Paarismaja pindusega 149 m² La Mairenas, elamurajoonis Marbella idapoolsel nõlval, umbes 5 km kaugusel sisemaal Elviria suunal. Kinnisvaral on kolm magamistuba ja neli vannituba ning see valmis 1994. aastal; objekt pakutakse sissekolimisvalmina kindla küsitava hinnaga 850 000 €. Asudes umbes 400 m kõrgusel merepinnast, avab maja vaate Vahemerele ja ümbritsevatele Andaluusia mägedele. Ümbrus ühendab metsased nõlvad ja merevaate, jäädes golfiväljakute, rahvusvaheliste koolide ja Costa del Soli randade lähedusse.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
La Mairena on elamurajoon Elviria kohalisel kõrgendikul, Marbella idapoolsel ääremaal. Lähim rand, Playa de Artola, jääb linnulennult 4,6 km kaugusele. El Soto Golf on 1,5 km kaugusel ja Marbella ise 12 km kaugusel otsejoones. Pääs toimub teed pidi; tõus rannikult on umbes 8,7%, mis on järsk.
Maja pakub 149 m² elamispinda kolme magamistoaga, millest igaühel on magamistoaga ühendatud vannituba, lisaks neljas vannituba. Olemas on privaatne terrass, katuseterrass merevaatega, panipaik, konditsioneer, WiFi ja täielikult sisustatud köök. Majas on privaatne aed ja ühine bassein. Kaasas on üks määratud välisparkimiskoht. Mööbel on saadaval läbirääkimistel.
See on olemasolev kinnisvara, ehitatud 1994. aastal, mitte uusarendus. Ehituslik seisund on sissekolimisvalmis, see tähendab, et majja saab kolida vahetult pärast ostu. Mis tahes üleandmise kuupäev näitab seega tehingu ajakava, mitte ehitusgraafikut. Seisukord on märgitud suurepäraseks, peegeldades kinnisvara praegust olukorda.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini; ujumisvõimalused on ühised. Parkimine on üks väliskoht, mitte garaaž. Kolmas magamistuba on kahest ülejäänust väiksem. Asukohast 2 km raadius on vaid üks restoran, seega nõuab igapäevane poodlemine ja söömine lühikese autosõidu. Järsk tõus rannikuni mõjutab nii liikumisvaeva kui ka sõiduaegu.
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib väljakujunenud kodu vaikses, kõrgendikul asuvas elamurajoonis Marbella lähedal, mitte uusarenduse korterit rannikul. See sobib leibkondadele, kes seavad kõrgemale prioriteediks vaated, väliruumid ja magamistoaga ühendatud vannitoad võrreldes poode ja randadega jalutuskäigu kaugusel. Tunnustatavad olukorrad on näiteks: perekond, kes kasutab maja aasta läbi ja toetub igapäevaseks kooliteeks 5 km raadiuses olevatele rahvusvahelisele koolidele; paar, kes kolib Põhja-Euroopast ja soovib aeda, terrasse ja kaminat jahtumatel kuudel, ning aktsepteerib autosõitu toidukaupade järele; või teise kodu ostja, kes hindab vaikust väljaspool hooaega ja nõustub, et restoranid ja rannaelu nõuavad umbes kümne kuni viieteistkümne minutilist autosõitu. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes soovivad randa jalgsi minna, kellele on vaja garaaži välisest parkimiskohast, või kes sõltuvad ühistranspordist. Järsk 8,7-protsendiline tõus rannikuni on oluline jalgratturitele ja liikumisraskustega inimestele. Ulatuslikku renoveerimist planeerivad ostjad peaksid arvestama 1994. aasta ehituskuupäevaga, kuigi loetletud seisukord on suurepärane. Kolme võrdse suurusega magamistoa vajavad leibkonnad peaksid arvestama väiksema kolmanda ruumiga, mis sobib paremini töötoa, külalistoa või lapse toana kui teise peamagamistoana.
Maja pärineb 1994. aastast ja pakutakse seisukorras, mis on märgitud suurepäraseks. Interjöör sisaldab täielikult sisustatud kööki, seega on kinnisvara kasutatav kohe ilma vahetu tööta. Paigaldatud on konditsioneer, mis katab suvise jahutuse; kamin elutoas annab lisasoojust talvekuudel, mis on oluline arvestades 418 m kõrgust, kus õhtud on rannikust jahedamad. Igal magamistoal on magamistoaga ühendatud vannituba, ebatavaline tunnusjoon sellise suurusega paarismajale ja märk, et planeering on loodud mitme inimese samaaegseks elamiseks. Neljas vannituba teenindab ühiseid alasid. Kaasas on panipaik, lahendades levinud puuduse Hispaania rannikukodudes. Väliruumid on korraldatud kahel tasandil: privaatne terrass elu- ja söögialadelt ning katuseterrass merevaatega. Privaatne aed lisab maapinnalise väliruumi aiavaatega. Internetiühendus on olemas WiFi kaudu. Ostjad peaksid sõltumatult kontrollima 1994. aasta ehitisele iseloomulikke tehnilisi aspekte: soojusisolatsiooni standardid, akende kvaliteet, elektripaigaldised ja torustik. Energiamärgis ja seotud dokumentatsioon tuleks täiendava uurimise käigus küsida. Mööbel on valikuline, võimaldades ostjal kas üle võtta olemasoleva sisustuse või leppida kokku kinnisvara mööblita. Määratud välisparkimiskoht kuulub ostu juurde; garaaž ei ole kaasatud. Ehitus on tellispõhine, kooskõlas tolleaegse piirkonna praktikaga; spetsiaalsed struktuuruaruanded ei kuulu saadaolevatesse andmetesse ja need tuleks tellida ehitusinspektorilt.
Küsitav hind on fikseeritud 850 000 €; tegemist on olemasoleva koduga, mitte hinnakirjaga projektiga, seega number ei esinda mitme ühiku alghinda. Laiemas piirkonnas on võrdluseks uusarendusega võrreldavad projektid hinnaga alates 320 000 € Esteponas, 524 600 € Acqua Gardensis Esteponas ja 648 000 € Alba Benalmadenas. Need arvud puudutavad teisi asukohti ja tootetüüpe, seega otsene võrdlus on piiratud. Hind annab siin kõrgendatud asendi panoraamvaatega merele ja mägedele, neli vannituba, terrassid kahel tasandil ja privaatse aia küpsetes elamurajoonides koos ligipääsuga ühisele basseinile. Aastakulusid nagu haldustasu ja kohalikud maksud ei ole saadaolevates andmetes märgitud ning neid tuleks eraldi küsida.
Igapäevaelu selles La Mairena majas põhineb kontrastil vaikse kõrgendikul asuva keskkonna ja lühikese autosõidu kaugusel asuva rannaelu vahel. Hommikud algavad kagusuunalistel terrassidel, mis päikese esimest kiiri kätte saavad ja vaatavad umbes 400 m kõrguselt merepinnast üle Vahemere. Elutoas on kamin ja see ühendub söögiala ning köögiga, rõduterrass viib siseruumi välja. Katuseterrass toimib teise väliruumina, mere poolt orienteerituna ning sobilik pärastlõunaseks ja õhtuseks kasutuseks. Planeering sobib leibkonnale, kes hindab privaatsust kodu sees: kaks suuremat magamistuba ja väiksem kolmas magamistuba kõik omasid magamistoaga ühendatud vannitubad, mis vähendab jagatud ruumide pärast konkureerimist ja teeb maja toimivaks külaliste või suuremate laste jaoks. Neljas vannituba teenindab ühiseid alasid. Igapäevased asjad, supermarketid, poed, suuremad restoranid, koonduvad Elviria ja ranniku ümber, umbes kümneminutilise sõidu kaugusel allmäel. Piirkonnas mainitud Saksa kool ja 4,9 km kaugusel asuv English International College asetavad kinnisvara rahvusvahelise hariduse ulatusse. Golf on ümbruse määrav tunnusjoon: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km ja Campo América 2,8 km kaugusel, kõik otsejoones mõõdetuna. Piirkond jääb väljaspool suvehooaega vaikseks, vahetut ümbrust domineerivad metsased nõlvad. Auto on praktiliselt kõigi igapäevatoimingute jaoks hädavajalik; laiemas piirkonnas on olemas ühistransport, kaks liini ja 34 peatust, kuid kõrgendikul asuv asukoht ei ole regulaarseks bussikasutuseks praktiline.
La Mairena asub umbes 418 m kõrgusel merepinnast, metsastel nõlvadel Elviria kohal. Vahetu ümbrus on elamu- ja roheala, lähim loetletud restoran 2 km kaugusel, igapäevane poodlemine tähendab seega sõitu Elviriasse või rannikule. Piirkond on aasta läbi vaikne, sealhulgas väljaspool suvehooaega, mis eristab seda rannaäärsemast tüdinud vööst. Otsejoones mõõdetud kaugused: Playa de Artola rand 4,6 km, El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf 2,5 km, Campo América 2,8 km, English International College 4,9 km, Puerto Cabopino jahisadam 5,2 km ja Finca Naundrupi spordikeskus 4,0 km. Tegelikud teepikkused on pikemad, eriti kõrgusvahe tõttu, tõus rannani on 8,7%, kirjeldatud kui järsk. Marbella asub 12 km kaugusel (147 958 elanikku) ja Málaga 37 km kaugusel (579 076 elanikku). Málaga-Costa del Soli lennujaam on umbes 28 km kaugusel linnulennult; Gibraltari lennujaam 68 km. Autoga jõuab lennujaama tavaliselt umbes poole tunni kuni neljakümne minutiga sõltuvalt liiklusest. Ühistransport laiemas piirkonnas koosneb kahest liinist 34 peatusega, kuid kõrgendiku asukoht muudab auto igapäevaeluks hädavajalikuks. Tervishoid on tagatud viie tervisekeskusega piirkonnas ning haridus 41 põhikooli ja 28 keskkooliga.
Kaart näitab kinnisvara asukohta La Mairenas, nõlvadel Elviria kohal, umbes 5 km kaugusel rannikust sisemaal. Üle 400 m kõrgus seletab nii panoraamvaateid kui ka järsku ligipääsuteid. Markerid tähistavad lähimaid golfiväljakuid, English International College'i, Playa de Artolat ja Puerto Cabopinot; näidatud kaugused on otsejoones mõõdetud.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Mairena hõivab Costa del Solil kindla niši: kõrgel, haljas ja vaikne, kuid lühikese autosõidu kaugusel Marbella rannikuribast. 12 km kaugusel Marbellast ja 37 km kaugusel Málagast kuulub see funktsionaalselt Marbella, Elviria tsooni, jäädes samas füüsiliselt eraldatuks. Asukoht köidab ostjaid, kes soovivad lähedust golfile, rahvusvahelistele koolidele ja randadele ilma rannikuelamurajoonis elamata. Regioonis konkureerib see teiste mäenõlvade aladega Ojéni ja Elviria ümber, kuid 400 m kõrguse, metsase ümbruse ja 4,6 km kaugusega rannani kombinatsioon on selle rannikulõigu jaoks üsna iseloomulik.
Kinnisvarani saab jõuda ainult maanteed pidi. Elviria, lähim rannikuäärene keskus poodide ja teenustega, asub umbes 5 km allpool nõlval; Playa de Artola rand jääb linnulennult 4,6 km kaugusele, tegelik sõiduteekond on mägisema laskumise tõttu pikem. Keskmine kaldenurk 8,7% on asukoha iseloomulik tunnusjoon: just tänu sellele avanevad vaated, kuid iga reisi jaoks on vaja autot. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub ligikaudu 28 km kaugusel otsejoones ja on kõige praktilinem saabumiskoht; Gibraltari lennujaam 68 km kaugusel on teatud marsruutide puhul alternatiiviks. Marbella, 12 km kaugusel, katab enamiku laiemate ostude, tervishoiu ja kultuori vajadustest, samas kui Málaga linn 37 km kaugusel pakub regionaalpealinna täielikku valikut, sealhulgas kiirrongiühendusi. Golfiväljakud on elamurajoonist endast kõige lähemad mugavused: El Soto Golf 1,5 km kaugusel on sisuliselt naaber, ja veel kaks väljakut jäävad 3 km piiridesse. Puerto Cabopino jahisadam, 5,2 km kaugusel, lisab söögikohti ja lainevabasid kohti. Ühistransport, kaks bussiliini ja 34 peatust, teenindab laiemat valda, kuid ei asenda autot mäenõlva elanike jaoks.
| Kaugus rannast | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Keskmine aastane õhutemperatuur piirkonnas on 17,2 °C, madalam kui vahetus rannikul, kõrguse 418 m tõttu. Praktikas tähendab see talvel soojemaid päevi võrreld sisemaaga Andaluusias, kuid märgatavalt jahedamaid õhtuid kui merepinnal, mille jaoks on maja kamin ja konditsioneer asjakohased. Suplushooaeg kestab neli kuud, määratletuna meretemperatuuriga 20 °C või enam, meres suplemine on seetõttu suvine tegevus ning ühine bassein pikendab välishooaega veidi. Mäenõlva asend paigutab maja metsasesse keskkonda, ümbrus on liigitatud metsa lähedaseks. See toob looduse otse uksetaha: matkarajad algavad elamurajoonist ning vaatepunkt Mirador de las Águilas, 4,8 km kaugusel, avaneb rannikule. La Mairena kõrgustelt ulatuvad vaated selgetel päevadel Sierra Nevada poole, Vahemerele, Gibraltarile ja Põhja-Aafrika rannikule. Sademed keskenduvad jahedamatele kuudele, kooskõlas Costa del Soli Vahemere kliimaga, kus kuivad ja päikesepaistelised suved on norm. Kagu-suunaline orientatsioon annab terrassidele hommikupäikese ja varju hilisel päeval.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand on Playa de Artola, 4,6 km kaugusel linnulennult. See rand asub Artola luidete kõrval, mis on kaitsealune loodusala, ja külgneb Cabopino jahisadamaga 5,2 km kaugusel, kus on koondunud restoranid ja ranna teenused. Sõidu alla La Mairenast võtab umbes kümme minutit, tagasitee kulgeb mööda järsku nõlva üles. Golf domineerib puhkusepakkumises: El Soto Golf 1,5 km kaugusel, Santa María Golf & Country Club 2,5 km kaugusel ja Campo América 2,8 km kaugusel, kõik mõne minutiga autosõidu kaugusel. La Siesta Golf Club ja Club del Sol asuvad 4,3 km kaugusel ning spordikeskus Finca Naundrup 4,0 km kaugusel katab teised spordialad. Jalutamine ja matkamine on võimalikud otse piirkonnast, tänu metsasele ümbrusele ja radade võrgustikule küngastel. Piirkondlik turismiinfrastruktuur, 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohta laiemas piirkonnas, võimaldab majutada külastajaid kohapeal, kuigi elamurajoon ise jääb vaikseks. Veespordialad ja paadiga ligipääs on koondunud Puerto Cabopinosse, suuremad jahisadamad asuvad Marbellas ja Fuengirolas mööda rannikut edasi.
Allikas: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 10.2°C | 69 mm |
| Veebruar | 11.1°C | 47 mm |
| Märts | 12.4°C | 140 mm |
| Aprill | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juuni | 22.7°C | 7 mm |
| Juuli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktoober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| Detsember | 11.4°C | 70 mm |
Järsk
Ref: VL362020
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Soli turul hõivab see kinnisvara teise segmendi kui tavaliselt kõrvuti loetletud uusarendusprojektid. Acqua Gardens Esteponas algab 524 600 €-st, Aby Upper Esteponas 320 000 €-st ja Alba Benalmadena 648 000 €-st. Need on ranniku- või rannikulähedased uusarendused ühise infrastruktuuriga, müüdavad hinnakirja alusel. See La Mairena maja on olemasolev, eraldiseisev kinnisvara kindla hinnaga 850 000 €, mis asetab selle nende alghindadest kõrgemale, kuid ostab teistsuguse toote: kõrgel asuva krundi panoraamvaatega merele ja mägedele, neli vannituba, terrassid kahel tasandil ja privaatne aed. Geograafiliselt on võrdlus ebavõrdne. Estepona asub Marbellast läänes, umbes 30–40 minutit kaugemal Málaga lennujaamast, ja Benalmadena idas, lennujaamale lähemal, kuid tihedamini asustatud ja turistlikumas koridoris. La Mairena iseloomulikud jooned on kõrgus, mets ja rahu: 418 m kõrgusel, ühe restoraniga 2 km raadiuses, on piirkond märgatavalt rahulikum kui need rannikupiirkonnad. Ostjad, kes nende vahel valivad, valivad sisuliselt ranniku uusarenduse mugavuse ja küpse kinnisvara vahel mägedes. Hind ruutmeetri kohta annab täiendava konteksti: 850 000 € 149 m² elamispinna eest on piirkondlike keskmiste järgi kõrge suhtarv, mis peegeldab vaateorientatsiooni ja maa komponenti pigem kui sisemist mahtu. Võrreldavad mäenõlva kinnisvarad Elviria ja Ojéni ümber kauplevalt hinnaga preemiaga võrreldes lameda ranniku korteritega samal põhjusel. Provintsi mediaansissetulek 16 450 € ja 4743 aastast kinnisvaratehingut piirkonnas viitavad aktiivsele, kuid rahvusvaheliselt juhitud turule, kus hindasid määravad suuremal määral välisostjad, mitte kohalikud sissetulekud. Ostja jaoks, kes kaalub seda kinnisvara uusarenduse alternatiivide vastu, on otsustavad tegurid tavaliselt 1994. aasta ehitise vanus, vajadus auto järele ning väärtus, mis omistatakse varjulisusele ja vaadetele võrreldes jalutatavuse ja kaasaegsete ehitusstandarditega.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
ID