וילה נפרדת זו ממוקמת באזור לה מאירנה, בגובה של כ-400 מטר מעל פני הים. השטח הבנוי עומד על כ-1,480 מ"ר, על מגרש רחב ידיים של כ-28,000 מ"ר. המבנה הושלם בשנת 2001 וכולל תשע חדרי שינה ו-11 חדרי אמבטיה. הנכס מציע נוף פנורמי לים ולהרים. האחוזה דורשת שיפוץ ומודרניזציה. המיקום מספק פרטיות רבה בסביבה כפרית שקטה. זהו נכס גדול ממדים המתאים לשימוש כמתחם משפחתי או כבית אירוח פרטי.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, נכס זה מציע פרופיל שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים הללו מתמקדים בדירות יוקרה קומפקטיות וקהילתיות עם שירותים משותפים, הווילה בלה מאירנה מציעה שטח פרטי אדיר של למעלה מ-2.7 הקטאר. מחיר הנכס (מעל 10 מיליון יורו) עולה באופן משמעותי על דירות היוקרה באזורים המתפתחים, אך הוא משקף נדירות של שטח קרקע ומיקום עליון בשוק העליון. לעומת שכונות היוקרה בקו הראשון לים במרבלה, כאן הקונה מקבל יותר שטח ופרטיות תמורת המחיר, אך מוותר על הגישה המיידית לחוף. בתי הספר הבינלאומיים באזור אלביריה (English International College) נגישים יותר מנכס זה בהשוואה למיקומים מערבית יותר במרבלה. בעוד שפרויקטים חדשים מגיעים עם אחריות בנייה וגימור מודרני, נכס זה מציע ערך היסטורי ואופי, אך דורש השקעה נוספת להתאמה לסטנדרטים עכשוויים. האווירה בלה מאירנה יותר כפרית ושקטה, בניגוד לאזורי תיירות צפופים יותר כמו בנלמדנה או אסטפונה, מה שמתאים לקונים המחפשים התנתקות ולאו דווקא חיי לילה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם על גבעה בלה מאירנה, בסמוך למרבלה. הוא מצוי במרחק של כ-4.7 ק"מ מהחוף וכ-28 ק"מ משדה התעופה של מאלגה. הגישה לנכס היא דרך כבישי הרים. האזור מאופיין בבתי מגורים פרטיים ובאווירה כפרית. המיקום הגבוה מעניק תצפית רחבה על הים וסביבתו.
המבנה מציע שטח רחב המתאים למשפחות מורחבות או לאירוח רב משתתפים. הקיום של תשע סוויטות מאפשר ליווי משפחתי או צוות עובדים. השטח החיצוני הגדול כולל מגרש טניס ובריכה. הנכס מתאים לאלו הזקוקים לפרטיות מוחלטת ולשטח אחסון נרחב. השטחים הציבוריים בבית מאפשרים קיום אירועים פרטיים בקנה מידה גדול.
הנכס נבנה בשנת 2001 ומסווג כמבנה קיים ולא כפרויקט חדש. המצב הנוכחי הוא של מבנה שלם הדורש עדכון משמעותי. אינסטלציות כגון מיזוג אוויר וחימום תת-רצפתי קיימות. הקמת הגן והמתקנים החיצוניים הושלמה בעבר. כל שינוי עתידי ידרוש היתרי בנייה מתאימים.
הנכס אינו מציע גישה הולכת רגל לשירותים יומיומיים; רכב פרטי הכרחי. המרחק לחוף דורש נסיעה של כ-15 דקות. אין שירותי אוטובוס ישירים לפתח הבית. השיפוע בדרך לחוף משמעותי (כ-8%). הנכס אינו מתאים לאלו המעדיפים סביבה אורבנית או חיי לילה קרובים.
נכס זה מתאים למשפחות מורחבות המחפשות מתחם מגורים אחד המכיל מספר דורות תחת קורת גג אחת, תוך שמירה על פרטיות באמצעות הכניסות והאגפים הנפרדים. הוא מתאים גם לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים למשרדים גדולים ולסביבה שקטה ללא הפרעות חיצוניות. בשל הצורך בשיפוץ, הוא מתאים לקונים עם חזון עיצובי משלהם שרוצים להתאים את הבית לצרכיהם המדויקים במקום לקבל מוצר סיים. כמו כן, הנכס רלוונטי עבור משקיעים המעוניינים בפרויקט התחדשות גדול, כאשר הערך הפוטנציאלי טמון בהמרת הנכס הקיים לאחוזה יוקרתית ומודרנית. המיקום בלה מאירנה מושך אנשים שמעדיפים את האווירה ההררית והירוקה על פני החוף הצפוף. זהו פתרון גם עבור אלו הזקוקים לאבטחה גבוהה ולבידוד, מכיוון שהשטח הגדול מאפשר התקנת מערכות אבטחה מתקדמות ושימוש בצוות בית מקומי. עבור חובבי גולף, הקרבה למספר מגרשים (1.5 עד 2.7 ק"מ) הופכת אותו לבסיס נוח, אם כי יש לזכור שנדרשת נסיעה במכונית כדי להגיע אליהם.
הנכס נבנה בתחילת שנות ה-2000, מה שמשתקף בסגנון הבנייה ובחומרים שנבחרו אז. קיימים קורות עץ חשופות בתקרה, המעניקות אופי אנדלוסי מסורתי, אך דורשות תחזוקה וטיפול קבוע מפני נזקי מזג אוויר וחרקים. השטחים החיצוניים כוללים פטיו עמודים גדול וטרסות מכוסות, המשלבים אבן טבעית וריצופים קרמיים. רמת הגימור הנוכחית מוגדרת כ"קלאסית" ודורשת עדכון לסטנדרטים מודרניים של יוקרה. בתחום המערכות, הבית מצויד במיזוג אוויר מרכזי וחימום תת-רצפתי בחדרי האמבטיה, מה שמצביע על תשתית טכנית בסיסית טובה. עם זאת, המטבחים וחדרי האמבטיה עשויים להיראות מיושנים יחסית ליום וצפוי להחליפם את הארונות והכיורים. קיימים פרטים כמו נברשות באזורי המגורים המרכזיים, התורמים ליוקרה הוויזואלית, אך ייתכן שיצטרכו שיקום חשמלי. הבריכה ואזורי הספא (סאונה וחמאם טורקי) מצביעים על תשומת לב לפנאי, אך מצבם הפיזי ייבדק בבדיקה טכנית. סך הכל, מדובר במבנה איתן עם עצמים אדריכליים חזקים, אך הגימור הפנימי הוא ההזדמנות העיקרית להוספת ערך.
המחיר המבוקש עומד על 10,750,000 יורו. נכס זה נמצא בפלח השוק העליון (Luxury) באזור לה מאירנה. העלות משקפת את גודל השטח (כ-28,000 מ"ר) והשטח הבנוי הנרחב (1,480 מ"ר). יש לקחת בחשבון את העלות הנוספת הצפויה לשיפוץ ולעדכון המבנה והמערכות, שכן הנכס נבנה לפני יותר משני עשורים. בניגוד לדירות יוקרה בקו ראשון לים, כאן המחיר מבוסס בעיקר על הפרטיות, הקרקע והנוף, ולא רק על מיקום קרוב לים. אין שונות במחיר עבור יחידות שונות מכיוון שמדובר בנכס יחיד.
החיים באחוזה זו מוגדרים על ידי שקט, פרטיות ונוף פתוח. הגובה הרב (כ-400 מטר) יוצר אקלים קריר יותר בקיץ בהשוואה לחוף. הבוקרים מתחילים באור שמש על הטרסות המרובות עם נוף לים התיכון. הגינה הגדולה, בשטח של כ-2.8 הקטאר, מספקת מרחב להליכות ארוכות בתוך השטח הפרטי מבלי לצאת החוצה. השימוש היומיומי בבית מתמקד באגפים השונים: אזורי מגורים מרווחים למשפחה ואגף נפרד לאורחים או צוות. קיום מגרש טניס פרטי וחדר כושר מאפשר פעילות גופנית במתחם. בשעות אחר הצהריים, הצל עובר לפטיו האנדלוסי הגדול (142 מ"ר), המשמש כמרכז חברתי. המרחק מהכביש הראשי מבטיח שרעשי התנועה אינם נשמעים, אך מחייב תכנון מראש לקניות ובילויים מחוץ לבית. הערבים מתאפיינים בנוף אורות החוף מרחוק, בלי הרעש של האזור התיירותי. הנכס פועל כמעין מלון בוטיק פרטי, כאשר המדרגות והמפלסים השונים בשטח יוצרים תחושת עומק ושטח. זוהי סביבה שדורשת תחזוקה שוטפת וניהול, אך מציעה בתמורה בידוד מוחלט מהסביבה החיצונית.
המיקום בלה מאירנה מציב את הנכס באזור מגורים יוקרתי אך מבודד. התשתית הקרובה ביותר כוללת את מרכז הספורט המקומי במרחק של כ-4 ק"מ ומספר מגרשי גולף המשרתים את הקהילה המקומית. הגישה למרכזי הקניות הגדולים ולמסעדות המגוונות דורשת נסיעה של כ-10 דקות לכיוון אלביריה. הכבישים באזור הם כבישי הרים מתפתלים, המצריכים זמן נסיעה נוסף ביחס למרחק הישיר. למרות הבידוד, קיימים באזור בתי ספר בינלאומיים יוקרתיים, כגון English International College, הנמצאים במרחק נסיעה סביר של כ-10 דקות. המרחק לבית החולים הקרוב הוא כ-7 ק"מ, מה שמבטיח גישה לטיפול רפואי במקרה חירום ללא תלות ארוכה בתשתית הציבורית של הערים הגדולות. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת, והתחנות דורשות הליכה משמעותית מהבית, ולכן התלות ברכב הפרטי היא מוחלטת. הסביבה הקרובה היא בעיקר וילות פרטיות ושטחים פתוחים, ללא רעשי תעשייה או מסחר.
המפה מראה את מיקומו האסטרטגי של הנכס על רכס ההר, עם גישה ישירה לכביש המחבר את לה מאירנה לחוף. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית למגרשי הגולף ולחופי קבופינו. השטח הגדול של הנכס בולט בהשוואה למגרשים הסמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מרבלה, בגבול המוניציפלי עם מיחאס. הוא יושב על הרכס המפריד בין האזור החופי המפותח של אלביריה לבין ההרים הפנימיים. מיקום זה מספק גישה שווה יחסית הן למרכז מרבלה (כ-15 דקות נסיעה) והן לעיירה פואנטה אלמדנה. היותו בלה מאירנה מציב אותו באזור המיועד למגורים בלבד, בניגוד לאזורים אחרים לאורך החוף הכוללים תיירות אינטנסיבית.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה ארטולה וקבופינו, נמצאים במרחק של כ-5 ק"מ בקו אוויר, אך הנסיעה אליהם אורכת כ-15 דקות בגלל הכביש ההררי. נמל קבופינו מספק אפשרויות בילוי ודייג במרחק דומה. חובבי הגולף נהנים מקרבה למספר מגרשים: El Soto Golf (1.5 ק"מ) ו-Santa María Golf (2.6 ק"מ). שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-28 ק"מ, מה שמאפשר הגעה מהירה לטיסות בינלאומיות. עבור צרכים יומיים, סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים בטווח של 4 עד 5 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים-תיכוני מתון בשל הגובה. בגובה של כ-395 מטר מעל פני הים, הטמפרטורות בלה מאירנה נמוכות במספר מעלות בהשוואה לחוף, מה שמקל על השינה בלילות הקיץ. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,840 שעות, מה שמבטיח אור טבעי שופע. העונה לשחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, אך בבריכה הפרטית ניתן להשתמש זמן רב יותר בזכות השמש. השיפוע של הקרקע בדרך לים (כ-8%) יוצר נוף דרמטי אך מהווה אתגר להולכי רגל. המיקום על ההר מגן מפני הלחות הגבוהה של החוף ומפני ערפל תכוף. הרוחות באזור חזקות יותר מאשר בעמק, מה מסייע באוורור הבית הטבעי בחודשי הקיץ החמים. סביבת הנוף כוללת צמחייה ים-תיכונית טבעית, עצי אלון ואורן, התורמים לאוויר הנקי ולתחושת הבידוד הירוק.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור קבופינו וארטולה, הנמצאים במרחק קצר נסיעה, ידועים בחול הזהוב שלהם ובדיונות הטבעיות המגנות עליהם. החופים הללו מחזיקים בדרך כלל בדגל כחול, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים. הנוכחות של נמל קבופינו בסמוך מציעה מגוון של מסעדות דגים וברים על המים לערבים חוץ מהבית. בתחום הספורט, הנכס נהנה מקרבה יוצאת דופן למתקני גולף, כאשר שלושה מגרשים נמצאים בטווח של פחות מ-3 ק"מ. בנוסף, הבית עצמו מכיל מגרש טניס פרטי, המאפשר פעילות ספורטיבית ללא תלות במועדונים חיצוניים. באזור קיימים גם מרכזי ספורט כמו Club del Sol ו-Finca Naundrup המציעים מגרשי פדל ומתקני כושר נוספים במרחק של כ-4 ק"מ. השילוב של שטח גדול למשחקים וגישה מהירה למתקני פנאי מקצועיים הופך את המקום למתאים לאורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מרבלה, בגבול המוניציפלי עם מיחאס. הוא יושב על הרכס המפריד בין האזור החופי המפותח של אלביריה לבין ההרים הפנימיים. מיקום זה מספק גישה שווה יחסית הן למרכז מרבלה (כ-15 דקות נסיעה) והן לעיירה פואנטה אלמדנה. היותו בלה מאירנה מציב אותו באזור המיועד למגורים בלבד, בניגוד לאזורים אחרים לאורך החוף הכוללים תיירות אינטנסיבית.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.6°C | 60 mm |
| פברואר | 9.8°C | 64 mm |
| מרץ | 11.8°C | 59 mm |
| אפריל | 13.6°C | 43 mm |
| מאי | 15.5°C | 35 mm |
| יוני | 19.6°C | 9 mm |
| יולי | 23.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 16.6°C | 57 mm |
| נובמבר | 12.7°C | 79 mm |
| דצמבר | 10.1°C | 67 mm |
תלול
Ref: VL063732
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID