Diese Doppelhaushälfte in La Mairena kombiniert 149 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und einen Privatgarten mit einer der spektakulärsten Lagen der Region: auf etwa 400 m Höhe, umgeben von Wald und mit Panoramablick auf das Mittelmeer. Bezugsfertig angeboten zu einem festen Angebotspreis von 850.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in La Mairena, oberhalb von Elviria, bedeutet Ruhe, Wald und Höhenluft, bei nur etwa zehn Fahrminuten zu Stränden, Golfplätzen und den Annehmlichkeiten der Küste.
Mit drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, einem vierten Badezimmer, Terrassen auf zwei Ebenen und einem Privatgarten erfüllt das Haus die Wünsche von Familien wie auch von Käufern, die Rückzug und Aussicht suchen.
Anders als die typischen Neubauprojekte der Küste handelt es sich hier um eine bestehende, individuelle Bestandsimmobilie aus 1994, mit gereiftem Charakter, großzügigem Grundstück und festem Preis.
Ein Auto ist im Alltag unverzichtbar: Die Steigung zur Küste beträgt im Durchschnitt 8,7 %, der nächste Strand liegt 4,6 km Luftlinie entfernt, und der Pool ist communal, ein Gemeinschaftspool, kein Privatpool.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein etabliertes Zuhause in einer ruhigen, erhöht gelegenen Wohngegend nahe Marbella suchen, statt einer Neubauwohnung an der Küste. Sie eignet sich für Haushalte, die Blick, Außenbereich und Schlafzimmer mit eigenem Bad höher gewichten als fußläufige Nähe zu Geschäften und Stränden. Typische Situationen: eine Familie, die das Haus ganzjährig nutzt und sich für den täglichen Schulweg auf die internationalen Schulen im Umkreis von 5 km verlässt; ein Paar aus Nordeuropa, das einen Garten, Terrassen und einen Kamin für die kühleren Monate möchte und Einkaufsfahrten akzeptiert; oder ein Käufer einer Zweitwohnung, der in der Nebensaison Abgeschiedenheit schätzt und akzeptiert, dass Restaurants und Strandleben eine Fahrt von rund zehn bis fünfzehn Minuten erfordern. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die zum Strand laufen möchten, eine Garage statt eines Außenstellplatzes brauchen oder auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. Das steile Gefälle von 8,7 % zur Küste spielt für Radfahrer und Menschen mit Mobilitätseinschränkungen eine Rolle. Käufer mit umfassenden Renovierungsplänen sollten das Baujahr 1994 beachten, wobei der angegebene Zustand ausgezeichnet ist. Haushalte mit drei gleich großen Schlafzimmern sollten das kleinere dritte Zimmer einrechnen, das besser als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer passt denn als zweites Hauptschlafzimmer.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1994 und wird in einem als ausgezeichnet gelisteten Zustand angeboten. Der Innenbereich umfasst eine voll ausgestattete Küche, sodass die Immobilie ohne sofortige Arbeiten nutzbar ist. Klimaanlage ist vorhanden, was im Sommer für Kühlung sorgt; ein Kamin im Wohnzimmer liefert zusätzliche Wärme für die Wintermonate, relevant angesichts der Höhenlage von 418 m, wo die Abende kühler sind als an der Küste. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, ein ungewöhnliches Merkmal für eine Doppelhaushälfte dieser Größe, das darauf hindeutet, dass der Grundriss auf die gleichzeitige Nutzung durch mehrere Personen ausgelegt wurde. Das vierte Bad bedient die Gemeinschaftsbereiche. Ein Abstellraum ist vorhanden, was eine häufige Schwäche spanischer Küstenhäuser behebt. Der Außenbereich ist über zwei Ebenen organisiert: eine private Terrasse, erreichbar von Wohn- und Essbereich, und eine Dachterrasse mit Meerblick. Der Privatgarten ergänzt den Außenbereich auf ebener Erde mit Gartenblick. Internet ist über WLAN vorhanden. Käufer sollten technische Aspekte, wie sie für einen Bau aus dem Jahr 1994 typisch sind, unabhängig prüfen: Dämmstandard, Fensterqualität, Elektroinstallation und Sanitär. Der Energieausweis und zugehörige Unterlagen sollten im Zuge der Due Diligence angefordert werden. Möbel sind optional, sodass Käufer entweder die vorhandene Einrichtung übernehmen oder die Immobilie unmöbliert verhandeln können. Der zugewiesene Außenstellplatz ist Teil des Kaufs; eine Garage ist nicht enthalten. Die Bauweise ist gemäß regionaler Praxis dieser Zeit gemauert; konkrete Strukturberichte sind Teil der verfügbaren Daten nicht und sollten über einen Gutachter angefordert werden.
Der Angebotspreis beträgt fest 850.000 €, kein „Preis ab“, sondern ein Festpreis für eine bezugsfertige, bestehende Immobilie. Möbel sind optional verhandelbar; die voll ausgestattete Küche bleibt im Haus.
La Mairena ist eine grüne, erhöht gelegene Wohngegend zwischen Ojén und Elviria, rund 5 km von der Küste entfernt: ruhig, waldumgeben und mit Blick auf das Mittelmeer, Gibraltar und an klaren Tagen bis zur afrikanischen Küste.
La Mairena liegt auf etwa 418 m über dem Meer, auf bewaldeten Hängen über Elviria. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und grün, das nächstgelegene gelistete Restaurant liegt 2 km entfernt, tägliche Einkäufe bedeuten also eine Fahrt nach Elviria oder an die Küste. Die Gegend ist ganzjährig ruhig, auch außerhalb der Sommersaison, was sie vom belebteren Küstenstreifen unterscheidet. Entfernungen in Luftlinie: Strand Playa de Artola 4,6 km, El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf 2,5 km, Campoamérica 2,8 km, das English International College 4,9 km, der Yachthafen Puerto Cabopino 5,2 km und das Sportzentrum Finca Naundrup 4,0 km. Tatsächliche Straßenentfernungen sind länger, insbesondere wegen des Höhenunterschieds, das Gefälle zum Strand beträgt 8,7 % und wird als steil beschrieben. Marbella liegt 12 km entfernt (147.958 Einwohner) und Málaga 37 km (579.076 Einwohner). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 28 km Luftlinie entfernt; der Flughafen Gibraltar 68 km. Mit dem Auto erreicht man den Flughafen je nach Verkehr in der Regel in etwa dreißig bis vierzig Minuten. Der öffentliche Nahverkehr im weiteren Umfeld besteht aus zwei Linien mit 34 Haltestellen, doch die Hanglage macht ein Auto für den Alltag unerlässlich. Gesundheitsversorgung erfolgt über fünf Gesundheitszentren in der Region, Bildung über 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in La Mairena, an den Hängen über Elviria, rund 5 km von der Küste entfernt im Inland. Die Höhe von über 400 m erklärt sowohl die Panoramablicke als auch die steilen Zufahrtsstraßen. Markierungen weisen auf die nächstgelegenen Golfplätze, das English International College, Playa de Artola und Puerto Cabopino hin; die angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Mairena nimmt eine spezifische Nische an der Costa del Sol ein: erhöht, grün und ruhig, und dennoch nur wenige Fahrminuten vom Küstenstreifen Marbellas entfernt. Mit 12 km zu Marbella und 37 km zu Málaga gehört es funktional zur Zone Marbella, Elviria, bleibt aber physisch davon getrennt. Die Lage spricht Käufer an, die Nähe zu Golfplätzen, internationalen Schulen und Stränden wünschen, ohne in einer Küstenwohnanlage zu leben. Innerhalb der Region konkurriert es mit anderen Hanglagen rund um Ojén und Elviria, doch die Kombination aus 400 m Höhe, Waldlage und 4,6 km Entfernung zum Strand ist für diesen Küstenabschnitt recht spezifisch.
Die Immobilie ist ausschließlich über die Straße erreichbar. Elviria, der nächstgelegene Küstenort mit Geschäften und Dienstleistungen, liegt etwa 5 km talabwärts; der Strand von Playa de Artola liegt 4,6 km Luftlinie entfernt, wobei die tatsächliche Fahrtstrecke aufgrund der kurvenreichen Abfahrt länger ist. Die durchschnittliche Steigung von 8,7 % ist ein prägendes Merkmal der Lage: Sie ermöglicht die Aussicht, erfordert jedoch für jeden Weg ein Auto. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 28 km Luftlinie entfernt und ist der praktischste Anreisepunkt; der Flughafen Gibraltar mit 68 km ist eine Alternative für bestimmte Routen. Marbella in 12 km Entfernung deckt die meisten Bedürfnisse in den Bereichen Einkauf, Gesundheitsversorgung und Kultur ab, während die Stadt Málaga in 37 km Entfernung das vollständige Angebot einer Regionshauptstadt einschließlich Hochgeschwindigkeitszuganbindungen bietet. Golfplätze sind die nächstgelegenen Annehmlichkeiten nach dem Wohngebiet selbst: El Soto Golf in 1,5 km Entfernung ist praktisch ein Nachbar, und zwei weitere Golfplätze liegen innerhalb von 3 km. Der Yachthafen von Puerto Cabopino, 5,2 km entfernt, ergänzt das Angebot um Gastronomie und Liegeplätze. Der öffentliche Nahverkehr, zwei Buslinien und 34 Haltestellen, bedient die weitere Gemeinde, ersetzt für die Bewohner des Hangs jedoch kein Auto.
| Strandentfernung | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die durchschnittliche Jahrestemperatur in der Region beträgt 17,2 °C und liegt aufgrund der Höhe von 418 m niedriger als an der unmittelbaren Küste. In der Praxis bedeutet das wärmere Wintertage im Vergleich zum andalusischen Binnenland, aber spürbar kühlere Abende als auf Meereshöhe, weshalb der Kamin und die Klimaanlage im Haus relevant sind. Die Badesaison dauert vier Monate und ist durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr definiert, Baden im Meer ist daher eine Sommeraktivität, und der Gemeinschaftspool verlängert die Außensaison etwas. Die Hanglage bettet das Haus in eine bewaldete Umgebung ein, die Lage wird als waldnah beschrieben. Damit reicht die Natur bis vor die Haustür: Wanderwege beginnen direkt im Wohngebiet, und der Aussichtspunkt Mirador de las Águilas, 4,8 km entfernt, blickt über die Küste. Von den Höhenlagen in La Mairena reicht der Blick an klaren Tagen bis zur Sierra Nevada, zum Mittelmeer, nach Gibraltar und zur nordafrikanischen Küste. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, was zum Mittelmeerklima der Costa del Sol passt; trockene, sonnige Sommer sind die Norm. Die Südostausrichtung des Hauses sorgt für Morgensonne auf den Terrassen und Schatten im weiteren Tagesverlauf.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist Playa de Artola, 4,6 km Luftlinie entfernt. Dieser Strand liegt neben den Dünen von Artola, einem geschützten Naturgebiet, und grenzt an den Yachthafen von Cabopino in 5,2 km Entfernung, wo sich Restaurants und Strandinfrastruktur konzentrieren. Die Fahrt von La Mairena hinab dauert etwa zehn Minuten, der Rückweg bergauf entlang der steilen Steigung. Golf prägt das Freizeitangebot: El Soto Golf in 1,5 km, Santa María Golf & Country Club in 2,5 km und Campoamérica in 2,8 km, alle innerhalb weniger Autominuten. La Siesta Golf Club und Club del Sol liegen 4,3 km entfernt, und das Sportzentrum Finca Naundrup in 4,0 km Entfernung deckt weitere Sportarten ab. Spaziergänge und Wandern sind direkt ab dem Wohngebiet möglich, dank der Waldlage und des Wegenetzes in den Hügeln. Die regionale Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und fast 12.800 Betten in der weiteren Umgebung, ermöglicht die Unterbringung von Gästen vor Ort, wobei das Wohngebiet selbst ruhig bleibt. Wassersport und Bootszugänge konzentrieren sich in Puerto Cabopino, mit größeren Yachthäfen in Marbella und Fuengirola weiter entlang der Küste.
Quelle: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 69 mm |
| Februar | 11.1°C | 47 mm |
| März | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| Dezember | 11.4°C | 70 mm |
Steil
Ref: VL362020
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Immobilie ein anderes Segment als die Neubauprojekte, mit denen sie üblicherweise gemeinsam gelistet wird. Acqua Gardens in Estepona beginnt bei 524.600 €, Aby Upper in Estepona bei 320.000 € und Alba Benalmadena bei 648.000 €. Dies sind küstennahe oder Küsten-Neubauprojekte mit Gemeinschaftseinrichtungen, die auf Basis einer Preistabelle verkauft werden. Dieses Haus in La Mairena ist eine bestehende, individuelle Immobilie mit einem Festpreis von 850.000 €, was es über jene Startpreise stellt, aber ein anderes Produkt kaufen lässt: ein erhöht gelegenes Grundstück mit Panoramablick auf Meer und Berge, vier Badezimmern, Terrassen auf zwei Ebenen und einem Privatgarten. Geografisch ist der Vergleich ungleich. Estepona liegt westlich von Marbella, rund 30 bis 40 Minuten weiter vom Flughafen Málaga entfernt, und Benalmadena liegt östlich, näher am Flughafen, jedoch in einem dichteren, tourismusgeprägteren Korridor. Die Alleinstellungsmerkmale von La Mairena sind Höhe, Wald und Ruhe: Mit 418 m Höhe und nur einem einzigen Restaurant innerhalb von 2 km ist die Gegend deutlich ruhiger als jede dieser Küstenlagen. Käufer, die hier abwägen, entscheiden faktisch zwischen Neubau-Komfort an der Küste und einer gereiften Immobilie in den Hügeln. Der Preis pro Quadratmeter liefert weiteren Kontext: 850.000 € für 149 m² Wohnfläche ist im regionalen Durchschnitt ein hoher Wert, was eher die Aussichtslage und den Grundstücksanteil widerspiegelt als das Innenraumvolumen. Vergleichbare Hangimmobilien rund um Elviria und Ojén erzielen aus demselben Grund üblicherweise Aufpreise gegenüber flachen Küstenwohnungen. Das provinziale Medianeinkommen von 16.450 € und die 4.743 jährlichen Immobilientransaktionen in der Region deuten auf einen aktiven, international getriebenen Markt hin, bei dem die Preisbildung weitgehend von ausländischen Käufern und nicht von lokalen Einkommen bestimmt wird. Für einen Käufer, der diese Immobilie gegen Neubau-Alternativen abwägt, sind die entscheidenden Faktoren typischerweise das Baujahr 1994, die Notwendigkeit eines Autos sowie der Wert, den man auf Abgeschiedenheit und Aussicht gegenüber Gehbarkeit und modernen Baustandards legt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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