Ein 50.000 m² großes, südlich ausgerichtetes Grundstück in La Mairena, in den Hügeln über Elviria auf der Ostseite von Marbella. Der Angebotspreis von 3.000.000 € umfasst eine genehmigte Baugenehmigung sowie ein Architekturprojekt für eine moderne Villa mit rund 1.000 m². Das Anwesen liegt auf etwa 400 Metern über dem Meeresspiegel und bietet Panoramablick über das Mittelmeer, die umliegenden Hügel und bei klarem Wetter bis zur marokkanischen Küste. Die Strände von Elviria liegen luftlinie etwa 4,6 km entfernt. Für Käufer, die die fertige Villa wünschen, gilt ein separater Preis von 5.000.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Mairena ist ein Wohngebiet auf einem Hügel am östlichen Rand von Marbella, etwa 5 km landeinwärts von Elviria. Das Grundstück liegt auf rund 418 Metern Höhe, was die weitreichende Aussicht und das steile Gefälle von 8,7 % zur Küste hin erklärt. Das Zentrum von Marbella liegt 12 km Luftlinie entfernt; Málaga und sein Flughafen sind jeweils rund 37 km und 28 km entfernt.
Die Immobilie wird als Grundstück mit Genehmigung und Entwurf für eine Villa von etwa 1.000 m² verkauft, mit Infinity-Pool, großzügigen Terrassen, offenen Wohnbereichen und bodentiefen Verglasungen mit Südausrichtung zum Meer. Private Stellplätze, ein Privatgarten und ein Pool sind Teil des vorgeschlagenen Plans. Die Käufer erwerben faktisch sowohl das Grundstück als auch ein fertiges Architekturkonzept für einen einzelnen großen Wohnsitz.
Auf dem Grundstück wurde bislang nichts gebaut. Die Baugenehmigung und das Architekturprojekt sind im Angebotspreis enthalten, der Bau der vorgesehenen Villa steht noch aus; die Alternative ist der Erwerb der fertigen Villa für 5.000.000 €, was eine noch zu vereinbarende Bauzeit impliziert. Das Jahr 1970 in den Unterlagen bezieht sich auf die Registrierung des Anwesens, nicht auf einen bestehenden Bau. Alle Zeitangaben bleiben indikativ, bis Verträge unterzeichnet sind.
Das Grundstück selbst enthält keine fertige Behausung: Es gibt derzeit weder Schlafzimmer noch Badezimmer oder bewohnbaren Wohnraum. Einrichtungen im Umkreis von 2 km beschränken sich auf ein einziges Restaurant, sodass das tägliche Leben vom Auto und von Elviria und Marbella abhängt. Der Abhang zum Strand ist steil, und die Badesaison dauert etwa vier Monate. Der öffentliche Nahverkehr ist minimal, nur zwei Linien erschließen das weitere Umland.
Dieses Anwesen passt zu einem bestimmten Käuferprofil. Das erste ist der ehrgeizige Selbstbauer: jemand, der ein großes Grundstück mit genehmigter Baugenehmigung und entworfener Villa möchte, der die Unsicherheit eines langwierigen Genehmigungsprozesses vermeidet und dennoch Einfluss auf die endgültige Ausführung behält. Das zweite ist der Schlüsselfertig-Käufer, der den Weg über die fertige Villa für 5.000.000 € wählt und eine indikative Bauzeitlinie gegen ein fertiges Ergebnis eintauscht. Die Lage selbst grenzt den Käuferkreis weiter ein. Das tägliche Leben hier erfordert ein Auto, es gibt keine nennenswerte Fußgängerfreundlichkeit, der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf zwei Linien im weiteren Umkreis, und das nächste Restaurant innerhalb von 2 km ist die einzige unmittelbare Annehmlichkeit. Käufer, die Cafés, Strandbars und Geschäfte vor der Tür wünschen, finden in Elviria oder im Zentrum von Marbella die bessere Passung. Umgekehrt werden Käufer, die Privatsphäre, Höhenlage und ungebrochene Aussicht priorisieren, den Wert eines 50.000 m² großen Hanggrundstücks erkennen. Familien sollten das English International College in 4,9 km Luftlinie beachten, alongside 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der breiteren Region sowie fünf Gesundheitszentren in praktischer Reichweite. Die Immobilie eignet sich auch für einen Anwesen-Kauf: ein Erbgrundstück mit Land, Wasserblick und Bergkulisse, für Generationen gehalten oder als bedeutender Einzelwohnsitz. Was die Immobilie nicht bietet, ist Vermietungspotenzial in einem Tourismus-Hotspot, eine Lage in erster Strandlinie oder eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung. Die viermonatige Badesaison und das steile Gefälle von 8,7 % zur Küste sind praktische Überlegungen, die Käufer vor einer Verpflichtung abwägen sollten.
Da das Grundstück unbebaut ist, betrifft die Qualitätsdiskussion das beiliegende Architekturprojekt und kein fertiges Produkt. Der Entwurf sieht eine moderne Villa von etwa 1.000 m² mit offenen Wohnbereichen, großzügigen Verglasungen auf der Südseite und einem bewussten Indoor-Outdoor-Layout vor, das die Haupträume mit Terrassen und dem Infinity-Pool verbindet. Die Südausrichtung ist in den Merkmalen der Immobilie dokumentiert, was an diesem Küstenabschnitt generell maximale Sonnenexposition über den Tag und direkte Blicklinien über das Mittelmeer bedeutet. Die vorgesehene Ausstattung umfasst einen Privatpool, Privatgarten und private Stellplätze, passend zu einem freistehenden Einzelgrundstück-Anwesen statt einer Gemeinschaftsanlage. Käufer, die sich für die Option der fertigen Villa zu 5.000.000 € entscheiden, sollten endgültige Materialauswahlen, Marken und technische Installationen als Gegenstände der Vertragsverhandlung behandeln; die Marketingbeschreibung gibt keinen verbindlichen Ausstattungskatalog. Die Bauqualität auf Hanggrundstücken dieser Größe hängt typischerweise von geotechnischen Bedingungen, Stützbauwerken und dem Wassermanagement ab, alles Punkte, die eine technische Untersuchung vor dem Kauf abdecken sollte. Angesichts der Höhenlage von 418 Metern und der exponierten Position verdienen Windlast, Dämmung und die Leistungsfähigkeit der Verglasung besondere Aufmerksamkeit in der endgültigen Bauspezifikation. Die bestehende Beschreibung macht keine Angaben zu Energieeffizienz, Heizsystemen oder Smart-Home-Installationen, daher bleiben diese Elemente offen, bis der Käufer sie definiert. Kurz gesagt: Das Projekt bietet ein solides architektonisches Konzept mit Genehmigung, während der eigentliche Baustandard durch den für die Bauphase unterzeichneten Vertrag bestimmt wird.
Der Angebotspreis ist fixiert auf 3.000.000 € für das 50.000 m² große Grundstück, inklusive Baugenehmigung und Architekturprojekt für die rund 1.000 m² große Villa. Käufer, die ein schlüsselfertiges Ergebnis bevorzugen, können die fertige Villa für 5.000.000 € erwerben, was bedeutet, dass die eigentliche Bauleistung effektiv mit 2.000.000 € zusätzlich zum Grundstück zu Buche schlägt. Dies ist kein Projekt mit Preisliste, sondern eine einzelne Anwesenstransaktion mit zwei definierten Kaufoptionen. Vergleichbare Neubau-Wohnungsprojekte anderswo an der Küste, wie Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € oder Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, bewegen sich in einer völlig anderen Segment- und Preisklasse. Das Grundstück ist sofort verfügbar; Fertigstellungstermine für die Villa-Option bleiben indikativ und vertraglich vorbehalten.
La Mairena ist eine der ruhigeren Wohnenklaven östlich von Marbella, geprägt von Korkeichenhügeln, lockerer Bebauung und weiten Blicken zum Meer. Das Leben hier folgt einem autogeprägten Rhythmus: Der Morgen kann auf einer südlich ausgerichteten Terrasse mit Blick auf die Küstenlinie beginnen, während Einkäufe, Gastronomie und Schulien eine Fahrt nach Elviria erfordern, per Straße rund fünf Kilometer entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet kaum mehr als ein einziges Restaurant innerhalb von zwei Kilometern, genau das ist für viele Bewohner der Punkt: Privatsphäre und Natur stehen an erster Stelle, städtischer Komfort ist in fünfzehn bis zwanzig Minuten erreichbar. Das tägliche Leben würde sich um das Anwesen selbst drehen. Ein 50.000 m² großes Grundstück bietet Raum für ausgedehnte Gärten, einen Privatpool und nach Süden ausgerichteten Außenbereich mit maximaler Sonneneinstrahlung. Der vorgesehene Villenentwurf legt Wohnbereiche und Terrassen auf der Sichtseite an, mit einem Infinity-Pool als visuellem Anker. Die Höhenlage von rund 418 Metern bedeutet kühlere Abende als an der Küste und klare Luft, aber auch einen echten Anstieg, wann immer das Meer das Ziel ist. Das Gefälle zum Strand beträgt 8,7 %, was sich in der Praxis in kurvigen Zufahrtsstraßen und einer Fahrt statt eines Spaziergangs zum Sand bemerkbar macht. Golf spielt in der Umgebung eine beachtliche Rolle. El Soto Golf liegt 1,5 km Luftlinie entfernt, Santa María Golf & Country Club 2,5 km und Campoamérica 2,8 km, Anwohnern stehen also drei Golfplätze in kurzem Radius zur Verfügung. Das English International College, eine der etablierten internationalen Schulen der Küste, liegt 4,9 km entfernt, was für Familien mit ganzjährigem Wohnsitz relevant ist. Außerhalb der Saison bleibt das Gebiet rein Wohngebiet und ruhig; die 32 lokalen Feiertage pro Jahr und der Tourismus der breiteren Region mit 52 Hotels machen sich in dieser Höhe kaum bemerkbar. Für Käufer, die ein in sich geschlossenes Anwesen suchen, bei dem Aussicht, Pool und Privatsphäre den Alltag bilden, mit dem Angebot von Marbella 12 km entfernt für Abende außer Haus, gibt dieser Ort einen klaren Rhythmus vor.
Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit vernünftigem Zugang zur Infrastruktur der Costa del Sol. Innerhalb eines Fünf-Kilometer-Radius Luftlinie finden Anwohner El Soto Golf in 1,5 km, Santa María Golf & Country Club in 2,5 km und Campoamérica in 2,8 km, alongside Sporteinrichtungen wie Finca Naundrup, La Siesta Golf Club und Club del Sol in rund 4 km. Der Mirador von Las Águilas, 4,8 km entfernt, bietet einen der etablierten Aussichtspunkte der Region. Für Ausflüge an die Küste liegt der Playa de Artola, ein Naturstrand mit Dünenlandschaft bei Cabopino, 4,6 km Luftlinie entfernt, und der Yachthafen von Puerto Cabopino liegt 5,2 km entfernt. Es handelt sich um Luftlinienwerte; die tatsächlichen Fahrstrecken auf kurvigen Bergstraßen fallen länger aus. Die Höhenlage prägt den Alltag. Auf 418 Metern liegen die Temperaturen etwas kühler als an der Küste, und die durchschnittliche Jahrestemperatur der Region beträgt 17,2 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, sodass die Poolnutzung auf dem Anwesen in der Regel komfortabler sein wird als das Schwimmen im Meer. Einrichtungen innerhalb von 2 km um das Grundstück beschränken sich auf ein einziges Restaurant; Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Dienstleistungen konzentrieren sich in Elviria. Die breitere Region verzeichnet 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr und ein provinzielles Medianeinkommen von 16.450 €, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten Immobilienmarkt hindeutet. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus zwei Linien mit 34 Haltestellen im Gebiet, genug für gelegentliche Nutzung, unzureichend als primäres Verkehrsmittel.
Die Karte zeigt die Lage des Grundstücks in den Hügeln von La Mairena, etwa fünf Kilometer landeinwärts von der Küste Elvirias. Marbella liegt 12 km westlich und Málaga 37 km nordöstlich, der Flughafen Málaga ist etwa 28 km entfernt. Die Höhenlinien veranschaulichen das steile Gefälle von 8,7 % zwischen dem Anwesen und dem Meer.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Hierarchie der Costa del Sol nimmt La Mairena die obere Wohnlage von Marbella East ein, ruhiger, höher und grüner als die Strandzonen von Elviria und Cabopino unterhalb. Das Zentrum von Marbella, 12 km Luftlinie entfernt, liefert das urbane und kulturelle Angebot; Málaga, 37 km entfernt, verbindet die Region mit dem Flughafen und der Provinzhauptstadt. Die Lage zwischen Land und Küste ist das prägende Merkmal: fünf Kilometer Luftlinie vom Strand entfernt und dennoch umgeben von geschützten Hügeln mit drei Golfplätzen im Umkreis von drei Kilometern. Im Vergleich zu den stärker touristisch geprägten Zonen entlang der Küste, die Region zählt 52 Hotels und 12.781 Betten, bleibt dieses Hangenklave ganzjährig rein Wohnzwecken vorbehalten.
Die Erreichbarkeit erfolgt hauptsächlich mit dem Auto über die Straßen, die La Mairena mit Elviria und der Küstenautobahn A-7 verbinden. Marbella liegt 12 km Luftlinie entfernt, Málaga 37 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 28 km, in der Regel eine Fahrzeit von rund 30 bis 40 Minuten je nach Verkehr; die Steigung von 8,7 % Richtung Küste bedeutet jedoch, dass jede Fahrt einen Abstieg und den anschließenden Aufstieg einschließt. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 68 km südwestlich. Strandbesuche sind eher geplant als spontan: Playa de Artola, 4,6 km Luftlinie entfernt, und der Yachthafen von Puerto Cabopino, 5,2 km, sind die nächstgelegenen Küstenziele, beide mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, sobald man den Hang hinunter ist. Für Golf sind die Wege am kürzesten, El Soto Golf liegt nur 1,5 km Luftlinie entfernt. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren in der Region abgedeckt, und zu den Bildungsmöglichkeiten gehören 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, wobei das English International College 4,9 km vom Grundstück entfernt liegt. Der öffentliche Nahverkehr, zwei Linien, 34 Haltestellen, bedient die weitere Umgebung, kann aber auf dieser Höhe ein privates Fahrzeug nicht ersetzen. Käufer sollten daher mit mindestens einem Auto pro erwachsener Person im Haushalt planen.
| Strandentfernung | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairenas Lage auf 418 Metern über dem Meeresspiegel prägt Klima und Charakter der Gegend. Die Höhe bringt kühlere Nächte als an der Küste, sauberere Luft und eine weite Sicht, an klaren Tagen reicht der Blick bis nach Gibraltar und zur afrikanischen Küste, etwa 68 km Luftlinie und mehr. Die durchschnittliche Jahrestemperatur der Region beträgt 17,2 °C, für Südspanien gemäßigt, und die Hanglage mildert die Sommerhitze, die Bewohner der Strandpromenade erleben. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, sodass lange, trockene Sommer bleiben, ein Muster, das sich in der etwa viermonatigen Badesaison widerspiegelt, in der die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber liegen. Ein Privatpool auf dem Anwesen verlängert die nutzbaren Außenmonate daher deutlich über den Zeitraum des Baden im Meer hinaus. Das Gelände ist geneigt: Das Gefälle zum Strand beträgt 8,7 % und gilt als steil, was sowohl die Fahrt hinunter zur Küste als auch die Gestaltung von Terrassen und Gärten auf dem Grundstück selbst beeinflusst. Die umgebende Landschaft besteht aus geschützten grünen Hügeln, wie sie für die Zone von La Mairena typisch sind, mit geringer Bebauungsdichte und einer Mischung aus Korkeichenwald und etablierten Villenanwesen, eine Umgebung, die Spaziergänger und Naturfreunde gegenüber solchen begünstigt, die flache Küstenpromenaden suchen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Artola, liegt 4,6 km Luftlinie entfernt und ist einer der weniger bebauten Abschnitte der Marbella-Küste, gesäumt von Dünen im Schutzgebiet der Artola-Dünen. Puerto Cabopino, 5,2 km entfernt, ergänzt das Angebot um einen Yachthafen mit Liegeplätzen, Strandrestaurants und eine familienfreundliche Bucht. Für Sport und Freizeit abseits des Sandes ist die unmittelbare Umgebung gut ausgestattet: El Soto Golf in 1,5 km, Santa María Golf & Country Club in 2,5 km und Campo América in 2,8 km bieten drei Golfplätze in kurzer Fahrzeit, während Finca Naundrup, La Siesta Golf Club und Club del Sol um die Vier-Kilometer-Marke herum liegen. Der Aussichtspunkt Mirador de las Águilas, 4,8 km entfernt, ist ein bekannter Ort, um die Küstenlinie von oben zu betrachten. Auf dem Anwesen selbst bilden der geplante Infinity-Pool und die Terrassen die Hauptattraktion für die tägliche Erholung, die praktische Konsequenz eines Hanggrundstücks, auf dem das Meer ein Ausflugsziel bleibt und nicht vor der Haustür liegt. Die Badesaison im offenen Meer dauert etwa vier Monate; die Poolsaison fällt dank der geplanten Südausrichtung deutlich länger aus.
Quelle: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 69 mm |
| Februar | 11.1°C | 47 mm |
| März | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| Dezember | 11.4°C | 70 mm |
Steil
Ref: VL329237
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen am breiteren Markt der Costa del Sol gehört dieses Anwesen zu einer kleinen Kategorie: umfangreiches Hangland mit genehmigter Baugenehmigung, statt einer Wohnung vom Reißbrett oder einer fertigen Villa. Die naheliegendsten Vergleichsobjekte sind nicht die Neubau-Wohnungsprojekte von Torre del Mar, Mijas oder Estepona, Aquamar ab 269.950 €, Lantana Residencial ab 205.000 € und Etherna Homes 2 ab 321.000 €, , sondern andere große Grundstücke in den höher gelegenen Zonen von Marbella East, wo Land mit Baugenehmigungen nahe Elviria und Santa María Golf zu Premiumpreisen pro Quadratmeter bebaubaren Volumens gehandelt wird. Von der Lage her konkurriert La Mairena mit drei benachbarten Typologien. Das strandnahe Elviria bietet fußläufig erreichbare Annehmlichkeiten, Beachclubs und Wohnen in Apartments in erster Strandlinie, jedoch ohne die Privatsphäre, die Grundstücksgröße und die Aussicht dieser Höhenlage. Das Zentrum von Marbella, 12 km westlich, bietet urbanen Komfort und den etablierten Prestige der Golden Mile, zu einem Preis pro bebautem Quadratmeter, der in der Regel über den Werten der Hanglagen liegt, allerdings bei deutlich kleineren Grundstücken. Weiter landeinwärts Richtung Ojén können Grundstücke größer und günstiger sein, verlieren jedoch die Nähe von fünf Kilometern zur Küste, die La Mairena bewahrt. Auch der regionale Marktkontext spielt eine Rolle. Mit 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der weiteren Umgebung, einer stetigen Nachfrage nordeuropäischer Käufer und einem begrenzten Angebot an Hanggrundstücken mit Baugenehmigung sind große Grundstücke dieser Art selten gehandelte Vermögenswerte, weniger liquide als Wohnungen, aber auch weniger anfällig für Überangebot. Die touristische Infrastruktur der Region (52 Hotels, 12.781 Betten) stützt den Miet- und Weiterverkaufsmarkt entlang der Küste, während La Mairena selbst Wohngebiet bleibt. Für einen Käufer, der dieses Anwesen gegen den Kauf einer fertigen Villa abwägt, ist die Differenz von 2.000.000 € zwischen dem Preis für Land plus Projekt und dem Schlüsselfertig-Preis im Grunde das Baubudget, eine Zahl, die anhand unabhängiger Baukostenvoranschläge für eine 1.000 m² große Villa zu aktuellen andalusischen Baukosten geprüft werden sollte.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN