En 50 000 m² stor tomt med söderläge i La Mairena, i höjderna ovanför Elviria på Marbellas östra sida. Det begärda priset på 3 000 000 € inkluderar ett beviljat bygglov och ett arkitektprojekt för en modern villa på cirka 1 000 m². Fastigheten ligger på ungefär 400 meter över havet, med panoramautsikt över Medelhavet, de omgivande höjderna och, på klara dagar, den marockanska kusten. Elvirias stränder ligger ungefär 4,6 km bort i fågelvägen. För köpare som vill ha den färdigbyggda villan gäller ett separat pris på 5 000 000 €.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
La Mairena är ett bostadsområde på höjderna i Marbellas östra utkant, cirka 5 km in i landet från Elviria. Tomten ligger på ungefär 418 meters höjd, vilket förklarar den långtgående utsikten och den branta stigningen på 8,7 % mot kusten. Marbella centrum ligger 12 km bort i rät linje; Málaga och dess flygplats ligger cirka 37 km respektive 28 km bort.
Bostaden säljs som mark med bygglov och design för en villa på cirka 1 000 m² med infinitypool, generösa terrasser, öppna vardagsrum och golvtill-till-tak-glas vända söderut mot havet. Privat parkering, en egen trädgård och en pool ingår i den föreslagna planen. Köpare köper i praktiken både tomten och ett färdigt arkitektoniskt koncept för en enda stor bostad.
Ingenting har ännu byggts på tomten. Bygglovet och arkitektprojektet ingår i det begärda priset, med byggnation av den föreslagna villan som fortfarande återstår; det alternativa alternativet är förvärv av den färdigbyggda villan för 5 000 000 €, vilket innebär en byggtid som ska överenskommas. Årtalet 1970 i registren syftar på fastighetens registrering, inte på någon befintlig byggnad. Alla tidsramar förblir indikativa tills kontrakt skrivs under.
Själva tomten innehåller ingen färdig bostad: det finns inga sovrum, badrum eller beboelig boendeyta i dag. Bekvämligheter inom 2 km är begränsade till en enda restaurang, så vardagslivet är beroende av Elviria och Marbella med bil. Lutningen ner till stranden är brant och badssäsongen varar cirka fyra månader. Kollektivtrafiken är minimal, med endast två linjer som betjänar det större området.
Denna fastighet passar en specifik köparprofil. Den förste är den självbyggande med ambitioner: någon som vill ha en stor tomt med beviljat bygglov och en designad villa, som undviker osäkerheten i en lång planeringsprocess men som behåller inflytande över det slutliga utförandet. Den andre är nyckelklar-köparen som väljer vägen med den färdigbyggda villan för 5 000 000 € och accepterar en indikativ byggtid i utbyte mot ett färdigt resultat. Själva platsen snävar in målgruppen ytterligare. Vardagslivet här kräver bil, det finns ingen meningsfull gångbarhet, kollektivtrafiken är begränsad till två linjer i det större området, och den närmaste restaurangen inom 2 km är den enda omedelbara bekvämligheten. Köpare som vill ha kaféer, strandbarer och butiker på dörren kommer att tycka att Elviria eller Marbella centrum passar bättre. Omvänt kommer köpare som prioriterar integritet, höjd och obruten utsikt att känna igen värdet i en 50 000 m² stor höjdfastighet. Familjer bör notera The English International College 4,9 km bort i fågelvägen, tillsammans med 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i den bredare regionen, samt fem vårdcentraler inom praktiskt räckhåll. Bostaden passar också ett fastighetsköp av godskaraktär: en fastighet att ärva med mark, havsutsikt och bergskuliss, behållen i generationer eller som en betydande enskild bostad. Det bostaden inte erbjuder är uthyrningspotential med hög densitet i ett turistcentrum, en position direkt vid stranden, eller en lättunderhållen lättskött lägenhet. Den fyra månader långa badsäsongen och den branta lutningen på 8,7 % ner mot kusten är praktiska överväganden köpare bör väga in innan de förbinder sig.
Eftersom tomten är obebyggd gäller kvalitetsdiskussionen det inkluderade arkitektprojektet snarare än en färdig produkt. Designen föreser en modern villa på cirka 1 000 m² med öppna vardagsrum, expansiva glasytor på sydsidan och en medveten inomhus-utomhus-layout som förbinder huvudrummen med terrasserna och infinitypoolen. Söderläge är dokumenterat i bostadens egenskaper, vilket på denna del av kusten i allmänhet innebär maximal solexponering under hela dagen och direkta siktlinjer över Medelhavet. Den föreslagna specifikationen inkluderar en egen pool, egen trädgård och privat parkering, i linje med en fristående fastighet på en enda tomt snarare än ett gemensamt projekt. Köpare som väljer alternativet med färdigbyggd villa för 5 000 000 € bör betrakta slutliga materialval, varumärken och tekniska installationer som frågor för kontraktsförhandling; marknadsföringsbeskrivningen ger ingen bindande specifikation av finishes. Byggkvalitet på höjdtomter av denna storlek beror typiskt på geotekniska förhållanden, stödkonstruktioner och vattenhantering, alla punkter som en teknisk besiktning bör täcka före köp. Med tanke på höjden på 418 meter och den exponerade platsen förtjänar vindlast, isolering och glasets prestanda särskild uppmärksamhet i den slutliga byggspecifikationen. Den befintliga beskrivningen gör inga påståenden om energiprestanda, värmesystem eller smarta hem-installationer, så dessa element förblir öppna tills köparen definierar dem. Kort sagt: projektet erbjuder ett gediget arkitektoniskt koncept med bygglov, medan den faktiska byggstandarden bestäms av det kontrakt som skrivs för byggnadsfasen.
Det begärda priset är fast till 3 000 000 € för den 50 000 m² stora tomten, inklusive bygglovet och arkitektprojektet för villan på cirka 1 000 m². Köpare som föredrar ett nyckelklart resultat kan förvärva den färdigbyggda villan för 5 000 000 €, vilket innebär att själva byggnationen i praktiken prissätts till 2 000 000 € utöver marken. Detta är inte ett projekt med prislista; det är en enskild fastighetstransaktion med två definierade köpalternativ. Jämförbara nyproduktionsprojekt med lägenheter på andra delar av kusten, såsom Aquamar i Torre del Mar från 269 950 € eller Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, verkar i ett helt annat segment och en helt annan prisstruktur. Tillgängligheten är omedelbar för köp av marken; färdigställandedatum för villaalternativet förblir indikativa och föremål för kontrakt.
La Mairena är ett av de lugnare bostadsområdena öster om Marbella, präglat av kork ekskogar, låg bebyggelsetäthet och långa siktlinjer mot havet. Livet här följer en bilbaserad rytm: morgnar kan börja på en terrass med söderläge och utsikt över kustlinjen, medan shopping, restaurangbesök och skolor kräver en bilfärd ner till Elviria, ungefär fem kilometer bort via väg. De omedelbara omgivningarna innehåller knappt mer än en enda restaurang inom två kilometer, vilket är precis poängen för många boende: integritet och natur kommer först, med stadskomfort på femton till tjugo minuters avstånd. Vardagslivet skulle kretsa kring själva fastigheten. En tomt på 50 000 m² ger utrymme för omfattande trädgårdar, en egen pool och utomhusytor med söderläge för maximal solexponering. Den föreslagna villudesignen placerar vardagsrum och terrasser på utsiktssidan, med en infinitypool som visuell mittpunkt. Höjden på cirka 418 meter innebär svalare kvällar än vid kusten och klar luft, men också en rejäl uppförsbacke varje gång havet är målet. Lutningen mot stranden mäter 8,7 %, vilket i praktiken innebär krokiga infartsvägar och en bilfärd snarare än en promenad till sanden. Golf spelar en framträdande roll i området. El Soto Golf ligger 1,5 km bort i fågelvägen, Santa María Golf & Country Club 2,5 km och Campoamérica 2,8 km, vilket ger boende tre banor inom en liten radie. The English International College, ett av kustens etablerade internationella skolor, ligger 4,9 km bort, vilket spelar roll för familjer som överväger helårsboende. Utanför säsong är området bostadspräglat och lugnt; de 32 årliga lokala helgdagarna och regionens bredare turism med 52 hotell märks knappt på denna höjd. För köpare som söker en självförsörjande fastighet där utsikten, poolen och integriteten utgör den dagliga rutinen, med Marbellas utbud 12 km bort för kvällar ute, sätter denna plats en tydlig rytm.
Omgivningarna kombinerar lantlig ro med rimlig tillgång till Costa del Sols infrastruktur. Inom en radie på fem kilometer i fågelvägen hittar boende El Soto Golf på 1,5 km, Santa María Golf & Country Club på 2,5 km och Campoamérica på 2,8 km, tillsammans med sportanläggningar som Finca Naundrup, La Siesta Golf Club och Club del Sol på cirka 4 km. Miradorn vid Las Águilas, 4,8 km bort, erbjuder en av regionens etablerade utsiktspunkter. För utflykter till kusten ligger Playa de Artola, en naturlig strand med dynlandskap nära Cabopino, 4,6 km bort i rät linje, och marinan i Puerto Cabopino ligger 5,2 km bort. Detta är avstånd i rät linje; faktiska körsträckor på krokiga höjdvägar blir längre. Höjden präglar vardagslivet. På 418 meter är temperaturerna något svalare än vid kusten, och områdets genomsnittliga års temperatur är 17,2 °C. Badsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller mer, varar cirka fyra månader, vilket innebär att poolbad på fastigheten vanligtvis överstiger havsbad i komfort. Bekvämligheter inom 2 km från tomten är begränsade till en enda restaurang; livsmedel, apotek och tjänster samlas i Elviria. Den bredare regionen noterade 4 7743 bostadstransaktioner per år, korrigerat: 4 743 bostadstransaktioner per år, och en provinsiell medianinkomst på 16 450 €, vilket tyder på en aktiv men inte överhettad bostadsmarknad. Kollektivtrafiken består av två linjer med 34 hållplatser i området, tillräckligt för tillfälligt användande, otillräckligt som huvudsakligt transportmedel.
Kartan visar tomtens läge i La Mairenas kullar, ungefär fem kilometer inåt landet från Elvirias kustlinje. Marbella ligger 12 km västerut och Málaga 37 km nordost, med Málagas flygplats cirka 28 km bort. Höjdkurverna illustrerar den branta lutningen på 8,7 % mellan egendomen och havet.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sols hierarki intar La Mairena den övre bostadsnivån i Marbella East, lugnare, högre och grönare än strandzonen Elviria och Cabopino nedanför. Marbella centrum, 12 km bort i fågelvägen, står för det urbana och kulturella utbudet; Málaga, på 37 km, knyter regionen till flygplatsen och provinshuvudstaden. Läget mellan landsbygd och kust är det definierande draget: fem kilometer från stranden i fågelvägen, men omgiven av skyddade kullar med tre golfbanor inom en trekilometersradie. Jämfört med de tyngre turistkoncentrationerna längs kusten, regionen räknar 52 hotell och 12 781 sängplatser, förblir detta enklav på sluttningen ett bostadsområde året runt.
Tillgången sker i första hand med bil via vägarna som förbinder La Mairena med Elviria och kustmotorvägen A-7. Marbella ligger 12 km bort i fågelvägen, Málaga 37 km och flygplatsen Málaga-Costa del Sol cirka 28 km, normalt en körtid på cirka 30 till 40 minuter beroende på trafik, även om lutningen på 8,7 % ner mot kusten innebär att varje resa omfattar en nedförsbacke och en uppförsbacke tillbaka. Gibraltars flygplats ligger cirka 68 km sydväst om fastigheten. Strandbesök är planerade snarare än spontana: Playa de Artola, 4,6 km i fågelvägen, och marinan i Puerto Cabopino, 5,2 km, är de närmsta kustmålen, båda nåbara med bil på några minuter efter nerfarten från backen. Golf kräver de kortaste resorna av alla, El Soto Golf ligger bara 1,5 km bort i fågelvägen. Hälso- och sjukvården täcks av fem vårdcentraler i regionen, och utbildningsmöjligheterna omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, med English International College 4,9 km från tomten. Kollektivtrafiken, två linjer, 34 hållplatser, betjänar det större området men ersätter inte en privat bil på denna höjd. Köpare bör därför räkna med minst en bil per vuxen i hushållet.
| Avstånd till strand | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairenas läge på 418 meter över havet präglar både klimat och karaktär. Höjden ger svalare nätter än vid kusten, renare luft och vidsträckt sikt, på klara dagar sträcker sig utsikten mot Gibraltar och den afrikanska kustlinjen, ungefär 68 km bort och längre i fågelvägen. Den genomsnittliga årstemperaturen i området ligger på 17,2°C, måttligt för södra Spanien, och läget på sluttningen mjukar upp sommarhettan som boende vid strandpromenaden upplever. Nederbörden koncentreras till de svalare månaderna, vilket ger långa torra somrar, ett mönster som återspeglas i den cirka fyra månader långa badsäsongen, då havstemperaturen håller 20°C eller däröver. En egen pool på egendomen förlänger därför de användbara utomhusmånaderna väl beyond havsbadsperioden. Terrängen sluttar: lutningen mot stranden mäter 8,7 %, klassad som brant, vilket påverkar både bilfärden ner till kusten och utformningen av terrasser och trädgårdar på själva tomten. Det omgivande landskapet består av skyddade gröna kullar typiska för La Mairena-området, med låg bebyggelsetäthet och en blandning av korkskogar och etablerade villaområden, en miljö som passar vandrare och naturälskare bättre än de som söker platta strandpromenader.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de Artola, ligger 4,6 km bort i fågelvägen och är ett av Marbella-kustens mindre exploaterade sträckor, omgärdad av dyner inom det skyddade området Artola-dynerna. Puerto Cabopino, 5,2 km bort, tillför en marina med båtplatser, strandrestauranger och en familjevänlig vik. För sport och fritid bortom sanden är närområdet väl försett: El Soto Golf på 1,5 km, Santa María Golf & Country Club på 2,5 km och Campo América på 2,8 km ger tre golfbanor inom kort köravstånd, medan Finca Naundrup, La Siesta Golf Club och Club del Sol ligger samlade runt fyra kilometerstrecket. Utsiktsplatsen Mirador de las Águilas, 4,8 km bort, är ett känt ställe för att blicka ut över kustlinjen ovanifrån. På själva egendomen utgör den planerade infinitypoolen och terrasserna den dagliga huvudrekreationen, den praktiska konsekvensen av en tomt på sluttning där havet förblir ett resmål snarare än något alldeles utanför dörren. Badsäsongen i öppet vatten varar cirka fyra månader; poolsäsongen, med den planerade söderorienteringen, pågår betydligt längre.
Källa: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 10.2°C | 69 mm |
| Februari | 11.1°C | 47 mm |
| Mars | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Maj | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augusti | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| December | 11.4°C | 70 mm |
Brant
Ref: VL329237
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Satt mot den bredare Costa del Sol-marknaden tillhör denna egendom en liten kategori: omfattande mark på sluttning med beviljat bygglov, snarare än en lägenhet köpt på ritning eller en färdig villa. De mest uppenbara jämförelseobjekten är inte nybyggda lägenhetsprojekt i Torre del Mar, Mijas eller Estepona, Aquamar från 269 950 €, Lantana Residencial från 205 000 € och Etherna Homes 2 från 321 000 €, utan snarare andra stora tomter i Marbella Easts högre belägna zoner, där mark med bygglov nära Elviria och Santa María Golf handlas till premienivåer per kvadratmeter byggnadsvolym. Lägesmässigt konkurrerar La Mairena med tre närliggande typologier. Elviria vid stranden erbjuder gångavstånd till service, beach clubs och lägenhetsboende i första strandlinjen, men utan den avskildhet, markyta och utsikt som denna höjd ger. Centrala Marbella, 12 km västerut, erbjuder urban bekvämlighet och Golden Miles etablerade prestige, till ett pris per byggd kvadratmeter som i allmänhet ligger över sluttningarnas nivåer men med betydligt mindre tomter. Längre inåt landet mot Ojén kan tomter vara större och billigare, men tappar den femkilometersnärhet till kusten som La Mairena behåller. Den regionala marknadskontexten spelar också roll. Med 4 743 bostadstransaktioner per år i det större området, stadig efterfrågan från nordeuropeiska köpare och en begränsad tillgång på licensierade egendomar på sluttningar är stora tomter av detta slag tungt omsatta tillgångar, mindre likvida än lägenheter, men också mindre utsatta för överutbud. Områdets turisminfrastruktur (52 hotell, 12 781 sängplatser) stödjer hyres- och återförsäljningsmarknaden längs kusten, medan La Mairena självt förblir ett bostadsområde. För en köpare som väger denna egendom mot köp av en färdig villa är skillnaden på 2 000 000 € mellan priset för mark plus projekt och nyckelfärdigt pris i praktiken byggbudgeten, en siffra som bör prövats mot oberoende byggofferter för en 1 000 m²-villa mot aktuella andalusiska byggkostnader.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN