关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅战略性地位于巴伊亚德马贝拉，这是马贝拉城市环境中的一个独家住宅区。该物业得益于靠近基本服务设施，包括仅299米外的超市和距离住宅335米的医院。这个位置将住宅隐私与城市便利性相结合。
这处房产满足了人们对带有私人户外空间的海滨宽敞住宅的渴望。朝南的方向确保整天有充足的阳光。私人恒温游泳池，加上70平方米的露台和私人花园，满足了地中海气候下户外休闲的需求。
该别墅于2000年竣工，代表了一处拥有成熟景观和周边环境的成熟房产。与新发展项目不同，这处住宅提供即时可用性，没有施工延误。该建筑显示出良好的维护状态，具有大理石地板、双层玻璃和现代气候控制系统等优质特点。
该物业不提供完全现代化的建筑，因为它建于2000年。它不包括家具，要求买家根据个人喜好进行装修。城市环境意味着与农村物业相比土地扩展可能性有限。193平方米的居住空间可能无法满足寻求更宽敞住宿的较大家庭的需求。
该物业适合寻求安全沿海社区中成熟别墅的国际买家。对于那些想要阳光下的第二居所或永久住所的人来说是理想的选择，既提供隐私又能便利地使用设施。距离国际学校仅2.6公里，使其适合有孩子的家庭。该物业的状况和特点吸引了重视建筑质量和即时入住便利性的买家，而不是进行装修项目。对于想要享受海滨生活同时保持轻松进入马贝拉餐厅、购物和娱乐选择的买家来说，这个位置特别有吸引力。对于投资者来说，该物业在这个独家社区中的稀有性增加了其在转售市场中的潜在价值和吸引力。
该别墅展示了典型的2000年地中海建筑的质量建造和装修材料。主要生活区的大理石地板既优雅又实用，在温暖的气候中提供自然冷却。气候控制系统包括全面的空调，具有加热和冷却功能，以及浴室的地暖，确保全年舒适。双层玻璃提高了能源效率，同时提供周围区域的隔音。厨房配备齐全的现代电器，尽管该物业不带家具出售，允许买家根据自己的品味个性化内部装饰。安全系统包括电动百叶窗和报警系统，再加上封闭式社区内的24小时安保。户外区域设有易于维护的景观花园，使居民能够享受地中海户外生活方式，而无需大量的园艺工作。
该别墅价格为190万欧元，反映了其在巴伊亚德马贝拉的黄金位置和宽敞的534平方米占地面积。该物业代表了在这个封闭式社区中的难得机会，那里的房产很少上市。价格包括193平方米的宽敞居住区，配有三间卧室和三间浴室，70平方米的露台和私人花园。考虑到已完成的状态和成熟的景观，买家可以立即享受该物业，无需额外的建设成本或等待期。
巴伊亚德马贝拉提供了平衡的海滨生活方式，拥有城市便利设施的便利。居民可以在距离仅300米的海滩上享受早晨散步，然后在附近众多咖啡馆中的一家享用早餐。安全、封闭的社区提供了安心，同时保持轻松进入马贝拉市中心，仅需5分钟车程。这里的生活围绕着地中海气候，私人恒温游泳池延长了全年的游泳可能性。基本服务设施的近在咫尺意味着日常事务可以步行完成，而出色的交通连接便于探索更广泛的太阳海岸地区。这个位置特别适合那些寻求将隐私与社区生活相结合的度假屋或永久住所的人。
该别墅得益于平衡便利性和宁静的卓越位置。所有基本服务设施都在步行距离内：超市仅299米外，医院距离物业335米，药房在2公里范围内。海滩仅300米远，使日常海滨活动易于实现。城市环境提供丰富多样的设施，在2公里半径内有138家餐厅、29家药房、20家银行和25家咖啡馆。对于家庭来说，英国国际学校仅2.6公里远，而体育爱好者可以进入多个设施，包括距离物业仅500米的Francisco Norte体育中心。优秀的公共交通网络，该地区有11条公交线路和50个站点，提供贯穿马贝拉及其他地区的连接，使不依赖汽车也能保持舒适的生活方式成为可能。
该别墅位于马贝拉湾巴伊亚（Bahía de Marbella）住宅区，距离海岸线仅300米。这个封闭式社区位于马贝拉市东部，靠近所有城市设施，同时保持了住宅区的宁静特性。地理位置优越，距离市中心仅5分钟车程，可轻松前往马贝拉的主要目的地和设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
巴伊亚德马贝拉在更广阔的马贝拉地区占据了一个黄金位置，直接毗邻市中心（0公里）。这个位置使居民处于太阳海岸最负盛名的目的地之一的核心。该地区包括几个著名的城市区域，包括东部48公里处的马拉加市（人口579,076）和西部66公里处的阿尔赫西拉斯（人口121,957）。该物业在马贝拉本身内的位置提供了通往一个重要城市中心所有设施的通道，同时保持了专门住宅区的特色。该地区得益于连接周围地区的 excellent 基础设施连接，使其既是一个理想的居住地，也是探索更广泛的安达卢西亚海岸的战略基地。
该别墅的战略位置确保了主要目的地的 excellent 可达性。最近的海滩，巴哈迪利亚海滩，仅600米远，而其他受欢迎的海滩如卡萨布兰卡海滩和纳圭莱斯海滩在2.5-3.2公里范围内。马贝拉市中心是短途5分钟车程，提供广泛的购物、餐饮和文化选择。以其豪华游艇码头和精品店而闻名的波多巴努斯可在10分钟车程内到达。对于高尔夫爱好者，几个球场位于便利的位置：Greenlife高尔夫练习场在4.6公里处，Greenlife高尔夫马贝拉在4.7公里处，以及Santa María高尔夫乡村俱乐部在5.6公里处。马拉加-太阳海岸机场距离35公里，大约35分钟车程，便于国际旅行。电动车充电基础设施可在3.7公里处的马贝拉超级充电站获得。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
巴伊亚德马贝拉享受着 exceptional 的地中海气候，年平均温度为19.1°C，从冬季的12°C到夏季的26°C。该地区每年大约有3,851小时的日照时间，为户外生活创造了理想的条件。游泳季节持续五个月，水温达到或超过20°C，通常从五月到十月。该物业位于海拔27米处，向海滩有1.7%的缓坡，提供自然排水和海景，没有具有挑战性的高程变化。气候支持全年的户外活动，朝南的方向最大限度地增加了全天的阳光照射。温和的温度、充足的阳光和靠近海洋的结合创造了一个舒适的生活环境，减少了全年大部分时间对人工供暖或制冷的需求。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业提供了通往马贝拉著名海滩的 exceptional 通道。巴哈迪利亚海滩仅600米远，为游泳和日光浴提供了便利的场所。对于高尔夫爱好者来说，该地区特别服务周到，附近有多个球场：Greenlife高尔夫练习场在4.6公里处，Greenlife高尔夫马贝拉在4.7公里处，以及Santa María高尔夫乡村俱乐部在5.6公里处。更具挑战性的球场如皇家拉斯布里亚斯高尔夫俱乐部（7.6公里）和马格纳马贝拉高尔夫（8.5公里）也容易到达。除了海上游泳，市游泳池仅700米远，而另一个体育中心Supera Miraflores距离物业800米。马贝拉的游艇码头，包括卡门童贞圣母游艇码头和巴哈迪利亚码头，都在1公里范围内，提供划船和海滨用餐的机会。
来源: OpenStreetMap
巴伊亚德马贝拉在更广阔的马贝拉地区占据了一个黄金位置，直接毗邻市中心（0公里）。这个位置使居民处于太阳海岸最负盛名的目的地之一的核心。该地区包括几个著名的城市区域，包括东部48公里处的马拉加市（人口579,076）和西部66公里处的阿尔赫西拉斯（人口121,957）。该物业在马贝拉本身内的位置提供了通往一个重要城市中心所有设施的通道，同时保持了专门住宅区的特色。该地区得益于连接周围地区的 excellent 基础设施连接，使其既是一个理想的居住地，也是探索更广泛的安达卢西亚海岸的战略基地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL616219
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周围地区相比，巴伊亚德马贝拉（Bahía de Marbella）提供了一个独特的价值主张。虽然像托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar项目（起价269,950欧元）或米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（起价205,000欧元）等发展项目提供了更实惠的入门价格，但它们缺乏马贝拉地区的声望和便利设施。埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）虽然位于一个不断发展的地区，但距离马贝拉的核心设施和主要高尔夫球场较远。巴伊亚德马贝拉的位置允许居民既享有马贝拉市中心的便利设施，又能保持距离带来的宁静。该地区的特点是高端住宅开发，与更广泛的马尔贝拉地区（人口147,958）相比，人口密度较低，确保了更私密的生活环境。与马贝拉其他地区相比，该位置特别靠近优质国际学校和医疗机构，使其成为寻求长期居所而非纯粹度假屋的家庭的有吸引力的选择。
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