וילה בודדת מרווחה זו ממוקמת באזור המגורים המבוסס של Bahía de Marbella, והושלמה בשנת 2000. הנכס מציע שטח בנוי של 193 מ"ר בשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, על מגרש של 534 מ"ר. הווילה ממוקמת במרחק של 600 מטרים בלבד מהחוף, עם שירותים במרחק הליכה, והיא מהווה הזדמנות מגורית בקהילה מאובטחת עם אבטחה 24 שעות ביממה. הכיוון הדרומי מספק תאורה טבעית לאורך כל היום, בעוד שבריכת השחייה הפרטית המחוממת והגינה המעוצבת יוצרות מרחבי מגורים חיצוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בתוך שכונה מגודרת ב-Bahía de Marbella, המאופיינת בקרבתה לקו החוף ולתשתיות העירוניות. הנכס נמצא בגובה 27 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון של 1.7% לכיוון החוף, היוצר שטח הררי שהוא מישורי למדי. המיקום מציע גישה ישירה למתקני החוף תוך שמירה על קישוריות למרכז העיר מרבייה ולאזור Costa del Sol הרחב באמצעות רשתות תחבורה מבוססות.
הנכס עונה על דרישות מגורים מעשיות עם שלושה חדרי שינה, חדר רחצה צמוד, ארונות מובנים ומספר מרחבי מגורים. מרפסת השמש המקורה והשטחים החיצוניים הפרטיים מספקים אפשרויות לחיים בסגנון ים תיכוני, בעוד שמיזוג האוויר, האח והחימום התת-רצפתי עונים על דרישות הנוחות לאורך כל השנה. המטבח מאובזר במלואו, והנכס כולל מתקני אחסון וחדרי שירות לניהול משק בית מסודר.
כנכס שהושלם בשנת 2000, וילה זו מייצגת בנייה מבוססת בתוך Bahía de Marbella. המבנה מדגים את הגישה האדריכלית של התקופה, עם שיטות בנייה מוצקות שעמדו במבחן הזמן בסביבה החופית. הנכס מצוי במצב טוב, כאשר תכונות מודרניות כמו זיגוג כפול, מערכות דומוטיקה וחיבור לסיבים אופטיים שולבו במהלך חייו.
הנכס אינו מציע אחריות של בנייה חדשה המקובלת בפרויקטים עכשוויים. כווילה בודדת בתוך שכונה מגודרת, היא אינה מספקת את מתקני השיתוף הנרחבים הקיימים במתחמי נופש גדולים יותר. שטח הגינה, אף שהוא פרטי ומעוצב, הוא בגודל בינוני בהשוואה לנכסים כפריים מסוימים. המיקום העירוני משמעו שהסביבה הטבעית מוגבלת לשטחים המטופחים ולא לאזורי טבע פראי נרחבים.
נכס זה יתאים למי שמחפש מגורים מבוססים במרבייה עם גישה ישירה לחוף ותכונות אבטחה. הוא עשוי לפנות לקונים בינלאומיים המחפשים בית שני המציע הן פוטנציאל לחופשה והן ערך השקעה בשוק בוגר. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים הופכת אותו רלוונטי למשפחות השוקלות מעבר לספרד, בעוד שתכונות האבטחה וגודל הגינה הנוח לתחזוקה יתאימו למי שנוסע לעיתים קרובות. מיקומו של הנכס במרחק הליכה משירותים יועיל למי שמעדיף שלא לנהוג לצרכים יומיומיים, ואולם החנייה המקורה מספקת מענה לבעלות על רכב לטיולים באזור. מצבו הקיים של הנכס ימשוך קונים המחפשים אכלוס מיידי ולא את אלה המעוניינים לבצע פרויקטי שיפוץ משמעותיים.
הווילה מפגינה אלמנטים של גימור איכותי האופייניים לנכסים יוקרתיים במרבייה מתקופת תחילת שנות ה-2000. ריצוף שיש לאורך כל אזורי המגורים מספק משטחים עמידים וקרירים המתאימים לאקלים, בעוד שזיגוג כפול מספק בידוד תרמי ואקוסטי. חדרי הרחצה כוללים חימום תת-רצפתי, המוסיף נוחות בחודשי החורף הקרירים יותר. המטבח מאובזר במלואו במכשירים חדישים, מה שמעיד על עדכונים מאז הבנייה המקורית. הנכס כולל מערכות דומוטיקה, המעידות על שילוב טכנולוגי לניהול הבית. הגימור החיצוני כולל בריכת שחייה פרטית מחוממת עם ציוד נלווה, וגינה מעוצבת המתוכננת לתחזוקה פשוטה יחסית. מרפסת השמש המקורה ופינת הברביקיו מספקות מרחבי מגורים חיצוניים שנבנו לסטנדרטים ים תיכוניים, באמצעות חומרים שנבחרו לעמידות בתנאי מזג אוויר בסביבה החופית.
במחיר של €1,900,000, וילה זו ממוקמת בפלח העליון של שוק הנדל"ן במרבייה. התמחור משקף את מיקומה בקהילה חופית מאובטחת, את גודלם של שטח המגורים והמגרש, ואת אופיו המבוסס של האזור. נכסים בשכונה המגודרת הספציפית הזו נדירים בשוק, דבר שעשוי להשפיע על דינמיקת העסקה. השוק עבור נכסים כאלה מושך בדרך כלל הן קונים בינלאומיים המחפשים בתים שניים והן את אלה המחפשים מגורי קבע בשכונות מבוססות של מרבייה.
החיים בווילה זו ב-Bahía de Marbella סובבים סביב קצב החיים החופי עם נוחות עירונית. הבקרים עשויים להתחיל בקפה במרפסת השמש הפונה לדרום כאשר אור השמש ממלא את מרחבי המגורים, ולאחר מכן הליכה קצרה לחוף או לסופרמרקט המקומי. השטח המישורי הופך טיול רגלי לבתי הקפה או המסעדות הסמוכים לפשוט, במיוחד כאשר חוף El Alicate נמצא במרחק של קצת יותר מ-2 ק"מ. תכונות האבטחה של הנכס מספקות שקט נפשי, בין אם הדיירים בבית ובין אם הם בנסיעות. האקלים מאפשר חיים בחוץ במשך רוב השנה, כאשר הבריכה הפרטית משמשת כמוקד בחודשים החמים יותר. כאשר מחפשים גיוון, מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק נסיעה קצרה, ומציע אפשרויות נוספות של קניות, אוכל ותרבות. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמרפאות מוסיפה ממדים מעשיים לחיי היומיום עבור תושבי קבע.
הווילה נהנית מחיבורי תשתיות מצוינים בתוך אזור ההתרחבות המזרחית של מרבייה. הנכס ממוקם במרחק של כ-600 מטרים מ-Playa de la Bajadilla, המספק גישה מיידית לחוף. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק נסיעה של חמש דקות, ומציע מתקני קניות, אוכל ותרבות נרחבים. Puerto Banús, הידוע במרינה ובחנויות היוקרתיות שלו, נגיש בתוך עשר דקות ברכב. מיקומו של הנכס מציב אותו במרחק 35 קילומטרים מנמל התעופה Málaga-Costa del Sol, המקל על נסיעות בינלאומיות. בסביבה הקרובה, התושבים מוצאים 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, מה שממחיש את צפיפות השירותים העירוניים. שירותי בריאות מקבלים מענה טוב עם בתי חולים במרחק 335 מטרים בלבד, בעוד שהאפשרויות החינוכיות כוללות את בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 2.6 ק"מ ואת המכללה הבינלאומית האנגלית במרחק 7.8 ק"מ.
המפה מציגה את מיקומה של הווילה בתוך השכונה המגודרת של Bahía de Marbella, ומדגישה את מיקומה החופי ממש ממזרח למרכז העיר מרבייה. הנכס ממוקם במרחק הליכה מקו החוף ומשירותים מקומיים, בעוד שעורקי תחבורה ראשיים מספקים חיבורים הן למרכז העירוני של מרבייה והן לאזורי עניין סובבים, כולל Puerto Banús בדרום-מערב ו-Mijas בצפון-מזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Bahía de Marbella תופסת עמדה אסטרטגית בתוך אזור ההתרחבות המזרחית של מרבייה, המציע גישה ישירה הן לקו החוף והן לשירותים עירוניים. הנכס ממוקם בערך באמצע הדרך בין המרכז ההיסטורי של מרבייה לבין אזורי החוף המזרחיים המתפתחים, ונהנה הן מתשתיות מבוססות והן ממתקנים חדשים יותר. המיקום מציב אותו בתוך הרשות המקומית הגדולה של מרבייה, שאוכלוסייתה מונה כ-147,958 תושבים, תוך היותו חלק מפרובינציית Málaga הרחבה עם 579,076 תושבים. המיקום מציע גישה נוחה הן לשירותים הקוסמופוליטיים של מרבייה והן לחיבורי התשתיות האזוריים דרך העיר Málaga, הממוקמת במרחק 48 ק"מ.
הגישה לחוף יוצאת מן הכלל עם Playa de la Bajadilla במרחק 600 מטרים בלבד, בעוד שחוף El Alicate נמצא במרחק 2.2 ק"מ. חובבי גולף ימצאו מספר אפשרויות ברדיוס של 6 ק"מ, כולל Greenlife Golf Driving Range (4.6 ק"מ), Greenlife Golf Marbella (4.7 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (5.6 ק"מ). נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק 35 ק"מ, כ-35 דקות נסיעה בהתאם לתנועה. נמל התעופה של גיברלטר מספק חלופה במרחק 58 ק"מ. הקניות לצרכים יומיומיים נוחות עם סופרמרקט במרחק 299 מטרים בלבד מהנכס. עבור בעלי רכב חשמלי, תחנות טעינה ממוקמות במרחק 3.0 ק"מ. מרינות כולל Puerto Deportivo Virgen del Carmen ו-Marina la Bajadilla נמצאות שתיהן בטווח של 1 ק"מ, ומציעות מתקני שיט ואוכל לחוף הים.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מהמיקרו-אקלים הנוח של מרבייה עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס וטווח נוח בין 12-26 מעלות לאורך השנה. המיקום נהנה מכ-3,851 שעות שמש בשנה, התומכות בחיים בחוץ במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או עולות עליהן, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. בגובה 27 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון של 1.7% לכיוון החוף, השטח יוצר שינוי מזערי בתנאי האקלים המקומיים. הכיוון הדרומי של הנכס ממקסם את החשיפה לשמש, דבר המועיל במיוחד בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס מציע קרבה למספר חופים איכותיים, כאשר Playa de la Bajadilla במרחק 600 מטרים בלבד, המספק גישה נוחה יומיומית לפעילויות חוף. בטווח של 5 ק"מ, התושבים יכולים ליהנות מ-El Alicate (2.2 ק"מ), Playa de Casablanca (2.5 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.2 ק"מ), המציעים מגוון סביבות חוף. מתקני גולף מיוצגים בצורה טובה במיוחד עם Greenlife Golf Marbella במרחק 4.7 ק"מ ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 5.6 ק"מ. אפשרויות גולף נוספות כוללות שיעורי גולף ב-The Range (6.1 ק"מ), Real Club de Golf Las Brisas (7.6 ק"מ) ו-Magna Marbella Golf (8.5 ק"מ). לפעילויות פנאי אחרות, הנכס קרוב למספר מרכזי ספורט כולל Polideportivo Francisco Norte (0.5 ק"מ) ו-Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0.7 ק"מ), בעוד שבריכות שחייה זמינות ב-Piscina municipal (0.7 ק"מ) וב-Supera Miraflores (0.8 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL616219
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים דומים באזור, וילה זו ב-Bahía de Marbella מייצגת את הקצה הגבוה של ספקטרום השוק. הפרויקטים ההשוואתיים של Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€259,000) כולם נמוכים משמעותית ברמת המחיר, מה שמדגיש את הפרימיה הקשורה למיקום במרבייה. Bahía de Marbella עצמה מציעה אופי שונה מאזורים שפותחו לאחרונה, עם גינון מבוסס ואווירה קהילתית בוגרת. תכונות האבטחה והקרבה לחוף מבדילות אותה מנכסים באזורי מגורים פנים-יבשתיים כמו Mijas, המציעים סביבה כפרית יותר אך דורשים נסיעות ארוכות יותר לגישה לחוף. מיקומו של הנכס מספק גם גישה עירונית ישירה יותר מאשר פרויקטים מבודדים יותר בגבעות הסובבות את מרבייה, תוך שמירה על תחושת קהילה וביטחון שלא תמיד קיימת בנכסים במרכז העיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID