Duplexas La Mairenoje, Marbelos rytinėje dalyje, į rytus nuo miesto centro, apie 5 km nuo Elvirijos pakrantės rajono. Objektas yra apie 418 m virš jūros lygio kalvotoje gyvenamojoje zonoje su vaizdais į jūrą, golfą ir kalnus. Tai 270 m² ploto, 3 miegamųjų ir 3 vonios kambarių butas dviejuose lygiuose, su 77 m² terasa, bendruoju baseinu ir privačiu garažu. Pastatas statytas 1970 m. ir neseniai renovuotas (indikatyviai). Dėl aukštikalnių padėties ir atokumo nuo pajūrio automobilis kasdieniam judėjimui būtinas.
Lyginant su naujos statybos projektais regione, La Mairenos dypleksas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijose (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €) yra žemesnės kainos naujos statybos butai, dažnai arčiau pakrantės lygumos. Šis objektas kainuoja 568 000 €, dvigubai daugiau už pigiausią alternatyvą, tačiau siūlo 270 m² ploto ir 161 m² vidaus erdvės, ką naujos statybos butai šioje kainų riboje retai atitinka. Pagrindinis skirtumas yra pobūdis: nauji projektai orientuoti į tipinį pajūrio gyvenimą su žingsniu prieinamomis paslaugomis, tuo tarpu La Mairena yra aukštikalnių rezidencinė zona su 418 m aukščiu, panoraminiais vaizdais ir golfo kraštovaizdžiu, tačiau su pilna priklausomybe nuo automobilio. Geografiškai La Mairena yra arčiau Marbelos prestižinių rajonų (Elvirija, Santa Clara, Los Monteros) nei Torre del Mar ar Estepona, kas iš dalies paaiškina kainų lygį. Rinkos kontekste provincijoje įvyko 4 743 nekilnojamojo turto operacijos, o vidutinis provincijos pajamas, 16 450 €; tai rodo, kad vietinė paklausa yra ženkliai mažesnė už šio segmento kainų lygį, o pirkėjų bazė, tarptautinė. Priklausomai nuo pirkėjo prioritetų (plotas ir vaizdas prieš naujumą ir pėsčiųjų prieinamumą), šis objektas ir naujos statybos alternatyvos atsako į skirtingus klausimus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
La Mairena yra kalvos viršūnėje įsikūręs gyvenamasis rajonas Costa del Sol pakrantėje. Artimiausios golfų aikštyns, El Soto Golf (1,5 km) ir Santa María Golf (2,6 km). Artoliaus paplūdimys už 4,7 km. Supermarketas 3,9 km, ligoninė 6,8 km. Rajonas aplinkui, ramus, kaimiškas; viešasis transportas ribotas (2 maršrutai, 34 stotelės).
Objektas tinka ieškantiems erdvios gyvenamosios vietos su keliais lygiais ir didele terasa. Dypleksas su 3 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais, pilnai įrengta virtuve, židiniu, oro kondicionavimu ir centru šildymu. Bendruomenėje, šildomas baseinas, teniso / padelio aikštelė, liftas. Vienas parkavimo vietas garaže įtrauktas.
Tai nėra naujos statybos projektas. Statyba baigta 1970 m. (indikatyviai), o objektas neseniai renovuotas. Dėl to planavimo sprendimai ir konstrukcinės charakteristikos atitinka to laikotarpio statybos praktiką, atnaujintą remonto metu. Energijos efektyvumo duomenys duomenų bazėje nenurodyti.
Objektas neturi privačiaus baseino (tik bendruomenės), nėra duomenų apie energijos efektyvumo sertifikatą, o vieta reikalauja automobilio visoms kasdienėms kelionėms. Nėra pėsčiųjų nuotolio iki paplūdimio ar supermarketų (3,9, 5,2 km). Viešasis transportas ribotas. Naujiems pirkėjams svarbu įvertinti aukščio ir šlaito aspektą (8,7 % šlaitas link paplūdimio).
Objektas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirma: pirkėjai, ieškantys nuolatinio būsto su erdve šeimai, 3 miegamieji, 3 vonios kambariai ir atskiri lygiai leidžia skirtingus gyvenimo ritmus viename objekte. Antra: antrųjų namų savininkai, kurie pageidauja ramios aukštikalnių aplinkos su golfu per 1,5 km ir pageidauja, kad objektas būtų įrengtas be papildomų investicijų, renovacija jau atlikta. Trečia: žmonės, kuriems svarbus vaizdas ir privatumas, bet kurie priima, kad paplūdimys ir paslaugos pasiekiami automobiliu. Sąlygos, kurioms objektas mažiau tinka: gyvenimas be automobilio (viešasis transportas ribotas), poreikis turėti privačų baseiną arba žingsniu pasiekiamas miesto infrastruktūrą. Taip pat svarbu atsižvelgti, kad 1970 m. statybos pastate, nepaisant renovacijos, kai kurie struktūriniai sprendimai gali skirtis nuo naujos statybos standartų. Dėl aukščio (418 m) ir 8,7 % šlaito žiemą gali reikėti daugiau šildymo, o kelias į paplūdimį, daugiau laiko nei pajūrio objektuose. Pirkėjai, kuriems pagrindinis kriterijus yra maksimali kaina už kvadratinį metrą, riešo rinkoje pigesnių naujos statybos alternatyvų Tor del Mare, Mijose ir Esteponoje.
Duomenys rodo neseniai atliktą renovaciją ir platų techninį komplektavimą. Kliento patalpose įrengta pilnai įkomplektuota virtuvė ir atskiras buitinis kambarys, funkcinis sprendimas nuolatiniam gyvenimui. Klimato kontrolė triejų lygių: oro kondicionavimas, centrinis šildymas ir židinis. Pastarasis dėl aukščio ir vėsesnių žiemų yra praktinis priedas. Langai su elektra valdomomis žaliuzėmis ir stiklinės durys sudaro sandarią išorinę ribą. Įrengta išmanioji namų sistema ir signalizacija su Wi-Fi. Drabužinės spintos integruotos miegamuosiuose; sandėliukas ir garažo vieta (1) prideda saugojimo galimybių. Bendruomenės dalis apima liftą, reikšminga dyplekse su keliais lygiais. Baseinas bendruomenės ir šildomas, o terasa (77 m²) turi dengiamą dalį, kuri leidžia naudotis ja ir vėsesniais mėnesiais. Vaizdai nurodyti į jūrą, golfą, kaimo kraštovaizdį ir ežerą (golfo tvenkinį). Dėmesio verta pastaba: originali statyba 1970 m. reiškia, kad energinės klasifikacijos duomenų nėra, todėl būsimiems pirkėjams rekomenduojama paprašyti techninės dokumentacijos apie pastato apvalkalą, izoliaciją ir sistemų būklę renovacijos metu. Objekto būklė apibūdinama kaip puiki, tačiau šis vertinimas yra pardavimo duomenų bazės, o ne nepriklausomo tyrimo išvada.
Kaina nurodyta 568 000 € už baigtą, neseniai renovuotą 270 m² dypleksą su 3 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais. Dėl įvairiapusiško įrengimo (oro kondicionavimas, centrinis šildymas, išmanioji namų sistema, elektra valdomos žaliuzės, signalizacija) kaina atspinti ir techninį komplektavimą. Palyginti su regiono alternatyvomis (naujos statybos butai Mijose nuo 205 000 €, Esteponoje nuo 269 000 €), šis objektas yra aukštesnėje kainos kategorijoje, atitinkančioje Marbelos rytinės dalies ir front-line golf pozicionavimą. Kaina laikytina išankstine ir gali keistis.
La Mairena gyvenimas vyksta 418 m aukštyje virš jūros lygio, tarp pušų ir golfų aikštynų, atokiau nuo pajūrio triukšmo. Dienos ritmą daugiausia lemia kelionės automobiliu: supermarketas už 3,9 km, vaistinė 4,4 km, o paplūdimys už maždaug 4,7, 5,2 km. Tai reiškia, kad kasdienis apsipirkimas ir pajūrio vizitai reikalauja planavimo, tačiau mainais rajonas siūlo pastovų ramumą ir atvirus vaizdus į jūrą ir kalnus. Pats dypleksas su pietvakarine orientacija gauna saulę popiet ir vakare; 77 m² terasa su stogine dalimi veikia kaip papildoma gyvenamoji erdvė didžiąją metų dalį. Bendruomenėje esantis šildomas baseinas pratęsia naudojimo sezoną už vasaros ribų. Vietinėse statistikose nurodoma apie 3 840 saulės valandų per metus, o vidutinė metinė temperatūra 17,2 °C, klimatas leidžia gyventi lauke nuo pavasario iki vėlyvo rudens. Rajonas turi ribotą infrastruktūrą: 2 km spinduliu registruotas vienas restoranas. Ugdymo pasirinkimas gausus platesniame regione (41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos), tarptautinė English International College už 4,9 km. Sveikatos priežiūrai artimiausias centras už 6,8 km. Dėl aukščio ir atokumo mikroklimatas žiemą būna vėsesnis nei pajūryje, centrinis šildymas ir židinis objekte yra funkciniai, o ne dekoratytyvūs elementai. Dienos metu gyvenimas daugiausia vyksta golfą supančioje erdvėje: trys aikštynai per 3 km, o Puerto Cabopino marina už 5,2 km siūlo papildomą rekreacijos tašką.
Kasdienės kelionės iš La Mairenos vyksta automobiliu. Supermarketas už 3,9 km, maždaug 7, 10 minučių važiavimo priklausomai nuo maršruto. Vaistinė 4,4 km, sveikatos centras / ligoninė 6,8 km. Paplūdimiai (Artola, Cabopino, Calahonda) 4,7, 5,2 km atstumu; dėl 8,7 % šlaito kelias žemyn yra tiesioginis, o grįžimas, aukštyn. Golfo aikštynai yra arčiausiai: El Soto 1,5 km, Santa María 2,6 km, Campo América 2,7 km, rajonas iš esmės orientuotas į golfą ir gamtą. Ugdymo įstaigos: English International College už 4,9 km; platesniame areale 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos. Viešasis transportas apima 2 maršrutus su 34 stotelėmis, pakankamai ribota pasiūla, patvirtinanti automobilio būtinumą. Elektromobilių įkrovimo stotelė už 5,1 km. Regione yra 5 sveikatos centrai ir 32 vietinės šventės per metus, o turizmo sektoriuje, 52 viešbučiai su 12 781 lovų vietų, kurių didžioji dalis koncentruojasi prie pakrantės, o ne pačioje La Mairenoje.
Žemėlapis rodo La Mairenos padėtį kalvoje virš Elvirijos, Maibelos rytuose. Matomi atstumai iki trijų golfo aikštynų (1,5, 2,7 km), paplūdimių juostos (4,7, 5,2 km) ir oro uosto kryptis (28 km tiesia linija). Paviršiaus forma paaiškina, kodėl visos kasdienės kelionės grįžta aukštyn.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Mairena pozicionuojasi tarp Marbelos ir Esteponos, Marbelos rytiniame pakraštyje, virš Elvirijos. Tai aukštikalnių gyvenamoji zona, aiškiai besiskirianti nuo pajūrio urbanizacijų: didesnis aukštis (418 m), retesnė statyba, gamtinė aplinka ir golfas kaip pagrindinis kraštovaizdžio elementas. Marbelos centras su pilna miesto infrastruktūra, keliamiems kelio atstumas automobiliu; Fuengirola ir Estepona pasiekiami per A-7 / AP-7 koridorių. Rajonas pasirenkamas dėl ramybės ir vaizdų, priimant didesnį atstumą iki jūros ir paslaugų.
Tiesia linija iki Malaga-Costa del Sol (AGP) oro uosto, apie 28 km; realus važiavimo la priklausomai nuo eismo. Gibraltaro oro uostas už 68 km. Paplūdimiai: Playa de Artola 4,7 km, Playa de Cabopino 5,2 km, Playa de Calahonda 5,2 km. Golfo infrastruktūra tankiausia kategorijoje: trys aikštynai per 3 km spinduliu. Marinas Puerto Cabopino už 5,2 km. Sporto centrai: Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club (4,3 km), Club del Sol (4,3 km). Belvista punktas Mirador de las Águilas už 4,8 km. Marbelos centras ir Elvirijos rajonas pasiekiami per kelis kilometrus; visa infrastruktūra sutelkta žemiau kalvos, todėl maršrutai grįžta aukštyn.
| Iki paplūdimio | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena yra apie 418 m virš jūros lygio, reikšmingai aukščiau nei tipinis pajūrio objektas. Tai įtakoja mikroklimatą: vasarą temperatūros būna švelnesnės nei pakrantės lygumoje, o žiemą, vėsesnės; dėl to centrinis šildymas ir židinis yra funkciniai. Istoriniai duomenys rodo apie 3 840 saulės valandų per metus ir 17,2 °C vidutinę metinę temperatūrą. Plaukimo sezonas, kai vanduo ≥20 °C, trunka apie 4 mėnesius; šildomas bendruomenės baseinas kompensuoja šį ribojimą objekto viduje. Šlaitas link paplūdimio 8,7 %, pasivaikščiojimai žemyn įmanomi, grįžimas reikalauja fizinio pajėgumo. Aplinka, kalnų ir pušų kraštovaizdis su vaizdais į Sierra Nevada, jūrą ir tolimas Afrikos pakrantes esant giedrai dangui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai: Playa de Artola (4,7 km), natūrali pakrantė prie Artola kalno ir smėlio kopų, Playa de Cabopino (5,2 km), prie Puerto Cabopino marinos su restoranais, ir Playa de Calahonda (5,2 km). Visi pasiekiami automobiliu per 10, 15 minučių. Golfo pasiūla, pagrindinis rajono rekreacijos variklis: El Soto Golf (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,6 km), Campo América (2,7 km), o taip pat La Siesta Golf Club (4,3 km). Padelio ir teniso aikštelės prieinamos bendruomenėje ir netoliese. Sporto centrai: Finca Naundrup ir Club del Sol. Belvista punktas Mirador de las Águilas (4,8 km) siūlo panoraminius vaizdus. Regionas turi 12781 viešbučių lovų vietų, tačiau turistinis srautas koncentruojasi pakrantėje, o ne kalvos gyvenamosiose zonose.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Mairena pozicionuojasi tarp Marbelos ir Esteponos, Marbelos rytiniame pakraštyje, virš Elvirijos. Tai aukštikalnių gyvenamoji zona, aiškiai besiskirianti nuo pajūrio urbanizacijų: didesnis aukštis (418 m), retesnė statyba, gamtinė aplinka ir golfas kaip pagrindinis kraštovaizdžio elementas. Marbelos centras su pilna miesto infrastruktūra, keliamiems kelio atstumas automobiliu; Fuengirola ir Estepona pasiekiami per A-7 / AP-7 koridorių. Rajonas pasirenkamas dėl ramybės ir vaizdų, priimant didesnį atstumą iki jūros ir paslaugų.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Status
Ref: VL658131
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID