דירת פנטהאוז בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 109 מ״ר, השוכנת בלה מאיירנה, אזור מגורים על גבעה בגובה של כ-418 מטר מעל פני הים, בפאתיה המזרחיים של מרבייה. הנכס הושלם בשנת 2007 ונמצא במצב תחזוקה מלא. המחיר המבוקש הוא 619,000 אירו. המיקום משלב נוף פנורמי לים התיכון ולהרים עם קרבה של כ-5 קילומטרים לאזור החוף של אלוויריה. גישה לשדה התעופה של מאלגה במרחק של כ-28 קילומטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לה מאיירנה היא התיישבות מגורים על פסגת גבעה, כ-5 קילומטרים מאלוויריה שבפאתי מרבייה. הסביבה כפרית ושקטה, מוקפת בשמורות טבע ויערות אורן. מגרשי הגולף הקרובים, El Soto ו-Santa María, נמצאים במרחק של 1.5 עד 2.6 קילומטרים. רכב נדרש לכל תנועה יומיומית.
הדירה כוללת סלון פתוח עם קמין, מטבח מאובזר עם חדר כביסה, סוויטה ראשית עם חדר אמבטיה צמוד, ומרפסת פרטית. מיזוג אוויר חם וקר מכסה את כל העונות. חדר השינה הראשי והמרפסת פונים מזרחה ודרום-מזרחה, עם אור שמש בשעות הבוקר.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2007, לא בפרויקט בבנייה. הבניין כולל מעלית עם נגישות מלאה לבעלי מוגבלות תנועה. הקומפלקס כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. תאריך האכלוס המצוין הוא אינדיקטיבי בלבד.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה היא קהילתית. אין בנכס גינה פרטית או דשא פרטי. המרחק לחוף הים הוא כ-4.6 קילומטרים, והמדרון בדרך אליו מגיע לכ-8.7 אחוזים. אין תחבורה ציבורית ישירה שמחליפה רכב פרטי. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-5.1 קילומטרים.
Ref: VL299612
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למצבים מוכרים אחדים. רוכשים המחפשים דירת חופשה עם נוף שאינה דורשת עבודות שיפוץ, הנכס במצב מלא ומאובזר. רוכשים המעוניינים במגורי קבע שקטים בסביבה טבעית, עם נכונות לנהוג ברכב לכל שירות. משפחות עם ילדים הלומדים בבתי ספר בינלאומיים, המכללה הבינלאומית האנגלית נמצאת במרחק של כ-4.9 קילומטרים. שחקני גולף, בשל קרבתם של שלושה מגרשים בטווח של עד 2.8 קילומטרים. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית, מעדיף הליכה לחוף הים, או זקוק לבריכה פרטית. המדרון בן 8.7 האחוזים בדרך לחוף והמרחק של כ-4.6 קילומטרים הופכים את החוף ליעד נסיעה ולא לטיול רגלי. גם היעדר טעינת רכב חשמלי בסביבה הקרובה ראוי לציון עבור בעלי רכב חשמלי.
הנכס הושלם בשנת 2007 ומתואר כמתוחזק במצב מלא. המטבח מאובזר במלואו וכולל חדר כביסה נפרד. כל שלושת חדרי השינה מצוידים בארונות קבועים איכותיים. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר דו-מצבי (חום וקור) וקמין בסלון, שילוב המכסה את טווח הטמפרטורות באזור, שבו הממוצע השנתי עומד על 17.2 מעלות והחורפים בגובה 400 מטרים עשויים להיות קרירים. חדר האמבטיה כולל אמבטיה וכיור, לפי תיעוד התמונות. התריסים החשמליים ומערכת האינטרקום משלימים את האבזור הטכני. בבניין פועלת מעלית עם נגישות לבעלי מוגבלות. חנייה תת-קרקעית וחדר אחסון פרטי כלולים בנכס. יש לציין כי מדובר בבנייה מתקופת 2007 ולא בתקן בנייה עכשווי; מסמכי אנרגיה ותוויות יעילות טרם צוינו בנתונים ויש לאמתם בתהליך הרכישה.
