דירת דו-משפחתית במיקום אסטרטגי בלוס אלמנדרוס, מאלגה. הנכס, בשטח של 108 מטרים רבועים, כולל שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, והושלם במקור בשנת 1987. הדירה שופצה לחלוטין בשנת 2020, כולל התקנות חשמל חדשות, אינסטלציות מים, רצפות וחלונות. ממוקמת בקומפלקס שקט עם בריכה משותפת, גינות מטופחות ומגרש פדל. הנכס מציע תצפית פנורמית על הים וההרים, עם חשיפה דרומית המספקת אור טבעי לאורך כל היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלוס אלמנדרוס, בפרברי מאלגה, בגובה 109 מטרים מעל פני הים. המיקום מציע נגישות טובה למרכז העיר מאלגה (כ-6 קילומטרים) ולנמל התעופה של מאלגה (6.6 קילומטרים). השכונה מתאפיינת בסביבה אורבנית עם נוחות ציבורית במרחק הליכה, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרכזים רפואיים.
הדירה עונה על צורכי דיור עבור זוג או משפחה קטנה המחפשת מגורים נוחים עם שני חדרי שינה. המטבח המאובזר במלואו משולב באזור המחיה והאוכל, תוך יצירת מרחב פתוח ובהיר. חדר האחסון הנלווה ופינת הכביסה מוסיפים נוחות לחיי היומיום. המיזוגים בכל חדר מספקים נוחות תרמית כל עונות השנה.
הנכס נבנה במקור בשנת 1987 אך עבר שיפוץ מקיף בשנת 2020. השיפוץ כלל החלפת מערכות החשמל, האינסטלציה, הרצפות והחלונות. בנוסף, הותקנו מערכות מיזוג אוויר בכל החדרים, מערכת אבטחה פרטית, מרכך מים ומערכת אוסמוזה הפוכה. השיפוץ הבטיח את המשך חיי השימוש של הנכס עם תשתיות מודרניות.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה, אם כי יש מקומות חניה זמינים בקומפלקס. הדירה ממוקמת בקומה גבוהה ללא מעלית, מה שעלול להגביל את הנגישות עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. למרות הקרבה לים, אין גישה ישירה לחוף מהקומפלקס. גודל הנכס (108 מטרים רבועים) עשוי להיות מוגבל עבור משפחות גדולות.
Ref: VL345231
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או למשפחות קטנות המחפשות דירה נוחה ומשופצת במיקום מרכזי. היא מתאימה גם לאנשים עובדים הזקוקים לנגישות למרכז העיר מאלגה ולנמל התעופה. עבור גמלאים המחפשים בית בסביבה שקטה עם גינה ובריכה משותפת, הדירה מציעה פתרון מצוין. המיקום המרכזי והקרבה לתשתיות הופכים אותה למתאימה גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה ארוכת טווח. השיפוץ האחרון מבטיח שהדיירים לא יצטרכו להשקיע בשיפוצים מיידיים, מה שמפחית את עלויות הכניסה לנכס.
האיכות הכללית של הדירה גבוהה בעקבות השיפוץ המקיף שבוצע בשנת 2020. הרצפות עשויות עץ באיכות טובה, המעניקות לנכס מראה חם ויוקרתי. החלונות הוחלפו בחלונות מודרניים המשפרים את בידוד הרעש והחום. המטבח המאובזר במלואו כולל מכשירי חשמל חדישים ואיכותיים. חדרי האמבטיה שופצו עם אריחים באיכות גבוהה ומתקני מים חסכוניים. המיזוגים שהותקנו בכל החדרים הם ממותגים ידועים, מה שמבטיח אמינות לטווח ארוך. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים אחסון שיטתי ומעוצב היטב. השיפוץ כלל גם שדרוג חשמלי ואינסטלציה, מה שמבטיח בטיחות ופעולה תקינה לאורך שנים.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של €499,000. זוהי דירה יחידה הזמינה בקומפלקס, והמחיר כולל את הריהוט המלא, חדר האחסון הנפרד, והמתקנים המשותפים. המחיר שקוף לגודל הנכס, המיקום, והשיפוץ המקיף שבוצע בשנת 2020. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי לדירות בגודל ובאיכות דומים. יש לזכור שהמחיר הסופי עשוי להשתנות בהתאם למיקום הספציפי בקומפלקס ולתנאי השוק.
זוהי דירה המתאימה לחיים שקטים ונוחים בסביבה מבוססת. בבוקר, אור השמש הדרומי ממלא את חללי המחיה ויוצר אווירה חמה ומזמינה. המרפסת הפרטית מציעה מקום אידיאלי למנוחת בוקר עם קפה בתצפית על הנוף הים-תיכוני. במהלך היום, המיקום המרכזי בקומפלקס מאפשר גישה קלה לבריכה המשותפת ולמתקנים אחרים. הקרבה למרכזי התעסוקה והקניות מקלה על השגרה היומית. בערב, השקט של השכונה המבוססת מספק סביבה נינוחה למנוחה לאחר יום עמוס.
הסביבה המקומית מציעה איזון בין נוחות עירונית לשקט פרברי. במרחק 414 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט, ובמרחק 260 מטרים בית מרקחת, מה שמקל על קניות יומיות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 2.1 קילומטרים, ותחנות הרכבת הקרובות במרחק 2.1-2.2 קילומטרים. ברדיוס של 2 קילומטרים קיימים 16 מסעדות, 13 בתי מרקחת ושני סניפי בנק, מה שמעניק גישה נוחה לשירותים בסיסיים. עבור פעילויות ספורט, ישנם מרכזי ספורט במרחק 0.5-0.6 קילומטרים, כולל מתקן החלקה על גלגיליות במרחק 1.4 קילומטרים. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 38 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלוס אלמנדרוס, מאלגה, בגובה 109 מטרים מעל פני הים. המיקום האסטרטגי מציע גישה נוחה הן למרכז העיר מאלגה והן לחוף הים התיכוני. ניתן לראות גם את הקרבה למסלולי התחבורה הראשיים, נמל התעופה, ואתרי התיירות העיקריים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלוס אלמנדרוס, פרבר של מאלגה, המציע מיקום אסטרטגי בין העיר הגדולה לחוף הים. מאלגה, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, נמצאת במרחק 6 קילומטרים בלבד, ומציעה את כל השירותים של עיר גדולה כולל תרבות, קניות ובידור. באותו זמן, המרחק הקצר לחוף הים התיכון (כ-6 קילומטרים) מאפשר גישה מהירה לחיי החוף. המיקום מציע גישה נוחה לכבישים הראשיים, מה שמקל על הגעה לערי התיירות הפופולריות באזור כמו מארבייה (44 קילומטרים) ופוארטו באנוס (כ-15 קילומטרים).
החופים הקרובים נמצאים במרחק של 5.9-6.8 קילומטרים, כולל פלאיה דה סן אנדרס, פלאיה דה לה מיסריקורדיה, ופלאיה דה לה מלגטה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 6.6 קילומטרים בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף גוואדלהורסה (5.8 קילומטרים), מועדון הגולף מאלגה פרדור (9.2 קילומטרים), ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 קילומטרים). עבור בעלי רכב חשמלי, קיימת תחנת טעינה במרחק 1.0 קילומטרים. ערי התיירות המרכזיות כמו מארבייה נמצאות במרחק 44 קילומטרים, וגרנדה במרחק 93 קילומטרים, מה שמאפשר טיולים יומיים נוחים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Paraninfo | 2.1 km |
| El Cónsul | 2.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם 3,851 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 19.0 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 12-26 מעלות. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של 109 מטרים מעל פני הים מספק יתרון קל בטמפרטורה, עם לחות מעט פחותה מאשר באזורי החוף. מיקום הדירה עם חשיפה דרומית מאפשר ליהנות מהשמש לאורך כל היום, במיוחד בחודשי החורף כאשר השמש חשובה לחימום טבעי. מעל 32 ימי חג ופסטיבלים מקומיים בשנה מוסיפים צבע ותרבות לחיי התושבים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים בקרבה, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן אנדרס, נמצא במרחק 5.9 קילומטרים. חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, מתאימים לשחייה ופעילויות מים. עבור חובבי גולף, קיימים שלושה מגרשי גולף במרחק של 5.8 עד 11 קילומטרים, כולל מועדון הגולף גוואדלהורסה שנחשב לאחד מהטובים באזור. בסביבה הקרובה קיימים מרכזי ספורט שונים, כולל אולם כדוריד במרחק 0.5 קילומטרים ומרכז ספורט נוסף במרחק 0.6 קילומטרים. עבור ילדים ובני נוער, קיים פארק גלגיליות במרחק 1.4 קילומטרים. הנמלים הימיים הקרובים, כולל נמל מאלגה IGY (6.5 קילומטרים) ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו (7.0 קילומטרים), מציעים פעילויות ימיות ובילוי ליד המים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בלוס אלמנדרוס, פרבר של מאלגה, המציע מיקום אסטרטגי בין העיר הגדולה לחוף הים. מאלגה, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, נמצאת במרחק 6 קילומטרים בלבד, ומציעה את כל השירותים של עיר גדולה כולל תרבות, קניות ובידור. באותו זמן, המרחק הקצר לחוף הים התיכון (כ-6 קילומטרים) מאפשר גישה מהירה לחיי החוף. המיקום מציע גישה נוחה לכבישים הראשיים, מה שמקל על הגעה לערי התיירות הפופולריות באזור כמו מארבייה (44 קילומטרים) ופוארטו באנוס (כ-15 קילומטרים).
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, לוס אלמנדרוס מציע ערך מצוין ביחס למיקום ולאיכות. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם נמצאים בדרך כלל רחוק יותר מהמרכזים העירוניים הגדולים. הפרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) ממוקם באזור תיירותי פופולרי אך רחוק יותר מהעיר הגדולה מאלגה. יתרון משמעותי של לוס אלמנדרוס הוא הקרבה הגדולה יותר למרכז העסקים והתרבות של מאלגה (6 קילומטרים בלבד), מה שמאפשר גישה קלה גם לתעסוקה וגם לבילוי. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, כאן יש קהילה מבוססת עם תשתיות בשלה וסביבה יציבה, מה שמפחית סיכונים הקשורים לפיתוח חדש. השיפוץ האחרון ב-2020 מבטיח שהנכס מציע מתקנים מודרניים בדיוק כמו בפרויקטים חדשים, אך במחיר תחרותי יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID