Dvojdomek v La Mairena: 149 m², tři ložnice s vlastní koupelnou a čtvrtá koupelna, připraveno k nastěhování za pevnou cenu 850 000 €. Vyvýšená poloha asi 400 m nad mořem s panoramatickými výhledy na Středozemní moře a andaluské hory, pouhých 12 km od Marbelly.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Poloha
Bytové přání
Novostavba
Omezení
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá zavedený domov v klidné zvýšené rezidenční oblasti blízko Marbelli, nikoli novostavbu bytu na pobřeží. Hodí se domácnostem, které upřednostňují výhledy, venkovní prostor a ložnice s vlastní koupelnou před pěší dostupností obchodů a pláží. Rozpoznatelné situace zahrnují: rodinu používající dům celoročně a spoléhající na mezinárodní školy v okruhu 5 km pro každodenní dopravu do školy; pár stěhující se ze severní Evropy, který chce zahradu, terasy a krb na chladnější měsíce a akceptuje dojíždění autem pro nákupy; nebo kupujícího druhého domova, který si cení odloučení mimo sezonu a akceptuje, že restaurace a plážový život vyžadují cestu autem zhruba deset až patnáct minut. Nemovitost vyhovuje méně kupujícím, kteří chtějí chodit na pláž pěšky, kteří potřebují garáž místo venkovního parkovacího stání, nebo kteří se spoléhají na veřejnou dopravu. Strmé stoupání 8,7 % k pobřeží má význam pro cyklisty a pro každého s omezenou mobilitou. Kupující plánující rozsáhlou rekonstrukci by měli zohlednit rok výstavby 1994, ačkoli uvedený stav je výborný. Domácnosti vyžadující tři stejně velké ložnice by měly počítat s menší třetí místností, která lépe funguje jako pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj než jako druhá hlavní ložnice.
Dům pochází z roku 1994 a je nabízen ve stavu uvedeném jako výborný. Interiér zahrnuje plně vybavenou kuchyni, takže nemovitost je použitelná bez bezprostředních prací. Nainstalovaná klimatizace pokrývá chlazení v létě; krb v obývacím pokoji poskytuje doplňkové teplo v zimních měsících, což je relevantní vzhledem k nadmořské výšce 418 m, kde jsou večery chladnější než na pobřeží. Každá ložnice má vlastní koupelnu u ložnice, což je u dvojdomku této velikosti neobvyklý prvek a naznačuje, že dispozice byla navržena pro současnou obsluhu několika osob. Čtvrtá koupelna obsluhuje společné prostory. Součástí je komora, což řeší častý nedostatek španělských pobřežních domovů. Venkovní prostor je uspořádán ve dvou úrovních: soukromá terasa přístupná z obývacího a jídelního prostoru a střešní terasa s výhledem na moře. Vlastní zahrada přidává venkovní prostor v úrovni terénu s výhledem do zahrady. Internetové připojení je zajištěno přes WiFi. Kupující by měli nezávisle ověřit technické aspekty typické pro stavbu z roku 1994: standardy izolace, kvalitu oken, elektroinstalaci a vodoinstalaci. Průkaz energetické náročnosti budovy a související dokumentaci je třeba vyžádat během due diligence. Nábytek je volitelný, takže kupující mohou buď převzít stávající zařízení, nebo domluvit nemovitost nezařízenou. Přidělené venkovní parkovací stání je součástí koupě; garáž není zahrnuta. Konstrukce stavby je zděná v souladu s regionální praxí daného období; konkrétní statické posudky nejsou součástí dostupných dat a měly by být zajištěny přes porotce/surveyora.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 850 000 €, připraveno k nastěhování. Není to cena od, jde o konečnou cenu za existující dvojdomek z roku 1994 v výborném stavu.
La Mairena je klidná, zalesněná rezidenční oblast na svazích nad Elvirií, zhruba 5 km od pobřeží Costa del Sol. V nadmořské výšce kolem 400 m spojuje odlehlost a výhledy s dojezdovou vzdáleností k plážím, golfovým hřištím a mezinárodním školám. Pro každodenní život je nutné auto.
La Mairena leží ve výšce asi 418 m nad mořem na zalesněných svazích nad Elvirií. Bezprostřední okolí je rezidenční a zelené, nejbližší uvedená restaurace je 2 km daleko, každodenní nákupy tedy znamenají jízdu do Elvirie nebo na pobřeží. Oblast je klidná celoročně, včetně období mimo letní sezonu, což ji odlišuje od rušnějšího pobřežního pásu. Vzdálenosti měřené vzdušnou čarou: pláž Playa de Artola 4,6 km, El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf 2,5 km, Campo América 2,8 km, English International College 4,9 km, přístav pro jachty Puerto Cabopino 5,2 km a sportovní centrum Finca Naundrup 4,0 km. Skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší, zejména kvůli výškovému rozdílu, stoupání k pláži činí 8,7 % a je popisováno jako strmé. Marbella leží 12 km daleko (147 958 obyvatel) a Málaga 37 km (579 076 obyvatel). Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 28 km vzdušnou čarou; letiště v Gibraltaru 68 km. Autem se na letiště typicky dojede za zhruba půl hodiny až čtyřicet minut v závislosti na provozu. Veřejná doprava v širším okolí sestává ze dvou linek s 34 zastávkami, ale poloha na svahu činí auto pro každodenní život nezbytným. Zdravotní péče je dostupná prostřednictvím pěti zdravotních středisek v regionu a vzdělávání prostřednictvím 41 základních a 28 středních škol.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v La Mairena, na svazích nad Elvirií, zhruba 5 km od pobřeží do vnitrozemí. Nadmořská výška přes 400 m vysvětluje jak panoramatické výhledy, tak strmé přístupové silnice. Značky označují nejbližší golfová hřiště, English International College, Playa de Artola a Puerto Cabopino; uvedené vzdálenosti jsou měření ve vzdušné čáře.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Mairena zaujímá specifickou niku na Costa del Sol: vyvýšená, zelená a klidná, přesto jen krátkou jízdu autem od pobřežního pásu Marbelly. Ve vzdálenosti 12 km od Marbelly a 37 km od Málagy patří funkčně do zóny Marbella, Elviria, aniž by s ní fyzicky splývala. Lokalita oslovuje kupce, kteří chtějí blízkost golfu, mezinárodních škol a pláží, aniž by bydleli v pobřežní urbanizaci. V rámci regionu konkuruje jiným kopcovitým oblastem kolem Ojénu a Elvirie, ale kombinace nadmořské výšky 400 m, zalesněného prostředí a vzdálenosti 4,6 km k pláži je pro tuto část pobřeží poměrně specifická.
K nemovitosti se lze dostat pouze po silnici. Elviria, nejbližší pobřežní centrum s obchody a službami, leží asi 5 km po svahu dolů; pláž Playa de Artola je vzdušnou čarou 4,6 km daleko, skutečná jízda autem je delší kvůli serpentinám. Průměrný sklon 8,7 % je charakteristickým rysem lokality: přináší výhledy, ale každá cesta vyžaduje auto. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 28 km daleko ve vzdušné čáře a je nejpraktičtějším místem příjezdu; letiště Gibraltar ve vzdálenosti 68 km je alternativou pro některé trasy. Marbella, 12 km daleko, pokrývá většinu potřeb v oblasti širšího nákupu, zdravotnictví a kultury, zatímco město Málaga ve vzdálenosti 37 km nabízí kompletní nabídku regionálního hlavního města včetně vysokorychlostních železničních spojení. Golfová hřiště jsou nejbližším vybavením po samotné rezidenční oblasti: El Soto Golf ve vzdálenosti 1,5 km je prakticky sousedem a další dvě hřiště leží do 3 km. Marina Puerto Cabopino, 5,2 km daleko, přidává gastronomii a možnosti kotvení. Veřejná doprava, dvě autobusové linky a 34 zastávek, obsluhuje širší obec, ale obyvatelům svahů auto nenahradí.
| Vzdálenost k pláži | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Průměrná roční teplota v oblasti je 17,2 °C, nižší než na bezprostředním pobřeží v důsledku nadmořské výšky 418 m. V praxi to znamená teplejší zimní dny ve srovnání s vnitrozemím Andalusie, ale znatelně chladnější večery než na úrovni moře, na což v domě navazují krb a klimatizace. Plavecká sezóna trvá čtyři měsíce, vymezená teplotou moře 20 °C a více, koupání v moři je tedy letní aktivitou a společný bazén venkovní sezónu poněkud prodlužuje. Poloha na svahu řadí dům do zalesněného prostředí, lokalita je uváděna jako blízko lesa. Příroda tak sahá přímo ke dveřím: turistické trasy začínají v rezidenční oblasti a vyhlídkové místo Mirador de las Águilas, 4,8 km daleko, se dívá na pobřeží. Z vyvýšenin v La Mairena se za jasných dnů výhledy táhnou k Sierra Nevada, Středozemnímu moři, Gibraltaru a severoafrickému pobřeží. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících, což odpovídá středomořskému podnebí Costa del Sol, se suchými, slunečnými léty jako normou. Jihovýchodní orientace domu zajišťuje ranní slunce na terasách a odpolední stín.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláží je Playa de Artola, vzdušnou čarou 4,6 km. Tato pláž leží vedle dun Artola, chráněného přírodního území, a sousedí s marinou Cabopino ve vzdálenosti 5,2 km, kde se soustřeďují restaurace a plážové vybavení. Sestup z La Mairena autem trvá zhruba deset minut, zpáteční cesta do kopce vede po strmém stoupání. Rekreační nabídku dominuje golf: El Soto Golf ve vzdálenosti 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km a Campo América 2,8 km, vše během několika minut autem. La Siesta Golf Club a Club del Sol leží 4,3 km daleko a sportovní centrum Finca Naundrup ve vzdálenosti 4,0 km pokrývá další sporty. Procházky a turistika jsou k dispozici přímo z oblasti, vzhledem k zalesněnému prostředí a síti stezek v kopcích. Regionální turistická infrastruktura, 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek v širší oblasti, znamená, že návštěvníci mohou být ubytováni lokálně, ačkoli samotná rezidenční oblast zůstává klidná. Vodní sporty a přístup ke lodím jsou soustředěny v Puerto Cabopino, s většími marinami v Marbelle a Fuengirole dále podél pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.2°C | 69 mm |
| Únor | 11.1°C | 47 mm |
| Březen | 12.4°C | 140 mm |
| Duben | 14.5°C | 74 mm |
| Květen | 18.3°C | 29 mm |
| Červen | 22.7°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 10 mm |
| Září | 22.1°C | 32 mm |
| Říjen | 18.5°C | 79 mm |
| Listopad | 13.7°C | 87 mm |
| Prosinec | 11.4°C | 70 mm |
Strmý
Ref: VL362020
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu Costa del Sol tato nemovitost zaujímá jiný segment než novostavby, které bývají uváděny vedle ní. Acqua Gardens v Estepoňe začíná na 524 600 €, Aby Upper v Estepoňe na 320 000 € a Alba Benalmadena na 648 000 €. Jde o pobřežní nebo téměř pobřežní novostavby se společným vybavením, prodávané z ceníku. Tento dům v La Mairena je existující, jedinečná nemovitost s pevnou cenou 850 000 €, což jej řadí nad tyto startovací ceny, ale kupující dostává jiný produkt: vyvýšený pozemek s panoramatickými výhledy na moře a hory, čtyři koupelny, terasy na dvou úrovních a vlastní zahradu. Geograficky je srovnání nerovné. Estepona leží západně od Marbelly, zhruba 30 až 40 minut dále od letiště Málagy, a Benalmadena leží na východě, blíže letišti, ale v hustším, turističtějším koridoru. Charakteristickými znaky La Mairena jsou nadmořská výška, les a klid: ve 418 m, s jedinou restaurací do 2 km, je oblast výrazně klidnější než kterákoli z těchto pobřežních lokalit. Kupující, kteří si mezi nimi vybírají, se efektivně rozhodují mezi komfortem novostavby na pobřeží a zralou nemovitostí v kopcích. Cena za metr čtvereční poskytuje další kontext: 850 000 € za 149 m² obytné plochy je regionálním průměrem vysoký poměr, což odráží orientaci na výhled a hodnotu pozemku spíše než vnitřní objem. Srovnatelné nemovitosti na svazích kolem Elvirie a Ojénu se obecně prodávají s přirážkou oproti rovným pobřežním bytům ze stejného důvodu. Provinciální medián příjmů 16 450 € a 4 743 ročních bytových transakcí v oblasti ukazují aktivní, ale mezinárodně řízený trh, kde ceny určují především zahraniční kupující, nikoli místní příjmy. Pro kupujícího, který tuto nemovitost zvažuje proti novostavbám, bývají rozhodujícími faktory stáří stavby z roku 1994, potřeba auta a hodnota přikládaná odloučení a výhledům oproti chůzi a moderním stavebním standardům.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
ID