Dvojna kuća od 149 m² u La Maireni, stambenom području na padini na istočnoj strani Marbelle, oko 5 km od obale prema unutrašnjosti od Elvirije. Nekretnina ima tri spavaće sobe i četiri kupaonice, izgrađena je 1994. i nudi se useljivo po fiksnoj traženoj cijeni od 850.000 €. Smještena na otprilike 400 m nadmorske visine, kuća gleda na Sredozemno more i okolna andaluzijska brda. Okruženje spaja šumovite padine s pogledom na more, u dosegu golf igrališta, međunarodnih škola i plaža Costa del Sola.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
La Mairena je stambena enklava u brdima iznad Elvirije, na istočnom rubu Marbelle. Najbliža plaža, Playa de Artola, udaljena je 4,6 km u ravnoj liniji. El Soto Golf je 1,5 km udaljen, a sama Marbella 12 km zračne linije. Pristup je cestom; nagib od obale iznosi otprilike 8,7%, što je strmo.
Kuća nudi 149 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu, te još jednom, četvrtom kupaonicom. Postoji privatna terasa, krovna terasa s pogledom na more, spremište, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), WiFi i potpuno opremljena kuhinja. Tu su i privatni vrt te zajednički bazen. Uključeno je jedno dodijeljeno vanjsko parkirno mjesto. Namještaj je dostupan po dogovoru.
Ovo je postojeća nekretnina, izgrađena 1994., a ne novogradnja. Status gradnje je useljivo, što znači da se kuća može useliti odmah nakon kupnje. Svaki datum završetka ili predaje stoga je indikativan za vrijeme trajanja transakcije, a ne za graditeljski raspored. Stanje je navedeno kao izvrsno, što odražava trenutačno stanje nekretnine.
Nekretnina ne uključuje privatni bazen; plivački sadržaji su zajednički. Parkiranje je jedno vanjsko mjesto, a ne garaža. Treća spavaća soba je manja od ostale dvije. U radijusu od 2 km od lokacije postoji samo jedan restoran, pa svakodnevne kupnje i izlasci na ručak zahtijevaju kraću vožnju. Strm nagib prema obali utječe i na napor putovanja i na vrijeme vožnje.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži etablirani dom u mirnom, uzdignutom stambenom području blizu Marbelle, a ne novogradnju stana na obali. Odgovara kućanstvima koja prioritet daju pogledu, vanjskom prostoru i spavaćim sobama s vlastitim kupaonicama, umjesto pristupa trgovinama i plažama na pješačkoj udaljenosti. Prepoznatljive situacije uključuju: obitelj koja kuću koristi cijele godine i oslanja se na međunarodne škole u radijusu od 5 km za svakodnevno vođenje djece u školu; par koji se seli iz sjeverne Europe i želi vrt, terase i kamin za hladnije mjesece, a prihvaća vožnju do kupnje; ili kupca drugog doma koji cijeni osamu izvan sezone i prihvaća da restorani i život na plaži zahtijevaju vožnju od otprilike deset do petnaest minuta. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele pješačiti do plaže, kojima treba garaža umjesto vanjskog parkirnog mjesta ili koji se oslanjaju na javni prijevoz. Strmi nagib od 8,7% prema obali bitan je za bicikliste i za sve s obzirom na pokretljivost. Kupci koji planiraju opsežnu obnovu trebaju uzeti u obzir godinu izgradnje 1994., iako je navedeno stanje izvrsno. Kućanstvima kojima trebaju tri jednako velike spavaće sobe treba uzeti u obzir manju treću sobu, koja bolje funkcionira kao radna soba, soba za goste ili dječja soba nego kao druga glavna spavaća soba.
Kuća potječe iz 1994. i nudi se u stanju opisanom kao izvrsno. Interijer uključuje potpuno opremljenu kuhinju, pa je nekretnina upotrebljiva bez hitnih radova. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) je ugrađen i pokriva hlađenje ljeti; kamin u dnevnom boravku pruža dodatno toplinu za zimskih mjeseci, što je relevantno s obzirom na nadmorsku visinu od 418 m, gdje su večeri hladnije nego na obali. Svaka spavaća soba ima vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, neobična značajka za dvojnu kuću ove veličine, koja upućuje na to da je raspored dizajniran za istodobni boravak više osoba. Četvrta kupaonica služi zajedničkim prostorijama. Uključeno je spremište, što rješava čest nedostatak španjolskih obalnih domova. Vanjski prostor organiziran je na dvije razine: privatna terasa dostupna iz dnevna boravka i blagavaone te krovna terasa s pogledom na more. Privatni vrt dodaje vanjski prostor u prizemlju s pogledom na vrt. Internetska veza prisutna je putem WiFi-ja. Kupci trebaju samostalno provjeriti tehničke aspekte tipične za gradnju iz 1994.: standarde izolacije, kvalitetu prozora, električnu instalaciju i vodovod. Energetski certifikat i povezana dokumentacija trebaju se zatražiti tijekom due diligencea. Namještaj je neobavezan, što kupcima omogućuje da preuzmu postojeću namještenost ili dogovore nekretninu bez namještaja. Dodijeljeno vanjsko parkirno mjesto dio je kupnje; garaža nije uključena. Gradnja je zidana, u skladu s regionalnom praksom tog razdoblja; specifični strukturni izvještaji nisu dio dostupnih podataka i treba ih organizirati putem ovlaštenog geometra ili gradevinskog stručnjaka.
Tražena cijena fiksna je na 850.000 €; ovo je postojeći dom, a ne projekt s cjenikom, pa ta brojka ne predstavlja početnu cijenu za više jedinica. Radi konteksta u široj regiji, usporedivi projekti novogradnje imaju cijenu od 320.000 € u Esteponi, 524.600 € u Acqua Gardens u Esteponi i 648.000 € u Alba Benalmadeni. Te se brojke odnose na druge lokacije i vrste proizvoda, pa je izravna usporedba ograničena. Ono što cijena ovdje kupuje jest uzdignut položaj s panoramicnim pogledom na more i planine, četiri kupaonice, terase na dvije razine i privatni vrt, u zrelom stambenom području s pristupom zajedničkom bazenu. Godišnji troškovi poput troškova zajednice i lokalnih poreza nisu navedeni u dostupnim podacima i treba ih zatražiti zasebno.
Svakodnevni život u ovoj kući u La Maireni temelji se na kontrastu između mirnog brdskog okruženja i obalne aktivnosti na kratku vožnju niže. Jutra počinju na terasama orijentiranima prema jugoistoku, koje hvataju prvo svjetlo i gledaju preko Sredozemnog mora s otprilike 400 m nadmorske visine. Dnevni boravak ima kamin i povezan je s blagavaonom i kuhinjom, a balkonska terasa proširuje unutrašnji prostor prema van. Krovna terasa služi kao druga vanjska soba, orijentirana prema moru i prikladna za poslijepodnevnu i večernju upotrebu. Raspored odgovara kućanstvu koje cijeni privatnost u domu: dvije veće spavaće sobe i manja treća spavaća soba imaju vlastite kupaonice uz spavaće sobe, što smanjuje nadmetanje za zajedničke prostorije i čini kuću funkcionalnom za goste ili stariju djecu. Četvrta kupaonica služi zajedničkim prostorijama. Praktični poslovi, supermarketi, trgovine, veći restorani, koncentrirani su oko Elvirije i obale, otprilike deset minuta vožnje nizbrdo. Njemačka škola spomenuta u području i English International College, 4,9 km udaljen, stavljaju nekretninu u dosega međunarodnog obrazovanja. Golf je odlika okruženja, s El Soto Golfom na 1,5 km, Santa María Golf & Country Clubom na 2,5 km i CampoAméricom na 2,8 km, sve u ravnoj liniji. Područje ostaje mirno izvan ljetne sezone, a šumovite padine dominiraju neposrednim okruženjem. Automobil je nužan za praktički sve svakodnevne aktivnosti; javni prijevoz postoji u širem području, s dvije linije i 34 stanice, ali brdsko položaj nije praktičan za redovitu upotrebu autobusa.
La Mairena leži na otprilike 418 m nadmorske visine, na šumovitim padinama iznad Elvirije. Neposredno okruženje je stambeno i zeleno, a najbliži navedeni restoran je 2 km udaljen, svakodnevna kupnja stoga znači vožnju do Elvirije ili obale. Područje je mirno tijekom cijele godine, uključujući izvan ljetne sezone, što ga razlikuje od prometnijeg obalnog pojasa. Udaljenosti u ravnoj liniji: plaža Playa de Artola 4,6 km, El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf 2,5 km, Campo América 2,8 km, English International College 4,9 km, marina Puerto Cabopino 5,2 km i sportski centar Finca Naundrup 4,0 km. Stvarne cestovne udaljenosti su veće, posebno zbog razlike u visini, nagib prema plaži iznosi 8,7%, a opisuje se kao strm. Marbella je 12 km udaljena (147.958 stanovnika), a Málaga 37 km (579.076 stanovnika). Zračna luka Málaga-Costa del Sol otprilike je 28 km udaljena u ravnoj liniji; zračna luka Gibraltar je 68 km. Autom se do zračne luke obično dolazi u otprilike pola sata do četrdeset minuta, ovisno o prometu. Javni prijevoz u širem području sastoji se od dvije linije s 34 stanice, ali brdski položaj čini automobil nužnim za svakodnevni život. Zdravstvena skrb dostupna je kroz pet domova zdravlja u regiji, a obrazovanje kroz 41 osnovnu i 28 srednjih škola.
Karta prikazuje položaj nekretnine u La Maireni, na padinama iznad Elvirije, otprilike 5 km od obale. Nadmorska visina od preko 400 m objašnjava i panoramske poglede i strme pristupne ceste. Oznake pokazuju najbliža golf igrališta, English International College, Playa de Artolu i Puerto Cabopino; prikazane udaljenosti mjere se zračnom linijom.
Približno područje · točna adresa na upit
La Mairena zauzima specifičnu nišu na Costa del Solu: uzvišeno, zeleno i tiho, a ipak na kratkoj vožnji od obalnog pojasa Marbelle. Na 12 km od Marbelle i 37 km od Málage, funkcionalno pripada zoni Marbella, Elviria, ostajući fizički odvojena od nje. Lokacija privlači kupce koji žele blizinu golfa, međunarodnih škola i plaža, a da ne žive u obalnom naselju. Unutar regije konkurira drugim brdskim područjima oko Ojéna i Elvirije, ali njezina kombinacija nadmorske visine od 400 m, šumske okoline i udaljenosti od 4,6 km do plaže prilično je specifična za ovaj dio obale.
Nekretnina je dostupna isključivo cestom. Elviria, najbliži obalni centar s trgovinama i uslugama, nalazi se oko 5 km nizbrdo; plaža Playa de Artola udaljena je 4,6 km zračnom linijom, a stvarna vožnja traje duže zbog vijugavog spusta. Prosječni nagib od 8,7% definirajuća je karakteristika lokacije: on omogućuje pogled, ali zahtijeva automobil za svaki put. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je otprilike 28 km zračnom linijom i najpraktičnija je točka dolaska; zračna luka Gibraltar na 68 km alternativa je za određene rute. Marbella, na 12 km, pokriva većinu potreba za širim kupovanjem, zdravstvenom skrbi i kulturom, dok grad Málaga na 37 km nudi sve prednosti regionalnog središta, uključujući vezu brzim vlakom. Golf igrališta najbliže su sadržaji nakon samog stambenog područja: El Soto Golf na 1,5 km praktički je susjed, a još se dva igrališta nalaze unutar 3 km. Marina Puerto Cabopino, 5,2 km udaljena, dodaje restorane i vezove za brodove. Javni prijevoz, dvije autobusne linije i 34 stajališta, opslužuje šire područje općine, ali ne zamjenjuje automobil za stanovnike ovog brdskog područja.
| Udaljenost od plaže | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Prosječna godišnja temperatura u ovom području iznosi 17,2°C, niža nego na samoj obali zbog nadmorske visine od 418 m. U praksi to znači toplije zimske dane u usporedbi s unutrašnjošću Andaluzije, ali primjetno hladnije večeri nego na razini mora, zbog čega su kamin i klima-uređaj u kući relevantni. Sezona kupanja traje četiri mjeseca, a određena je temperaturama mora od 20°C ili više, kupanje u moru stoga je ljetna aktivnost, a zajednički bazen nešto produljuje sezonu na otvorenom. Položaj na brdovitom terenu smješta kuću u šumovitu okolinu, a okoliš je naveden kao blizak šumi. To donosi prirodu do samog praga: pješačke rute počinju iz samog stambenog područja, a vidikovac Mirador de las Águilas, 4,8 km udaljen, gleda na obalu. S visina u La Maireni pogled se vedrih dana proteže prema Sierra Nevadi, Sredozemnom moru, Gibraltaru i sjevernoafričkoj obali. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, u skladu sa sredozemnom klimom Costa del Sola, a suha i sunčana ljeta norma su. Jugoistočna orijentacija kuće omogućuje jutarnje sunce na terasama i hladovinu kasnije tijekom dana.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža je Playa de Artola, 4,6 km udaljena zračnom linijom. Plaža se nalazi uz dine Artola, zaštićeno prirodno područje, i graniči s marinom Cabopino na 5,2 km, gdje su koncentrirani restorani i plažni sadržaji. Vožnja nizbrdo iz La Mairene traje otprilike deset minuta, uz povratak uzbrdo po strmom nagibu. Golf dominira rekreativnom ponudom: El Soto Golf na 1,5 km, Santa María Golf & Country Club na 2,5 km i Campoamérica na 2,8 km, sve unutar nekoliko minuta automobilom. La Siesta Golf Club i Club del Sol nalaze se na 4,3 km, a sportski centar Finca Naundrup na 4,0 km pokriva druge sportove. Pješačenje i planinarenje dostupni su izravno iz područja, s obzirom na šumsku okolinu i mrežu staza u brdima. Regionalna turistička infrastruktura, 52 hotela i gotovo 12.800 ležajeva u širem području, znači da se posjetitelji mogu smjestiti lokalno, iako samo stambeno područje ostaje tiho. Vodeni sportovi i pristup brodovima koncentrirani su u Puerto Cabopinu, s većim marinama u Marbelli i Fuengiroli dalje uz obalu.
Izvor: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.2°C | 69 mm |
| Veljača | 11.1°C | 47 mm |
| Ožujak | 12.4°C | 140 mm |
| Travanj | 14.5°C | 74 mm |
| Svibanj | 18.3°C | 29 mm |
| Lipanj | 22.7°C | 7 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 10 mm |
| Rujan | 22.1°C | 32 mm |
| Listopad | 18.5°C | 79 mm |
| Studeni | 13.7°C | 87 mm |
| Prosinac | 11.4°C | 70 mm |
Strmo
Ref: VL362020
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tržištu Costa del Sola ova nekretnina zauzima drugačiji segment od novogradnji koje se obično navode uz nju. Acqua Gardens u Esteponi počinje od 524.600 €, Aby Upper u Esteponi od 320.000 €, a Alba Benalmadena od 648.000 €. To su obalne ili priobalne novogradnje sa zajedničkim sadržajima, koje se prodaju prema cjeniku. Ova kuća u La Maireni postojeća je, individualna nekretnina s fiksnom cijenom od 850.000 €, što je smješta iznad tih početnih cijena, ali kupuje se drugačiji proizvod: uzvišena parcela s panoramskim pogledom na more i planine, četiri kupaonice, terase na dvije razine i privatni vrt. Geografski gledano, usporedba je neujednačena. Estepona leži zapadno od Marbelle, otprilike 30 do 40 minuta dalje od zračne luke Málaga, a Benalmadena leži istočno, bliže zračnoj luci, ali u gušćem i turističkijem pojasu. Prepoznatljive značajke La Mairene su visina, šuma i tišina: na 418 m, s jednim restoranom unutar 2 km, područje je znatno mirnije od bilo koje od tih obalnih lokacija. Kupci koji biraju između njih zapravo biraju između pogodnosti novogradnje na obali i zrele nekretnine u brdima. Cijena po kvadratnom metru daje dodatni kontekst: 850.000 € za 149 m² stambenog prostora visok je omjer prema regionalnim prosjecima, što odražava orijentaciju prema pogledu i zemljišnu komponentu, a ne unutarnji volumen. Uskladive brdske nekretnine oko Elvirije i Ojéna općenito se prodaju s premijom u odnosu na ravne obalne stanove iz istog razloga. Pokrajinski medijalni dohodak od 16.450 € i 4.743 godišnjih stambenih transakcija u području ukazuju na aktivno, ali međunarodno vođeno tržište, gdje cijene u velikoj mjeri određuju strani kupci, a ne lokalni dohoci. Za kupca koji odmjerava ovu nekretninu prema alternativama iz novogradnje, odlučujući čimbenici obično su starost gradnje iz 1994., potreba za automobilom te vrijednost koju pridaje osami i pogledu naspram pješačke dostupnosti i modernih građevinskih standarda.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
ID