Sublokuotas namas, kurio bendras plotas 149 m², La Mairenoje, gyvenamojoje kalvos vietovėje rytinėje Marbelos pusėje, maždaug 5 km nuo Elvirios į žemyno pusę. Nekilnojamasis turtas turi tris miegamuosius ir keturis vonios kambarius, buvo pastatytas 1994 m. ir siūlomas paruoštas gyventi su fiksuota prašoma kaina 850 000 €. Namas stovi maždaug 400 m virš jūros lygio ir žvelgia į Viduržemio jūrą bei aplinkinius Andalūzijos kalnus. Aplinka derina miškingus šlaitus su vaizdu į jūrą, golfo laukai, tarptautinės mokyklos ir Costa del Sol paplūdimiai yra pasiekiami netoliese.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
La Mairena, gyvenamasis rajonas kalvose virš Elvirios, rytiniame Marbelos pakraštyje. Artimiausias paplūdimys, Playa de Artola, yra 4,6 km atstumu tiesia linija. El Soto Golf, 1,5 km, o pati Marbella, 12 km tiesia linija. Atvykstama keliu; nuolydis nuo pakrantės sudaro maždaug 8,7 %, tai yra status.
Namas siūlo 149 m² gyvenamojo ploto su trimis miegamaisiais, kiekvienas su vonios kambariu prie miegamojo, taip pat papildomu ketvirtu vonios kambariu. Yra privati terasa, stogo terasa su jūros vaizdu, sandėliukas, oro kondicionierius, WiFi ir pilnai įrengta virtuvė. Taip pat yra privatus sodas ir bendras baseinas. Įtraukta viena priskirta lauko automobilio stovėjimo vieta. Baldais įrengimas aptariamas derinant.
Tai esamas nekilnojamasis turtas, pastatytas 1994 m., o ne naujos statybos būstas. Statybos būsena, paruoštas gyventi, tai reiškia, kad namą galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Todėl bet kokia perdavimo ar atidavimo data rodo sandorio, o ne statybos grafiką. Būklė nurodyta kaip puiki, atspindinti dabartinę turto būseną.
Nekilnojamasis turtas neturi privačios baseino; maudymosi įrenginiai yra bendri. Stovėjimo vieta, viena lauko vieta, o ne garažas. Trečiasis miegamasis yra mažesnis nei kiti du. 2 km spinduliu nuo vietos yra tik vienas restoranas, todėl kasdieniams pirkiniams ir vakarienei reikia trumpos kelionės automobiliu. Status nuolydis link pakrantės veikia ir kelionės pastangas, ir laiką.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam įsikūrusio būsto ramiame, aukštai esančiame gyvenamajame rajone netoli Marbelos, o ne naujos statybos buto pakrantėje. Jis tinka šeimoms, kurios teikia pirmenybę vaizdams, lauko erdvei ir miegamiesiems su vonios kambariais prie miegamojo, o ne parduotuvių ir paplūdimių pasiekiamumui pėsčiomis. Atpažįstamos situacijos: šeima, naudojanti namus ištisus metus ir pasikliaujanti tarptautinėmis mokyklomis 5 km spinduliu kasdienei mokslo kelionei; pora, persikėlusi iš Šiaurės Europos, norinti sodo, terasų ir židinio vėsesniais mėnesiais ir priimanti važiavimą į parduotuves; arba antrųjų namų pirkėjas, vertinantis atokumą ne sezono metu ir priimantis, kad restoranai ir paplūdimio gyvenimas reikalauja maždaug dešimties iki penkiolikos minučių kelionės automobiliu. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems pėsčiomis pasiekti paplūdimį, kuriems reikalingas garažas, o ne lauko stovėjimo vieta, arba kurie priklausomi nuo viešojo transporto. Status 8,7 % nuolydis iki pakrantės svarbus dviratininkams ir visiems su judėjimo apribojimais. Pirkėjai, planuojantys didelę renovaciją, turėtų atsižvelgti į 1994 m. statybos datą, nors nurodyta būklė yra puiki. Šeimos, kurioms reikia trijų vienodo dydžio miegamųjų, turėtų įvertinti mažesnį trečiąjį kambarį, kuris geriau tinka kaip kabinetas, svečių kambarys ar vaiko kambarys nei antrasis pagrindinis miegamasis.
Namas datuojamas 1994 m. ir siūlomas būklės, nurodytos kaip puikios. Interjere yra pilnai įrengta virtuvė, todėl nekilnojamąjį turtą galima naudoti be neatidėliotinų darbų. Įrengtas oro kondicionierius, kuris vasarą užtikrina vėsinimą; židinys svetainėje suteikia papildomo šilumos žiemos mėnesiais, kas svarbu esant 418 m aukščiui, kur vakarai vėsesni nei pakrantėje. Kiekvienas miegamasis turi vonios kambarį prie miegamojo, neįprastas bruožas šio dydžio sublokuotam namui, rodantis, kad išplanavimas sukurtas kelių žmonių vienu metu gyvenimui. Ketvirtasis vonios kambarys aptarnauja bendras erdves. Įtrauktas sandėliukas, išsprendžiantis įprastą Ispanijos pakrantės būstų trūkumą. Luko erdvė organizuota dviejuose lygiuose: privati terasa, pasiekiama iš svetainės ir valgomojo zonų, bei stogo terasa su jūros vaizdu. Privatus sodas prideda žemės lygio lauko erdvės su sodo vaizdu. Interneto ryšys yra per WiFi. Pirkėjai turėtų savarankiškai patikrinti techninius aspektus, būdingus 1994 m. statybai: izoliacijos standartus, langų kokybę, elektros instaliaciją ir vandentiekį. Energinio naudingumo sertifikatą ir susijusius dokumentus reikėtų pareikalauti atliekant deramą tyrimą. Baldai yra pasirinktiniai, leidžiantys pirkėjams arba perimti esamą įrengimą, arba derėtis dėl neįrengto turto. Priskirta lauko stovėjimo vieta yra pirkimo dalis; garažas neįtrauktas. Pastato konstrukcija, mūrinė, pagal to laikotarpio regiono praktiką; konkretūs statybos tyrinėjimo duomenys nepriklauso prieinamiems duomenims ir turėtų būti atliekami per ekspertą.
Prašoma kaina yra fiksuota, 850 000 €; tai esamas būstas, o ne projektas su kainoraščiu, todėl skaičius nereiškia pradinės kainos keliems vienetams. Kontekstui platesniame regione: panašūs naujos statybos projektai kainuoja nuo 320 000 € Esteponoje, 524 600 € Acqua Gardens Esteponoje ir 648 000 € Alba Benalmadenoje. Šie skaičiai susiję su skirtingomis vietomis ir produkto tipais, todėl tiesioginis palyginimas ribotas. Už kainą čia perkama pakili padėtis su panoraminiais jūros ir kalnų vaizdais, keturiais vonios kambariais, terasomis dviejuose lygiuose ir privačiu sodu, subrendusiame gyvenamajame rajone su priėjimu prie bendro baseino. Metinės išlaidos, tokios kaip bendrijos mokesčiai ir vietiniai mokesčiai, nurodytuose duomenyse nepateiktos ir jų reikėtų paprašyti atskirai.
Kasdienis gyvenimas šiame La Mairenos name grindžiamas kontrastu tarp ramaus kalvos rajono ir pakrantės veiklos, esančios už kelių minučių važiavimo žemiau. Ryto prasideda pietryčių kryptimi orientuotose terasose, kurios sugauna pirmuosius spindulius ir žvelgia per Viduržemio jūrą iš maždaug 400 m aukščio virš jūros lygio. Svetainėje yra židinys, ji jungiasi su valgomojo zona ir virtuve, o balkono terasa pratęsia vidinę erdvę į išorę. Stogo terasa tarnauja kaip antrasis lauko kambarys, orientuotas į jūrą ir tinkamas popietiniam bei vakariniam naudojimui. Išplanavimas tinka namams, vertinantiems privatumą: du didesni miegamieji ir mažesnis trečiasis miegamasis visi turi vonios kambarius prie miegamojo, tai sumažina konkurenciją dėl bendrų patalpų ir daro namą tinkamą svečiams ar vyresniems vaikams. Ketvirtasis vonios kambarys aptarnauja bendras erdves. Praktiniai reikalai, supermarketai, parduotuvės, didesni restoranai, susitelkę aplink Elviriją ir pakrantę, maždaug dešimties minučių važiavimo žemyn. Vokietijos mokykla ir anglų tarptautinė kolegija, esanti 4,9 km atstumu, įtraukia nekilnojamąjį turtą į tarptautinio švietimo pasiekiamumą. Golfas yra lemiamas aplinkos bruožas: El Soto Golf, 1,5 km, Santa María Golf & Country Club, 2,5 km, Campo América, 2,8 km, visi išmatuoti tiesia linija. Rajonas lieka ramus ir vasaros sezonui pasibaigus, tiesioginę aplinką dominuoja miškingi šlaitai. Automobilis yra būtinas praktiškai visai kasdienei veiklai; viešasis transportas platesniame regione egzistuoja, yra du maršrutai ir 34 stotelės, tačiau kalvos vieta nėra praktiška reguliariai naudotis autobusais.
La Mairena stovi maždaug 418 m virš jūros lygio, miškinguose šlaituose virš Elvirios. Tiesioginė aplinka yra gyvenamoji ir žalia, artimiausias nurodytas restoranas, 2 km atstumu, todėl kasdieniai pirkiniai reiškia kelionę į Elviriją ar pakrantę. Rajonas ramus ištisus metus, įskaitant laikotarpį už vasaros sezono, kas jį skiria nuo judresnės pakrantės juostos. Atstumai tiesia linija: Playa de Artola paplūdimys, 4,6 km, El Soto Golf, 1,5 km, Santa María Golf, 2,5 km, Campo América, 2,8 km, anglų tarptautinė kolegija, 4,9 km, Puerto Cabopino jachtų prieplauka, 5,2 km, Finca Naundrup sporto centras, 4,0 km. Faktiniai kelių atstumai ilgesni, ypač dėl aukščio skirtumo, nuolydis iki paplūdimio 8,7 %, apibūdinamas kaip status. Marbella yra 12 km atstumu (147 958 gyventojų), o Malaga, 37 km (579 076 gyventojų). Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 28 km tiesia linija; Gibraltaro oro uostas, 68 km. Automobiliu oro uostas paprastai pasiekiamas per maždaug pusvalandį iki keturiasdešimties minučių, priklausomai nuo eismo. Viešasis transportas platesniame regione susideda iš dviejų maršrutų su 34 stotelėmis, tačiau kalvos vieta daro automobilį būtinu kasdieniam gyvenimui. Sveikatos priežiūra prieinama per penkis sveikatos priežiūros centrus regione, o švietimas, per 41 pradinę ir 28 vidines mokyklas.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį La Mairenoje, šlaituose virš Elviros, maždaug 5 km nuo pakrantės. Daugiau nei 400 m aukštis paaiškina ir panorama, ir status privažiuojamieji keliai. Žymekliai nurodo artimiausius golfo laukus, English International College, Playa de Artola ir Puerto Cabopino; rodomi atstumai yra tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Mairena užima specifinę nišą Costa del Sol: aukštai esanti, žalia ir rami, tačiau per trumpą kelionę automobiliu nuo Marbelos pakrantės juostos. Būdama 12 km nuo Marbelos ir 37 km nuo Málagos, ji funkcionaliai priklauso Marbelos, Elviros zonai, tačiau fiziškai lieka atskira. Vieta patraukli pirkėjams, norintiems artumo golfo laukams, tarptautinėms mokykloms ir paplūdimiams negyvenant pajūrio urbanizacijoje. Regione ji konkuruoja su kitomis kalvų vietovėmis aplink Ojéną ir Elvirą, tačiau 400 m aukščio, miško aplinkos ir 4,6 km atstumo iki paplūdimio derinys yra gana būdingas būtent šiai pakrantės daliai.
Nekilnojamasis turtas pasiekiamas tik keliu. Elviria, artimiausias pajūrio centras su parduotuvėmis ir paslaugomis, yra maždaug 5 km žemiau kalno; Playa de Artola paplūdimys yra 4,6 km tiesia linija, o faktinė kelio distancija ilgesnė dėl vingiuoto nuokalnės kelio. Vidutinis 8,7 % nuolydis yra lemianti vietovės savybė: jis suteikia vaizdus, tačiau kiekvienai kelionei reikia automobilio. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 28 km tiesia linija ir yra praktiškiausias atvykimo taškas; Gibraltaro oro uostas, esantis 68 km atstumu, yra alternatyva kai kuriems maršrutams. Marbella, esanti 12 km atstumu, patenkina daugumą poreikių, platesnį apsipirkimą, sveikatos priežiūrą ir kultūrą, o Málagos miestas, už 37 km, siūlo visą regioninės sostinės spektrą, įskaitant greitojo traukinio ryšius. Golfo laukai yra artimiaudos patogumai po pačios gyvenamosios zonos: El Soto Golf, esantis 1,5 km atstumu, iš esmės yra kaimynas, o dar du laukai yra per 3 km. Jachtų prieplauka Puerto Cabopino, už 5,2 km, suteikia maitinimo ir švartavimosi paslaugas. Viešasis transportas, du autobusų maršrutai ir 34 stotelės, aptarnauja visą savivaldybę, tačiau nepakeičia automobilio šlaito gyventojams.
| Iki paplūdimio | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vidutinė metinė temperatūra vietovėje yra 17,2 °C, žemesnė nei tiesioginėje pakrantėje dėl 418 m aukščio. Praktiškai tai reiškia šiltesnes žiemos dienas, palyginti su Andalūzijos giluma, bet pastebimai vėsesnius vakarus nei jūros lygyje, dėl ko reikšmingi namo židinys ir oro kondicionierius. Maudynių sezonas trunka keturis mėnesius, jį lemia jūros temperatūra 20 °C ar aukštesnė, todėl maudymasis jūroje yra vasaros pramoga, o bendras baseinas šiek tiek praplečia lauko sezoną. Šlaito padėtis patalpina namą miškingoje aplinkoje, vietovė įvardijama kaip arti miško. Tai priartina gamtą prie pat slenksčio: pėsčiųjų maršrutai prasideda nuo gyvenamosios zonos, o 4,8 km nutolęs Mirador de las Águilas apžvalgos taškas atsiveria į pakrantę. Iš La Mairenos aukštumų giedromis dienomis vaizdas tęsiasi iki Sierra Nevada, Viduržemio jūros, Gibraltaro ir Šiaurės Afrikos pakrantės. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, kas atitinka Costa del Sol Viduržemio jūros klimatą, o sausos, saulėtos vasaros yra įprastos. Namo pietryčių orientacija suteikia ryto saulę terasose ir pavėsį vėlesniu paros metu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys yra Playa de Artola, nutolęs 4,6 km tiesia linija. Šis paplūdimys plyti šalia Artolo kopų, saugomos gamtos teritorijos, ir ribojasi su Cabopino jachtų prieplauka, esančia už 5,2 km, kur susitelkę restoranai ir paplūdimio paslaugos. Nuvažiuoti žemyn iš La Mairenos trunka maždaug dešimt minučių, o grįžtant reikia įveikti statų įkalnės kelią. Golfas vyrauja laisvalaikio pasiūloje: El Soto Golf už 1,5 km, Santa María Golf & Country Club už 2,5 km ir Campo América už 2,8 km, visi per kelias minutes automobiliu. La Siesta Golf Club ir Club del Sol yra 4,3 km atstumu, o 4,0 km nutolęs Finca Naundrup sporto centras apima kitas sporto šakas. Pėsiosios kelionės ir žygiai prieinami tiesiai iš vietovės, atsižvelgiant į miško aplinką ir takų tinklą kalvose. Regioninė turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų platesniame rajone, reiškia, kad lankytojai gali būti apgyvendinti vietoje, nors pati gyvenamoji zona išlieka rami. Vandens sportas ir prieiga prie valčių susikoncentravę Puerto Cabopino, o didesnės jachtų prieplaukos, Marbeloje ir Fuengiroloje toliau pakrante.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.2°C | 69 mm |
| Vasaris | 11.1°C | 47 mm |
| Kovas | 12.4°C | 140 mm |
| Balandis | 14.5°C | 74 mm |
| Gegužė | 18.3°C | 29 mm |
| Birželis | 22.7°C | 7 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 10 mm |
| Rugsėjis | 22.1°C | 32 mm |
| Spalis | 18.5°C | 79 mm |
| Lapkritis | 13.7°C | 87 mm |
| Gruodis | 11.4°C | 70 mm |
Status
Ref: VL362020
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol rinkoje šis nekilnojamasis turtas užima kitą segmentą nei naujos statybos projektai, paprastai rodomi greta jo. Acqua Gardens Esteponoje prasideda nuo 524 600 €, Aby Upper Esteponoje, nuo 320 000 €, o Alba Benalmadena, nuo 648 000 €. Tai pakrantės arba jos pašonėje esantys naujos statybos projektai su bendrais patogumais, parduodami pagal kainoraštį. Šis La Mairenos namas yra esamas, individualus nekilnojamasis turtas su fiksuota 850 000 € kaina, kas jį iškelia virš tų pradinių kainų, bet nuperka kitokį produktą: aukštai esantį sklypą su panorama į jūrą ir kalnus, keturis vonios kambarius, terasas dviem lygiais ir privatų sodą. Geografiškai palyginimas yra nelygus. Estepona yra į vakarus nuo Marbelos, maždaug 30–40 minučių toliau nuo Málagos oro uosto, o Benalmadena, į rytus, arčiau oro uosto, bet tankesniame, labiau turistiniame koridoriuje. La Mairenos išskirtiniai bruožai yra aukštis, miškas ir ramybė: 418 m aukštyje, su vienu restoranu per 2 km, vietovė yra žymiai ramesnė nei bet kuri iš tų pakrantės vietų. Pirkėjai, renkantis tarp jų, iš esmės renkasi tarp naujos statybos patogumų pakrantėje ir brandaus nekilnojamojo turto kalvose. Kaina už kvadratinį metrą suteikia daugiau konteksto: 850 000 € už 149 m² gyvenamojo ploto yra aukštas santykis pagal regiono vidurkius, kas atspindi vaizdo orientaciją ir žemės komponentą, o ne vidinį tūrį. Panašūs kalvų nekilnojamojo turto objektai aplink Elvirą ir Ojéną paprastai parduodami su priemoka prieš lygius pakrantės butus dėl tos pačios priežasties. Provincijos mediana pajamų, 16 450 €, ir 4 743 metiniai būsto sandoriai rajone rodo aktyvią, bet tarptautiškai varomą rinką, kurioje kainas iš esmės nustato užsienio pirkėjai, o ne vietos pajamos. Pirkėjui, sveriančiam šį nekilnojamąjį turtą prieš naujos statybos alternatyvas, lemiami veiksniai paprastai yra 1994 m. statybos amžius, automobilio būtinybė ir vertė, teikiama nuošalumui ir vaizdams, palyginti su pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra ir moderniais statybos standartais.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
ID