Duplex stanovanje v La Maireni, na hribu nad Elvirio na vzhodnem obrobju Marbelle, približno 5 km od obale. Objekt iz leta 1970 je bil nedavno obnovljen in ponuja 270 m² bruto površine, od tega 161 m² notranjega prostora in 77 m² teras, s tremi spalnicami in tremi kopalnicami. Orientacija je jugozahodna, s pogledom na morje, golf igrišče in podeželje. Združevalna skupnost vključuje ogrevan bazen, vrt, teniško in padel igrišče ter dvigalo. Nahaja se ob robu golf igrišča na nadmorski višini okoli 418 m. Za vsakodnevne vožnje je avto potrebno.
V primerjavi z novogradnjami v širši regiji se ta duplex pozicionira v višjem cenovnem segmentu. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijas pri 205.000 evrov in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 evrov, vse tri so novogradnje na obalnih ali bližje obali ležečih lokacijah z manjšimi enotami. Zahtevana cena 568.000 evrov za La Maireno se nanaša na drugačne parametre: 270 m² bruto površine v že zakljujenem, obnovljenem stanju, lokacija v Marbelli ob golf igrišču ter obsežne terase. Kupci, ki primerjajo ceno na kvadratni meter, ugotovijo, da sovpada z marbelskimi standardi, medtem ko so cene v Mijas, Esteponi in Torre del Mar v splošnem nižje, a gre za druge trge z drugačno infrastrukturo in prestižem. La Mairena se razlikuje od obalnih novogradenj po višji legi, miru in odvisnosti od avtomobila; nasprotno pa novogradnje na obali ponujajo nižje vzdrževalne stroške sodobne gradnje in boljšo energijsko učinkovitost. Za kupe druge domove z outfokusom na golf je kombinacija treh igrišč v 5 minutah vožnje redka v regiji. Za investitorje, ki računajo na najem, je pomembno, da je turistična povpraševanja v okolici velika (52 hotelov, skoraj 13.000 ležišč), a odmaknjena lega omejuje potencial za kratkotrajne najeme brez osebnega avtomobila. Število nepremičninskih transakcij v regiji (4.743) kaže na aktivno trgovanje. Sklepno: ta objekt cilja na segment, ki išče prostor, mir in golf, ne pa na segment, ki išče ceno na kvadratni meter ali neposredno obalno lokacijo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
La Mairena leži na hribu na vzhodni strani Marbelle, približno 5 km od obalnega naselja Elviria. Nadmorska višina okoli 418 m omogoča panoramske poglede na morje, gore Sierra Nevada in podeželje. Najbližje golf igrišče El Soto je oddaljeno 1,5 km, supermarketa pa ni v neposredni bližini (3,9 km). Obala je oddaljena približno 4,7 km.
Objekt ustreza gospodinjstvom, ki iščejo prostorno bivališče s tremi spalnicami, več terasami in pogledi. Prisotni so centralno ogrevanje, klimatizacija, kamin, pametni dom, alarm in fitnes prostor. Poleg tega so na voljo shramba, ostroprena kopalnica in vgrajene omare. Skupnostne naprave vključujejo ogrevan bazen ter teniško in padel igrišče.
Ne gre za novogradnjo: izvirni objekt iz leta 1970 je bil nedavno prenovljen in je v odličnem stanju. Oplevering je torej že zaključena, kar pomeni, da je stanovanje takoj naseljivo. Energijska oznaka ni navedena v razpoložljivih podatkih. Stara gradnja pomeni drugačno tehnično izhodišče glede izolacije v primerjavi s sodobno novogradnjo.
Projekt ne vključuje zasebnega bazena (bazen je skupinski), zasebnega vrta ali neposredne oddaljenosti do plaže (približno 4,7 km). V 2-kilometrskem radiju je le ena restavracija in brez supermarketa. Poleg tega objekt nima navedenega drugega parkirnega mesta poleg enega v zasebni garaži. Javni prevoz je omejen (2 progi).
Ta nepremičnina je relevantna za kupce, ki iščejo prostorno, pripravljeno bivališče z nedavno prenovo in brez čakanja na gradnjo. Primerne situacije vključujejo: gospodinjstva, ki potrebujejo tri spalnice in več kopalnic za družino ali obiske; kupe druge domove, ki želijo golf, mir in panoramske poglede z možnostjo takojšnje uporabe; ter lastnike, ki želijo kombinacijo stalnega bivanja in sezonskega najema. Funkcionalnost pametnega doma, alarma in fitnes prostora ustreza tehnično usmerjenim uporabnikom. Manj primerna je za kupe, ki so odvisni od javnega prevoza (samo 2 progi) ali pričakujejo vsakodnevno ponudbo trgovin in restavracij v hoje dosegljivi razdalji. Prav tako za tiste, ki želijo zaseben bazen ali neposredno bližino plaže (4,7 km in 8,7-odstotno nagibno vožnjo) ta objekt ne ustreza popolnoma. Višja lega pomeni hladnejše zime kot na obali, za nekatere to pomeni prijetnejše poletje, za druge pa omejitev glede zunanjega življenja od novembra do marca. Praktična odločitev je odvisna od pripravljenosti na vsakodnevno uporabo avtomobila.
Objekt iz leta 1970 je bil po navedbah nedavno prenovljen in je v odličnem stanju. Iz opisa sledi, da vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo, ostropreno kopalnico z dvema umivalnikoma, vgrajene omare in električne žaluzije. Tehnična oprema obsega klimatsko napravo, centralno ogrevanje, kamin, alarm in pametni sistem za upravljanje doma ter wi-fi. Steklena vrata in pokrita terasa povezujejo notranjost z zunanjostjo. Fotografije prikazujejo kopalnico v luksuzni izvedbi, teraso z žarom in pogledom, spalnico z balkonom ter padel igrišče v skupnosti. Dvigalo v objektu in shramba povečujeta funkcionalnost. Pri starih objektih s prenovo je pomembno vedeti, da energijska učinkovitost ni navedena; izolacijske lastnosti izvirne konstrukcije iz sedemdesetih let se lahko razlikujejo od sodobnih standardov, ne glede na kakovost notranje prenove. Kupcem priporočamo tehnični pregled instalacij, vodovodnega sistema in stanja strehe/sten. Skupinske naprave, ogrevan bazen, vrt, teniško/padel igrišče, se vzdržujejo prek skupnosti, kar vpliva na letne stroške.
Zahtevana cena je 568.000 evrov za duplex s 270 m² bruto površine, tremi spalnicami in tremi kopalnicami. To ustreza približno 3.525 evrom na kvadratni meter bruto površine oz. okoli 2.100 evrov na m² notranjega prostora, pri čemer terase (77 m²) predstavljajo precejšen del vrednosti. Objekt je v zaključni fazi, naseljiv takoj. V primerjavi z novogradnjami v okolici (Mijas od 205.000 evrov, Estepona od 269.000 evrov, Torre del Mar od 269.950 evrov) se cena giblje v višjem segmentu, kar se nanaša na lokacijo ob golf igrišču v Marbelli, nedavno prenovo in velikost. Cena je navedena kot oglaševalska vrednost; dejanski pogoji se pogajajo.
La Mairena je rezidenčno območje na hribu, kjer prevladujejo stanovanjske soseske, obdane z borovim gozdom in golf igrišči. Dnevno življenje tukaj poteka v mirnem, podeželskem ritmu: jutranja kava na pokriti terasi z jugozahodno orientacijo, popoldanski izhodi na golf igrišče El Soto na 1,5 km ali vožnja do supermarketa na 3,9 km. Ker se vse vsakodnevne destinacije nahajajo na razdalji 4, 5 km, je avto za praktično življenje nujen. Območje je zunaj glavne turistične cone, kar pomeni manj prometa in hrupa kot v obalnih središčih, a tudi manj ponudbe v neposredni bližini, v 2-kilometrskem radiju deluje le ena restavracija. Za večji izbor trgovin, restavracij in storitev se vozi v Elvirio ali Marbello. Duplex sama ponuja veliko notranjost (161 m²) in obsežne terase (77 m²), ki delujejo kot podaljšek bivalnega prostora skozi večji del leta. Skupinske naprave, ogrevan bazen, teniško in padel igrišče, omogočajo rekreacijo brez voženj. V zimskih mesecih centralno ogrevanje, kamin in višja lega (418 m) oblikujejo drugačen bivalni ritem kot v obalnih conah: temperature so nekoliko nižje, poleti pa noči bolj sveže. Celotna postavitev ustreza gospodinjstvom, ki želijo mir in prostor, hkrati pa sprejemajo odvisnost od avtomobila za vsakodnevne opravke.
La Mairena se nahaja na približno 418 m nadmorske višine, približno 5 km od Elvirie. V 2-kilometrskem radiju je ponudba omejena: ena restavracija, brez supermarketa. Vsakodnevni servisni centri so oddaljeni 3,9 km (supermarket), 4,4 km (apteka) in 6,8 km (bolnišnica). Izobraževalna infrastruktura v širši regiji je obsežna: 41 osnovnih in 28 srednjih šol, mednarodna šola English International College na 4,9 km. Zdravstvena oskrba vključuje 5 zdravstvenih centrov v okolici. Javni prevoj obsega 2 progi s 34 postajami, za redne vožnje je to premalo. Povezanost z avtocesto prek Elvirie omogoča dostop do Marbelle (približno 15 minut vožnje) in letališča Malaga (28 km v ravni črti). Območje je turistično usmerjeno v širšem smislu: 52 hotelov in skoraj 13.000 ležišč v regiji, vendar La Mairena sama ostaja mirna rezidenčna cona. Višina in odmaknjenost pomenita svež nočni zrak in nižjo vlago kot na obali.
Karta prikazuje lego La Mairene na hribu nad Elvirio, z označenimi golf igrišči v 1,5, 2,7 km razdalji, plažami na 4,6, 5,2 km in povezavo proti Marbelli ter letališču Malaga. Relief prikazuje višinsko razliko do obale, ki je približno 8,7-odstotna.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Mairena se nahaja na vzhodnem obrobju Marbelle, nad Elvirio, in zavzema položaj med obalno cono in hribovskim zaledjem. V primerjavi z neposredno obalnimi conami (Cabopino, Calahonda) ponuja višjo lego, več miru in panoramske poglede, a večje razdalje do plaž in servisov. Marbella center je oddaljen približno 15, 20 minut vožnje, Estepona proti zahodu približno 25, 30 minut. Pozicija ob golf igrišču in blaga oddaljenost od turističnih središč določata značaj območja: rezidenčno, mirno, usmerjeno v golf in naravo.
Najbližja plaža Playa de Artola je oddaljena 4,6, 4,7 km, sledita Playa de Cabopino in Playa de Calahonda (5,2 km). Marina Puerto Cabopino leži na 5,2 km. Golf igrišča so izrazito blizu: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,6 km in Campo América 2,7 km, kombinacija, ki La Maireno uvršča med golf-usmerjena območja. Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) je oddaljeno 28 km v ravni črti, kar pomeni približno 30, 40 minut vožnje po cesti. Gibraltar (GIB) je na 68 km. Nakupovalni centri in bolnišnica so dosegljivi v 5, 10 minutah vožnje. EV polnilna postaja je na 5,1 km, kupcem z električnim vozilom priporočamo preverbo možnosti vgradnje polnilnice v garaži. Za vse destinacije velja, da je avto nujen.
| Oddaljenost do plaže | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v regiji je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 17,2 °C in zgodovinsko približno 3.840 sončnimi urami letno, nad povprečjem večine srednjeevropskih držav. Kopanje sezona z vodno temperaturo nad 20 °C traja približno 4 mesece, kar je krajše kot v najtoplejših conah Španije. Višina 418 m pomeni hladnejše zime in sveža poletna nočna obdobja v primerjavi z obalo. Hoja do plače vključuje 8,7-odstotno nagibno cesto, kar za pešce in kolesarje predstavlja obremenitev. Okolica je hribovska z gozdnimi površinami in pogledi na Sierra Nevada, morje in severnoafriško obalo. Nadmorska višina omogoča boljšo prezračenost poleti in manj promečene zime. Za ljubitelje hoje in narave so v okolici razgledne točke, med drugim Mirador de las Águilas na 4,8 km.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Tri plaže v dosegu, Playa de Artola (4,6 km, z naravnim rezervatom Dunas de Artola), Playa de Cabopino (5,2 km) in Playa de Calahonda (5,2 km), sodijo v kategorijo mirnejših vzhodno-marbellske obale. Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso navedeni. Rekreacijska ponudba je močno osredotočena na golf: El Soto (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,6 km) in Campo América (2,7 km) omogočajo igranje na treh igriščih v 5 minutah vožnje. Poleg tega skupnost sama nudi teniško/padel igrišče in fitnes prostor. Športni centri Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club in Club del Sol (4,3 km) razširjajo ponudbo. Marina Puerto Cabopino (5,2 km) ponuja vodne športe in restavracije. Razgledna točka Mirador de las Águilas (4,8 km) je primerna za krajše izlete.
Vir: OpenStreetMap
La Mairena se nahaja na vzhodnem obrobju Marbelle, nad Elvirio, in zavzema položaj med obalno cono in hribovskim zaledjem. V primerjavi z neposredno obalnimi conami (Cabopino, Calahonda) ponuja višjo lego, več miru in panoramske poglede, a večje razdalje do plaž in servisov. Marbella center je oddaljen približno 15, 20 minut vožnje, Estepona proti zahodu približno 25, 30 minut. Pozicija ob golf igrišču in blaga oddaljenost od turističnih središč določata značaj območja: rezidenčno, mirno, usmerjeno v golf in naravo.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Strmo
Ref: VL658131
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID