Diese Penthouse-Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt in La Mairena, einer erhöht gelegenen Wohnlage rund fünf Kilometer von Elviria entfernt, am östlichen Rand von Marbella. Das Objekt aus dem Jahr 2007 ist fertiggestellt und verfügt über 109 m² Wohnfläche, eine private Terrasse mit Panoramablick auf Meer, Berge und Kiefernwälder sowie Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Gymnastikraum und Tennisplätzen. Der Standort auf etwa 418 m Seehöhe bedeutet Ruhe und Natur, erfordert jedoch ein Kraftfahrzeug für tägliche Wege. Der Preis beträgt €619.000.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Mairena liegt auf einem Hügelrücken östlich von Marbella, rund 4,6 km vom nächsten Strand entfernt. Die Umgebung ist ländlich und ruhig, geprägt von Kiefernwäldern und Naturschutzgebieten. Golfplätze wie El Soto Golf liegen in 1,5 km Entfernung. Der internationale Flughafen Málaga ist etwa 28 km Luftlinie entfernt. Für tägliche Erledigungen ist ein Auto erforderlich.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad, sowie einen offenen Wohnbereich mit Kamin und eine voll ausgestattete Küche mit separatem utility room. Die private Terrasse ist über Schiebetüren direkt vom Wohnbereich erreichbar. Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum sind vorhanden. Klimaanlage (warm/kalt) und ein Gemeinschaftspool gehören zur Ausstattung.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine fertige Wohnung aus dem Jahr 2007 (indikativ). Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Damit entfällt eine Wartezeit auf Fertigstellung; der Kaufprozess kann unmittelbar nach notarieller Beurkundung abgeschlossen werden. Modernisierungsmaßnahmen sind bei einem Objekt dieses Alters gegebenenfalls mittelfristig einzuplanen.
Das Projekt bietet keinen direkten Strandzugang, das Meer liegt rund 4,7 km entfernt, mit einem Höhenunterschied von etwa 8,7 % Gefälle. Kein privater Pool vorhanden, nur ein Gemeinschaftspool. Kein öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe, der tägliche Mobilität ersetzen könnte. Der Supermarkt liegt 3,9 km entfernt. Energieeffizienzdaten liegen nicht vor.
Ref: VL299612
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die Ruhe und Naturpriorität einräumen und ein Auto als selbstverständlich betrachten. Typische Situationen: ein Paar, das einen Ferienwohnsitz mit ganzjähriger Nutzbarkeit sucht, wobei Kamin und Klimaanlage auch Winteraufenthalte ermöglichen; Golfspieler, die mehrere Plätze (El Soto, Santa María, Campo América) in weniger als drei Kilometern erreichen wollen; Familien mit Schulkindern, für die internationale Schulen wie das English International College (ca. 4,9 km) erreichbar sind; Käufer mit eingeschränkter Mobilität oder Planungen für später, da der Aufzug barrierearmen Zugang ermöglicht. Weniger passend ist die Wohnung für Käufer ohne Auto, die Strandleben zu Fuß erwarten oder laufende Serviceleistungen in Gehwein benötigen. Auch wer einen privaten Pool sucht, findet hier nur eine Gemeinschaftsanlage. Die Höhenlage von 418 m und die Steigung zum Strand (8,7 %) bedeuten, dass Strandtage immer eine Fahrt einschließen. Für Investoren ist relevant: Ferienvermietung ist in einer ruhigen Wohnlage mit Autoabhängigkeit anders zu bewerten als in Strandnähe.
Die Wohnung wurde 2007 errichtet und wird in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Zur Ausstattung gehören: eine voll ausgestattete Küche mit separatem utility room, eingebaute Schränke in allen drei Schlafzimmern, ein Kamin im Wohnbereich sowie Klimaanlage mit warm und kalter Funktion. Der Master-Schlafbereich verfügt über ein eigenes Bad. Elektrische Rollläden, eine Gegensprechanlage und ein Aufzug im Gebäude sind vorhanden. Die Terrasse ist über Schiebetüren vom Wohnbereich erreichbar; Fotomaterial zeigt Lounge-Sessel und Sitzgelegenheiten mit Blick auf die Landschaft. Zu beachten bei einem Objekt aus 2007: Energieeffizienznachweise liegen nicht vor; die Bauweise entspricht dem damaligen Standard, nicht den aktuellen spanischen Baubestimmungen zu Isolierung und Energieeffizienz. Eine technische Prüfung vor Kauf ist bei dieser Baujahrgangsklasse üblich. Der Tiefgaragenstellplatz und der separate Abstellraum sind fest zugeordnet. Die Gemeinschaftsanlagen, Pool, Gymnastikraum, Tennis- und Padelplätze, gepflegte Gärten, werden vom Complex betrieben; deren Zustand beeinflusst die laufenden Gemeinkosten.
Der Preis der Wohnung beträgt €619.000, bei 109 m² Wohnfläche entspricht dies rund €5.680 pro m². Zum Vergleich: Neubauprojekte in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) liegen preislich deutlich niedriger, allerdings in anderen Lagen und Marksegmenten. Der Preis dieser Wohnung reflektiert die Marbella-Nähe, die Panoramalage und den bestehenden Complex. In der Region wurden 4.743 Immobilien-Transaktionen verzeichnet, was auf einen aktiven Markt hinweist. Nebenkosten wie Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer kommen zum Kaufpreis hinzu.
Der Alltag in La Mairena ist ruhig und naturorientiert. Die Wohnlage liegt auf rund 418 m Seehöhe, umgeben von Kiefernwäldern, mit Ausblicken auf das Meer, die Berge und bei klarem Wetter bis Gibraltar und die afrikanische Küste. Morgens fällt durch die Ost- bis Südostausrichtung direktes Licht auf Terrasse und Wohnbereich, praktisch für Frühstück im Freien, weniger relevant für Nachmittagssonne. Das Wohnkonzept ist auf Innen-Außen-Nutzung ausgelegt: Schiebetüren verbinden den Wohnbereich mit der Terrasse. Für Besorgungen fährt man mit dem Auto: Der Supermarkt liegt etwa 3,9 km entfernt, die Apotheke 4,4 km. Das nächste Gesundheitszentrum liegt bei 6,8 km. Golfspieler erreichen El Soto Golf innerhalb weniger Minuten (1,5 km). Der Gemeinschaftspool, der Gymnastikraum und die Tennis- und Padelplätze im Complex strukturieren den Tag ohne Anfahrt. Ein Restaurant im Anlage selbst reduziert die Abhängigkeit vom Auto für gelegentliche Mahlzeiten. Abends ist die Lage still; die nächste größere touristische Aktivität konzentriert sich auf Elviria und die Küste. Die Kombination aus Höhenlage, Seehöhe und Umland bedeutet: kühlere Nächte als an der Küste, klare Luft und wenig Durchgangsverkehr.
La Mairena ist eine Wohnlage ohne durchgehenden Verkehr; die nächstgelegene Infrastruktur konzentriert sich auf Elviria (ca. 5 km) mit Supermarkt, Apotheken und Restaurants. Ein Restaurant liegt im Umkreis von 2 km, weitere im Umkreis von ca. 4 km. Die Küste ist in 10, 15 Minuten Fahrzeit erreichbar: Playa de Artola, Playa de Cabopino und Playa de Calahonda liegen jeweils zwischen 4,7 und 5,2 km entfernt. Der Sportclub Puerto Cabopino bietet Ankerplätze und Gastronomie. Im Gesundheitsbereich liegen fünf Gesundheitszentren in der Region, das nächste Krankenhaus bei ca. 6,8 km. Für Familien: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind regional verzeichnet, darunter internationale Einrichtungen wie das English International College (4,9 km). Öffentlicher Nahverkehr existiert mit zwei Linien und 34 Haltestellen in der Region, deckt aber den Alltag in der Hanglage nicht praktisch ab, ein eigenes Fahrzeug ist erforderlich. Elektrisches Laden ist bei einer Ladestation in 5,1 km möglich, nicht im Complex selbst.
Die Karte zeigt die Lage von La Mairena auf dem Hügelrücken östlich von Marbella: Die Küste mit den Stränden von Artola und Cabopino liegt südlich in ca. 5 km, die Golfplätze gruppieren sich im Westen und Nordwesten. Elviria mit der alltäglichen Infrastruktur ist die nächste Anlaufstelle.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Mairena positioniert sich als ruhige, erhöht gelegene Wohnlage am östlichen Rand von Marbella, zwischen dem Trubel der Küstenstraße und dem Hinterland von Elviria. Im Vergleich zu Küstenlagen wie Calahonda oder Elviria selbst ist die Lage stiller und naturnäher, dafür stärker autoabhängig. Marbella-Zentrum und die Altstadt sind in ca. 15, 20 Minuten erreichbar, Estepona in rund 30 Minuten Richtung Westen. Die Höhenlage unterscheidet La Mairena von praktisch allen direkten Konkurrenzlagen der Umgebung.
Strände: Playa de Artola 4,6, 4,7 km, Playa de Cabopino 5,2 km, Playa de Calahonda 5,2 km, jeweils ca. 10 Minuten Fahrzeit. Golf: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,6 km, Campo América 2,7 km. Städte: Marbella-Zentrum in ca. 15, 20 Minuten, Elviria in ca. 7 Minuten erreichbar. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 28 km Luftlinie (ca. 35, 40 Minuten Fahrzeit), Gibraltar (GIB) rund 68 km Luftlinie. Supermarkt 3,9 km, Apotheke 4,4 km, Krankenhaus 6,8 km, internationale Schule 4,9 km. Sportanlagen wie Finca Naundrup und La Siesta Golf Club liegen bei 4,0, 4,3 km.
| Strandentfernung | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.840 Sonnenstunden pro Jahr, ein hoher Wert, der Außenleben den Großteil des Jahres ermöglicht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17,2 °C; durch die Höhenlage von 418 m sind die Nächte spürbar kühler als an der Küste, was im Sommer als angenehm, im Winter als zusätzlicher Heizbedarf erlebt wird. Das Schwimmsaison im Meer beträgt rund vier Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C, der Gemeinschaftspool im Complex erweitert die Badezeit unabhängig davon. Die Hanglage mit durchschnittlich 8,7 % Gefälle Richtung Strand bedeutet, dass Spaziergänge bergab beginnen und bergauf enden; die Kiefernwälder und Naturschutzgebiete der Umgebung bieten Wanderwege direkt ab der Wohnlage. Der Mirador de las Águilas (4,8 km) ist ein bekannter Aussichtspunkt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa de Artola (4,6 km), Playa de Cabopino (5,2 km) und Playa de Calahonda (5,2 km), liegen an der Küste östlich von Marbella. Playa de Artola liegt am Rand eines Naturschutzgebietes mit Dünenlandschaft; Cabopino verfügt über einen Sportclub mit Ankerplätzen. Golf ist der dominante Sport in der Umgebung: drei Plätze (El Soto, Santa María, Campo América) innerhalb von unter 3 km, weitere wie La Siesta Golf Club bei 4,3 km. Im Complex selbst stehen Tennis- und Padelplätze sowie ein Gymnastikraum zur Verfügung. Weitere Sportzentren: Finca Naundrup (4,0 km) und Club del Sol (4,3 km). Für Wassersport und Bootsliegeplätze ist Puerto Cabopino die nächstgelegene Marina.
Quelle: OpenStreetMap
La Mairena positioniert sich als ruhige, erhöht gelegene Wohnlage am östlichen Rand von Marbella, zwischen dem Trubel der Küstenstraße und dem Hinterland von Elviria. Im Vergleich zu Küstenlagen wie Calahonda oder Elviria selbst ist die Lage stiller und naturnäher, dafür stärker autoabhängig. Marbella-Zentrum und die Altstadt sind in ca. 15, 20 Minuten erreichbar, Estepona in rund 30 Minuten Richtung Westen. Die Höhenlage unterscheidet La Mairena von praktisch allen direkten Konkurrenzlagen der Umgebung.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Steil
Innerhalb der Costa del Sol nimmt La Mairena eine Sonderstellung ein: Während die meisten Wohnlagen der Region zwischen Marbella und Estepona unmittelbar an der Küste oder in wenigen hundert Metern Höhe liegen, sitzt La Mairena auf rund 418 m Seehöhe mit entsprechendem Höhenunterschied zum Strand. Das prägt Alltag und Preisstruktur. Wer Strandnähe zu Fuß braucht, findet sie hier nicht, dafür Ruhe, Kiefernwälder und Ausblicke, die in Küstenlagen dieser Preisklasse selten sind. Vergleichbare Projekte aus der Datenbank zeigen die Preisspanne der Region: Aquamar in Torre del Mar ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000, Etherna Homes 2 in Estepona ab €269.000, alles Neubauprojekte in östlicheren beziehungsweise westlicheren Küstenabschnitten, mit anderen Lagemerkmalen. Der Preis dieser Penthouse-Wohnung von €619.000 bei 109 m² entspricht etwa €5.680/m² und liegt damit im oberen Segment; das ist weniger eine Frage der Grundfläche als der Marbella-Lage und der Kombination aus Complex-Einrichtungen und Panorama-Ausblick. Im Umkreis dominieren Golf- und Naturangebote (drei Plätze unter 3 km) sowie internationale Schulen wie das English International College. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 52 Hotels mit rund 12.781 Betten, konzentriert sich an der Küste, nicht in der Hanglage. Für Käufer heißt das: La Mairena vergleicht sich weniger mit Strandprojekten als mit anderen erhöhten Wohnlagen wie denen oberhalb von Benahavís oder dem Ronda-Weg bei Marbella, wo Autounabhängigkeit ebenfalls nicht gegeben ist. Der Markt in der Region ist aktiv, 4.743 Transaktionen wurden verzeichnet, , was für Wiederverkäuflichkeit im normalen Marktumlauf spricht. Prüfenswert sind bei diesem Objekt: Gemeinkosten des Complex (Pool, Gymnastikraum, Tennisanlagen), Energieausweis und der Zustand der Bausubstanz aus 2007.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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