וילה בודדת זו ניצבת בלה מארנה (La Mairena), אזור מגורים הררי בגובה של כ-400 מטרים מעל פני הים, בקצה המזרחי של מרבייה, מאלגה. הנכס מציע 712 מ"ר של שטח בנוי על מגרש של 2,990 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, והוא רשום כבנוי וגמור (בנייה מקורית משנת 1970, באופן אינדיקטיבי). הסביבה שקטה וכפרית למחצה, מוקפת בחורש מוגן של אלוני שעם, עם נוף לים ולהרים. רכב הכרחי לחיי היום-יום; חופים כמו פלאיה דה ארטולה (Playa de Artola) נמצאים במרחק של כ-4.7 ק"מ, ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-28 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לה מארנה שוכנת בפנים הארץ ובגובה, כ-5 ק"מ מאזור החוף אלביריה (Elviria) בצדה המזרחי של מרבייה. הסביבה הקרובה היא יערות ושטחים חקלאיים/מגורים בצפיפות נמוכה ולא תשתית עירונית. מגרשי גולף נמצאים במרחק 1.5–2.8 ק"מ, הסופרמרקט הקרוב במרחק 3.9 ק"מ, והחוף בנסיעה של 10–15 דקות. המיקום מחליף קרבה לים בגובה, בנופים ובשקט.
הנכס מתאים למשקי בית המחפשים מרחב ופרטיות: ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, מרפסות שמש פרטיות, מרפסת שמש מקורה ומרפסת גג. מעלית פנימית מחברת את כל הקומות, וחימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר חם/קר ואח מספקים בקרת אקלים לכל השנה. קומת המרתף כוללת חדר משחקים ובר פרטי, בדגש על אירוח ובידור.
המודעה מציינת את מצב הבנייה כמושלם, כאשר הבנייה המקורית מתוארכת לשנת 1970 (אינדיקטיבי) ומצב הנכס מתואר כמעולה, עם מאפיינים של בנייה חדשה. על הקונים לאמת את ההיקף המדויק והתאריכים של כל עבודות השיפוץ באמצעות התיעוד. לא מדובר במסירה בשלבים או בבנייה עתידית; הנכס זמין במצבו הנוכחי.
הנכס אינו מציע גישה במרחק הליכה לחנויות, חופים או שירותים ציבוריים: הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 3.9 ק"מ ונדרש רכב לסידורים יומיומיים. נקודת הטענה החשמלית הקרובה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 5.1 ק"מ. קיימת תחבורה ציבורית (שני קווים, 34 תחנות באזור הרחב) אך היא אינה מחליפה רכב. הגישה התלולה של המגרש (שיפוע של 8.7% לכיוון החוף) והגובה מגבילים גישה רגלית לחוף.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לאזור מרבייה שרוצה מרחב, ארבעה חדרי שינה וקרבה לבתי ספר בינלאומיים, הקולג' הבינלאומי האנגלי נמצא במרחק 4.9 ק"מ, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים באזור הרחב, תמצא את המיקום בר-קיימא, בתנאי שתקבל שגרת נהיגה יומית. קונים המחפשים מגורים לכל השנה ולא בית נופש נהנים מהחימום התת-רצפתי, מיזוג האוויר החם/קר, האח והמעלית הפנימית, מאפיינים נפוצים יותר בבתי קבע מאשר בבתים עונתיים. משקי בית שמארחים לעיתים קרובות הם ההתאמה הברורה ביותר למרתף עם חדר המשחקים, הבר וחלל הקולנוע, בשילוב הבריכה ומרפסת הגג. הנכס מתאים גם לקונים המעדיפים פרטיות ונופים על פני קרבה לחוף: גובה של 418 מ', סביבה מיוערת ומגרש גדול מספקים שקט שנכסים חופיים מציעים רק לעיתים רחוקות. הוא פחות מתאים לקונים שרוצים ללכת ברגל למסעדות, חנויות או החוף, שלא מעוניינים לנהוג, או שזקוקים להכנסה מהשכרה מרוהטת המונעת מתיירות מזדמנת. נקודת הטענה החשמלית הקרובה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 5.1 ק"מ, עובדה שבעלי רכב חשמלי צריכים לקחת בחשבון.
הנכס מוצע במצב מעולה עם מאפיינים ברמת בנייה חדשה. מערכות האקלים נרחבות: חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר חם/קר ואח, המאפשרים נוחות מבוקרת לפי אזורים לאורך העונות, דבר רלוונטי לאור הערבים הקרירים בגובה 418 מ'. מערכת התנועה הפנימית כוללת מעלית פרטית המשרתת את כל הקומות, מאפיין בעל ערך הן לנוחות והן לנגישות ארוכת טווח בווילה רב-קומתית. האחסון נפתר באמצעות ארונות מובנים באזורי השינה. המפרט עקבי פנימית עם וילה עכשווית ברמה גבוהה: תכנון פתוח, מרפסת שמש מקורה, מרפסות שמש פרטיות ומרפסת גג. החומר הצילומי מציג בריכת אינסוף, פאנלים סולאריים, חצר כניסה מודרנית עם עצי זית, ומרתף בעיצוב נושאי עם חדר קולנוע ביתי ובר. על הקונים לאמת באופן עצמאי את הפרטים הטכניים: תאריך הבנייה המקורי של 1970 משמעו שהמבנה קדם לתקנות הנוכחיות, ולכן את היקף עבודות השיפוץ או השיקום וההיתרים, תעודת הדירוג האנרגטי והמעמד המשפטי של הבריכה, מרפסת הגג ומתקני המעלית יש לאשר בבדיקת נאותות. השטח הבנוי הרשום של 712 מ"ר נבדל מ-587 מ"ר המוזכרים בטקסט השיווקי המקורי; סתירה זו יש ליישב מול רישומי הקדסטר לפני הרכישה.
הנכס מוצע במחיר מבוקש של €2,890,000 כווילה בודדת אחת גמורה, ולכן השונות בתמחור נובעת ממשא ומתן וממכירות השוואה ולא ממגוון יחידות. בכ-€4,060 למ"ר בנוי (712 מ"ר), המחיר משקף את גודל המגרש, הנופים ומיקום לה מארנה. להקשר אזורי, דירות בבנייה חדשה בקוסטה דל סול מתחילות בכ-€205,000–270,000 במיחאס, אסטפוניה וטורה דל מאר, אם כי מדובר בסוגי מוצר שונים. היקפי העסקאות באזור הרחב (4,743 רשומות) מעידים על שוק יד שנייה פעיל.
חיי היום-יום בנכס זה נסובים סביב הבית ושטחו ולא סביב הרחוב. המגרש של 2,990 מ"ר מספק הפרדה מהשכנים, וחורש אלוני השעם המקיף מגביל תנועת עוברים ושבים ורעש. הבקרים מתחילים בדרך כלל במרפסות הפונות למזרח ולדרום-מזרח, המקבלות את שמש הבוקר; מרפסת הגג מאריכה את שעות השהות בחוץ לאורך היום. בריכת האינסוף מהווה את מרכז גינת הנוי, עם מרפסות שמש מקורות המספקות צל. המעלית הפנימית הופכת את כל הקומות לנגישות, לרבות קומת הבידור במרתף עם חדר המשחקים, הבר וחלל הקולנוע, מערך שנועד לאירוח ולא רק לשימוש עונתי. השגרה המעשית דורשת נהיגה: הסופרמרקט הקרוב במרחק 3.9 ק"מ, בית המרקחת 5.5 ק"מ, ומרפאה מעט רחוקה יותר. הרחוב המסחרי של אלביריה והחוף בקבופינו (Cabopino) או ארטולה נמצאים במרחק של כ-10–15 דקות ברכב. קצב החיים באזור מגורי ואיטי. בלה מארנה יש מסחר מוגבל, מסעדה אחת ברדיוס 2 ק"מ, ולכן התושבים מארגנים את השבוע סביב נסיעות תקופתיות לאלביריה, מרבייה או פואנחירולה. עם 3,840 שעות שמש היסטוריות בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.2°C, החיים בחוץ נמשכים לאורך רוב השנה, אם כי עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים. הגובה מביא ערבים קרירים יותר מאשר בחוף, במיוחד בחורף, והחימום התת-רצפתי והאח מתמודדים עם כך.
לה מארנה מתפקדת כמובלעת מגורים ולא ככפר עם שירותים. ברדיוס 2 ק"מ יש מסעדה אחת; כמעט כל דבר אחר דורש נסיעה קצרה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 3.9 ק"מ, בית המרקחת 5.5 ק"מ, ומתקני בית חולים 6.8 ק"מ. אלביריה, כ-5 ק"מ במורד ההר, מספקת את המרכז המסחרי והקולינרי העיקרי, בתוספת מועדוני חוף בקבופינו. המציאות התחבורתית תלויה ברכב: שני קווי תחבורה ציבורית ו-34 תחנות קיימים באזור הרחב, אך התדירות והכיסוי אינם מספיקים לסידורים יומיומיים ללא רכב. רשת הכבישים מחברת דרך A-7 ו-AP-7 למרבייה (כ-15–20 דקות) ולפואנחירולה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 28 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל 30–40 דקות בכביש. המיקום הגבוה מוסיף זמן נסיעה לחוף, השיפוע לכיוון החוף מגיע ל-8.7%, אך מחזיר נוף לים הנמתח לכיוון גיברלטר וקו החוף האפריקני בימים בהירים. הסביבה המיוערת המוגנת מגבילה פיתוח נוסף, דבר התומך באופי הצפיפות הנמוכה הנוכחי.
המפה מציגה את מיקום הווילה על צלע ההר ביחס לקו החוף של אלביריה ולמגרשי הגולף שבמורד. שימו לב להפרש הגבהים בין הנכס (418 מ') לחופים במרחק 4.6–5.2 ק"מ; מרחקי הכביש עולים על המרחקים בקו ישר. מרבייה ממוקמת מערבה, נמל התעופה מאלגה צפונה-מזרחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה מארנה תופסת את הגבעות מעל אלביריה, בקצה המזרחי של מרבייה, וממוקמת בין מרכז העיר מרבייה (15–20 דקות מערבה) לפואנחירולה/מיחאס (מרחק דומה מזרחה). המיקום קרוב יותר לעמק הגולף של מרבייה ולחגורת בתי הספר הבינלאומיים מאשר למוקדי הנופש של פוארטו באנוס או מרכז פואנחירולה. בתוך המסדרון המזרחי הזה, לה מארנה נבדלת בגובה ובהגנת היער, בעוד אלביריה, קלאונדה וקבופינו חופיות וצפופות יותר. הפשרה עקבית: יותר נהיגה, יותר שקט, נופים רחבים יותר.
מרחקים מרכזיים בקו ישר: פלאיה דה ארטולה 4.7 ק"מ, פלאיה דה קבופינו 5.2 ק"מ, פלאיה דה קלאונדה 5.2 ק"מ; מרינת פוארטו קבופינו 5.2 ק"מ. הגולף הוא השירות הקרוב ביותר: El Soto Golf במרחק 1.5 ק"מ, Santa María Golf & Country Club במרחק 2.6 ק"מ, ו-Campoamérica במרחק 2.7 ק"מ, למעשה חמש דקות נסיעה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 28 ק"מ, נמל התעופה גיברלטר 68 ק"מ. שירותי בריאות: בית מרקחת 5.5 ק"מ, בית חולים 6.8 ק"מ, עם חמש מרפאות באזור הרחב. קניות יומיומיות במרחק 3.9 ק"מ. הקולג' הבינלאומי האנגלי נמצא במרחק 4.9 ק"מ מהנכס. נקודת טעינה חשמלית לרכב חשמלי במרחק 5.1 ק"מ. כל אלה דורשים רכב.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ניצב בגובה 418 מ' מעל פני הים עם שיפוע של 8.7% לכיוון החוף, מיקום הררי אמיתי. נתוני האקלים מציגים 3,840 שעות שמש היסטוריות בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.2°C. הגובה ממתן את חום הקיץ בהשוואה לחוף ומקרר את ערבי החורף; החימום התת-רצפתי והאח המותקנים עקביים עם שימוש לכל השנה. עונת השחייה בים, עם טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, ולכן השימוש בבריכה בבית יעלה בדרך כלל על חודשי השחייה בים. חורש אלוני השעם המוגן המקיף מגדיר את הסביבה הטבעית, ונקודת התצפית מירדור דה לאס אגילאס (Mirador de las Águilas) במרחק 4.8 ק"מ מייצגת את אופי הטיולים והתצפית באזור. בימים בהירים הנוף יכול להתרחב עד סיירה נבאדה, גיברלטר וחוף צפון אפריקה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים הם פלאיה דה ארטולה (4.7 ק"מ), קבופינו (5.2 ק"מ) וקלאונדה (5.2 ק"מ), כולם בנסיעה קצרה, לא בהליכה. בקבופינו שוכנת גם המרינה הקרובה, פוארטו קבופינו, עם שורת המסעדות שלה. הגולף הוא הפעילות הדומיננטית בסביבה: שלושה מגרשי גולף ברדיוס 2.8 ק"מ (El Soto, Santa María, Campoamérica), בתוספת La Siesta Golf Club במרחק 4.3 ק"מ. מתקני ספורט כוללים את Finca Naundrup (4.0 ק"מ) ו-Club del Sol (4.3 ק"מ). תשתית התיירות באזור הרחב משמעותית, 52 מלונות וכמעט 12,800 מיטות, התומכת באפשרויות אוכל ושירותים לכל השנה, אם כי רובם ממוקמים במורד לכיוון החוף ולא בלה מארנה עצמה.
מקור: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 69 mm |
| פברואר | 11.1°C | 47 mm |
| מרץ | 12.4°C | 140 mm |
| אפריל | 14.5°C | 74 mm |
| מאי | 18.3°C | 29 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 32 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 79 mm |
| נובמבר | 13.7°C | 87 mm |
| דצמבר | 11.4°C | 70 mm |
תלול
Ref: VL670150
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך המסדרון המזרחי של מרבייה, לה מארנה תופסת נישה ייחודית. אזורי החוף כמו אלביריה, קבופינו וקלאונדה מציעים חופים נגישים ברגל, מסעדות ומועדוני חוף בתוך דקות, במחיר של צפיפות, עומס תנועה בקיץ ונופים מוגבלים יותר. לה מארנה הופכת את המשוואה: גובה של כ-400 מ', חורש אלוני שעם מוגן, מגרשים גדולים וקווי ראייה פנורמיים לעבר הים, גיברלטר ואפריקה, כאשר כמעט כל השירותים במרחק נסיעה. בהשוואה לגולדן מייל של מרבייה או לנואבה אנדלוסיה, לה מארנה שקטה וירוקה יותר, רחוקה יותר מחיי הלילה של פוארטו באנוס ומהסצנה החברתית של עמק הגולף, אך קרובה יותר ברוחה למקלט מגורים סמוך לטבע. מבחינת מחיר, מחיר מבוקש של €2,890,000 מציב את הווילה בפלח העליון של השוק האזורי. הפרויקטים ההשוואתיים המפורטים, Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (מ-€269,000), הם פרויקטי דירות בבנייה חדשה ולא מתחרים ישירים; הם ממחישים את מחיר הכניסה של מוצרי בנייה חדשה בקוסטה דל סול ולא ערכי וילות. בתוך לה מארנה עצמה, וילות על מגרשים גדולים עם מעליות, בריכות ועבודות שיפוץ או בנייה מחדש נסחרות בדרך כלל בטווח של €2–5 מיליון, ולכן מודעה זו נמצאת בטווח המקומי המוכר. קונים השוקלים נכס זה מול חלופות חופיות צריכים לשקול את ערך המרחב, הפרטיות והנופים מול התלות היומית ברכב והנסיעה של 10–15 דקות לים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID