La Mairena, Marbella'nın doğu eteklerinde, deniz seviyesinden yaklaşık 418 metre yüksekte konumlanmış bir tepelik yerleşim bölgesidir. Bu üç yatak odalı, iki banyolu çatı katı daire 109 m² iç alan sunar ve 2007 yılında tamamlanmış kapalı bir site içinde yer alır. Doğu ve güneydoğu yönlü terasından deniz, dağ ve orman manzaraları görülmektedir. Site ortak havuz, tenis ve padel kortları, spor salonu ve yerleşke içi restoran içerir. En yakın plaj Playa de Artola'ya kuş uçuşu 4,7 km mesafededir. Bölge sessiz ve kırsal karakterdedir; günlük ulaşım için araç gereklidir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Elviria kırsal yerleşiminin yaklaşık 5 km iç kesiminde, golf sahalarıyla çevrili bir doğa rezervi yakınında yer alır. El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,6 km mesafededir. Malaga Havalimanı yaklaşık 28 km uzaklıktadır. Bölge, kısıtlı toplu taşıma hatlarına sahiptir ve günlük hareketlilik otomobile bağlıdır.
Daire, üç yatak odası, ana suit içinde özel banyo ve gömme dolaplarla yatak odalarının tümünde yer alan depolama alanı sunar. Açık plan oturma alanı şömine ve sıcak-soğuk klima ile donatılmıştır. Mutfak tam donanımlı olup ayrı çamaşır odası bulunur. Asansör erişimi, kapalı otopark ve depo alanı mevcuttur. 109 m² iç alan üç kişilik bir hane veya hafta sonu kullanımı için yeterli kapasite sağlar.
Proje yeni yapım değil, 2007 yılında tamamlanmış ve iyi durumda tutulmuş bir mevcut konut stoğudur. Teslim durumu 'tamamlandı' olarak kayıtlıdır. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir; alıcı bu belgeyi alım öncesi talep edebilir. 2007 yapımı binalarda izolasyon standartlarının güncel normlara göre doğrulanması önerilir.
Konutta özel havuz yoktur; havuz site ortak alanındadır. Plaj yürüme mesafesi dışındadır ve güzergâhta yüzde 8,7 eğimli bir yol bulunur. Bölgede toplu taşıma sınırlıdır; araçsız günlük yaşam pratik değildir. Restoran sayısı 2 km yarıçapında birdir; market 3,9 km uzaklıktadır. Enerji etiketi verisi sağlanmamıştır.
Ref: VL299612
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, birkaç tipik kullanım senaryosuyla örtüşür. Birincisi, kıyı gürültüsünden uzakta, doğa içinde ikinci ev arayan alıcılar: site olanakları ve kapalı güvenlik düzeni, mevsimlik kullanımda pratiklik sağlar. İkincisi, yıl boyu kalıcı yaşam planlayan ve araç kullanmayı sorun görmeyen haneler: bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul kayıtlıdır; English International College 4,9 km mesafededir ve uluslararası aileler için eğitim altyapısı mevcuttur. Üçüncüsü, golf odaklı kullanıcılar: üç golf sahası 3 km içinde yer alır ve bu yoğunluk Costa del Sol içinde belirgin bir kümelenmedir. Dikkat edilmesi gereken durumlar da vardır. Araçsız yaşamak isteyenler için bölge uygun değildir; toplu taşıma iki hatla sınırlıdır. Günde plaja yürüyerek gitmek isteyenler için 4,6 km mesafe ve eğimli yol bu beklentiyi karşılamaz. Asansörlü bina yapısı hareketlilik kısıtlılığı olan kullanıcılar için erişilebilirlik sağlar, ancak yerleşkenin kendisi eğimli bir arazide kuruludur. Kış aylarında sürekli sıcak iklim bekleyenler için 418 metre yükseklik, kıyıya göre daha serin geceler anlamına gelir. Yatırım perspektifinden bakanlar için bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır; bu, aktif bir yerel pazarın göstergesidir, ancak getiri projeksiyonu bağımsız değerleme ile doğrulanmalıdır.
Bina 2007 yılında tamamlanmıştır ve ilan durumu 'iyi' olarak belirtilmiştir; bu, bakımlı bir mevcut stok anlamına gelir, yeni yapım standartlarını ifade etmez. İç mekânda sıcak ve soğuk çalışan klima sistemi ile şömine bulunur; bu kombinasyon, bölgenin yaz sıcağı ve yüksekliğe bağlı serin geceleri için iki yönlü iklim kontrolü sağlar. Mutfağın tam donanımlı olduğu ve ayrı bir çamaşır odasının mevcut olduğu belirtilmiştir. Üç yatak odasının tümünde gömme dolaplar mevcuttur; bu, yerleşim planında depolama alanının planlı şekilde düşünüldüğünü gösterir. Teknik donanımlar arasında elektrikli panjur sistemi ve görüntülü kapı zili kayıtlıdır; bu unsurlar güvenlik ve kullanım kolaylığı katmanı oluşturur. Bina genelinde asansör erişimi, azaltılmış hareketliliğe sahip kullanıcılar için dikey erişimi çözer. Kapalı yer altı otopark ve özel depo odası, tepe konumlu yerleşimlerde araç ve eşya güvenliği açısından işlevsel bileşenlerdir. 2007 yapımı binalarda tipik olarak değerlendirilmesi gereken noktalar şunlardır: pencere ve izolasyon performansının güncel Enerji Sertifikası ile doğrulanması, tesisat ve elektrik tesisatının yaşı, klima ünitelerinin bakım durumu ve topluluk tarafından yürütülen bina bakım planının aidat dengesiyle ilişkisi. Fotoğraf kayıtları banyo, teras, oturma alanı ve yatak odası bölümlerini göstermektedir; malzeme detayları yerinde görüşme sırasında incelenmelidir.
İlan fiyatı 619.000 € olarak belirlenmiştir ve bu tutar müstakil bir başlangıç fiyatı niteliğindedir; müzakere, durum ve dahil olan unsurlar (mobilya, depo, otopark) teyit edilmelidir. Metrekare başına hesaplandığında fiyat, iç alan üzerinden yaklaşık 5.680 €/m² seviyesindedir; teras ve ortak alanlar bu hesaba dahil değildir. Bölgesel bağlamda, kıyı çizgisindeki yeni yapım projelerle kıyaslandığında bu tepe konumu, manzara ve site olanakları fiyatın bileşenlerini oluşturur. Ek maliyetler olarak topluluk aidatları, IBI emlak vergisi ve yıllık bakım giderleri sorgulanmalıdır.
La Mairena, Costa del Sol'un doğu Marbella bölgesinde, denizden yaklaşık 400 metre yükseklikte kurulmuş bir tepe yerleşimidir. Günlük yaşam burada araç merkezlidir: market alışverişi için yaklaşık 3,9 km, eczane için 4,4 km sürüş gerekir. Bölgenin karakteri çam ormanları ve doğa rezervleriyle çevrili, düşük yoğunluklu bir yerleşim dokusudur; çevrede yıl boyu kalıcı sakinlerin yanı sıra ikinci ev kullanıcıları da bulunur. Konutun doğu ve güneydoğu yönelimi, sabah saatlerinde terasta güneş anlamına gelir; öğleden sonra gölgeli alanlar oluşur. Yaşam alanı şömine merkezli bir oturma düzenine sahiptir ve sürgülü kapılar aracılığıyla terasla birleşir. Ana yatak odası ve diğer iki yatak odası gömme dolaplarla donatılmıştır. Site içinde restoran, ortak havuz, tenis ve padel kortları ve spor salonu bulunur; bu olanaklar günlük ihtiyaçların bir kısmını yerleşke içinde karşılar. Bölgede yılda ortalama 3.840 saat güneş ve 17,2 °C yıllık ortalama sıcaklık kayıtlıdır; deniz sezonu su sıcaklığının 20 °C üstünde olduğu yaklaşık dört ay sürer. Kış aylarında yükseklik nedeniyle kıyı şeridine göre daha serin geceler görülebilir. Sessiz bir çevre arayan kullanıcılar için bölge, turistik kıyı kuşağına göre düşük gürültü profili sunar; buna karşılık akşam eğlence ve yürüme mesafesinde şehir hayatı beklentisi bu konumla örtüşmez.
Günlük yaşam ritmi araç temellidir. Market 3,9 km, eczane 4,4 km ve en yakın sağlık merkezi grubu 6,8 km sürüş mesafesindedir; bölgede toplam beş sağlık merkezi kayıtlıdır. Elviria ve Marbella doğu kuşağındaki hizmetler genellikle 10-15 dakikalık sürüş süresi içinde erişilebilir yapıdadır. Toplu taşımada iki hat ve 34 durak mevcuttur; bu, bölgeyi kısmen servis eden ancak yoğunluğu düşük bir ağ anlamına gelir. Restoran açısından 2 km yarıçapda tek işletme kayıtlıdır ve site içinde bir restoran bulunur; daha geniş seçenek Elviria ve Cabopino yönündedir. Eğitim tarafında bölge geneli 41 ilkokul ve 28 ortaokul barındırır; English International College 4,9 km mesafede uluslararası okul seçeneği sunar. Elektrikli araç şarj istasyonu 5,1 km uzaklıktadır; EV sahibi kullanıcılar site içi şarj imkânını yönetimle teyit etmelidir. Çevrenin dokusu doğa rezervi ve çam ormanı ağırlıklıdır; Mirador de las Águilas manzara noktası 4,8 km mesafededir. Bu profil, sessiz bir yaşam çevresi üretir; buna karşın akşam saatlerinde yürüme mesafesinde aktif bir merkez beklentisi karşılanmaz. Turizm verisi bölge genelinde 52 otel ve 12.781 yatak gösterir; bu kapasite sezonluk hareketliliği artırır, ancak La Mairena'nın kendisi otel yoğunluğundan etkilenmeyen iç kesim konumundadır.
Haritada konut, La Mairena tepe yerleşiminde, El Soto Golf'ün 1,5 km kuzeydoğusunda yer alır. Plajlar güney-güneybatı yönünde 4,6-5,2 km kuş uçuşu bandındadır; Malaga Havalimanı kuzeydoğuda yaklaşık 28 km mesafededir. Çevredeki noktalar kuş uçuşu mesafelerle işaretlenmiştir; gerçek sürüş mesafileri daha uzundur. Bu kart, İspanya'nın güney kıyısında Türkçe konuşan alıcılar için de jeografik yönü netleştirir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Mairena, Marbella'nın doğu sınırında Elviria'nın iç kesiminde yer alır ve Costa del Sol üzerinde kıyı kuşağından ayrışan bir tepe konumu edinir. Marbella merkez batıya, Fuengirola ve Málaga kuzeybatıya doğru kuş uçuşu sırasıyla yaklaşık 15-30 km bandında yer alır; Estepona güneybatı yönündedir. Bölgesel konum, golf kümelenmesi (üç saha 3 km içinde), uluslararası okul erişimi (4,9 km) ve doğa rezervi komşuluğu ile tanımlanır. Kıyıya göre daha serin bir iklim profili ve 418 metre yükseklik, konumun ayırt edici coğrafi özelliğidir.
Plaj erişimi: Playa de Artola 4,7 km, Playa de Cabopino 5,2 km ve Playa de Calahonda 5,2 km kuş uçuşu mesafededir; fiilî sürüş mesafileri daha uzundur ve güzergâh eğimlidir. Puerto Cabopino marinası 5,2 km uzaklıktadır. Havalimanı bağlantısı: Malaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 28 km, Cebelitarık (GIB) yaklaşık 68 km kuş uçuşu mesafededir. Golf yoğunluğu belirgindir: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,6 km ve Campo América 2,7 km. Spor tesisleri olarak Finca Naundrup 4,0 km, La Siesta Golf Club ve Club del Sol 4,3 km mesafededir. Sağlık hizmeti için hastane 6,8 km uzaklıktadır. Tüm mesafeler kuş uçuşu ölçümüdür ve yol mesafeleri bunları aşar.
| Plaja Mesafe | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konut deniz seviyesinden 418 metre yüksekliktedir; bu yükseklik, kıyı kuşağına göre daha serin geceler ve geniş bir manzara açısı üretir. Bölge kayıtlarında yıllık ortalama sıcaklık 17,2 °C ve yıllık ortalama 3.840 güneş saati yer alır; güneş verisi, yıl boyunca açık hava kullanımı için geniş bir pencere gösterir. Deniz sezonu su sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı yaklaşık dört ay ile sınırlıdır; bu, yüzme için Mayıs-Ekim aralığına yakın bir dönem anlamına gelir. Plaj güzergâhındaki 8,7 Prozent eğim, araç kullanımını pratik zorunlu kılar. Çevre çam ormanı ve doğa rezervi dokusundadır; Sierra Nevada, deniz ve Cebelitarık yönünde manzara alanları mevcuttur. Orman örtüsü, yaz aylarında bölgesel orman yangını düzenlemelerinin takibini gerektirebilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj Playa de Artola'dır ve 4,6 km kuş uçuşu mesafesinde yer alır; bu plaj, Cabopino kumulları bölgesinde doğal karakteri ile bilinen kıyı şeridinin parçasıdır. Playa de Cabopino ve Playa de Calahonda benzer mesafededir. Plaja araçla erişim esastır; yürüyüş, eğimli ve uzun güzergâh nedeniyle pratik değildir. Puerto Cabopino marinası 5,2 km mesafede tekne ve sahil restoran seçenekleri sunar. Golf tarafında yoğunluk dikkat çekicidir: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,6 km ve Campo América 2,7 km mesafededir; üç sahanın 3 km içinde kümelenmesi, golf odaklı kullanıcılar için günlük erişim mesafesi anlamına gelir. Spor tesisleri arasında Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club ve Club del Sol (4,3 km) padel ve tenis seçenekleri sunar. Site içi olanaklar, ortak havuz, tenis ve padel kortları, spor salonu, rekreasyonun bir kısmını yerleşke içinde çözer. Mirador de las Águilas manzara noktası 4,8 km mesafede kısa bir doğa çıkışı seçeneği sağlar.
Kaynak: OpenStreetMap
La Mairena, Marbella'nın doğu sınırında Elviria'nın iç kesiminde yer alır ve Costa del Sol üzerinde kıyı kuşağından ayrışan bir tepe konumu edinir. Marbella merkez batıya, Fuengirola ve Málaga kuzeybatıya doğru kuş uçuşu sırasıyla yaklaşık 15-30 km bandında yer alır; Estepona güneybatı yönündedir. Bölgesel konum, golf kümelenmesi (üç saha 3 km içinde), uluslararası okul erişimi (4,9 km) ve doğa rezervi komşuluğu ile tanımlanır. Kıyıya göre daha serin bir iklim profili ve 418 metre yükseklik, konumun ayırt edici coğrafi özelliğidir.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Dik
La Mairena'daki bu çatı katı daire, Costa del Sol üzerinde iç kesim tepe konumlarının tipik fiyat ve kullanım profiline uyar. İç alan üzerinden yaklaşık 5.680 €/m² seviyesindeki birim fiyat, kıyı çizgisindeki yeni yapım projelerle karşılaştırıldığında farklı bir değer önerisi yansıtır: burada ödenen bedel manzara, yükseklik, site olanakları ve düşük yoğunluklu çevreye karşılık gelirken, plaj yürüme mesafesi pazarlık unsuru değildir. Bölgesel karşılaştırma için üç örnek proje verisi mevcuttur. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan başlayan fiyatlarla doğu Málaga kıyısında, deniz seviyesine yakın ve yeni yapım bir alternatif sunar; burada manzara ve yükseklik unsurları yerini doğrudan kıyı erişimine bırakır. Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 € başlangıç fiyatıyla daha içeride ve daha kompakt bir profildedir; fiyat farkı, hem konum hem metrekare bileşiminden kaynaklanır. Estepona'daki Etherna Homes 2, 269.000 €'dan başlayan yeni yapım stoğuyla batı Costa del Sol'da benzer ikinci ev kullanımına hitap eder. Bu karşılaştırmada La Mairena konutunun ayrışan noktaları şunlardır: birincisi, 3 km içinde üç golf sahasının kümelenmesi bölgede alışılmadık bir yoğunluktur; ikincisi, site içi olanak seti (tenis, padel, spor salonu, restoran) bu fiyat segmentinde derinliklidir; üçüncüsü, konut mevcut stok olduğundan yeni yapım enerji standartları ve garantileri geçerli değildir, buna karşılık 2007 yapımı mimari olgunlaşmıştır ve topluluk işleyişi kurulmuştur. Türkçe konuşan alıcılar açısından hatırlanması gereken karşılaştırma eksenleri şudur: aynı bütçe ile ya kıyıya yakın yeni ve küçük bir ünite, ya da içeride geniş manzaralı ve olanaklı bir site konutu seçilebilir; La Mairena konutu ikinci kategoride konumlanır. Yatırım perspektifinde bölgede 4.743 işlem kaydı aktif bir pazar gösterir; ancak getiri analizi bağımsız değerleme ve kira talep verisiyle desteklenmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID