Diese bezugsfertige Eckwohnung liegt in einer geschlossenen Golfresortanlage in La Mairena, einem Wohngebiet am Hang über Elviria auf der Ostseite von Marbella. Die Immobilie bietet 135 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer 35 m² großen Terrasse und einem 147 m² großen Eckgarten zur Privatnutzung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2004, und die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 595.000 € angeboten, inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes und eines Abstellraums. Die Höhe von rund 418 Metern bietet Blick auf die Berge der Sierra de Mijas, die Küstenlinie und bei klarem Tag auf den Horizont des Mittelmeers.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Mairena ist ein Wohngebiet auf einem Hügel am Rand von Elviria, etwa 5 km landeinwärts von der Küste und 12 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas entfernt. Die Lage ist ruhig und grün, umgeben von Kiefernwäldern und Golfplätzen. Der nächste Strand, Playa de Artola, liegt 4,6 km Luftlinie entfernt und ist mit dem Auto in etwa acht Minuten erreichbar. Der Flughafen Málaga ist eine 45-minütige Fahrt entfernt.
Die Wohnung eignet sich für Haushalte, die großzügigen Innenraum und resortartige Gemeinschaftseinrichtungen suchen, ohne selbst einen Privatpool oder großen Garten pflegen zu müssen. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ein separater Waschraum, eine voll ausgestattete Küche, eine Klimaanlage (warm/kalt) und eine Südostausrichtung decken den ganzjährigen Wohnbedarf ab. Der 147 m² große Gemeinschaftsgarten steht zur Privatnutzung zur Verfügung, wird aber von der Gemeinschaft gepflegt, was den Pflegeaufwand reduziert.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung gehört zu einer 2004 fertiggestellten Resortanlage und wird als bezugsfertig und in gutem Zustand beschrieben. Käufer vermeiden somit das Risiko der Bauphase und Lieferunsicherheiten; die Wohnung kann in ihrem tatsächlichen Zustand besichtigt werden. Innenausstattungselemente wie cremefarbener Marmorboden, elektrische Rollläden und Badausstattung mit eigenem Bad spiegeln die ursprüngliche Bauzeit wider, nicht die heutigen Neubaustandards.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; alle Pools, der Fitnessraum, der Spa- und die Golfanlagen sind Gemeinschaftseinrichtungen. Innerhalb von 2 km gibt es nur ein Restaurant, sodass tägliche Einkäufe und Gastronomie eine kurze Fahrt nach Elviria erfordern. Das Gefälle vom Hang hinunter zum Strand beträgt etwa 8,7 %, was das Zu-Fuß-Gehen zur Küste unpraktisch macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber begrenzt; zwei Linien bedienen die weitere Umgebung.
Ref: VL943071
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die an die Costa del Sol zieht und drei Schlafzimmer, eine sichere geschlossene Umgebung und Zugang zum etwa 4,9 km entfernten English International College sucht, findet das Layout praktisch. Käufer, die eine Ferienenkunft mit minimalem Pflegeaufwand suchen, profitieren vom gemeindeverwalteten Garten und den hauseigenen Pools, Sportplätzen und Spa-Einrichtungen. Wer die Immobilie nur zeitweise nutzt, schätzt möglicherweise die Sicherheit einer geschlossenen Resortanlage mit Tiefgarage und Abstellraum. Investoren sollten bei einer Vermietung die Attraktivität der Resortausstattung und des Panoramablicks gegen die Notwendigkeit eines Autos abwägen, was den Kreis der Mieter auf autofahrende Besucher einschränkt. Die Wohnung eignet sich für Menschen, die Raum, Ruhe und grüne Umgebung über Fußläufigkeit stellen: Wer erwartet, in wenigen Minuten zu Strandbars oder Geschäften schlendern zu können, wird die Höhenlage als Einschränkung erleben. Sie passt auch zu Käufern, die ein fertiggestelltes, besichtigbares Gebäude von 2004 einem Kauf vom Reißbrett vorziehen und akzeptieren, dass die Ausstattung, so gepflegt sie auch ist, zwanzig Jahre alt ist. Schließlich spricht die Höhe Bewohner an, die empfindlich auf Sommerhitze reagieren, da 418 Meter über dem Meer die Nachttemperaturen im Vergleich zur Meeresfront mildern.
Die Innenausstattung entspricht dem Standard einer gut ausgestatteten Resortwohnung von 2004 eher als den heutigen Neubauspezifikationen. Böden und Bäder sind in cremefarbenem Marmor gehalten, einem langlebigen, kühlen Material, das zum Klima passt, wobei manche Käufer einzelne Details modernisieren möchten. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Holzfronten und Granitarbeitsplatten, und ein separater Waschraum bietet praktischen Stauraum, den viele moderne Wohnungen vermissen lassen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Ankleidebereich und ein eigenes Bad mit Jacuzzi-Wanne. Eine Klimaanlage (warm/kalt) sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen, ergänzt durch elektrische Rollläden an den Öffnungen. Zur technischen und sicherheitstechnischen Ausstattung gehören Satelliten-TV, WiFi-Vorbereitung, ein Aufzug im Gebäude, eingebaute Schränke in allen Räumen sowie ein privater Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Abstellraum. Die 35 m² große Terrasse ist teilweise überdacht, verlängert die Nutzung im Freien über die Jahreszeiten und öffnet sich direkt auf den 147 m² großen Eckgarten. Der Zustand wird als gut angegeben, und da die Immobilie bezugsfertig ist, kann jedes beschriebene Element bei einer Besichtigung überprüft werden. Interessenten sollten dennoch das übliche Due Diligence für ein zwanzig Jahre altes Gebäude einplanen: Prüfung der Gemeinschaftsfinanzen, des Zustands der Gemeinschaftsanlagen und geplanter Sanierungsarbeiten, die teilweise über die Gemeinschaftskosten finanziert werden.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 595.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um eine Entwicklung mit Preisliste und variablen Einheiten; der Betrag gilt für genau diese Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, 135 m² Wohnfläche, einer 35 m² großen Terrasse, einem 147 m² großen Garten zur Privatnutzung, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Abstellraum. Zur Einordnung in der Region: Neubauprojekte an anderen Küstenorten beginnen bei deutlich niedrigeren Beträgen, betreffen aber meist kleinere Wohnungen ohne Resorteinrichtungen oder Hanglage mit Blick. Wie bei jedem Bestandsangebot bleibt der Preis Änderungen, einem Zwischenverkauf oder der Marktrücknahme vorbehalten, und Käufer sollten die aktuelle Verfügbarkeit und die Gemeinschaftskosten vor einer Entscheidung prüfen.
Der Alltag in La Mairena folgt einem ruhigen, residentialen Rhythmus. Die Morgensonne genießt man typischerweise auf der Südostterrasse, die früh die Sonne einfängt, mit Blick über den Golfplatz hinweg zu den Bergen der Sierra de Mijas und dem Meer dahinter. Der überdachte Teil der Terrasse ermöglicht die Nutzung im Freien auch in den wärmeren Monaten oder bei gelegentlichem Winterregen. Da die Wohnung an einer Ecke mit einem Garten zur Privatnutzung liegt, fühlt sie sich eher wie eine Villa im Erdgeschoss an als wie eine konventionelle Wohnung, während die Gemeinschaft die Gartenpflege übernimmt. Praktische Besorgungen laufen über Elviria, etwa acht Autominuten entfernt, wo Supermärkte, Banken und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs konzentriert sind. Das einzige Restaurant innerhalb von 2 km wird durch das hauseigene Clubhaus mit Bar und Restaurant innerhalb des Resorts ergänzt. Abende und Wochenenden drehen sich um die Resorteinrichtungen: sechs Swimmingpools, davon einer beheizt, Tennis- und Padelplätze, ein Fitnessraum und ein Neun-Loch-Golfplatz, alle den Bewohnern zugänglich. Die Höhe des Gebiets von rund 418 Metern bedeutet im Sommer merksam kühlere Nächte als an der Küste. Ein Auto ist faktisch notwendig; das steile Gelände und das begrenzte Verkehrsmittelangebot machen das Zu-Fuß-Gehen zum Strand oder in die Stadt unrealistisch, was wiederum die Ruhe des Gebiets außerhalb der Ferienzeit bewahrt.
Die unmittelbare Umgebung verbindet kiefernbewachsene Hänge mit Golfinfrastruktur. El Soto Golf liegt 1,5 km Luftlinie entfernt, Santa María Golf & Country Club 2,5 km und Campo América 2,8 km, sodass Golfern neben dem privaten Neun-Loch-Platz im Resort mehrere Optionen innerhalb weniger Fahrminuten zur Verfügung stehen. Weitere Sporteinrichtungen innerhalb von rund 4 km sind Finca Naundrup, La Siesta Golf Club und Club del Sol. Für Familien liegt das English International College 4,9 km entfernt, und die weitere Region zählt 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sowie fünf Gesundheitszentren. Marbella mit seinem vollständigen städtischen Angebot und rund 148.000 Einwohnern liegt 12 km Luftlinie bzw. 15 Fahrminuten entfernt. Die Stadt Málaga ist 37 km entfernt. Der tägliche Einkauf konzentriert sich in Elviria, acht Autominuten entfernt. Der Tourismus-Fußabdruck in der Region ist erheblich, 52 Hotels und knapp 12.800 Betten, , doch La Mairena selbst bleibt residential, was das Viertel außerhalb der Spitzenwochen ruhig hält.
Die Karte zeigt die Hanglage der Wohnung über Elviria: Golfplätze unmittelbar westlich und südlich, die Küstenlinie rund 4,6 km entfernt sowie die Straße hinunter zum Strand und zum A-7-Korridor. Marbella liegt im Westen, der Yachthafen Cabopino östlich entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt La Mairena eine eigene Mittelstellung ein: Es gehört zur Ostseite der Gemeinde Marbella, nahe Elviria, liegt aber hoch genug, um wie eine eigene Bergenklave zu wirken. Das Zentrum von Marbella ist 15 Autominuten entfernt, Puerto Banús 25 Minuten, was die gesamte Bandbreite an Küstengastronomie, Shopping und Nachtleben in Reichweite bringt, ohne mittendrin zu wohnen. Nach Osten setzt sich die Küste Richtung Fuengirola, Mijas und schließlich Málaga fort, 37 km Luftlinie entfernt. Die Position verbindet Zugang zum Marbella-Immobilienmarkt mit der Landschaft der Hügellandschaft im Landesinneren.
Die Anbindung erfolgt hauptsächlich mit dem Auto. Die Küstenautobahn A-7 verbindet das Gebiet in Richtung Westen in etwa 15 Minuten mit Marbella und in rund 25 Minuten mit Puerto Banús, in Richtung Osten mit Málaga und dessen Flughafen; die Fahrt zum Flughafen dauert etwa 45 Minuten bei einer Luftlinie von etwa 28 km. Der Flughafen Gibraltar liegt nach derselben Messung rund 68 km entfernt. Der nächste Strand, Playa de Artola, ist 4,6 km Luftlinie bzw. acht Fahrminuten entfernt; das Gefälle von 8,7 % vom Hang zum Meer macht die Rücktour mit dem Fahrrad oder zu Fuß anstrengend. Der Yachthafen Puerto Cabopino, 5,2 km entfernt, bietet Liegeplätze, Restaurants und Beachclubs. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus zwei Linien mit 34 Haltestellen in der weiteren Umgebung, für gelegentliche Fahrten brauchbar, aber ohne sorgfältige Planung nicht für das tägliche Pendeln. Innerhalb des Resorts werden die meisten Freizeitbedürfnisse zu Fuß gedeckt: Pools, Fitnessraum, Spa, Plätze, der Golfplatz und das Clubhaus.
| Strandentfernung | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Mit 418 Metern über dem Meer liegt La Mairena deutlich über dem Küstenstreifen, was zwei praktische Effekte hat: kühlere Sommerabende und gestaffelte Blicke über die Baumgrenze hinweg Richtung Meer und Sierra Nevada. Die Jahresdurchschnittstemperatur in der Region beträgt 17,2 °C, und die Badesaison, wenn das Meerwasser 20 °C oder mehr erreicht, dauert etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis September. Die Südostausrichtung der Wohnung bringt Morgen- und Mittagssonne auf die Terrasse, wobei am Nachmittag Schatten unter dem überdachten Bereich verfügbar ist. Die umliegenden Hänge sind ausgewiesener Naturraum, und die genannte Waldnähe bedeutet, dass Wander- und Mountainbike-Routen praktisch am Rand des Resorts beginnen. Der Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, sodass die Außensaison lange läuft; selbst im Dezember erlauben die Tagestemperaturen mittags meist die Nutzung der Terrasse. Die Höhe bedeutet außerdem, dass gelegentlicher Nebel an der Küste unten den Hügel oben in klarem Sonnenschein lassen kann, ein Muster, das Bewohnern dieses Teils von Elviria vertraut ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben dreht sich um den Sandstrand von Playa de Artola, 4,6 km entfernt, bekannt für seine Dünen und das angrenzende Cabopino-Gebiet, das auch den nächsten Yachthafen mit Restaurants und Liegeplätzen beherbergt. In den vier wärmsten Monaten des Jahres ist angenehmes Schwimmen im Meer möglich; außerhalb dieses Zeitfensters verlängert der beheizte Pool des Resorts die Badesaison. Golf ist die dominierende Freizeitbeschäftigung: Neben dem privaten Neun-Loch-Platz vor Ort liegen El Soto Golf, Santa María Golf & Country Club und Campo América alle innerhalb von 2,8 km sowie Club del Sol und La Siesta Golf Club innerhalb von etwa 4,3 km. Für weitere Sportarten ist Finca Naundrup 4 km entfernt, und die hauseigenen Tennis- und Padelplätze, der Fitnessraum und der Spa des Resorts reduzieren Reisewege. Wanderer und Radfahrer können den 4,8 km entfernten Aussichtspunkt Mirador de las Águilas als Ziel nutzen, während die bewaldeten Hänge rund um La Mairena Routen fast an der Haustür bieten.
Quelle: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 69 mm |
| Februar | 11.1°C | 47 mm |
| März | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| Dezember | 11.4°C | 70 mm |
Steil
Verglichen mit dem umgebenden Markt der Costa del Sol besetzt diese Immobilie eine spezifische Nische. Neubauprojekte der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten niedrigere Einstiegspreise, doch betreffen diese Beträge kleinere Einheiten in dichteren Küstenanlagen ohne das hier beschriebene Grundstück, den Garten oder das Einrichtungspaket. Das Wertversprechen dieser Wohnung ruht auf drei Elementen: ein 147 m² großer Garten zur Privatnutzung, Wohnen praktisch auf Erdgeschossniveau in Ecklage sowie freier Zugang der Bewohner zu einer umfangreichen Resortinfrastruktur, sechs Swimmingpools inklusive eines beheizten, Fitnessraum, Spa, Tennis- und Padelplätze sowie ein Neun-Loch-Golfplatz. Gegenüber Marbella selbst, 12 km Luftlinie entfernt, tauscht La Mairena Fußläufigkeit gegen Höhe, Ruhe und Grün. Wohnungen in erster Meereslinie im Zentrum Marbellas erzielen höhere Quadratmeterpreise und stellen die Bewohner mitten in ganzjährigem Tourismus, während diese Hangresortanlage in geschützter Natur liegt, in der der nächste Durchgangsverkehr minimal ist. Verglichen mit Elvirias eigenem Küstenstreifen, etwa fünf Kilometer und acht Fahrminuten den Hang hinunter, bringt die Höhenlage kühlere Sommernächte auf 418 Metern und gestaffelte Blicke, zum Preis der täglichen Autonomie. Für Käufer, die Bestand mit Neubau vergleichen, bedeutet eine Bauweise von 2004 etablierte Gemeinschaftsstrukturen, ausgewachsene Gärten und eine überprüfbare Historie, gegen Ausstattungen, die manche Käufer irgendwann modernisieren werden. Der Korridor Ost-Marbella, geprägt von den Golfplätzen Santa María und El Soto sowie dem English International College, bleibt einer der internationaler ausgerichteten Teile der Gemeinde, mit jährlich rund 4.700 Wohnungs transactions in der weiteren Umgebung.
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