פנטהאוס דופלקס זה ממוקם בלה מאירנה, אזור מגורים על ראש גבעה בגובה 400 מטר מעל פני הים בקרבת מרבליה. הנכס, שנבנה בשנת 2004 ועבר שיפוץ מודרני, מציע שטח מגורים של 150 מטר רבוע וכולל שלוש חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המיקום הגבוה מספק נוף פנורמי לים התיכון ולהרים, עם דגש על שקט ופרטיות. בשל הגובה והטופוגרפיה, האזור מתאפיין באוויר צח יותר, אך דורש שימוש ברכב פרטי לצורך ניידות יומיומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במתחם מגורים מבודד בפרברים המזרחיים של מרבליה, המשקיף על הים ועל נוף הררי. המיקום בלה מאירנה מספק ניתוק מהרעש והעומס של רצועת החוף, תוך שמירה על נגישות יחסית לשירותים עירוניים. הסביבה הקרובה מורכבת משטחים ירוקים ומגרשי גולף, בניגוד לצפיפות הבנייה לאורך החוף.
הפריסה של הדירה, הכוללת שלושה מפלסים (דופלקס עם סולאריום), מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים חלל רחב. קיומה של מעלית בבניין פותר בעיות נגישות. שלוש המרפסות מספקות פתרונות לאורח חיים חיצוני ואוורור. הכללת חניה ומחסן עונה על צרכי אחסון מעשיים למגורים ארוכי טווח.
מכיוון שהבניין הושלם ב-2004, אין מדובר בפרויקט חדש אלא בנכס יד-שנייה ששופץ. המשמעות היא שהתשתית והשכונה כבר מבוססות ויציבות, ללא סיכונים של עיכובי בנייה או שינויים בתוכניות. מצב השיפוץ המודרני מבטיח כי מערכות החשמל והאינסטלציה עדכניות, ללא הצורך בהשקעות נוספות מיידיות.
הנכס אינו מתאים לאנשים המחפשים גישה רגלית לים או למרכזי בילוי, שכן החוף נמצא במרחק הליכה משמעותי ובמקום גבוה. אין חנויות או מסעדות במרחק הליכה מיידי מהדירה. השימוש בתחבורה ציבורית מוגבל מאוד באזור זה, מה שהופך את הרכב הפרטי לתנאי בלעדי לתפקוד יומיומי.
פרופיל הרוכש המתאים הוא מי שמחפש שקט ונוף פתוח ומוכן לוותר על הנוחות של הליכה לחוף. הנכס מתאים למשפחות שהגישה לבתי ספר בינלאומיים ומגרשי גולף חשובה להם יותר מהקרבה למרכז העיר. הוא גם מתאים לגמלאים פעילים שנהנים מסביבה נקייה ואוויר צח, אך יש להם רישיון נהיגה בתוקף ורכב. הנכס אינו מתאים למי שמחפש חיי לילה סוערים מול הדלת או תלות בתחבורה ציבורית. זוהי בחירה טובה למי שרוצה תחושה של בית פרטי ומבודד, תוך היותו בסיס נוח לטיולים באזור.
הנכס עבר תהליך שיפוץ מקיף שכלל עדכון המטבח עם ארונות לבנים ושיש, כמו גם חידוש חדרי האמבטיה. רמת הגימור מוגדרת כ'מצוינת', עם דגש על חומרים עמידים ומודרניים. הבית מצויד במערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום, וכן באח מעץ לימי החורף המעטים. החיבור לאינטרנט סיבים מהיר מאפשר עבודה מהבית ללא בעיות תשתית. החלונות גדולים ומנצלים היטב את האור הטבעי ואת הנופים, בעוד שהמרפסות המקורות מאפשרות שימוש בחלל החיצוני גם בימים מעוננים או חמים מדי.
מחיר השוק של הנכס עומד על סך של 585,000 יורו. נקודת המחיר משקפת את השילוב בין גודל הנכס (150 מ"ר), השיפוץ שבוצע והגישה למתקני הפנאי היוקרתיים של אל סוטו. בהשוואה לנכסים דומים בקו ראשון לים, המחיר למ"ר כאן נמוך יותר, תמורת הפשרה על המרחק מהחוף. הנכס כולל חניה ומחסן, דבר המוסיף ערך מעשי מבלי להצריך עלויות נוספות. זמינות הנכס מיידית ללא זמן המתנה לבנייה.
החיים בלה מאירנה מתנהלים בקצב שונה מזה של רצועת החוף. הבוקרים מתחילים באור שמש על המרפסות הפונות למזרח, ללא רעשי רקע של תיירות. רוב הפעילויות היומיומיות, כמו קניות בסופרמרקט או הגעה לבתי ספר, מצריכות תכנון ונסיעה מרוכזת ברכב. האווירה בשעות אחר הצהריים היא של שקט ופרטיות, עם טמפרטורות נעימות יותר בשל הגובה. הערבים מוקדשים לעיתים קרובות לשימוש במתקני הנופש של המתחם, כגון הבריכה המחוממת או מגרשי הטניס, המשמשים כמרכז חברתי מקומי. זוהי סביבה המתאימה לאלו שמעדיפים חזרה הביתה לשקט לאחר יום פעיל מחוץ לבית.
הסביבה הפיזית של לה מאירנה היא כפרית והררית, המאופיינת בצמחייה ים-תיכונית טבעית. אין בסביבה הקרובה מסחר רחוב או תנועה רועשת, מה שתורם לאיכות השקט. עם זאת, המרחק למתקני יסוד דורש תכנון; הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כמעט 4 ק"מ, ובית החולים במרחק של כ-7 ק"מ. התניידות באזור תלויה לחלוטין ברכב פרטי. זוהי סביבה שבה השכנים רחוקים זה מזה יחסית, מה שמעניק תחושת שטח ופרטיות מקסימלית.
המפה ממחישה את המיקום הגבוה של הנכס ביחס לקו החוף של הים התיכון. ניתן לראות את המרחק הישר לחופים ואת כבישי הגישה המתפתלים המובילים למעלה. כמו כן, מסומנים מגרשי הגולף הסמוכים המהווים חלק בלתי נפרד מהסביבה הגאוגרפית של המתחם.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה מאירנה ממוקמת בחלק המזרחי של מרבליה, בגבול שבין העיר לאזור הכפרי של אלוויריה. המיקום הזה מספק נקודת אמצע: מספיק גבוה כדי להרגיש מנותק מההמולה, אך מספיק קרוב (כ-10 דקות נסיעה) כדי להגיע לשירותים העירוניים של אלוויריה ומרכז מרבליה. זהו אזור שנחשב ליוקרתי בשל הנופות והפרטיות, השונה מאוד מהבנייה הצפופה לאורך הכביש הלאומי.
הגישה לים מתבצעת דרך כבישים הרריים לכיוון חופי ארטולה וקבופינו, מרחק של כ-5 ק"מ וכ-15 דקות נסיעה. עבור חובבי גולף, המיקום הוא אידיאלי עם מגרש אל סוטו במרחק הליכה (1.5 ק"מ) ומגרשים נוספים בקרבה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 28 ק"מ, נסיעה של כחצי שעה ברוב הזמנים. נמל היאכטות פוארטו קבופינו נמצא באותו מרחק של החופים. שירותים יומיומיים כמו בתי קפה ומסעדות זמינים במועדון השכונתי, אך למגוון רחב יש לנסוע לאלוויריה.
| מרחק מהים | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה של 395 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נעים יותר מהחוף בחודשי הקיץ, עם טמפרטורות ליליות נמוכות יותר. ממוצע הטמפרטורה השנתית עומד על 17.4 מעלות צלזיוס, עם כ-3,840 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, אך הבריכה המחוממת במתחם מאריכה את אפשרויות השהייה במים. הכיוון המזרחי של הנכס מבטיח חשיפה טובה לאור הבוקר, תוך הגנה מפני החום העז של אחר הצהריים בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהחופים הקרובים, כגון פלאיה דה ארטולה, הם בעלי דגל כחול ומציעים שירותים מעולים, הגישה אליהם היא ברכב בלבד בשל המדרון התלול. עיקר הפעילות הספורטיבית באזור המגורים המיידי מתרכזת סביב מתקני אל סוטו, הכוללים מגרש גולף בן 9 חורים, מגרשי טניס, פאדל ומכון כושר. האורח חיים כאן מונע על ידי פעילויות פנאי שקטות וספורט, ולא על ידי תיירות חוף רועשת.
מקור: OpenStreetMap
לה מאירנה ממוקמת בחלק המזרחי של מרבליה, בגבול שבין העיר לאזור הכפרי של אלוויריה. המיקום הזה מספק נקודת אמצע: מספיק גבוה כדי להרגיש מנותק מההמולה, אך מספיק קרוב (כ-10 דקות נסיעה) כדי להגיע לשירותים העירוניים של אלוויריה ומרכז מרבליה. זהו אזור שנחשב ליוקרתי בשל הנופות והפרטיות, השונה מאוד מהבנייה הצפופה לאורך הכביש הלאומי.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.6°C | 60 mm |
| פברואר | 9.8°C | 64 mm |
| מרץ | 11.8°C | 59 mm |
| אפריל | 13.6°C | 43 mm |
| מאי | 15.5°C | 35 mm |
| יוני | 19.6°C | 9 mm |
| יולי | 23.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 16.6°C | 57 mm |
| נובמבר | 12.7°C | 79 mm |
| דצמבר | 10.1°C | 67 mm |
תלול
Ref: VL309625
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפיתוחים הצפופים לאורך חוף מרבליה, לה מאירנה מציעה סביבה פתוחה ושקטה יותר המועדפת על ידי תושבים המחפשים פרטיות. בעוד שבאזורים כמו אלוויריה ניתן ללכת למסעדות ולחוף, כאן יש תלות ברכב אך יתרון בשטח הנרחב יותר והנופות. המחיר למ"ר כאן נוטה להיות משתלם יותר מאשר בקו הראשון לים, תוך מתן ערך מוסף בצורת גישה למועדוני גולף ואיכות חיים גבוהה. להבדיל משכונות הפנים של מרבליה שאינן משקיפות על הים, לה מאירנה מציעה את השילוב של הרים ונוף ימי במרחק הליכה קצר מהבית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID