Šis nekilnojamasis turtas yra įsikūręs La Mairenoje, kalnuotoje vietovėje rytinėje Marbeljos dalyje, 400 metrų virš jūros lygio. Projektą sudaro didelis atskiras namas, pastatytas 2001 metais, su 1480 kvadratinių metrų gyvenamąja plotu ir beveik 28 tūkstančiais kvadratinių metrų žemės sklypo. Namas siūlo panoraminį vaizdą į Viduržemio jūrą ir kalnus. Pastatas reikalauja atnaujinimo. Objekto dydis ir padėtis nustato aukštą rinkos pozicionavimą. Ši vieta yra skirta tiems, kurie ieško didelio ploto privatumo atokiuose rajonuose.
Palyginus su projektuojamaisiais objektais pakrantėje, tokiais kaip Aquamar Torre del Mar ar Lantana Mijase, kur kainos prasideda nuo 200, 270 tūkst. eurų, šis La Mairenos objektas yra visiškai kito rinkos segmento. Pakrantės projektai dažniausiai siūlo bendras patalpas ir mažesnius sklypus, tačiau yra nauji ir užtikrina tiesioginę prieigą prie jūros. La Mairena siūlo išskirtiną dydį, privatumą ir statusą, kuriuo nėra įmanoma pasiekti standartiniuose užmiesčio kvartaluose. Skirtumas taip pat matomas inžineriniame sprendime, čia reikalingas individualus remontas, o ne "raktų perdavimas" kaip naujuose projektuose. Pirkėjas čia moka ne tik už sienas, bet ir už dominuojančią padėtį regione ir žemės vertę.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi ant aukščiausios La Mairenos kalvos viršūnės, užtikrinant dominantę padėtį regione. Atstumas iki kranto linijos yra maždaug penki kilometrai. Aplinka yra rūštinga ir natūrali, apsupta saugomų gamtinių plotų. Geografinė padėtis atskirta nuo jūros pakrantės triukšmo, tačiau išlieka arti pagrindinių Pietų Ispanijos transporto koridorių.
Šis objektas skirtas dideliam būstui su reikalaujančiu funkciniu ploto. Devyni miegamieji suviesti su 11 vonios kambarių leidžia apgyvendinti didelę šeimą ar svečius. Teritorijoje įrengti teniso kortai, baseinas ir pramogų zonos. Architektūra orientuota į gyvenimą atvirose erdvėse, tačiau vidinės zonos reikalauja modernizavimo pagal šiuolaikinius standartus.
Pastatas buvo baigtas statyti 2001 metais, tad priskirtinas antrinei rinkai. Dėl statybos amžiaus, objekte reikia atlikti kapitalinio remonto, ypač inžinerinių sistemų ir vidaus apdailos srityje. Struktūriniai pagrindai yra likę, tačiau pirminis interjeras neatitinka šiuolaikinių aukšto segmento reikalavimų. Tai nulemia investicijų poreikį į modernizaciją.
Objektas neturi centro prieigos pėsčiomis; automobilis yra būtinas kiekvienam išvykimui. Namas reikalauja didelių investicijų į remontą. Atstumas iki parduotuvių ir kitų paslaugų yra didesnis nei pakrantės zonose. Dėl kalvoto reljefo, prieigos keliai gali būti vingiuoti.
Šis objektas tinka tiems, kurie ieško išskirtinio privatumo ir turi išteklių dideliems projektams. Jis gali patarnauti kaip daugiakartės šeimos rezidencija, kur kiekviena generacija turi savo erdvę. Taip pat tinkamas tiems, kurie rengia didelius susirinkimus ar renginius, kaip antai verslo susitikimus ar privačias šventes, dėl plataus pramogų komplekso. Jei pirkėjas ieško projekto, kurį galima kurti nuo nulio atnaujinimo požiūriu, išlaikant esamą struktūrą, tai tinkamas pasirinkimas. Čia taip pat tinkama gyventi tiems, kurie vertina ramybę gamtoje, bet nenori būti per toli nuo Marbeljos ir tarptautinių mokyklų.
Pastato konstrukcija datuojama 2001-aisiais, kas rodo tradicinę Andalūzijos architektūrą su medinėmis sijomis. Naudojamos medžiagos buvo kokybiškos to laikmečio standartais, tačiau dabartinės rinkos lūkesčiai reikalauja modernesnių technologijų. Langų sistemos, izoliacija ir šildymo sistemos gali būti pasenęs ir reikalaujanti pakeitimo energetinio efektyvumo sumetimais. Viduje yra elementų, tokių kaip marmuro grindys, tačiau vonios kambarių ir virtuvės interjeras neatitinka šiuolaikinio dizaino. Baseino ir terasų zonų apdaila yra funkcionali, tačiau vizualiai pasenusi.
Kaina prasideda nuo 10,75 milijono eurų, tai padeda objektą į aukščiausią rinkos segmentą. Ši vertė susiformavo remiantis žemės sklypo dydžiu, kuris viršija 27 tūkstančius kvadratinių metrų, ir pastato plotu. Palyginti su kitais regiono pasiūlymais, kvadratinio metro kaina atspindi unikalią poziciją ir dydį. Tačiau reikia įvertinti, kad pirkimo kainai reikės pridėti remonto išlaidas. Rinkoje panašaus dydžio objektų pasiūla yra ribota.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta 400 metrų aukštyje virš jūros lygio, kur oras vėsesnis ir sausesnis nei pakrantėje. Vaizdai iš langų atsiveria į Gibraltarą ir Afrikos krantus, kas sukuria geografinį mastą. Rytinis saulėtekstas matomas virš kalnų, o vakare dangus nusidažo virš jūros. Aplinka yra itin ramios, tai nėra turistinio triukšmo zona. Vietovėje mažai restoranų pėsčiomis, todėl dauguma laiko praleidžiama sklype naudojant teniso kortą ar baseiną. Privatumas čia yra pagrindinis bruožas, kaimynai toli, o želdynai slepia nuo pašalinių akių. Įvažiavimas į sklypą veda pro privačius vartus, kas užtikrina saugumą. Gyvenimas čia susiformuoja aplink namą ir jo teritorijas, o ne aplinkinės infrastruktūros.
Aplinka La Mairenoje pasižymi retu užstatymu. Artimiausios maisto prekybos vietos yra maždaug 4 kilometrų atstumu, kas reiškia, kad kasdienius poreikius tenka tenkinti automobiliu. Šioje vietovėje nėra pėsčiųjų zonos su kavinėmis ar parduotuvėmis. Tačiau artimiausiose gyvenvietėse, kaip Elviria, yra didesnis paslaugų pasirinkimas. Regione gausu golfo aikštynų, tokių kaip Santa María Golf, esantis maždaug 2,6 km atstumu. Tai leidžia aktyviai leisti laisvalaikį sportuojant. Tarp tarptautinių mokyklų, pavyzdžiui, English International College, galima nueiti trumpesniu maršrutu.
Žemėlapis parodo objekto padėtį aukštumose šiaurės rytinėje dalyje nuo Elvirios. Matyti, kad namas yra apsuptas natūralios želdyno zonos, arti kalnų apsaugos srities. Vaizdas rodo, kad iki jūros reikia nukristi žemyn kalvų keliu, kas vizualiai atspindi reljefo skirtumus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Mairena įsikūrusi rytinėje Marbeljos dalyje, tiesiai virš Elvirios rajono. Tai pozicionuoja objektą tarp pajūrio kurortų ir kalnų masivo. Nors jis artimas Marbeljai, geografiškai jis priklauso Elvirios aukštumoms. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti Fuengirolą arba Esteponą per greitkelį, tačiau pati vietovė išlieka izoliuota nuo intensyvaus miesto judėjimo.
Iki Malagos tarptautinio oro uosto yra 28 kilometrai, įvažiavimas į greitkelį AP-7 užtrunka apie 15, 20 minučių automobiliu. Artimiausias paplūdimys, Playa de Artola, yra 4,7 km atstumu, tačiau dėl kalvoto reljefo kelias trunka ilgiau nei tiesiaeigiame atstume. Puerto Cabopino uostas su restoranais yra pasiekiamas per maždaug 5 kilometrus. Golfo mėgėjams artimiausia aikštelė, El Soto Golf, esanti tik 1,5 km nuo namo.
| Iki paplūdimio | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Dėl 395 metrų aukščio virš jūros lygio, mikroklimatas čia šiek tiek skiriasi nuo pakrantės. Vasarą oras vėsesnis maždaug 3, 5 laipsniais, o naktys šaltosios, kas leidžia geriau miegoti. Regionas pasižymi daugiau nei 3000 saulės valandų per metus. Reljefas yra kalvotas, o atstumas iki jūros sukuria vėsesnius vėjus. Ši vietovė tinka tiems, kurie nemėgsta tropinio karščio ir drėgmės.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de Artola ir Cabopino, yra apie 5 kilometrų atstumu nuo objekto. Šios paplūdimio zonos yra apdovanotos Mėlynuoju vėliavėlėmis, kas rodo aukštą vandens kokybę. Tačiau dėl atstumo, paplūdimio vizitai reikalauja planavimo. Sporto galimybės yra koncentruotos aplink objektą: teniso kortas sklype ir arti esantys golfo aikštynai, tokie kaip Campo América.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Mairena įsikūrusi rytinėje Marbeljos dalyje, tiesiai virš Elvirios rajono. Tai pozicionuoja objektą tarp pajūrio kurortų ir kalnų masivo. Nors jis artimas Marbeljai, geografiškai jis priklauso Elvirios aukštumoms. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti Fuengirolą arba Esteponą per greitkelį, tačiau pati vietovė išlieka izoliuota nuo intensyvaus miesto judėjimo.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 9.6°C | 60 mm |
| Vasaris | 9.8°C | 64 mm |
| Kovas | 11.8°C | 59 mm |
| Balandis | 13.6°C | 43 mm |
| Gegužė | 15.5°C | 35 mm |
| Birželis | 19.6°C | 9 mm |
| Liepa | 23.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 24.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 20.4°C | 15 mm |
| Spalis | 16.6°C | 57 mm |
| Lapkritis | 12.7°C | 79 mm |
| Gruodis | 10.1°C | 67 mm |
Status
Ref: VL063732
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID