En 50 000 m² sørvendt tomt i La Mairena, i åsene over Elviria på østsiden av Marbella. Prisantydningen på €3 000 000 inkluderer en godkjent byggetillatelse og et arkitektprosjekt for en moderne villa på omtrent 1 000 m². Eiendommen ligger rundt 400 meter over havet, med panoramautsikt over Middelhavet, de omkringliggende åsene og, på klare dager, den marokkanske kysten. Elvirias strender ligger omtrent 4,6 km unna i luftlinje. For kjøpere som ønsker den ferdigstilte villaen, gjelder en separat pris på €5 000 000.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
La Mairena er et boligområde på høyden i den østlige utkanten av Marbella, omtrent 5 km innover fra Elviria. Tomten ligger på rundt 418 meters høyde, noe som forklarer den vidstrakte utsikten og den bratte 8,7 % stigningen mot kysten. Marbella sentrum ligger 12 km unna i luftlinje; Málaga og flyplassen der er henholdsvis omtrent 37 km og 28 km unna.
Boligen selges som tomt med byggetillatelse og tegninger for en villa på rundt 1 000 m² med infinitybasseng, romslige terrasser, åpne samlingsrom og gulv-til-tak-vinduer vendt mot sør og havet. Privat parkering, privat hage og basseng inngår i den foreslåtte planen. Kjøperne får i praksis både tomt og et ferdig utarbeidet arkitektonisk konsept for én stor bolig.
Ingenting er bygget på tomten ennå. Byggetillatelsen og arkitektprosjektet er inkludert i prisantydningen, med bygging av den foreslåtte villaen som fortsatt skal følge; alternativet er å kjøpe den ferdigstilte villaen for €5 000 000, noe som innebærer en byggeperiode som må avtales. Årstallet 1970 i registeret viser til eiendommens registrering, ikke til noen eksisterende bygning. Alle tidslinjer er foreløpige til kontraktene er signert.
Selve tomten inneholder ingen ferdig bolig: det finnes i dag ingen soverom, bad eller beboelig areal. Fasiliteter innen 2 km er begrenset til én enkelt restaurant, så dagliglivet avhenger av Elviria og Marbella med bil. Skråningen ned til stranden er bratt, og badesesongen varer rundt fire måneder. Offentlig transport er minimal, med bare to linjer som betjener det videre området.
Denne eiendommen passer en bestemt kjøperprofil. Den første er den ambisiøse selvbyggeren: noen som ønsker en stor tomt med godkjent byggetillatelse og en designet villa, og som unngår usikkerheten i en langvarig planprosess samtidig som man beholder innflytelse over den endelige utførelsen. Den andre er nøkkelklar-kjøperen som velger ruten med ferdigstilt villa for €5 000 000, og som aksepterer en indikativ byggetidslinje i bytte mot et ferdig resultat. Selve beliggenheten snevrer målgruppen ytterligere inn. Dagliglivet her krever bil, det er ingen nevneverdig gangavstand, offentlig transport er begrenset til to linjer i det videre området, og den nærmeste restauranten innen 2 km er den eneste umiddelbare fasiliteten. Kjøpere som vil ha kaféer, beachklubber og butikker rett utenfor døren, vil finne Elviria eller Marbella sentrum som et bedre valg. Omvendt vil kjøpere som prioriterer privatliv, høy beliggenhet og uavbrutt utsikt gjenkjenne verdien av en 50 000 m² stor eiendom i åssiden. Familier bør merke seg The English International College 4,9 km unna i luftlinje, i tillegg til 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i den bredere regionen, og fem helsentreter innen praktisk rekkevidde. Boligen passer også til et eiendomskjøp i større stil: en eiendom å arve med tomt, havutsikt og fjellkulisse, som holdes i generasjoner eller som én stor enslig bolig. Det boligen ikke tilbyr, er utleiepotensial i et turistknutepunkt, beliggenhet i første rekke ved stranden, eller en vedlikeholdsfri leilighet. Den fire måneder lange badesesongen og den bratte 8,7 % stigningen mot kysten er praktiske forhold kjøpere bør veie før de forplikter seg.
Ettersom tomten ikke er bebygd, dreier kvalitetsdiskusjonen seg om det inkluderte arkitektprosjektet snarere enn et ferdig produkt. Designet tar sikte på en moderne villa på omtrent 1 000 m² med åpne samlingsrom, store glassflater mot sør og en bevisst innendørs-utendørs-løsning som kobler hovedrommene mot terrassene og infinitybassenget. Sørvendt orientering er dokumentert i boligens egenskaper, noe som på denne kyststreken generelt betyr maksimal soleksponering gjennom dagen og direkte siktlinjer over Middelhavet. Den foreslåtte spesifikasjonen inkluderer privat basseng, privat hage og privat parkering, i tråd med en frittliggende villa på egen tomt snarere enn et felles utviklingsprosjekt. Kjøpere som velger alternativet med ferdigstilt villa til €5 000 000, bør behandle endelige materialvalg, merker og tekniske installasjoner som spørsmål for kontraktsforhandlinger; markedsføringen gir ingen bindende spesifikasjon av utførelse. Byggekvalitet på tomter i åssiden av denne størrelsen avhenger typisk av geotekniske forhold, støttemurer og vanndrenering, punkter en teknisk tilstandsrapport bør dekke før kjøp. Gitt 418 meters høyde og eksponert beliggenhet, fortjener vindlast, isolasjon og glassytelse spesiell oppmerksomhet i den endelige byggespesifikasjonen. Den eksisterende beskrivelsen gir ingen opplysninger om energiytelse, varmesystemer eller smartløsninger, så disse elementene forblir åpne til kjøper definerer dem. Kort oppsummert: prosjektet tilbyr et solid arkitektonisk konsept med tillatelse, mens det faktiske byggestandardet vil bestemmes av kontrakten som signeres for byggefasen.
Prisantydningen er fastsatt til €3 000 000 for tomten på 50 000 m², inklusive byggetillatelsen og arkitektprosjektet for villaen på rundt 1 000 m². Kjøpere som foretrekker et ferdig resultat kan anskaffe den ferdigstilte villaen for €5 000 000, noe som innebærer at selve byggingen i praksis prises til €2 000 000 i tillegg til tomten. Dette er ikke et prosjekt med fast prisliste; det er en enkelt eiendomstransaksjon med to definerte kjøpsalternativer. Sammenlignbare nybyggprosjekter med leiligheter andre steder på kysten, som Aquamar i Torre del Mar fra €269 950 eller Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, opererer i en helt annen segment- og prisstruktur. Tomten er umiddelbart tilgjengelig for kjøp; ferdigstillelsesdatoer for villaalternativet er foreløpige og avhengige av kontrakt.
La Mairena er et av de roligere boligområdene øst for Marbella, preget av korkokekskogsåser, lav bebyggelsestetthet og lange siktelinjer mot havet. Livet her følger bilens rytme: morgenen kan starte på en sørvendt terrasse med utsikt over kystlinjen, mens shopping, restauranter og skoler krever en tur ned til Elviria, omtrent fem kilometer unna med bil. De nærmeste omgivelsene byr på lite mer enn én enkelt restaurant innen to kilometer, noe som nettopp er poenget for mange beboere: privatliv og natur kommer først, mens byens bekvemmelighet kan nås på femten til tjue minutter. Dagliglivet ville dreie seg om eiendommen selv. En tomt på 50 000 m² gir plass til omfattende hager, et privat basseng og utearealer orientert mot sør for maksimal soleksponering. Den foreslåtte villadesignen plasserer samlingsrom og terrasser på utsiktssiden, med infinitybassenget som visuelt anker. Høyden på rundt 418 meter gir kjøligere kvelder enn på kysten og klar luft, men også en ordentlig klatring hver gang havet er målet. Stigningen mot stranden måler 8,7 %, noe som i praksis betyr svingete tilkomstveier og kjøretur fremfor gåtur til sanden. Golf spiller en fremtredende rolle i omgivelsene. El Soto Golf ligger 1,5 km unna i luftlinje, Santa María Golf & Country Club 2,5 km, og Campo América 2,8 km, noe som gir beboerne tre baner innen en kort radius. The English International College, en av kystens etablerte internasjonale skoler, ligger 4,9 km unna, noe som betyr mye for familier som vurderer helårsbolig. Utenfor sesongen forblir området boligpreget og rolig; de 32 årlige lokale helligdagene og regionens bredere turisme med 52 hotell knapt merkes på denne høyden. For kjøpere som søker en selvstendig eiendom der utsikten, bassenget og privatlivet utgjør hverdagen, med Marbellas tilbud 12 km unna for kvelder ute, setter denne beliggenheten en tydelig rytme.
Omgivelsene kombinerer landlig ro med rimelig tilgang til Costa del Sols infrastruktur. Innen en radius på fem kilometer i luftlinje finner beboerne El Soto Golf på 1,5 km, Santa María Golf & Country Club på 2,5 km og Campo América på 2,8 km, i tillegg til sportsfasiliteter som Finca Naundrup, La Siesta Golf Club og Club del Sol på rundt 4 km. Utsiktspunktet ved Las Águilas, 4,8 km unna, byr på et av regionens etablerte utsiktssteder. For kystturer ligger Playa de Artola, en naturlig strand med sanddyner nær Cabopino, 4,6 km unna i luftlinje, og marinaen i Puerto Cabopino ligger 5,2 km unna. Dette er tall i luftlinje; faktiske kjøreavstander på svingete veier i åssiden blir lengre. Høyden preger dagliglivet. På 418 meter er temperaturene noe kjøligere enn på kysten, og områdets gjennomsnittlige årstemperatur er 17,2 °C. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller mer, varer rundt fire måneder, noe som betyr at bassengbruk på eiendommen typisk vil overstige bad i havet i komfort. Fasiliteter innen 2 km av tomten er begrenset til én enkelt restaurant; dagligvarer, apotek og tjenester samler seg i Elviria. Den bredere regionen registrerer 4 743 boligtransaksjoner per år og en provinsiell medianinntekt på €16 450, noe som indikerer et aktivt, men ikke overopphetet boligmarked. Offentlig transport består av to linjer med 34 stopp i området, nok til sporadisk bruk, utilstrekkelig som primært transportmiddel.
Kartet viser eiendommens beliggenhet i La Mairena-åsene, omtrent fem kilometer innover fra kysten ved Elviria. Marbella ligger 12 km mot vest og Málaga 37 km mot nordøst, med Málaga flyplass rundt 28 km unna. Høydekurvene viser den bratte stigningen på 8,7 % mellom eiendommen og havet.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
I Costa del Sol-hierarkiet inntar La Mairena det øvre boligsegmentet i Marbella Øst, roligere, høyere og grønnere enn strandsonene Elviria og Cabopino nedenfor. Marbella sentrum, 12 km unna i luftlinje, står for det urbane og kulturelle tilbudet; Málaga, 37 km unna, knytter regionen til flyplassen og provinshovedstaden. Posisjonen mellom landsbygd og kyst er det definerende trekket: fem kilometer fra stranden i luftlinje, men omgitt av vernede åser med tre golfbaner innen en tre kilometers radius. Sammenlignet med de tyngre turistkonsentrasjonene langs kysten, regionen teller 52 hoteller og 12 781 sengeplasser, forblir denne lienen en boligregion året rundt.
Tilgangen skjer først og fremst med bil via veiene som forbinder La Mairena med Elviria og kystmotorveien A-7. Marbella ligger 12 km unna i luftlinje, Málaga 37 km, og flyplassen Málaga-Costa del Sol omtrent 28 km, normalt en kjøretid på rundt 30 til 40 minutter avhengig av trafikk, selv om stigningen på 8,7 % mot kysten betyr at hver tur innebærer en nedkjøring og en oppkjøring tilbake. Flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 68 km sørvest. Strande besøk er praktiske snarere enn spontane: Playa de Artola, 4,6 km i luftlinje, og marinaen i Puerto Cabopino, 5,2 km, er de nærmeste kystmålene, begge nåbare med bil på noen få minutter når man først er nede fra åsen. Golf krever de korteste reisene av alle, El Soto Golf ligger bare 1,5 km unna i luftlinje. Helsevesenet er dekket av fem helsesentre i regionen, og utdanningstilbudet omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med English International College 4,9 km fra tomten. Kollektivtransport, to linjer, 34 holdeplasser, betjener det videre området, men erstatter ikke privat bil i denne høyden. Kjøpere bør derfor regne med minst én bil per voksen i husholdningen.
| Avstand til strand | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairenas beliggenhet 418 meter over havet preger klimaet og karakteren. Høyden gir kjøligere netter enn på kysten, renere luft og vid utsikt, på klare dager rekker blikket mot Gibraltar og den afrikanske kysten, omtrent 68 km og lenger unna i luftlinje. Gjennomsnittstemperaturen for området ligger på 17,2 °C, mildt for Sør-Spania, og lisettingen demper sommervarmen som beboerne ved sjøen opplever. Nedbøren konsentreres i de kjøligere månedene, noe som gir lange, tørre somre, et mønster som gjenspeiles i den omtrent fire måneder lange badesesongen, da vanntemperaturen holder seg på 20 °C eller mer. Et privat basseng på eiendommen utvider derfor de nyttige utemånedene betydelig utover sesongen for bad i havet. Terrenget heller: stigningen mot stranden måler 8,7 %, klassifisert som bratt, noe som påvirker både kjøreturen ned til kysten og utformingen av terrasser og hager på selve tomten. Det omkringliggende landskapet består av vernede grønne åser som er typiske for La Mairena-sonen, med lav bebyggelsestetthet og en blanding av korkskog og etablerte villaområder, en setting som passer bedre for turgåere og naturelskere enn for dem som ønsker flate kystpromenader.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa de Artola, ligger 4,6 km unna i luftlinje og er en av de minst utbygde strekningene langs Marbella-kysten, med dyner i vernsområdet Artola-dynene i ryggen. Puerto Cabopino, 5,2 km unna, tilbyr i tillegg en marina med båtplasser, strandrestauranter og en familievennlig vik. For sport og rekreasjon utover sanden er nærområdet godt dekket: El Soto Golf på 1,5 km, Santa María Golf & Country Club på 2,5 km og Campo América på 2,8 km gir tre baner innen kort kjøretid, mens Finca Naundrup, La Siesta Golf Club og Club del Sol ligger rundt 4-kilometersmerket. Utsiktspunktet Mirador de las Águilas, 4,8 km unna, er et kjent sted for å ta inn kystlinjen ovenfra. På selve eiendommen utgjør den planlagte uendelighetsbassenget og terrassene den daglige rekreasjonen, den praktiske konsekvensen av en tomt i helling, der havet forblir et mål snarere enn en naboplass. Badesesongen i åpent vann varer omtrent fire måneder; bassengsesongen, med den planlagte sørorienteringen, varer betraktelig lenger.
Kilde: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 69 mm |
| Februar | 11.1°C | 47 mm |
| Mars | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| Desember | 11.4°C | 70 mm |
Bratt
Ref: VL329237
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Satt opp mot det bredere Costa del Sol-markedet tilhører denne eiendommen en liten kategori: betydelig tomteareal i helling med innvilget byggetillatelse, snarere enn en leilighet kjøpt på tegning eller en ferdig villa. De mest åpenbare sammenligningsobjektene er ikke nybygde leilighetsprosjekter i Torre del Mar, Mijas eller Estepona, Aquamar fra €269 950, Lantana Residencial fra €205 000 og Etherna Homes 2 fra €321 000, men heller andre store tomter i Marbella Østs høyere soner, der tomt med tillatelse nær Elviria og Santa María Golf omsettes til premienivåer per kvadratmeter oppnåelig volum. Når det gjelder beliggenhet, konkurrerer La Mairena med tre nabotopologier. Elviria ved stranden gir gangavstand til fasiliteter, beach clubs og liv i første rekke ved stranden, men uten privatliv, tomtestørrelse og utsikt som denne høyden byr på. Sentrale Marbella, 12 km mot vest, byr på urban komfort og Golden Miles etablerte prestisje, til en pris per oppført kvadratmeter som vanligvis ligger over verdiene i hellingene, men med langt mindre tomter. Lenger innover mot Ojén kan tomtene være større og rimeligere, men taper femkilometersnærheten til kysten som La Mairena beholder. Det regionale markedskonteksten betyr også noe. Med 4 743 boligomsetninger per år i det videre området, jevn etterspørsel fra kjøpere fra Nord-Europa og begrenset tilbud av lisensierte eiendommer i hellingen, er store tomter av denne typen tynt omsettelige aktiva, mindre likvide enn leiligheter, men også mindre utsatt for overskuddstilbud. Områdets turisminfrastruktur (52 hoteller, 12 781 sengeplasser) støtter leie- og resale-markedet langs kysten, mens La Mairena selv forblir boligpreget. For en kjøper som veier denne eiendommen mot kjøp av ferdig villa, er differansen på €2 000 000 mellom prisen for tomt med prosjekt og nøkkelferdig pris i praksis byggebudsjettet, et beløp som bør testes mot uavhengige byggetilbud for en 1 000 m² villa til dagens andalusiske byggekostnader.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN