Diese Wohnung mit drei Schlafzimmern und drei Bädern befindet sich in La Mairena, einem Wohngebiet am Hang am östlichen Rand von Marbella, etwa 400 Meter über dem Meeresspiegel. Die Immobilie bietet 258 m² Wohnfläche mit einem Loft-Grundriss, hohen Decken und großen, nach Süden ausgerichteten Fenstern. Eine private Terrasse von etwa 50 m² bietet Blick auf das Mittelmeer, die umliegenden Hügel und bei klarem Wetter auf die nordafrikanische Küste. Das Zuhause wurde kürzlich renoviert und ist bezugsfertig, mit privatem Aufzug, Gemeinschaftspool und privatem Stellplatz. Der Angebotspreis beträgt 950.000 € als Festpreis für die gesamte Immobilie.
Innerhalb des Marktes von Marbella East nimmt La Mairena eine bestimmte Nische ein: erhöht, locker bebaut und blickorientiert, abgesetzt von den Wohnungsanlagen in erster Strandlinie von Elviria und Cabopino darunter. Renovierte Häuser dieser Größe, 258 m² mit drei Badezimmern, einem privaten Aufzug und einer 50-m²-Terrasse, sind in diesem Segment selten, wo der Bestand überwiegend aus kleineren Zwei- und Drei-Schlafzimmer-Wohnungen in Gemeinschaftsanlagen besteht. Der feste Angebotspreis von 950.000 € positioniert die Immobilie in der oberen Preiskategorie der Gegend, gerechtfertigt vor allem durch die Innenraumgröße, die Ausrichtung und den Panoramablick, den die Höhe bietet. Im Vergleich zu Neubauprojekten andernorts an der Costa del Sol unterscheidet sich das Wertversprechen. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten zeitgemäße Bauweise und Bauträgergarantien zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, jedoch in Küsten- oder Binnenlagen ohne die Höhe, die Aussicht oder die Grundstücksprivatsphäre einer Hangadresse in La Mairena. Käufer, die diese Wohnung mit solchen Projekten vergleichen, wägen im Grunde den renovierten Charakter und Raum eines Bauwerks von 1970 gegen Neubauspezifikation und Preis pro Quadratmeter ab. Regional unterscheidet sich La Mairena auch in ihrem Alltagstempo von anderen Stadtteilen Marbellas: Sie ist ruhiger als das Zentrum von Marbella, grüner als das Küstenband und residentialer als die Golf-Wohnanlagen näher am Meer. Die Nähe zu drei Golfplätzen, einer internationalen Schule in 4,9 km und dem Yachthafen von Cabopino ordnet sie in den etablierten Freizeitgürtel des östlichen Marbella ein, während die etwa halbstündige Fahrt zum Flughafen Málaga sie für internationale Eigentümer praktisch hält. Die Transaktionsvolumen in der Provinz, etwa 4.743 Wohnungsverkäufe pro Jahr im Datensatz, deuten auf einen aktiven Markt mit regelmäßigen Bestandsimmobilien-Gelegenheiten hin, was für Käufer relevant ist, die eine künftige Liquidität in Betracht ziehen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Mairena liegt auf einem erhöhten Bergrücken zwischen Elviria und den Hügeln über Marbella Ost. Der nächstgelegene Strand, Playa de Artola, liegt 4,6 km Luftlinie entfernt und ist in etwa acht Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Zentrum von Marbella liegt 12 km Luftlinie entfernt, während Málaga und sein Flughafen etwa 37 km bzw. 28 km entfernt liegen.
Die Wohnung vereint 258 m² Innenfläche mit einer offenen Küche-Wohnbereich, drei Bädern und einem Loft-Grundriss. Natürliches Licht fällt durch großzügige Fenster, und die Südausrichtung sorgt für Sonnenbestrahlung auf der Terrasse über den größten Teil des Tages. Ein privater Aufzug und ein privater Stellplatz ergänzen die Alltagstauglichkeit eines Zuhauses, das für ganzjähriges Wohnen konzipiert ist.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und die Wohnung wurde inzwischen vollständig renoviert; sie ist nun bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Eventuelle Fertigstellungs- oder Übergabetermine im Zusammenhang mit dem Kauf sind Richtwerte und hängen vom Verkaufsprozess ab, nicht von einem Bauzeitplan.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung, nicht um eine freistehende Villa: Der Außenbereich beschränkt sich auf die Terrasse von etwa 50 m², wobei Gemeinschaftsgärten und ein Gemeinschaftspool mit anderen Bewohnern geteilt werden. Das auf die Immobilie eingetragene Grundstück umfasst 74 m². Die Hanglage bedeutet ein Gefälle von 8,7 % zur Küste, daher ist im Alltag ein Auto erforderlich; Einrichtungen im Umkreis von 2 km sind spärlich, mit einem einzigen Restaurant.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der ein dauerhaftes Zuhause an der Costa del Sol mit Platz für eine Familie sucht, wird feststellen, dass die drei Schlafzimmer, drei Bäder und die 258 m² Grundfläche für ganzjähriges Wohnen geeignet sind, wobei internationale Schulbildung am English International College etwa 4,9 km Luftlinie entfernt verfügbar ist. Ein Käufer eines Zweitwohnsitzes, der eine ruhige Basis in der Nähe von Marbella sucht, profitiert von der Kombination aus Ruhe am Hang und einer achtminütigen Fahrt zu den Stränden von Marbella Ost. Käufer, die Blick und Licht schätzen, Südausrichtung, Panoramablick auf Meer und Berge, hohe Decken, werden diese Prioritäten im Design dieses Zuhauses wiedererkennen. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die zu Fuß zu Restaurants, Geschäften oder dem Strand gehen möchten. Das steile Gefälle von 8,7 % und die 4,6 km bis zur Küste bedeuten, dass der Alltag autobasiert ist. Sie eignet sich auch nicht für solche, die einen Privatgarten oder Privatpool suchen: Die Außenanlagen sind gemeinschaftlich. Für Käufer, die mit Neubauprojekten an der Küste vergleichen, gilt: Dies ist ein renoviertes Gebäude aus den 1970er Jahren mit Charakter und einem Loft-Interieur, kein zeitgemäßes Neubauprojekt mit Bauträgergarantien. Käufer, denen moderne Baustandards oder Strandlage wichtig sind, sollten diese Unterschiede abwägen.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Interieur folgt einem Loft-Konzept: hohe Decken, großzügige Fenster und eine offene Küche-Wohnbereich, die über die gesamte Breite des Wohnbereichs verläuft. Fotoaufnahmen zeigen moderne Bäder in Weißtönen, darunter eine freistehende Badewanne und ein Bad mit Oberlicht, dazu ein eingebauter Ankleideraum und ein offener Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung. Die Herkunft des Gebäudes aus dem Jahr 1970 bedeutet, dass die Gebäudehülle vor den heutigen Baubestimmungen errichtet wurde; die Renovierung hat das Interieur modernisiert, aber Käufer, die technische Standards bewerten, Dämmwerte, Verglasungsspezifikationen, Elektroinstallationen, sollten diese bei einer Besichtigung oder einem technischen Gutachten überprüfen, da eine Dokumentation dieser Elemente nicht Teil der veröffentlichten Daten ist. Die praktischen Merkmale sind konkret: Ein privater Aufzug erschließt die Wohnung, drei vollwertige Bäder reduzieren den morgendlichen Andrang für einen Haushalt oder Gäste, und ein privater Stellplatz ist enthalten. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören ein gemeinsamer Pool und Gemeinschaftsgärten, die von der Gemeinschaft gepflegt werden. Die Terrasse von etwa 50 m² erweitert die nutzbare Wohnfläche den größten Teil des Jahres nach draußen. Die Südausrichtung maximiert passive Sonnengewinne im Winter sowie die Sonnenbestrahlung auf der Terrasse, was sowohl für den Komfort als auch für den Energieverbrauch relevant ist.
Der Angebotspreis für diese Wohnung beträgt fest 950.000 €. Es handelt sich um ein bestehendes, renoviertes Zuhause und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Starting-Prices; der Preis gilt für diese konkrete Immobilie mit ihren 258 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, drei Bädern, einer Terrasse von etwa 50 m², privatem Aufzug und privatem Stellplatz. In dieser Preisklasse konkurriert die Immobilie im oberen Segment des Marktes von Marbella Ost, wo renovierte Häuser in Hanglage mit Panoramameerblick knapp sind. Die Verfügbarkeit ist praktisch sofort: Die Wohnung ist bezugsfertig und kann im Rahmen des üblichen spanischen Kaufprozesses übertragen werden. Zusätzliche Kaufkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren kommen separat hinzu.
Der Alltag in dieser Wohnung in La Mairena wird durch ihre erhöhte Lage und den großzügigen Innenbereich geprägt. Die Morgen beginnen typischerweise mit Licht, das durch die großen Südfenster in den offenen Wohnbereich fällt; die Anordnung von Küche und Wohnzimmer bedeutet, dass Kochen, Essen und Entspannen in einem durchgehenden Raum stattfinden und nicht in getrennten Zimmern. Der Loft-Grundriss mit hohen Decken verstärkt dieses Gefühl von Offenheit. Mit drei Schlafzimmern und drei Bädern beherbergt das Zuhause eine Familie oder Gäste, ohne dass es zu Engpässen bei der Badezimmernutzung kommt. Die Terrasse von etwa 50 m² dient einen Großteil des Jahres als Außenraum, begünstigt durch die regionale Durchschnittstemperatur von 17,2 °C und die langen Sonnensaisons der Costa del Sol. Der Blick reicht über die Hügel bis zum Mittelmeer und bei klarem Wetter bis zur afrikanischen Küste. Die Umgebung ist ruhig und Wohngebiet. La Mairena besteht hauptsächlich aus niedrigen Häusern zwischen pinienbewachsenen Hängen, und das nächstgelegene Restaurant ist das einzige kommerzielle Angebot im Umkreis von 2 km. Der tägliche Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen konzentrieren sich in Elviria, etwa 5 km Straße entfernt, wenige Fahrminuten den Hang hinab. Dieser Rhythmus passt zu Bewohnern, die eine ruhige Umgebung bevorzugen und bereit sind, für Einkäufe, Schulen und den Strand das Auto zu nutzen. Der Gemeinschaftspool und die Gärten bieten Freizeitmöglichkeiten direkt in der Wohnanlage und reduzieren die Abhängigkeit von der Küste zum Schwimmen in den wärmeren Monaten, in denen die Wassertemperatur in diesem Küstenabschnitt etwa vier Monate lang bei 20 °C oder darüber liegt.
La Mairena fungiert eher als Wohn-Enklave denn als Ort. Das Geschäftsleben konzentriert sich in Elviria, etwa 5 km entfernt, wo Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants zu finden sind; die Fahrt dauert etwa acht bis zehn Minuten über die Hangstraße. Das Zentrum von Marbella, 12 km Luftlinie, erweitert das Angebot an Dienstleistungen, Einkauf und Gesundheitsversorgung, wobei im weiteren Umkreis fünf Gesundheitszentren verzeichnet sind und im Provinzdatensatz 41 Grundschulen sowie 28 weiterführende Schulen. Die erhöhte Lage auf 418 Metern sorgt für kühlere Nächte und sauberere Luft als der Küstenstreifen, mit Blick bis zur Sierra Nevada, Gibraltar und der afrikanischen Küste bei klarem Wetter. Öffentlicher Nahverkehr existiert in Form von zwei Buslinien mit 34 Haltestellen im weiteren Gebiet, doch Frequenz und Abdeckung sind für Adressen am Hang begrenzt; ein Auto ist hier für Bewohner der praktische Standard. Das Gefälle von La Mairena hinunter zur Küste beträgt 8,7 %, was Radfahren und Zu-Fuß-Gehen zum Strand für die meisten Menschen unpraktisch macht, während die Rückfahrt mit dem Auto kurz ist. Die Freizeitinfrastruktur konzentriert sich im Umkreis von 5 km: Golfclubs in El Soto (1,5 km), Santa María (2,5 km) und Campo América (2,8 km), Sporteinrichtungen wie Finca Naundrup und Club del Sol etwa 4 km entfernt sowie der Yachthafen von Puerto Cabopino in 5,2 km Luftlinie.
Die Karte zeigt die Kammlage von La Mairena zwischen Elviria und den Hügeln von Marbella East. Beachten Sie die Entfernungen zur Küste und zu den Golfplätzen; das Gefälle zwischen der Immobilie und dem Meer erklärt, warum die Fahrzeiten auf der Straße länger sind, als die Luftlinienwerte vermuten lassen. Marbella, Cabopino und die Strände von Artola sind alle eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Mairena nimmt eine eigenständige Position innerhalb von Marbella East ein: eine erhöht gelegene Wohnzone, zurückgesetzt vom Küstenband von Elviria und Cabopino. Sie tauscht die Nähe zum Strand gegen Höhe, Ausblick und Ruhe ein, in einer Entfernung von rund fünf Kilometern von der Küste und zwölf Kilometern vom Zentrum Marbellas. Innerhalb der Costa del Sol als Ganzes gehört sie zum östlichen Marbella-Gürtel von Hangwohnlagen, die auf Golf, internationale Schulen und geringe Bebauungsdichte ausgerichtet sind, wobei die Stadt Málaga und der Flughafen 37 km bzw. 28 km entfernt liegen.
Wichtige Entfernungen in Luftlinie: Strand Playa de Artola 4,6 km, Yachthafen Puerto Cabopino 5,2 km, El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km, Campo América 2,8 km und das English International College 4,9 km. Marbella liegt 12 km entfernt, Málaga 37 km und Algeciras 76 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 28 km Luftlinie entfernt, eine Fahrt, die auf der Straße je nach Verkehr üblicherweise etwa eine halbe bis vierzig Minuten dauert; der Flughafen Gibraltar liegt ungefähr 68 km Luftlinie entfernt. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist gut: Die Küstenautobahn A-7 ist über Elviria in etwa zehn Minuten erreichbar und verbindet nach Westen mit Marbella und Estepona sowie nach Osten mit Fuengirola und Málaga. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf zwei Linien, die das weitere Gebiet bedienen, sodass Bewohner für tägliche Besorgungen auf ein privates Fahrzeug angewiesen sind. Das steile Gefälle zwischen dem Hang und der Küste ist ein festes Merkmal der Lage und prägt alle Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
| Strandentfernung | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diese Lage zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,2 °C, ein Wert, der durch die Höhe von 418 Metern gemildert wird: Die Sommer sind etwas kühler als an der Küste, die Winter können kühle Nächte bringen, und in dieser Höhe ist gelegentlich leichter Frost möglich. Die Badesaison in den Gewässern der Region dauert etwa vier Monate bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, ungefähr von Juni bis September, wobei der Gemeinschaftspool vor Ort das praktische Zeitfenster zum Schwimmen verlängert. Die Sonnenstunden auf der Costa del Sol gehören zu den höchsten in Spanien, und die Südausrichtung der Wohnung fängt diese Sonneneinstrahlung über den Wohnräumen und der Terrasse den ganzen Tag über ein. Das Hanggelände bedeutet, dass sich die Immobilie auf geneigtem Grund befindet, Teil eines durchschnittlichen Gefälles von 8,7 % zwischen La Mairena und dem Meer; die umgebende Landschaft ist eine Mischung aus Kiefernwald und niedriger mediterraner Macchie, wobei der Aussichtspunkt Mirador de las Águilas 4,8 km entfernt markierte Wander- und hikingrouten bietet. Die natürliche Umgebung ist das prägende Umweltmerkmal der Lage, mit dem unten sichtbaren Meer, das jedoch nicht unmittelbar angrenzt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist die Playa de Artola, 4,6 km Luftlinie und etwa acht Autominuten entfernt. Artola liegt neben den geschützten Dünen von Artola-Bahía de Marbella und grenzt an den Strand von Cabopino, einer der ruhigeren Sandabschnitte an dieser Küste, hinter dem der Yachthafen und die Chiringuitos von Puerto Cabopino in 5,2 km liegen. Die weitere Küste von Marbella bietet innerhalb von fünfzehn Fahrminuten ein vollständiges Strandangebot. Golf ist die dominierende Freizeitaktivität rund um La Mairena: El Soto Golf liegt 1,5 km entfernt, Santa María Golf & Country Club 2,5 km und Campo América 2,8 km, alle innerhalb von fünf Fahrminuten. Sportzentren im Datensatz umfassen Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club und Club del Sol (beide 4,3 km). Für Spaziergänge und Natur bietet der Aussichtspunkt Mirador de las Águilas in 4,8 km Zugang zu Wanderwegen über die Hügel. Die touristische Infrastruktur in der Region ist beträchtlich, 52 Hotels mit fast 13.000 Betten, was ganzjährige Restaurants und Dienstleistungen in Elviria und Marbella über die Sommersaison hinaus stützt.
Quelle: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 69 mm |
| Februar | 11.1°C | 47 mm |
| März | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| Dezember | 11.4°C | 70 mm |
Steil
Ref: VL885602
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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