Acest duplex este situat în La Mairena, o zonă rezidențială de pe dealuri din estul Marbellei, la aproximativ 400 de metri deasupra nivelului mării. Proprietatea are 270 m² construiți, din care 161 m² interior și 77 m² terasă, cu trei dormitoare și trei băi. Orientarea sud-vest oferă priveliști către mare, terenul de golf și peisajul rural din jur. Clădirea datează din 1970 și a fost renovată recent. Comunitatea include piscină încălzită, grădină comună, teren de tenis și paddle. Prețul de pornire este de 568.000 €.
În comparație cu proiectele de referință din regiune, acest duplex ocupă un segment distinct. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) și Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) reprezintă construcție nouă cu prețuri de intrare semnificativ mai mici, dar poziționate în zone de coastă sau urbană, cu dimensiuni tipice de apartament și fără profilul de deal al La Mairena. Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) urmează o logică similară: nou, la coastă, orientat spre volum și accesibilitate. Diferența structurală constă în tipologia proprietății: aici este vorba de un duplex existent de 270 m² cu 77 m² de terasă, într-o comunitate închisă cu piscină încălzită, tenis și paddle, la fronton de golf, o configurație rară în ofertele de construcție nouă la acest preț. Compensațiile sunt la fel de clare: anul construcției 1970 presupune verificarea documentării tehnice și energetice, lipsa datelor despre certificatul energetic fiind un element de investigat, iar poziția pe deal elimină mersul pe jos la plajă sau la magazine, impunând mașina ca mijloc principal de deplasare. Cifrele de piață din zona mai largă, 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate și o ofertă hotelieră de 52 de unități cu 12.781 de paturi, indică o piață activă atât rezidențial, cât și turistic, ceea ce susține lichiditatea relativă a proprietăților din zona Marbella estică. Pentru cumpărătorul care compară opțiuni, alegerea se rezumă la un compromis tipologic: nou și la coastă la preț de intrare mai mic, versus spațiu generos, liniște de deal și proximitate de golf la un preț total mai ridicat.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
La Mairena se află pe culmea unui deal la circa 5 km de Elviria și de coastă. Zona este liniștită și rurală, cu terenuri de golf în imediata apropiere: El Soto Golf la 1,5 km și Santa María Golf la 2,6 km. Plaja cea mai apropiată, Playa de Artola, se află la 4,7 km. Aeroportul din Málaga este la 28 km. O mașină este necesară pentru deplasările zilnice.
Proprietatea acoperă nevoile funcționale ale unei locuințe permanente sau de sezon: trei dormitoare, trei băi, bucătărie complet echipată, cămară, depozit, garaj privat și lift. Aerul condiționat, încălzirea centrală și șemineul asigură confortul pe tot parcursul anului. Terasa acoperită de 77 m² extinde spațiul de locuit către exterior, cu orientare sud-vest.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de un duplex finalizat, cu data originală de finalizare în 1970 (indicativ) și renovat recent. Starea este descrisă ca excelentă. Nu există faze de construcție în curs sau date de livrare în viitor; proprietatea este disponibilă în regim de rezistență, ceea ce presupune verificarea juridică standard pentru clădiri mai vechi.
Proiectul nu oferă piscină privată (doar una comună), nu este situat direct pe plajă și nu are acces la transport public adecvat pentru traiul zilnic fără mașină. De asemenea, nu sunt menționate parcare pentru mai multe vehicule (un singur loc inclus) sau unități comerciale în interiorul comunității. Cel mai apropiat supermagazin este la 3,9 km.
Proprietatea corespunde unor situații identificabile. În primul rând, cumpărători internaționali care caută o locuință secundară în sudul Spaniei, cu spațiu generos (270 m² construiți, 77 m² terasă) și facilități complete într-o comunitate închisă, fără dorința de a locui direct pe plajă. În al doilea rând, familii care se stabilesc pe termen lung: 41 de școli primare și 28 de școli secundare sunt registrate în zona mai largă, iar English International College se află la 4,9 km, o distanță pertinentă pentru familiile cu copii de vârstă școlară. În al treilea rând, jucătorii de golf sau pasionații de sport care apreciază proximitatea a trei terenuri de golf în raza de 3 km și prezența terenurilor de tenis și paddle în comunitate. Pe de altă parte, situațiile în care proprietatea se potrivește mai puțin sunt la fel de clare: cine depinde exclusiv de transportul public, deși există 2 linii și 34 de stații în zonă, mașina rămânea practică necesară, sau cine dorește mersul pe jos la plajă și la magazine. Panta de 8,7 % spre coastă și distanța de 4,6 km până la prima plajă fac zona nepotrivită pentru un stil de viață complet pedestru. În sfârșit, cumpărătorii care preferă construcție nouă cu certificate energetice moderne trebuie să țină cont de anul original 1970, chiar dacă renovarea recentă actualizează standardele de confort.
Descrierea tehnică indică o renovare recentă, cu starea generală consemnată ca excelentă. Nivelul de echipare este documentat pe componente specifice: bucătărie complet echipată, dulapuri integrate în dormitoare, jaluzele electrice, uși de sticlă și un sistem de tip smart home cu alarmă și Wi-Fi. Confortul climatic este acoperit triplu, aer condiționat, încălzire centrală și șemineu, ceea ce este relevant la altitudinea de 418 m, unde serile pot fi mai răcoroase decât pe coastă. Prezența liftului într-un duplex este un element funcțional neobișnuit care facilitează accesul între niveluri. Spațiile anexe includ cămară, depozit și garaj privat cu un loc de parcare. Facilitățile comunitare, piscină încălzită, grădină comună, teren de tenis și paddle, completează echipamentul privat. Analiza imaginilor disponibile confirmă o baie cu dublu chiuvet și finisaje recente, o terasă solară cu zonă de grătar, vedere spre terenul de golf cu iaz și un teren de paddle în comunitate. Nu sunt disponibile date despre certificatul energetic sau despre izolația termică detaliată, ceea ce, pentru o clădire din 1970 renovată, rămâne un element de verificat în documentația tehnică. Costurile de întreținere ale sistemelor (încălzire centrală, piscină încălzită) sunt, de asemenea, de clarificat cu administrația comunității.
Prețul de pornire este de 568.000 € pentru un duplex cu 270 m² construiți, trei dormitoare și trei băi, garaj privat inclus și acces la facilitățile comunității închise. Raportat la suprafață, prețul se încadrează în segmentul mediu-superior al pieței din zona Marbella. Ca punct de comparație în regiune, proiecte mai recente precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) au prețuri de intrare mai mici, dar profile diferite: construcție nouă, poziții de coastă sau mai aproape de oraș, fără caracterul de deal și priveliștile panoramice ale La Mairena. Proprietatea este finalizată și renovată recent, deci nu există etape de plată în construcție.
Viața de zi cu zi în La Mairena urmează un ritm liniștit, dictat de poziția pe deal și de distanțele față de coastă. Dimineața, terasa orientată spre sud-vest primește soare progresiv, iar priveliștile panoramice către mare, terenul de golf și dealurile din jur definesc cadrul vizual al locuinței. Cu 3.840 de ore de soare pe an, utilizarea terasei acoperite și a spațiilor exterioare este posibilă în majoritatea sezonului. Deplasările zilnice necesită mașină: supermagazinul este la aproximativ 3,9 km, farmacia la 4,4 km, iar centrul medical cel mai apropiat la 6,8 km. Aceste distanțe sunt normale pentru o zonă rezidențială de deal, dar ele structurează ritmul săptămânal, cumpărăturile și unele comenzi se planifică combinat cu alte deplasări. Comunitatea închisă oferă piscină comună încălzită, grădină, teren de tenis și paddle, plus sală de fitness în proprietate. Pentru recreere, trei terenuri de golf se află în raza de 3 km, iar portul Puerto Cabopino la 5,2 km oferă opțiuni de petrecere a timpului liber lângă mare. Spre deosebire de zonele de pe fronton de mare, La Mairena rămâne calmă și în sezonul de vârf turistic, deoarece fluxul de vizitatori se concentrează pe coastă. Temperatura medie anuală de 17,2 °C și altitudinea de 418 m fac verile mai puțin sufocante decât la nivelul mării, în timp ce iernile rămân blânde. Panta de 8,7 % spre plajă confirmă caracterul de deal al zonei, cu trasee rutiere serpuitoare și peisaje montane apropiate.
La Mairena funcționează ca o enclavă rezidențială de deal, separată de agitația de pe coastă, dar conectată la aceasta prin drumuri locale spre Elviria (circa 5 km) și Marbella. Această poziție produce un profil specific de mediu: liniște în cursul săptămânii, trafic redus și peisaj rural-păduros, cu terenuri de golf care structura spațiul verde din jur. În raza de 2 km se află un singur restaurant, ceea ce confirmă caracterul rezidențial strict al zonei; viața comercială și gastronomică se concentrează în Elviria și pe coastă. Zona mai largă înregistrează 52 de hoteluri cu 12.781 de paturi și 4.743 de tranzacții imobiliare, cifre care poziționează zona ca destinație turistică și de piață activă, dar cu impact direct limitat asupra acestei culmi de deal. Pentru sănătate există 5 centre medicale în zona mai largă, cel mai apropiat spital fiind la 6,8 km. Sportul este bine reprezentat: Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club și Club del Sol (4,3 km) oferă facilități suplimentare față de terenurile de golf apropiate. Punctul de reper Mirador de las Águilas (4,8 km) oferă un obiectiv de plimbare cu vedere panoramică. Stația de încărcare pentru vehicule electrice cea mai apropiată este la 5,1 km, un detaliu relevant pentru proprietarii de mașini electrice.
Harta arată poziția duplexului pe culmea La Mairena, la est de Marbella. Se observă distanțele scurte către cele trei terenuri de golf din jur și traseul de aproximativ 5 km până la plajele de lângă Cabopino. Zonele verzi extinse confirmă caracterul rural al imediului vecinătății.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Mairena se poziționează în segmentul estic al Marbellei, între zona de coastă Elviria și parcul natural Montes de Málaga la nord. Față de centrul Marbellei, oferă mai multă liniște și altitudine; față de Elviria, mai multă distanță față de plajă și un caracter mai rural; față de Estepona sau Mijas, de unde provin comparațiile de piață, are un profil de deal cu golf, orientat spre proprietari de locuințe de dimensiuni mari în comunități închise, mai degrabă decât spre apartamente noi de coastă.
Distanțele drepte către plaje sunt de 4,7 km până la Playa de Artola, 5,2 km până la Playa de Cabopino și 5,2 km până la Playa de Calahonda; în practică, traseul rutier pe deal este mai lung din cauza pantelor. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 28 km în linie dreaptă, timpul de parcurs real fiind de obicei de 35-45 de minute pe autovadă. Gibraltar este la circa 68 km. Golf-ul este elementul cel mai accesibil: El Soto Golf la 1,5 km, Santa María Golf & Country Club la 2,6 km și Campo América la 2,7 km. Puerto Cabopino, portul de agrement cel mai apropiat, este la 5,2 km. Supermarketul (3,9 km), farmacia (4,4 km) și spitalul (6,8 km) completează rețeaua de servicii, toate accesibile cu mașina în 5-10 minute de condus.
| Distanță până la plajă | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La altitudinea de 418 m, clima zonei se distinge de cea a frontonului de mare: temperatura medie anuală este de 17,2 °C, cu veri calde dar temperate de briza de deal și ierni blânde. Istoricul indică 3.840 de ore de soare pe an, o valoare ridicată chiar și pentru standardele Andaluziei. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperatura a apei de cel puțin 20 °C, se limitează la aproximativ 4 luni, deoarece plajele sunt la câțiva kilometri și apa Atlanticului-Mediteranei din zonă nu atinge pragul decât în miezul verii; piscina comună încălzită compensează parțial această limită. Relieful este marcat de panta de 8,7 % spre coastă, ceea ce definește atât peisajul (dealuri împădurite, priveliști spre Sierra Nevada și, în zilele clare, spre Gibraltar și coasta africană), cât și traseele rutiere serpuitoare. Contextul natural este rural, cu terenuri de golf și zone verzi înlocuind construirea densă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere includ Playa de Artola (4,6-4,7 km), situată lângă dunele naturale ale zonei Artola, Playa de Cabopino (5,2 km) cu nisip fin și chiringuitos, și Playa de Calahonda (5,2 km). Toate sunt accesibile cu mașina în 10-12 minute. În privința sporturilor, oferta este concentrică: la nivel de comunitate există teren de tenis și paddle, sală de fitness în proprietate și piscină comună încălzită; în raza de 5 km se află trei terenuri de golf (El Soto, Santa María, Campo América) plus La Siesta Golf Club la 4,3 km; cluburile sportive Finca Naundrup și Club del Sol completează oferta. Puerto Cabopino (5,2 km) oferă acces la ape portuare și restaurante pe malul mării. Datele disponibile nu specifică steagurile albastre ale plajelor individuale menționate.
Sursă: OpenStreetMap
La Mairena se poziționează în segmentul estic al Marbellei, între zona de coastă Elviria și parcul natural Montes de Málaga la nord. Față de centrul Marbellei, oferă mai multă liniște și altitudine; față de Elviria, mai multă distanță față de plajă și un caracter mai rural; față de Estepona sau Mijas, de unde provin comparațiile de piață, are un profil de deal cu golf, orientat spre proprietari de locuințe de dimensiuni mari în comunități închise, mai degrabă decât spre apartamente noi de coastă.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Abrupt
Ref: VL658131
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID