דופלקס בשטח בנוי של 270 מ"ר בלה מאיירנה, אזור מגורים הררי בפאתיה המזרחיים של מרבייה, בגובה של כ-418 מטר מעל פני הים. הנכס כולל 3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה וטרסה של 77 מ"ר, עם נוף לים, למגרשי הגולף ולנוף הכפרי. הבניין נמצא בקהילה סגורה עם בריכה מחוממת, גישה למגרשי טניס ופדל, וחניה פרטית. הנכס שופץ לאחרונה ומוגדר במצב מעולה. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-4.6 ק"מ.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הדופלקס בלה מאיירנה מייצג קטגוריה שונה. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל ב-€269,950, Lantana Residencial במיחאס ב-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה ב-€269,000, כולם פרויקטים חדשים במחירי כניסה נמוכים משמעותית מ-€568,000. ההבדל המרכזי טמון בשטח ובאופי המיקום: 270 מ"ר בנוי בקהילה סגולה מבוססת על גבעה, מול דירות חדשות קטנות יותר בדרך כלל באזורים חופיים או מישוריים. לה מאיירנה עצמה מתאפיינת בגובה של כ-418 מטר, באופי כפרי ובקרבה לשלושה מגרשי גולף, פרופיל השונה מטורה דל מאר וממיחאס החופיות. שוק הנדל"ן האזורי רשם 4,743 עסקאות, נתון המעיד על שוק פעיל. תשתית התיירות, 52 מלונות עם 12,781 מיטות, ומספר רב של בתי ספר בינלאומיים מצביעים על אוכלוסייה בינלאומית קבועה לצד התיירות. מי ששוקל את הנכס צריך לשקול בעיקר את ההעדפה בין שטח גדול וסביבה שקטה והררית מחד, לבין נכס חדש במחיר נמוך יותר במיקום חופי מאידך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לה מאיירנה שוכנת על גבעה במרחק של כ-5 ק"מ מאלוויריה ובסביבה הכפרית של מזרח מרבייה. הגובה של כ-418 מטר מספק נוף פנורמי לים ולהרים. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של עד 2.8 ק"מ. הנמל הקרוב, מאלגה-קוסטה דל סול, נמצא במרחק של כ-28 ק"מ בקו ישר.
הדופלקס כולל 270 מ"ר בנוי, מתוכם 161 מ"ר פנימיים ו-77 מ"ר טרסה מקורה ופרטית. האוריינטציה דרום-מערבית, עם מיזוג אוויר, חימום מרכזי ואח. קיימים מטבח מאובזר, מעלית, חדר כושר, מערכת חכמה ואחסון. הקהילה כוללת בריכה מחוממת וגינה משותפת.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970 (אינדיקטיבי) ועבר שיפוץ לאחרונה. מצב הנכס מוגדר כמעולה. אין מדובר בפרויקט בבנייה; ההשלמה מאחורינו והאכלוס אפשרי באופן מיידי בכפוף להליכי הרכישה.
הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף; המרחק לחוף הוא כ-4.6 ק"מ עם שיפוע של כ-8.7%. רכב נחוץ לרוב התנועה היומיומית. תחבורה ציבורית מוגבלת לשני קווים. הבריכה משותפת ולא פרטית. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-5.1 ק"מ.
הנכס מתאים למי שמחפש שטח מגורים גדול בסביבה שקטה וכפרית, עם נגישות למגרשי גולף ובמרחק נסיעה קצר מהחוף. מצב מתאים הוא משק בית המחזיק רכב אחד לפחות ומקבל את התלות בו לצרכים בסיסיים כמו קניות ובית מרקחת. הדופלקס עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה יכול לשמש משפחה עם ילדים, כאשר בתי ספר בינלאומיים נמצאים במרחק של כ-5 ק"מ, או כבית שני לשהייה ממושכת בחורף בזכות החימום המרכזי, האח והבריכה המחוממת. המצב הפיזי, שיפוץ אחרון, מעלית, מערכת חכמה, מפחית את הצורך בעבודות מיד לאחר הרכישה. לעומת זאת, מי שמחפש חיים עירוניים עם הליכה רגלית לשירותים או נוכחות מסחרית צפופה ימצא כי אופי האזור שונה. גם מי שתלוי בתחבורה ציבורית צריך לקחת בחשבון כי קיימים שני קווים בלבד.