מחיר הדרישה לפנטהאוז עומד על 619,000 אירו, בסדר גודל של כ-5,680 אירו למ״ר בנוי. המחיר משקף את המיקום הגבוה והנוף הפנורמי בלה מאיירנה. לשם השוואה, פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה נפתחים במחירים של 205,000 עד 269,950 אירו, אך מדובר בדירות חדשות במיקומי חוף או מישוריים בעלי אופי שונה. הנכס זמין לרכישה מיידית בהיותו קיים ומוכן.
החיים בלה מאיירנה מתנהלים בקצב שקט ומוגדרים במידה רבה על ידי הגובה והסביבה המיוערת. בגובה של כ-418 מטרים, הטמפרטורות נוטות להיות קרירות במקצת מאשר בחוף, והבקרים מלווים באור שמש מזרחי שנכנס לסלון ולמרפסת. השגרה היומיומית דורשת רכב: הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-3.9 קילומטרים, בית המרקחת ב-4.4 קילומטרים ובית החולים ב-6.8 קילומטרים. מסעדה אחת פועלת בתוך הקומפלקס עצמו. מחוץ לעונת התיירות האזור נותר שקט, עם אוכלוסיית קבע מצומצמת ותנועת רכב מועטה. הפנטהאוז עצמו מתפקד כדירת מגורים בגודל בינוני: שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה וסלון עם יציאה ישירה למרפסת. הקמין בסלון רלוונטי בחודשי החורף, כאשר הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.2 מעלות. מתקני הקומפלקס, מגרשי טניס ופאדל, חדר כושר, בריכה קהילתית וגנים מטופחים, מרוכזים בתוך השטח הסגור, כך שחלק ניכר מהפעילות הפנאי אינו דורש נסיעה. שער חשמלי, אינטרקום ותריסים חשמליים מרכיבים את מערכת האבטחה.
הסביבה הקרובה משלבת מעט מאוד מוסדות מסחריים עם שפע של שטחים פתוחים. ברדיוס של שני קילומטרים פועלת מסעדה אחת בלבד, וכל השירותים הבסיסיים, סופרמרקט, בית מרקחת, מרכז בריאות, נמצאים בטווח של 4 עד 7 קילומטרים בכיוון אלוויריה או הכביש המהיר A-7. שתי קווי תחבורה ציבורית עוברים באזור עם 34 תחנות, אך תדירותם אינה מספקת תחליף לרכב. הנוף מהגובה כולל את הים התיכון, רכס סיירה נבדה וחוף אפריקה בימים בהירים. שמורות הטבע הסובבות מספקות מסלולי הליכה מקומיים, ונקודת התצפית מיראדור דה לאס אגילאס נמצאת במרחק של כ-4.8 קילומטרים. עונת התיירות מורגשת בעיקר בחוף ופחות בגובה.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בלה מאיירנה, על רכס הגובל בשמורות הטבע שמזרחית למרבייה. הגובה של כ-418 מטרים והמרחק של כ-5 קילומטרים מהחוף מגדירים את אופי האזור, כמו שאומרים בספרד, ההרים הם השכנים הקרובים ביותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה מאיירנה ממוקמת בצידה המזרחי של מרבייה, בין אלוויריה לאסטפונה, ומהווה את אחד מאזורי המגורים הגבוהים ביותר ברצועת החוף המערבית של מאלגה. מרבייה נמצאת כ-15 דקות נסיעה מערבה, פואנחירולה בכ-20 דקות, ואסטפונה בכ-25 דקות. העיירה אוחן והכפרים ההרריים שמעבר להרים מרחיבים את אפשרויות הטיול. מאלגה ושדה התעופה שלה נגישים בכ-30 דקות נסיעה בכביש המהיר.
מרחקים בקו ישר: חוף ארטולה, 4.6 קילומטרים, חוף קבופינו, 5.2 קילומטרים, חוף קלאונדה, 5.2 קילומטרים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, כ-28 קילומטרים, שדה התעופה גיברלטר, כ-68 קילומטרים. מגרשי הגולף: El Soto, 1.5 קילומטרים, Santa María, 2.5 קילומטרים, Campo América, 2.8 קילומטרים. מרינת פוארטו קבופינו, 5.2 קילומטרים. מרכז העיר מרבייה נמצאת כ-15 קילומטרים מערבה בנסיעה.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה מאיירנה שוכנת בגובה של 418 מטרים מעל פני הים, נתון המבדיל אותה מרוב אזורי המגורים בקוסטה דל סול. הגובה מביא לטמפרטורות נמוכות במקצת מאשר בחוף, עם ממוצע שנתי של 17.2 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,840 בשנה. עונת השחייה בים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים, וזו קצרה יחסית לחוף הדרומי של ספרד. המדרון מהנכס אל החוף מגיע ל-8.7 אחוזים, כלומר מסלול נסיעה תלול הדורש רכב. הסביבה מיוערת באורנים ומוקפת בשמורות טבע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, ארטולה, קבופינו וקלאונדה, נמצאים במרחק של 4.6 עד 5.2 קילומטרים, כעשר דקות נסיעה. חוף ארטולה, הקרוב ביותר, ידוע בדיונות הטבעיות שלו ובסמיכות למגדלור ההיסטורי. מרינת פוארטו קבופינו מציעה מעגן יאכטות ומסעדות. שלושה מגרשי גולף בטווח של פחות משלושה קילומטרים הופכים את הענף לפעילות הפנאי הנגישה ביותר מהנכס. מתקני ספורט נוספים: Finca Naundrup, לה סייסטה גולף וקלוב דל סול במרחק של 4 עד 4.3 קילומטרים. בתוך הקומפלקס עצמו פועלים מגרשי טניס ופאדל וחדר כושר.
מקור: OpenStreetMap
לה מאיירנה ממוקמת בצידה המזרחי של מרבייה, בין אלוויריה לאסטפונה, ומהווה את אחד מאזורי המגורים הגבוהים ביותר ברצועת החוף המערבית של מאלגה. מרבייה נמצאת כ-15 דקות נסיעה מערבה, פואנחירולה בכ-20 דקות, ואסטפונה בכ-25 דקות. העיירה אוחן והכפרים ההרריים שמעבר להרים מרחיבים את אפשרויות הטיול. מאלגה ושדה התעופה שלה נגישים בכ-30 דקות נסיעה בכביש המהיר.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הפנטהאוז בלה מאיירנה תופס עמדת שוק שונה. אקוומאר בטורה דל מאר נפתח מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם מציעים בנייה חדשה במחירים נמוכים משמעותית, אך במיקומי חוף או מישוריים בעלי צפיפות גבוהה יותר. בלה מאיירנה, לעומתם, מאופיינת בצפיפות נמוכה, בגובה של למעלה מ-400 מטרים ובקרבה לשמורות טבע, שילוב נדיר יחסית בקוסטה דל סול, המזכיר יותר את אזורי הרמה של אלטו דה מונטמאיור מאשר את רצועת החוף. הפרמיה במחיר של כ-5,680 אירו למ״ר משקפת בין היתר את הנוף הפנורמי, את שטחי הקומפלקס ואת המיקום בתחום השפעתה של מרבייה. יחד עם זאת, הרוכש מקבל נכס משנת 2007 ולא דירה חדשה עם אחריות קבלן ותקני אנרגיה עדכניים. מבחינת תשואה פוטנציאלית, אזורי החוף התיירותיים מציעים בדרך כלל ביקוש להשכרה קצרת טווח גבוה יותר, בעוד שלה מאיירנה פונה יותר לשוק השכרת החודשים הארוכה ולמגורי קבע, כפי שנוהגים רבים מהקונים הבינלאומיים שהתיישבו לאורך החוף הדרומי בעשורים האחרונים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID