车库储藏室及家具的整体交付。与区域可比新项目相比,该价格高于托雷德尔马尔(Aquamar,约269,950欧元起)、米哈斯(Lantana Residencial,约205,000欧元起)和埃斯特波纳(Etherna Homes 2,约269,000欧元起)的项目,价格差主要反映马贝拉区位、存量现房的可入住性以及社区休闲设施的使用权。交易数据以实际谈判和公证文件为准。
拉马雷纳是一个以山顶地势和低密度住宅为特征的居住区,日常生活节奏明显区别于沿海城镇。住户的典型日程以汽车出行为基础:最近的超市在约4公里外,采买通常一次完成或结合海岸行程。餐饮主要依托社区内的餐厅酒吧,以及5公里外埃尔维里亚一带的选择。周边2公里内仅一家餐厅,夜间环境安静。居住体验的核心是海拔带来的视野和气候:418米高度可远眺海面、山脉乃至非洲海岸线,年均气温17.2摄氏度,历史年日照约3840小时。夏季海拔使夜间温度略低于海边。社区生活围绕El Soto休闲俱乐部展开, , 九洞高尔夫球场、健身房、网球场、板式网球场和两个专业滚球场对住户免费开放,这在同价位公寓产品中属于较少见的配套。朝东的扩建玻璃餐客厅使上午成为户外空间的主要使用时段。该区域属于马贝拉东部的成熟住宅带,41所小学和28所中学分布在整个区域内,English International College距此约4.9公里,对有子女教育需求的家庭具有可参考性。区域年房产交易量4743笔,显示市场活跃度。
从拉马雷纳出发的日常动线以汽车为中心。向北即达El Soto高尔夫球场(1.5公里)和社区俱乐部设施;向南下坡至埃尔维里亚方向,约4至5公里范围内覆盖超市(3.9公里)、药房(4.4公里)和海滩(Playa de Artola 4.6公里)。医院直线距离6.8公里。坡度数据为8.7%,属于较陡的通往海滩路线,骑行或步行往返海滩的实际体力消耗较大,多数住户会选择驾车。公共交通方面,区域内有2条线路和34个站点,但覆盖频率和班次密度不足以支撑无车生活。娱乐与运动设施较为集中:三座正规高尔夫球场(1.5至2.8公里)、Finca Naundrup体育中心(4.0公里)、La Siesta Golf Club和Club del Sol(约4.3公里)。Puerto Cabopino码头距此5.2公里,提供餐饮和船舶服务。区域整体在旅游旺季(周边52家酒店、12781张床位)会有季节性人流增加,但拉马雷纳本身位于山上,与沿海酒店带的嘈杂区隔离开。
地图显示该物业位于马贝拉东郊的山地住宅区,海拔418米,南向约5公里为埃尔维里亚海岸线及卡沃皮诺海滩。图中可见三座高尔夫球场围绕布局,最近的El Soto球场直线1.5公里。马拉加机场位于东北方向约28公里处。该区域的中华文化圈买家常关注的地中海全景与山地安静环境在此处结合呈现。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉马雷纳位于马贝拉市区以东、埃尔维里亚以北的山地,行政区划上处于马拉加省境内。向西约15至20公里为马贝拉市中心及 Puerto Banús,向东约20公里为福恩希罗拉,东北方向为米哈斯山区。该位置处于马贝拉东部高端住宅带的山地一侧,与沿海的埃尔维里亚、卡沃皮诺形成山上, 海下的功能分层:山上提供安静居住和视野,山下提供商业、海滩和码头。
马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线距离约28公里,实际车程约30至40分钟;直布罗陀机场(GIB)约68公里。海滩方面,Playa de Artola(卡沃皮诺自然保护区内)4.6公里,Playa de Cabopino和Playa de Calahonda约5.2公里。高尔夫:El Soto 1.5公里、Santa María Golf & Country Club 2.6公里、Campo América 2.7公里。医疗服务:最近医院6.8公里,区域内有5个健康中心分布。国际学校English International College约4.9公里。电动汽车使用者需注意最近的公共充电桩在5.1公里外,社区内是否有私人充电条件需另行确认。
| 距海滩 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
拉马雷纳海拔418米,是太阳海岸上地势较高的住宅区之一。气候数据:历史年日照约3840小时,年均气温17.2摄氏度,游泳季节约4个月(水温不低于20摄氏度)。海拔对体感的影响表现为夏季夜间较为凉爽、冬季温度略低于海平面区域,朝向和地形需在实地感受。地形方面,通往海滩路线平均坡度8.7%,属较陡坡地,这对日常出行的油耗、时间及体力均有实际影响。景观视域包括内华达山脉、地中海、直布罗陀巨岩及非洲海岸线。周边自然环境以松林山地为主,与沿海城市化带形成分界,空气质量通常受益于海拔和植被。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩为Playa de Artola(4.6公里),位于卡沃皮诺沙丘自然保护区(Dunas de Artola)内,是该段海岸中保持自然状态的海滩;Playa de Cabopino(5.2公里)配套海滩餐厅和Puerto Cabopino码头,码头提供餐饮及游艇服务。游泳季节约4个月,水温数据以20摄氏度为界;海拔418米意味着海滩往返需驾驶。高尔夫是本区域最强的 Recreation 资产:El Soto(1.5公里,含免费使用的九洞球场)、Santa María Golf & Country Club(2.6公里)、Campo América(2.7公里),三座球场在短驾驶范围内。其他运动设施包括网球场、板式网球场、健身房、滚球场(社区内免费)、Finca Naundrup体育中心(4.0公里)及Club del Sol(4.3公里)。观景点Mirador de las Águilas距此4.8公里。
来源: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 69 mm |
| 二月 | 11.1°C | 47 mm |
| 三月 | 12.4°C | 140 mm |
| 四月 | 14.5°C | 74 mm |
| 五月 | 18.3°C | 29 mm |
| 六月 | 22.7°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 10 mm |
| 九月 | 22.1°C | 32 mm |
| 十月 | 18.5°C | 79 mm |
| 十一月 | 13.7°C | 87 mm |
| 十二月 | 11.4°C | 70 mm |
陡峭
在区域可比产品中,该拉马雷纳公寓的定位属于马贝拉东部的存量山景住宅,与新开发项目形成差异化。托雷德尔的Aquamar(约269,950欧元起)位于马拉加东部的托雷德尔马尔,属海岸平地新盘,无山地视野但具备步行生活便利;米哈斯的Lantana Residencial(约205,000欧元起)价格最低,反映其距海岸设施较远的位置特征;埃斯特波纳的Etherna Homes 2(约269,000欧元起)位于马贝拉以西的新兴开发带,以新建能效标准和新社区设施为卖点。该拉马雷纳物业较上述三者高出约10万至16万欧元,价差对应的核心要素为:马贝拉行政区划内的区位、El Soto俱乐部设施的免费使用权、含车库储藏室及家具的完整交付、以及海拔带来的全景视野。反向因素包括:2004年建造的建筑标准与当前新盘的能效要求存在代际差距,未提供能源标签;朝东朝向限制下午露台使用;坡地地形增加日常出行成本。区域内年房产交易4743笔、52家酒店和12781张床位的数据表明这是一个成熟且具流动性的市场,对未来的转售渠道构成支撑。对该地区熟悉的中国买家而言,拉马雷纳属于太阳海岸上较少的高地低密度居住形态,与沿海高层的居住体验区别明显。
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