הנכס עבר שיפוץ ושדרוג לאחרונה ומוגדר כבמצב מעולה. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר, חימום מרכזי ואח, שילוב המתאים לטמפרטורה השנתית הממוצעת של 17.2 מעלות ולערבים הקרירים יחסית בגובה של כ-418 מטר. המטבח מאובזר במלואו וקיים חדר כביסה וחדר אחסון. בתמונות הנכס נראים חדר רחצה עם שני כיורים, טרסה מקורה עם פינת צלייה ומרפסת מחדר שינה. התקנים כוללים תריסים חשמליים, ארונות מובנים, דלתות זכוכית ומערכת בית חכם עם אינטרנט אלחוטי ואזעקה. קיימת מעלית בבניין, נתון לא שכיח בנכסים משנות ה-70 ומצביע על שדרוג תשתיתי. חניה פרטית אחת כלולה. אין מידע על תווית אנרגטית בנתונים שסופקו, נתון שכדאי לאמת בתהליך הרכישה בהתחשב בגיל המבנה.
מחיר הדופלקס עומד על €568,000. ביחס לשטח הבנוי של 270 מ"ר מדובר בכ-€2,100 למ"ר בנוי, או כ-€3,500 למ"ר פנימי בהתחשב ב-161 מ"ר הפנימיים. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה מתחילים בטווח של €205,000 עד €269,950, אך אלה נכסים חדשים בפורמט שונה ובמיקומים אחרים. הנכס זמין לאכלוס מיידי מאחר שמדובר בנכס קיים ומשופץ.
הדופלקס ממוקם בקהילה סגורה בלה מאיירנה, אזור מגורים שקט על גבעה מעל אלוויריה. השטח הבנוי של 270 מ"ר מתחלק ל-161 מ"ר פנימיים וטרסה של 77 מ"ר עם אוריינטציה דרום-מערבית, מה שמספק חשיפה לשמש בשעות אחר הצהריים והערב. אורח החיים כאן מבוסס על רכב: הסופרמרקט הקרוב במרחק 3.9 ק"מ, בית המרקחת 4.4 ק"מ ובית החולים 6.8 ק"מ. הקרבה לשלושה מגרשי גולף, El Soto ב-1.5 ק"מ, Santa María ב-2.6 ק"מ ו-Campo América ב-2.7 ק"מ, מגדירה את אופי האזור. הקהילה עצמה כוללת בריכה מחומשת, מגרשי טניס ופדל וגינה משותפת, כך שחלק מהפעילות היומיומית יכולה להתבצע בתוך המתחם. הגובה של כ-418 מטר מביא לטמפרטורות מעט קרירות יותר מאשר בחוף, דבר המורגש בעיקר בערבים ובחודשי החורף. השיפוע של כ-8.7% בדרך לחוף הופך את הנסיעה לים לנסיעה קצרה אך לא הליכה רגלית. בתי ספר בינלאומיים, ובהם English International College במרחק 4.9 ק"מ, ממלאים תפקיד באזור. הסביבה כפרית באופייה עם נוף פתוח, ולא מדובר בסביבה עירונית צפופה.
החיים בלה מאיירנה מתנהלים בקצב של אזור מגורים הררי ושקט. המרחקים לשירותים בסיסיים: סופרמרקט 3.9 ק"מ, בית מרקחת 4.4 ק"מ, מרכז בריאות בטווח האזורי ובית חולים 6.8 ק"מ. מסעדה אחת פועלת ברדיוס 2 ק"מ, ומבחר רחב יותר נמצא באלוויריה ובמרבייה. בתי ספר: 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים באזור הרחב, עם English International College במרחק 4.9 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת שני קווים עם 34 תחנות, אך לשימוש יומיומי גמיש רכב נחוץ. מתקני ספורט בקרבת המקום: Finca Naundrup ב-4 ק"מ, La Siesta Golf Club ו-Club del Sol ב-4.3 ק"מ, ומגרשי פדל בתוך הקהילה. נקודת תצפית Mirador de las Águilas במרחק 4.8 ק"מ מציעה אפשרות טיול מקומית.
המפה מציגה את מיקום הדופלקס בלה מאיירנה על גבעה מעל אלוויריה, ביחס למגרשי הגולף הסמוכים, לחופים במרחק של 4.6, 5.2 ק"מ ולכבישי הגישה לכיוון מרבייה ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה מאיירנה ממוקמת בפאתיה המזרחיים של מרבייה, כ-5 ק"מ מאלוויריה ובמרחק נסיעה ממרכז מרבייה. הגובה של כ-418 מטר מבדיל אותה מהאזורים החופיים ומעניק לה אופי כפרי ושקט יותר. הנמל של מאלגה במרחק של כ-28 ק"מ מקשר את האזור לטיסות בינלאומיות. הפוזיציה בין מרבייה, אסטפונה ומיחאס מציבה את הנכס בסביבה של יעדי גולף וקהילות בינלאומיות.
חופים: Playa de Artola ב-4.6 ק"מ, Playa de Cabopino ב-5.2 ק"מ ו-Playa de Calahonda ב-5.2 ק"מ. מרינת Puerto Cabopino במרחק 5.2 ק"מ. מגרשי גולף: El Soto ב-1.5 ק"מ, Santa María ב-2.5 ק"מ, Campo América ב-2.8 ק"מ ו-La Siesta ב-4.3 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-28 ק"מ בקו ישר, ושדה התעופה גיברלטר בכ-68 ק"מ. נקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק 5.1 ק"מ. הגישה לחוף כרוכה בשיפוע של כ-8.7%, נתון שמשפיע על זמן הנסיעה בפועל ביחס למרחק הקווי.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה מאיירנה שוכנת בגובה של כ-418 מטר מעל פני הים, עם נוף לעבר סיירה נוואדה, הים התיכון, סלע גיברלטר וחוף אפריקה. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,840 בשנה, והטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.2 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הגובה מביא לאקלים מעט קריר יותר מאשר בקו החוף, הבדל שמורגש בערבים ובחורף, החימום המרכזי והאח בנכס מתחברים לנתון זה. השיפוע של 8.7% בדרך לחוף והאופי הכפרי מגדירים את הנוף הטבעי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק של 4.6 עד 5.2 ק"מ: Playa de Artola, Playa de Cabopino ו-Playa de Calahonda. חוף ארטולה גובל בשמורת הטבע של דיונות ארטולה. מרינת Puerto Cabopino מציעה מעגן ומסעדות במרחק של 5.2 ק"מ. ארבעה מגרשי גולף ברדיוס של עד 4.3 ק"מ, כאשר El Soto הקרוב ביותר ב-1.5 ק"מ, הנכס מוגדר כ-frontline golf. בתוך הקהילה קיימים מגרשי טניס ופדל, בריכה מחומשת וחדר כושר. מתקני ספורט נוספים: Finca Naundrup ב-4 ק"מ ו-Club del Sol ב-4.3 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
לה מאיירנה ממוקמת בפאתיה המזרחיים של מרבייה, כ-5 ק"מ מאלוויריה ובמרחק נסיעה ממרכז מרבייה. הגובה של כ-418 מטר מבדיל אותה מהאזורים החופיים ומעניק לה אופי כפרי ושקט יותר. הנמל של מאלגה במרחק של כ-28 ק"מ מקשר את האזור לטיסות בינלאומיות. הפוזיציה בין מרבייה, אסטפונה ומיחאס מציבה את הנכס בסביבה של יעדי גולף וקהילות בינלאומיות.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL658131
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID