Acest penthouse cu trei dormitoare și două băi se află în La Mairena, o zonă rezidențială situată la aproximativ 400 de metri altitudine, pe versantul estic al zonei Marbella, pe Costa del Sol. Clădirea datează din 2007, iar unitatea are o suprafață locuibilă de 109 mp. Locația se caracterizează printr-un mediu liniștit, împădurit, la circa 5 km de zona de coastă Elviria. Prețul de listare este de 619.000 EUR. Complexul include piscină comună, terenuri de tenis și padel, sală de fitness și parcare subterană. Auto este necesar pentru deplasările zilnice.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
La Mairena este o așezare rezidențială pe deal, la aproximativ 5 km de Elviria și de coastă. Zona se află la 418 m altitudine, cu pantă spre mare de aproximativ 8,7%, ceea ce implică drumuri cu denivelare. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 28 km în linie dreaptă. Zona este înconjurată de păduri de pini și rezervații naturale, la marginea estică a Marbellei.
Locuința oferă trei dormitoare, dintre care unul cu baie proprie, bucătărie complet echipată cu spălătorie separată, aer condiționat rece/cald, șemineu și terasă privată. Parcare subterană și depozit privat sunt incluse. Aceste elemente acoperă utilizarea atât permanentă, cât și sezonieră, pentru gospodării de până la cinci-șase persoane.
Proiectul nu este o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în 2007 (date indicativ), iar starea este descrisă ca fiind foarte bună. Nu există o planificare de livrare în viitor; proprietatea este disponibilă imediat, ceea ce presupune procesul standard de vânzare-cumpărare pe secundar, cu inspecție tehnică recomandabilă din partea cumpărătorului.
Proprietatea nu are piscină privată, ci doar acces la piscina comunitară. Nu există date despre un garaj dublu sau despre spații extinse de parcare. Auto este necesară zilnic; transportul public este limitat la două linii. Destinația este exclusiv rezidențială, fără deschidere directă la plajă: cea mai apropiată plajă este la aproximativ 4,6-4,7 km. Nu există date privind eticheta energetică.
Ref: VL299612
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest profil de proprietate corespunde mai multor situații identificabile. În primul rând, cumpărătorii care caută o locuință secundară într-un cadru natural liniștit, cu securitate (complex închis, interfon, parcare subterană) și facilități sportive la distanță de mers pe jos. În al doilea rând, familiile cu copii care frecventează școli internaționale din estul Marbellei, pentru care distanța de 4,9 km la English International College este gestionabilă cu mașina. În al treilea rând, rezidenții permanenți care preferă temperaturi mai moderate vara și un mediu cu puțin trafic, acceptând în schimb dependența totală de automobil. Nu corespunde profilului celor care doresc viață de plajă la pas: distanța de 4,6 km și panta de 8,7% exclud mersul regulat pe jos spre mare. De asemenea, nu se potrivește celor care depind de transportul public sau care caută o construcție nouă cu certificare energetică modernă: clădirea are aproape două decenii, iar instalațiile, deși funcționale (aer condiționat rece/cald, șemineu), sunt de o generație anterioară. În sfârșit, cumpărătorii orientați spre venituri din închiriere trebuie să țină cont de poziționarea la distanță de plajă, care în segmentul de vacanță comandă prețuri mai mici decât frontul de mare din Elviria.
Proprietatea este finalizată în 2007 și este descrisă ca fiind într-o stare foarte bună de întreținere. Dotările documentate includ: bucătărie complet echipată cu spălătorie separată, dulapuri integrate în toate cele trei dormitoare, baie proprie la dormitorul principal, șemineu în spațiul de zi și aer condiționat cu funcție rece și cald. Jaluzele electrice și sistem de interfon sunt menționate ca elemente de securitate și confort. Accesul cu lift asigură accesibilitate pentru persoanele cu mobilitate redusă.Terasea privată, vizibilă în materialele foto, este mobilată cu șezlonguri și conectează direct spațiul de zi. Din perspectiva tehnică, cumpărătorii unei locuințe din 2007 trebuie să evalueze instalațiile electrice și sanitare, izolația termică și starea aparatului de aer condiționat, elemente care la această vârstă a clădirii pot necesita investiții pe termen mediu. Nu există date disponibile despre eticheta energetică sau despre sisteme de energie regenerabilă; stația de încărcare pentru vehicule electrice cea mai apropiată documentată este la 5,1 km, deci încărcarea acasă depinde de posibilitățile complexului.Parcul subteran cu loc de parcare privat și depozit separat completează pachetul funcțional, elemente relevante pentru rezidența permanentă în zonă.
Prețul de listare este de 619.000 EUR pentru un penthouse de 109 mp cu trei dormitoare și două băi, construit în 2007. La nivel regional, prețul pe metru pătrat depășește semnificativ media costa del Sol, reflectând segmentul La Mairena: vile și apartamente de tip rezidențial într-un cadru natural, la distanță de coastă. Pentru comparație, proiecte noi în Torre del Málaga sau Mijas încep de la aproximativ 205.000-269.950 EUR, însă acestea sunt apartamente noi, în zone de coastă cu alt profil. Costurile de întreținere comunitare pentru facilitățile descrise (piscină, sală, terenuri) trebuie solicitate separat.
Viața de zi cu zi în La Mairena este structurată în jurul unui ritm liniștit, cu peisaj montan și priveliști spre mare. Penthouse-ul, cu orientare estică și sud-estică, primește lumina dimineții, iar ușile glisante leagă spațiul de zi de terasa privată. Dimineața poate fi petrecută pe terasă cu vedere spre Mediterana; după-amiaza, temperatura la 400 m altitudine este de obicei mai moderată decât pe coastă. Pentru cumpărături zilnice, cel mai apropiat supermarket este la aproximativ 3,9 km, iar farmacia la 4,4 km, ceea ce înseamnă cel puțin o deplasare cu mașina pe zi pentru necesitățile de bază. Complexul în sine oferă facilități care reduc nevoia deplasărilor: restaurant pe loc, piscină comunitară în grădini întreținute, terenuri de tenis și padel, sală de fitness. Spre deosebire de zonele de coastă aglomerate ca Elviria sau Cabopino, aici traficul local este redus, iar zgomotul urban practic absent.În schimb, activitățile de plajă, cina în oraș sau vizitele la Marbella necesită planificare: plaja Playa de Artola este la circa 4,7 km, adică 10-15 minute cu mașina. Pentru familii, școlile internaționale din zonă, precum English International College, sunt la aproximativ 4,9 km. Ritmul sezonier este vizibil: vara, zona primește vizitatori, dar densitatea rămâne mult sub cea a centrelor de coastă. Pentru rezidenți permanenți, iarna aduce liniște sporită și temperaturi medii anuale de 17,2°C, cu aproximativ 3.840 de ore de soare pe an.
La Mairena funcționează ca o enclavă rezidențială de deal, separată de agitația de coastă, dar conectată la aceasta prin drumuri regionale. Viața practică se desfășoară în raza Elviria (supermarket la 3,9 km, farmacie la 4,4 km), unde se găsesc și majoritatea restaurantelor și serviciilor de zi cu zi. Într-o rază de 2 km de complex este documentat un singur restaurant, dar complexul are propriul restaurant pe loc. Sănătatea este reprezentată de un spital la 6,8 km și cinci centre de sănătate în zona mai largă, cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare documentate regional.Transportul public este limitat: două linii și 34 de stații în zonă, insuficiente pentru naveta zilnică fără mașină. Pentru recreere, trei terenuri de golf se află în raza de 3 km (El Soto la 1,5 km, Santa María la 2,6 km, Campo América la 2,7 km), iar centrele sportive Finca Naundrup și Club del Sol la circa 4 km. Panama de vizitare Mirador de las Águilas (4,8 km) oferă punct de observație asupra coastei. Statisticile regionale, 52 de hoteluri cu aproximativ 12.781 de locuri și 4.743 de tranzacții imobiliare, indică o zonă cu activitate turistică și imobiliară semnificativă, dar concentrată pe coastă, nu în zona de deal.
Harta arată poziția complexului pe dealul La Mairena, cu versantul care coboară spre Elviria și plajele Cabopino. Terenurile de golf din imediata apropiere (1,5-2,7 km) și pădurea de pini înconjurătoare definesc peisajul, în timp ce autostrada A-7 asigură legătura cu Marbella la vest și Málaga la est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Mairena se poziționează la marginea estică a Marbellei, între centrul urban al orașului (aproximativ 15-20 km vest) și Fuengirola (nord-est) și Estepona (sud-vest). Față de Elviria, zona de coastă cea mai apropiată, La Mairena oferă altitudine, priveliști și liniște, în schimbul accesului direct la servicii. Față de Benahavís sau Estepona, care au cunoscut dezvoltare intensă de nou, La Mairena rămâne un segment de piață dominat de proprietăți construite în anii 2000, cu caracter rezidențial stabilit.
Plaja cea mai apropiată este Playa de Artola, la 4,6 km în linie dreaptă, urmată de Playa de Cabopino și Playa de Calahonda la 5,2 km; timpul efectiv cu mașina este de 10-15 minute, pe un traseu cu pantă. Portul sportiv Puerto Cabopino este la 5,2 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 28 km, iar Gibraltarul la aproximativ 68 km. Terenurile de golf El Soto, Santa María și Campo América sunt între 1,5 și 2,7 km, una dintre cele mai scurte distanțe de golf documentate în estul Marbellei. Școala internațională English International College este la 4,9 km, iar spitalul la 6,8 km.
| Distanță până la plajă | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena se află la 418 m altitudine, ceea ce, pe Costa del Sol, înseamnă temperaturi de vară cu 2-4 grade mai scăzute decât pe coastă și ierni ușor mai răcoroase, cu media anuală de 17,2°C. Datele climatice indică aproximativ 3.840 de ore de soare pe an. Sezonul de înot în mare este de aproximativ patru luni, cu temperaturi ale apei de peste 20°C, mai scurt decât percepția comună despre sudul Spaniei, din cauza curenților din Alboran. Panta spre plajă este de 8,7%, clasificată ca abruptă, ceea ce face traseele pedestre spre coastă nefiabile pentru uz zilnic. Zona este inclusă în coridoare verzi cu păduri de pini, iar priveliștile documentate se întind spre Sierra Nevada, Marea Mediterană și coasta africană.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, Artola (4,6 km), Cabopino (5,2 km) și Calahonda (5,2 km), se află pe sectorul estic al Marbellei, cu nisip fin și dune naturale la Artola, zona protejată Dunas de Artola. Nu există date documentate despre steaguri albe pentru aceste plaje specifice. Golful este punctul forte recreativ: trei terenuri (El Soto, Santa María Golf & Country Club, Campo América) în raza de 2,7 km, plus La Siesta Golf la 4,3 km. Sport: centrele Finca Naundrup (4 km) și Club del Sol (4,3 km) cu tenis și padel. În complex: piscină comunitară, terenuri de tenis și padel, sală de fitness. Portul Cabopino (5,2 km) oferă acces la sporturi nautice și restaurante pe malul mării.
Sursă: OpenStreetMap
La Mairena se poziționează la marginea estică a Marbellei, între centrul urban al orașului (aproximativ 15-20 km vest) și Fuengirola (nord-est) și Estepona (sud-vest). Față de Elviria, zona de coastă cea mai apropiată, La Mairena oferă altitudine, priveliști și liniște, în schimbul accesului direct la servicii. Față de Benahavís sau Estepona, care au cunoscut dezvoltare intensă de nou, La Mairena rămâne un segment de piață dominat de proprietăți construite în anii 2000, cu caracter rezidențial stabilit.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Abrupt
La prețul de 619.000 EUR pentru 109 mp (aproximativ 5.680 EUR/mp), proprietatea se poziționează în segmentul mediu-superior al pieței din estul Marbellei. Comparațiile din baza de date, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 EUR), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 EUR) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 EUR), reprezintă alt tip de produs: apartamente noi, la preț de intrare, în zone de coastă cu profil de volum. Diferența de preț reflectă trei factori distinctivi ai La Mairena: poziționarea în aria de influență a Marbellei, unde prețurile medii sunt cele mai ridicate din Costa del Sol în afara zonelor premium ca Benahavís; caracterul de complex închis cu facilități extinse (tenis, padel, sală, restaurant); și poziția pe deal cu priveliști panoramice, un atribut care pe această coastă comandă o primă de preț față de unitățile fără vedere.Din perspectiva investiției, segmentul La Mairena are o lichiditate moderată: tranzacțiile în zona Elviria-La Mairena sunt frecvente (4.743 de tranzacții documentate regional), iar cererea provine în principal din cumpărători nord-europeni care caută tocmai combinația de liniște și proximitate de Marbella. Riscurile comparativ cu proiectele noi: lipsa garanției de construcție decenală (clădire din 2007, garanțiile expirate), instalații de o generație veche și lipsa datelor privind eficiența energetică, un element din ce în ce mai relevant în cererea europeană.În schimb, produsul nou de la 205.000-269.000 EUR în Mijas sau Estepona oferă garanții, etichete energetice moderne și locații de coastă, dar fără facilitățile complexului, fără priveliștile de deal și, în majoritatea cazurilor, cu comunități în formare. Alegerea între cele două profiluri depinde de prioritățile cumpărătorului: certitudinea tehnică a noului versus caracterul stabilit și amenajările mature ale unui complex din 2007.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID