וילה עצמאית בשטח בנוי של 712 מ"ר על מגרש של 2,990 מ"ר בלה מאיירנה, אזור מגורים הררי בפאתיה המזרחיים של מרבייה, בגובה של כ-418 מטר מעל פני הים. הנכס כולל 4 חדרי שינה, 4 חדרי רחצה, בריכה פרטית, מעלית פנימית וחימום רצפתי. הבנייה המקורית מתוארכת ל-1970 במצב מוכן (אינדיקטיבי), עם מאפיינים המציינים בנייה חדשה ומצב מעולה. המחיר: 2,890,000 אירו. המיקום מרוחק כ-4.6 ק"מ מהחוף הקרוב וכ-28 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לה מאיירנה שוכנת על פסגת גבעה כ-5 ק"מ מאלוויריה ובמזרח מרבייה. הסביבה כפרית ושקטה, מוקפת ביערות אלון שעם מוגנים. שלושה מסלולי גולף נמצאים במרחק של 1.5 עד 2.8 ק"מ. הנוף כולל את הים התיכון, הרי סיירה נבדה וחוף אפריקה. מרחק לחוף: כ-4.6 ק"מ בקו ישר.
הנכס פונה לצורכי מגורים ברמה גבוהה: שטח בנוי נרחב, בריכה פרטית, סולריום עליון, מרתף בידור עם בר פרטי ומעלית המחברת את כל הקומות. ארבעה חדרי שינה עם ארונות מובנים וארבעה חדרי רחצה. הכיוון מזרחי-דרום מזרחי מספק אור בוקר ושעות שמש מבוקר עד צהריים.
מצב הבניין מתואר כמוכן, כאשר מקור הבנייה מ-1970 מצוין כאינדיקטיבי. מאפייני הנכס כוללים גם ציון של בנייה חדשה ומצב מעולה, מה שמרמז על שיפוץ או שיקום מקיף. מערכות הכוללות מיזוג אוויר חם וקר, חימום רצפתי ומעלית תואמות תקן מודרני. תאריך מסירה: מוכן (אינדיקטיבי).
הנכס אינו ממוקם במרחק הליכה מחוף או ממרכז עירוני; נדרש רכב לכל תנועה יומיומית. ברדיוס 2 ק"מ קיים מסעדה אחת בלבד. המרחק למרכז שירותים: מרכזון 3.9 ק"מ, בית מרקחת 5.5 ק"מ, בית חולים 6.8 ק"מ. השיפוע בין הנכס לחוף מוגדר תלול (8.7%).
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחות המחפשות מגורי קבע בגודל נדיב עם ארבעה חדרי שינה, בסמוך לבתי ספר בינלאומיים במרחק של פחות מ-5 ק"מ. שנית, רוכשים המעוניינים בנכס שהייה עם מרחבי אירוח: מפלס הבידור התחתון עם חדר המשחקים והבר הפרטי, וכן הסולריום העליון, תומכים באירוח משפחתי מרובה. שלישית, קונים המעדיפים אקלים ממוזג יותר מהחוף: הגובה של כ-418 מטר מפחית חום קיץ בהשוואה לאזור החוף. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שזקוק לגישה בכל יום לשירותים במרחק הליכה, או למי שאינו מחזיק רכב, תחבורה ציבורית מוגבלת לשני קווים באזור הרחב. כמו כן, השיפוע התלול (8.7%) בין הגובה לחוף מחייב נסיעה ברכב ולא ברגל או באופניים כאמצעי שגרה. רוכשים המחפשים חוויית "חוף במרחק צעדים" יידרשו להסתפק בנסיעה של כ-10 דקות.
הנתונים הטכניים מצביעים על רמת אבזור גבוהה. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר דו-מצבי (חם וקר), חימום רצפתי (U/F Heating) וקמין, שילוב המאפשר ניהול טמפרטורה בכל עונות השנה, כולל חורפים בגובה שבהם הטמפרטורות נמוכות מהחוף. מעלית פנימית פרטית מחברת את כל הקומות, נתון פונקציונלי משמעותי בנכס מרובה מפלסים בשטח כה גדול. ארונות מובנים מצוינים בכל חדרי השינה. הצילומים מראים בריכת אינסוף מודרנית, פאנלים סולאריים, כניסה מעוצבת עם עצי זית, וחדר קולנוע ביתי עם בר בעיצוב גולף. מצב הנכס מתואר כ"מעולה" עם ציון בנייה חדשה, בשילוב עם תיארוך מקורי של 1970, פער המצביע על שיפוץ מקיף; מומלץ לאמת תיעוד טכני של השיפוץ ושל מערכות הבניין. תעודת יעילות אנרגטית אינה מצוינת בנתונים; קיומם של פאנלים סולאריים וחימום רצפתי תומך ביעילות תפעולית, אך דירוג רשמי טרם נמסר.
המחיר המבוקש עומד על 2,890,000 אירו עבור וילה עצמאית בבעלות מלאה, בשטח בנוי של 712 מ"ר ומגרש של 2,990 מ"ר. תמחור זה משקף את קטגוריית היוקרה במרבייה מזרח, ובפרט את פרמיית הגובה, הפרטיות והנוף בלה מאיירנה. לשם השוואה, פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה נמכרים בטווח של 205,000 עד 269,950 אירו, אך מדובר בדירות ולא בווילות עצמאיות בקנה מידה דומה. המחיר אינו כולל עלויות רכישה נלוות כגון היטל העברה ושכר טרחה נוטריוני.
הווילה ממוקמת באזור מגורים סגור ושקט בגובה, שבו אופי החיים מוכתב על ידי המרחק מהחוף והקרבה לטבע. בגובה של כ-418 מטר, הטמפרטורות נעימות יותר מאשר בחוף בחודשי הקיץ, והממוצע השנתי עומד על 17.2 מעלות צלזיוס. השטח הבנוי של 712 מ"ר מחולק לרמות מרובות: קומת מגורים ראשית עם מטבח פתוח, קומת שינה, מפלס בידור תחתון עם חדר משחקים ובר פרטי, וסולריום עליון. מעלית פנימית מחברת את כל הקומות. השטח החיצוני כולל בריכה פרטית, גינות מטופחות וטרסות מקורות. השגרה היומיומית כרוכה בנסיעות: המרכזון הקרוב במרחק 3.9 ק"מ, והחוף בכ-4.6 ק"מ בקו ישר, כלומר כ-10-15 דקות נסיעה. הסביבה שקטה לאורך כל השנה, עם נוכחות תיירותית מרוכזת באזור החוף ולא בגובה. בסביבה מקומית נמצאות שלוש עיירות בתוך 4 ק"מ, ובתי ספר בינלאומיים כגון English International College במרחק 4.9 ק"מ. המיקום מתאים לשגרה של מגורים קבועים או שהות ארוכה עם רכב, ופחות לשהייה ללא רכב או לחיפוש חיי עיר צפופים.
החיים בלה מאיירנה מתנהלים בקצב שקט וממוקד בנכס עצמו. הסביבה הקרובה כפרית, עם יערות אלון שעם מוגנים ומסלולי הליכה טבעיים. נקודת התצפית מירדור דה לאס אגילס במרחק 4.8 ק"מ מהווה יעד טבע קרוב. השירותים היומיומיים מרוכזים באלוויריה: המרכזון במרחק 3.9 ק"מ, בית המרקחת 5.5 ק"מ, ומרכז בריאות בסביבה הרחבה (5 מרכזים באזור). בית החולים הקרוב במרחק 6.8 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 5.1 ק"מ. בתחום החינוך פועלים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים באזור הרחב, ובית הספר הבינלאומי English International College במרחק 4.9 ק"מ. תחבורה ציבורית מוגבלת: שני קווים ו-34 תחנות באזור, ללא קו ישיר המכסה את השגרה היומיומית. רכב הכרחי.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלה מאיירנה ביחס לאלוויריה, לחופי Artola ו-Cabopino ולמסלולי הגולף הסובבים. הפער בין הגובה (418 מ') לחוף ניכר במרחקים: 4.7 ק"מ בקו ישר, אך כ-10 דקות נסיעה בפועל, מאפיין המגדיר את אופי האזור כולו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה מאיירנה ממוקמת בגזרה המזרחית של מרבייה, בין אלוויריה (5 ק"מ) לאסטפונה ממערב ולפואנחירולה ממזרח. העיירה מרבייה במרחק נסיעה של כ-20-25 דקות, אוחן בכ-10 דקות נוספות. בשונה מרצועת החוף הבנויה, לה מאיירנה שומרת על אופי הררי-כפרי עם צפיפות בנייה נמוכה. הנוכחות התיירותית באזור הרחב משמעותית (52 בתי מלון, כ-12,781 מיטות), אך זו מרוכזת לאורך החוף ולא בגובה.
חופים: Playa de Artola ב-4.7 ק"מ, Playa de Cabopino ב-5.2 ק"מ ו-Playa de Calahonda ב-5.2 ק"מ (מרחקי קו ישר; זמן נסיעה בפועל ארוך יותר בשל הגובה). נמל השיט Puerto Cabopino ב-5.2 ק"מ. מסלולי גולף: El Soto Golf ב-1.5 ק"מ, Santa María Golf & Country Club ב-2.6 ק"מ, Campo América ב-2.7 ק
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה מאיירנה שוכנת בגובה 418 מטר מעל פני הים, נתון המבדיל אותה מרוב אזורי המגורים בקוסטה דל סול. בגובה זה הטמפרטורות בקיץ נמוכות במעלות אחדות מהחוף, והחורף קריר יותר; הממוצע השנתי עומד על 17.2 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,840 שעות בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של דרום ספרד. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות), בעוד שהבריכה הפרטית מאריכה את עונת הרחצה הביתית. השיפוע מהנכס לחוף תלול (8.7%), ולכן המעבר בין הגובה לים מתבצע ברכב. הסביבה הטבעית כוללת שמורת אלוני שעם ונוף לסיירה נבדה, לגיברלטר ולחוף אפריקה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, Artola, Cabopino ו-Calahonda, נמצאים במרחק קו ישר של 4.7 עד 5.2 ק"מ. חוף Artola (Cabopino) גובל בשמורת הדיונות של Artola, אזור טבע מוגן עם אופי חולי ופחות בנוי מהחופים העירוניים של מרבייה. Puerto Cabopino מציע מרינה קטנה עם מסעדות. בתחום הספורט: ארבעה מסלולי גולף ברדיוס 4.3 ק"מ (El Soto, Santa María, Campo América, La Siesta), מועדון הטניס Club del Sol ב-4.3 ק"מ, ומרכז הספורט Finca Naundrup ב-4.0 ק"מ. תמהיל הפנאי מוטה לכיוון גולף, טבע וספורט, ופחות לחיי לילה עירוניים.
מקור: OpenStreetMap
לה מאיירנה ממוקמת בגזרה המזרחית של מרבייה, בין אלוויריה (5 ק"מ) לאסטפונה ממערב ולפואנחירולה ממזרח. העיירה מרבייה במרחק נסיעה של כ-20-25 דקות, אוחן בכ-10 דקות נוספות. בשונה מרצועת החוף הבנויה, לה מאיירנה שומרת על אופי הררי-כפרי עם צפיפות בנייה נמוכה. הנוכחות התיירותית באזור הרחב משמעותית (52 בתי מלון, כ-12,781 מיטות), אך זו מרוכזת לאורך החוף ולא בגובה.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL670150
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור הרחב, הנכס תופס מיקום שונה מהותית מבחינת מוצר ומיקום. Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מייצגים קטגוריית דירות חדשות במחירי כניסה נמוכים יותר בסדר גודל, ואילו וילה זו מתמחרת בקטגוריית היוקרה של מרבייה מזרח. ההבדל אינו רק במחיר: הנכס מציע שטח בנוי פי כמה מדירה טיפוסית, מגרש פרטי של כמעט 3,000 מ"ר, בריכה פרטית ומעלית, מאפיינים שאינם קיימים בפרויקטי דירות. מבחינה גאוגרפית, טורה דל מאר ומיחאס ממוקמות מחוץ למרחב מרבייה-אסטפונה, בעוד לה מאיירנה נהנית מקרבה לריכוז מסלולי הגולף של מרבייה מזרח ולבתי הספר הבינלאומיים של האזור. תמהיל הנתונים בסביבה, 4,743 עסקאות נדל"ן רשומות, 52 בתי מלון ותשתית חינוך ענפה, מעיד על שוק פעיל ומבוסס, ולא על אזור מתפתח. לרוכש השוקל חלופות, הבחירה בין וילה מ-1970 משופצת בגובה לבין דירה חדשה בחוף היא בחירה בין שני מודלי מגורים שונים: פרטיות ומרחב מול נוחות תחזוקתית וקרבה מיידית לשירותים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID