Eine Eckwohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, Privatgarten und Terrasse, gelegen in der Anlage La Floresta in La Mairena, in den Hügeln über Elviria auf der Ostseite von Marbella. Errichtet im Jahr 2012 und bezugsfertig übergeben, verfügt die 105 m² große Wohnung über eine Süd- bis Südwestausrichtung mit Panoramablick auf das Mittelmeer und die umliegenden Berge. Der Angebotspreis ist fest auf 520.000 € festgelegt. Die Immobilie gehört zu einer kleinen geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und umfasst einen fest zugewiesenen Stellplatz im Freien.
Innerhalb des Korridors von Marbella Ost positioniert sich La Mairena zwischen dem Küstenbetrieb von Elviria und den abgelegeneren Hangsiedlungen weiter landeinwärts. Verglichen mit Elviria selbst erkauft die Höhe von rund 418 Metern Panoramablick, kühlere Sommernächte und deutlich mehr Ruhe, zum Preis eines autofixierten Alltags und eines steilen Abstiegs von 8,7 % zum Meer. Verglichen mit benachbarten Wohnanlagen am selben Grat hebt sich La Mairena durch die Dichte nahegelegener Golfplätze ab, El Soto, Santa María und Campoamérica innerhalb von etwa 3 km Luftlinie, sowie durch die Nähe zu internationalen Schulen wie dem English International College bei 4,9 km. Gemessen an der gesamten Costa del Sol unterscheidet sich diese Immobilie von den derzeit in der Region vermarkteten Neubau-Alternativen. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) sind Projekte vom Reißbrett oder jüngste Entwicklungen zu niedrigeren Einstiegspreisen, liegen jedoch in flacheren, periphereren Küstenlagen ohne die Höhenblicke oder die etablierte geschlossene Wohnanlage, die hier geboten wird. Der feste Angebotspreis von 520.000 € für eine fertiggestellte, bezugsfertige Wohnung von 2012 mit Privatgarten spiegelt die Prämie für Marbella Ost wider: Bodenwerte, Schulumfeld und Golfzugang in diesem Korridor übersteigen die in Torre del Mar oder Teilen von Estepona. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau-Alternativen abwägen, vergleichen daher unterschiedliche Angebote, sofortige Verfügbarkeit, gereifte Umgebung und etablierte Gemeinschaftskosten auf der einen Seite gegen neue Spezifikationen, Zahlungsstrukturen von Entwicklern und flache Küstenlagen auf der anderen. Ein regionaler Umschlag von rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr deutet auf einen liquiden Markt mit stetiger Resale-Aktivität hin.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Mairena ist eine Wohngegend auf einem Hügel etwa 5 km landeinwärts von Elviria, am östlichen Rand von Marbella. Auf rund 418 Metern über dem Meer liegt das Gebiet zwischen Golfplätzen und bewaldeten Hängen. El Soto Golf liegt in der Luftlinie etwa 1,5 km entfernt, Santa María Golf & Country Club etwa 2,5 km. Der nächste Strand, Playa de Artola, liegt 4,6 km in direkter Linie, erreichbar über einen Abstieg mit steilem Gefälle.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei volle Badezimmer, davon eines mit eigenem Bad, eine eingerichtete Küche mit Geräten, eine Klimaanlage (warm/kalt), Einbauschränke und einen Aufzug. Die Eckposition sorgt für Privatsphäre und verbindet den Wohnbereich über eine überdachte Terrasse mit Glasvorhängen mit dem Privatgarten. Die Ausrichtung sorgt für Winter Sonne auf der Terrasse und Nachmittagssonne im Garten, was die Außennutzung über die Jahreszeiten verlängert.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2012, nicht um ein Neubauprojekt. Der Bauzustand ist bezugsfertig, das heißt, die Immobilie kann in ihrem derzeitigen fertigen Zustand übertragen werden. Weitere Bauphasen oder Übergabetermine sind nicht vorgesehen. Das genannte Fertigstellungsjahr gibt das Gebäudealter an; Käufer sollten den genauen Zustand und die Dokumentation während des Kaufprozesses prüfen.
Die Immobilie bietet einen zugewiesenen Stellplatz im Freien innerhalb der Anlage, jedoch sind kein Privatpool, keine Garage und kein Abstellraum verzeichnet. Die Wohnfläche beträgt 105 m², was die Wohnung für drei Schlafzimmer in den kompakten bis mittleren Bereich einordnet. Nur ein Restaurant ist innerhalb von 2 km registriert, sodass tägliche Einkäufe und Gastronomie eine kurze Fahrt nach Elviria erfordern. Das Gefälle zum Strand ist mit 8,7 % steil, und die Badesaison dauert etwa vier Monate.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol sucht und eine ruhige, erhöhte Lage mit Meer- und Bergblick möchte, aber nicht den Pflegeaufwand einer großen freistehenden Villa, findet im Format der Gartenwohnung einen praktischen Mittelweg: privater Außenbereich mit gemeinschaftlicher Pflege. Eine Familie, die das Haus teilweise im Jahr nutzt, profitiert von den drei Schlafzimmern, dem eigenen Bad und der Nähe zu internationalen Schulen, das English International College liegt in der Luftlinie etwa 4,9 km entfernt. Golfer schätzen die Dichte der Plätze in der Nähe: El Soto, Santa María und Campoamérica liegen alle innerhalb von etwa 3 km Luftlinie. Käufer mit Fokus auf Winternutzung beachten die Ausrichtung: Südausgerichtete Terrassen fangen die tiefe Wintersonne ein, und die Glasvorhänge verlängern die nutzbare Saison des Außenbereichs. Umgekehrt passt die Immobilie weniger für Käufer, die täglich zu Fuß zu Strand, Geschäften und Restaurants möchten; das steile Gefälle von 8,7 % und die direkte Entfernung von 4,6 km zur Küste machen das Auto zum Standard-Verkehrsmittel. Sie eignet sich auch für Investoren, die auf den Mietmarkt des östlichen Marbella-Korridors abzielen, wo geschlossene Wohnanlagen mit Blick und Poolzugang stabil performen, vorausgesetzt, sie akzeptieren, dass die Badesaison rund vier Monate dauert und die Ganzjahresvermietung eher von Heizung und Verglasung abhängt als von der Küstenwärme allein.
Die Wohnung wurde 2012 fertiggestellt und ist als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Die Grundrissstruktur umfasst einen Wohnbereich, der mit der überdachten Terrasse verbunden ist, einen Essbereich neben der Küche, eine voll ausgestattete Küche inklusive Geräten, drei Schlafzimmer mit Einbauschränken und zwei volle Badezimmer, die Fotografie zeigt ein modernes Bad mit Badewanne und ein helles Hauptschlafzimmer mit Balkonblick. Klimakontrolle ist in Form einer Klimaanlage (warm/kalt) vorhanden, die sowohl die sommerliche Kühlung als auch die kühleren Wintermonate in dieser Höhe abdeckt. Die überdachte Terrasse ist mit Glasvorhängen ausgestattet, ein Merkmal, das effektiv eine nutzbare Übergangszone zwischen Innenraum und Garten schafft; im Sommer geöffnet, im Winter geschlossen, funktioniert sie als Wintergarten mit Panoramameerblick, wie in der Innenaufnahme sichtbar. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was angesichts der Hanglage von La Mairena relevant ist. Zu den aufgeführten Ausstattungsdetails gehören Einbauschränke in allen Schlafzimmern. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie sollten der tatsächliche Zustand von Materialien, Geräten und Installationen bei einer Besichtigung und technischen Prüfung verifiziert werden; das Baujahr 2012 bedeutet, dass es sich um einen modernen andalusischen Wohnbestand handelt, aber die individuelle Wartungshistorie ist spezifisch für diese Einheit. Kein Privatpool, keine Garage und kein Abstellraum sind enthalten; das Parken ist ein zugewiesener Stellplatz im Freien innerhalb des Anlagengeländes.
Die Immobilie hat einen festen Angebotspreis von 520.000 €. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2012, sodass keine Preisliste oder Wohneinheiten-Variation gilt, der Preis bezieht sich auf diese konkrete Wohnung mit Garten, Terrasse und zugewiesenem Stellplatz im Freien. Zur Einordnung: Neubauprojekte an anderen Stellen der Küste werben derzeit mit Preisen ab 269.950 € in Torre del Mar, 205.000 € in Mijas und 321.000 € in Estepona; diese Zahlen beziehen sich auf andere Lagen, Typologien und Übergabebedingungen und sind nicht direkt vergleichbar. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten des Kaufs, Gemeinschaftskosten und jährliche lokale Steuern einplanen, die im Angebotspreis nicht enthalten sind.
Der Alltag in dieser Immobilie wird von ihrer erhöhten Lage und ihrer Ausrichtung geprägt. Morgens kann der Tag auf der überdachten Terrasse beginnen, die Sonne aus Süden und Südwesten erhält; die Glasvorhänge ermöglichen die Nutzung als offener Balkon im Sommer und als geschlossener, sonnendurchfluteter Raum in den kühleren Monaten. Der Privatgarten grenzt an die Terrasse und empfängt warmes Nachmittagslicht, was später am Tag das Essen im Freien begünstigt. Die Eckposition innerhalb der kleinen geschlossenen Wohnanlage reduziert direkte Nachbarn auf zwei Seiten und stärkt die Verbindung zur umgebenden Grünfläche. Innen unterstützt die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, davon eines mit eigenem Bad beim Hauptschlafzimmer, sowohl den Daueraufenthalt als auch die Nutzung als Ferienwohnung durch eine Familie oder zwei Paare gemeinsam. Der Gemeinschaftspool dient als wichtigste gemeinsame Einrichtung. Praktische Besorgungen erfolgen mit dem Auto: Das Clubhaus des Golfplatzes ist etwa zwei Autominuten entfernt, ein kleiner Lebensmittelgeschäft mit Restaurant liegt in kurzer Fahrweite, und das volle Angebot an Geschäften, Restaurants und Beachclubs befindet sich in Elviria, rund 5 km talabwärts. Die Gegend ist von Natur aus ruhig, Wald, lockere Bebauung und wenig Durchgangsverkehr, was wenig Umgebungslärm, aber auch wenige fußläufig erreichbare Annehmlichkeiten bedeutet. Wer Ruhe, Meerblick aus der Höhe und Golfnähe schätzt, wird den Alltag hier als entschleunigt erleben; wer begehbares Leben am Meer sucht, ist für nahezu jeden Ausgang auf das Auto angewiesen.
Die Umgebung ist von Höhe, Grün und Golf geprägt. La Mairena liegt auf etwa 418 Metern über dem Meer und bietet an klaren Tagen Blick auf die Sierra Nevada, das Mittelmeer, Gibraltar und die afrikanische Küste. Annehmlichkeiten innerhalb von 2 km sind begrenzt, ein Restaurant ist registriert, was den niedrig verdichteten, reinen Wohncharakter der Wohnanlage bestätigt. Die tägliche Versorgung erfolgt in Elviria, rund 5 km talabwärts, wo Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Beachclubs konzentriert sind. Zur Gesundheitsinfrastruktur der Region gehören fünf Gesundheitszentren, und die Bildung ist gut abgedeckt mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Umgebung, darunter das English International College in 4,9 km direkter Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus zwei Linien mit 34 Haltestellen im weiteren Umkreis, aber angesichts der Höhenlage sind die meisten Bewohner auf ein Auto angewiesen. Das Gefälle Richtung Küste beträgt 8,7 % und wird als steil beschrieben, was sowohl die Aussichten als auch den Aufwand jeder Fahrt talab und zurück prägt. Das Klima ist gemäßigt: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,2 °C, mit einer Badesaison von etwa vier Monaten, in denen das Meerwasser 20 °C oder mehr erreicht. Der Wohnungsmarkt der Region verzeichnet rund 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten Umschlag hinweist.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in den Hügeln über Elviria, mit Marbella im Westen und der Küstenlinie 4,6 km talabwärts in der Luftlinie. Golfplätze gruppieren sich unmittelbar um die Wohnanlage, was veranschaulicht, warum dieser Küstenabschnitt für seinen grünen, erhöhten Wohngürtel bekannt ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Mairena nimmt eine spezifische Nische an der Costa del Sol ein: der erhöhte, grüne Wohngürtel über Elviria, auf Marbellas Ostseite, rund 12 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas und 37 km von Málaga entfernt. Es gehört zum Korridor, der von Elviria Richtung Marbella Ost verläuft, einem Gebiet, das von Golfplätzen, internationalen Schulen und locker bebauten Wohnanlagen geprägt ist. Verglichen mit der Küste selbst tauscht es Strandnähe gegen Höhe, Aussicht und Ruhe ein. Die Lage zwischen Marbella und der autobahnnahen Anbindung hält sowohl die historische Altstadt als auch die Verkehrsanbindung in praktischer Reichweite.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Strand, Playa de Artola, liegt 4,6 km entfernt, der Yachthafen von Puerto Cabopino bei 5,2 km. Marbella liegt 12 km Luftlinie, Málaga-Stadt 37 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 28 km, mit dem Auto in gut unter einer Stunde erreichbar. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 68 km entfernt. Golf ist die nächstgelegene Annehmlichkeit von allen: El Soto Golf bei 1,5 km, Santa María Golf & Country Club bei 2,5 km und Campoamérica bei 2,8 km, während das Clubhaus als zwei Autominuten entfernt beschrieben wird. Zu den Sporteinrichtungen zählen Finca Naundrup bei 4,0 km, La Siesta Golf Club und Club del Sol bei 4,3 km. Der Aussichtspunkt Mirador de las Águilas bei 4,8 km bietet ein lokales Wanderziel. Die Zufahrt mit dem Auto erfolgt über die Anschlussstelle Elviria der Küstenautobahn; ein eigenes Fahrzeug ist hier für den Alltag praktisch notwendig, da das Angebot an öffentlichem Verkehr begrenzt ist.
| Strandentfernung | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Höhe von 418 Metern verleiht diesem Standort ein geringfügig kühleres Klima als an der Küste: Die regionale durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,2 °C, und die Höhe mildert die Sommerhitze, während die Winter leicht kühler sind als auf Meereshöhe. Die Süd- bis Südwestausrichtung der Wohnung gleicht dies in der Praxis aus, da die tiefe Wintersonne direkt auf die Terrasse trifft und die Glasvorhänge diese Wärme im umgebauten Wintergarten halten. Die Badesaison, definiert durch Meerwasser von 20 °C oder wärmer, dauert etwa vier Monate, konzentriert auf den Sommer, , sodass das Schwimmen im Meer außerhalb dieses Zeitfensters begrenzt ist, während der Gemeinschaftspool die Saison etwas verlängert. Die Hanglage bedeutet ein Gefälle von 8,7 % Richtung Strand, was die Immobilie zwischen bewaldeten Hängen und dem Meer einrahmt. Der umgebende Kiefern- und Korkeichenbestand, typisch für La Mairena, trägt sowohl zum ruhigen Charakter als auch zu den Wandermöglichkeiten in der Nähe des Aussichtspunkts Mirador de las Águilas bei 4,8 km bei.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist Playa de Artola, 4,6 km in direkter Linie. Artola ist einer der weniger bebauten Strände der Marbella-Küste und grenzt an die Dünen des Schutzgebiets Artola bei Cabopino. Der Yachthafen von Puerto Cabopino, 5,2 km entfernt, ergänzt das Angebot um einen kleinen Hafen mit Restaurants und Liegeplätzen. Die Freizeit im Landesinneren wird von Golf dominiert: drei Golfplätze innerhalb von etwa 3 km Luftlinie, El Soto, Santa María und Campoamérica, plus La Siesta Golf Club und Club del Sol bei 4,3 km sowie das Sportzentrum Finca Naundrup bei 4,0 km. Ein als renommiert beschriebener Tennisclub und das zwei Autominuten entfernte Clubhaus runden das Sportangebot ab. Die Tourismusinfrastruktur der Region ist beachtlich, mit 52 Hotels und 12.781 Betten, was die Dichte an Restaurants und Dienstleistungen in Elviria und Marbella stützt, besonders in den Sommermonaten.
Quelle: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 69 mm |
| Februar | 11.1°C | 47 mm |
| März | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| Dezember | 11.4°C | 70 mm |
Steil
Ref: VL628271
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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