Los Almendrosban, Málaga városában található ez a kétszobás, kétfürdőszobás apartman, amely 1987-ben épült és 2020-ban teljes körűen felújították. A 108 m² lakóterületű ingatlan déli tájolású, panoráma kilátással rendelkezik a Földközi-tengerre és a hegyekre. A városi környezetben elhelyezkedő lakás minden szobában klímaberendezéssel felszerelt, teljesen bútorozott, és külön tároló hellyel is rendelkezik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az apartman Los Almendros városrészben helyezkedik el, Málaga területén, belterületi környezetben. A környék tele van alapvető szolgáltatásokkal, amelyek gyalogos távolságon belül érhetők el. Málaga városközpontja mindössze 6 km-re található, míg a legközelebbi strandok 6 km-es körzetben helyezkednek el, megfelelő egyensúlyt teremtve a városi kényelem és a tengerparti élmények között.
A kétszobás, kétfürdőszobás elrendezés kiválóan megfelel pároknak vagy kis családoknak. A 108 m² lakóterület elegendő helyet biztosít a kényelmes mindennapi élethez. A déli tájolásnak köszönhetően az ingatlan egész nap természetes fényt kap, míg a 2020-as felújítás modern kényelmet és energiahatékonyságot biztosít. A teljesen felszerelt konyha és a beépített szekrények praktikus tárolási megoldásokat kínálnak.
Ez nem új építésű projekt, hanem egy 1987-ben elkészült apartman, amely 2020-ban átesett teljes körű felújításon. A felújítás során a villamos berendezéseket, a vízhálózatot, a padlóburkolatokat és az ablakokat is kicserélték. Az ingatlan jelenleg használatra kész állapotban van, minden modern kényelemmel felszerelve, azonnali beköltözési lehetőséget biztosítva.
Az ingatlan nem új építésű, bár 2020-ban felújították. Nem rendelkezik privát medencével, csak a közösségi medence használati lehetőségével. Az elhelyezkedés megköveteli az autóhasználatot egyes szolgáltatások eléréséhez, és mivel városi környezetben található, nem kínálja a vidéki területek teljes elszigeteltségét és csendjét. A parkolás a közös területeken történik, nem tartozik privát parkolóhoz.
Ref: VL345231
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több konkrét élethelyzetben is megfelelő választás lehet. Kis családok vagy párok számára, akik Málaga városában keresnek állandó lakóhelyet, az apartman praktikus elrendezést kínál két hálószobával és modern felszereltséggel. Az elhelyezkedés lehetővé teszi az iskolák, egészségügyi intézmények és városi szolgáltatások elérését. Külföldi vásárlók számára, akik második otthont keresnek, a kész állapotú ingatlan azonnal használható anélkül, hogy várni kellene az építés befejezésére. A teljesen bútorozott állapot zökkenőmentes átmenetet tesz lehetővé a látogatások között. A repülőtér közelsége (6,6 km) kényelmesé teszi az utazást azok számára, akik gyakran közlekednek. Befektetők számára a városi elhelyezkedés és a turisztikai látványosságok közelsége egész évben kihasználható bérleti lehetőségeket kínálhat. A 2020-as felújítás csökkenti az azonnali karbantartási költségeket, amelyek különböző költségvetési forgatókönyvek esetén előnyösek. Nyugdíjasok számára az egyszintes elrendezés és az egészségügyi ellátáshoz való könnyű hozzáférés (kórház 2,1 km-re) megfelelő életkörülményeket teremt. A városi kényelem és a közeli rekreációs lehetőségek kombinációja sokféle életstílus és élethelyzet esetén alkalmassá teszi ezt az ingatlant.
Az apartman 2020-ban átesett teljes körű felújításon, amely során a alapvető rendszereket és burkolatokat modernizálták. A villamos berendezéseket teljesen kicserélték, biztosítva a modern biztonsági szabványoknak megfelelő kapacitást a kortárs eszközök számára. Új vízhálózatot építettek ki az egész ingatlanban, csökkentve a régi épületeknél gyakori szivárgások és víznyomás-problémák kockázatát. A padlóburkolatot minőségi fa padlóra cserélték, amely esztétikai megjelenést és tartósságot egyaránt biztosít. Az ablakokat modern szabványokra cserélték, javítva a hőszigetelést és az energiahatékonyságot. Az apartman minden szobában légkondicionálóval felszerelt, modern split rendszerekkel, amelyek hűtésre és fűtésre egyaránt alkalmasak. A fürdőszobai berendezéseket a felújítás során modernizálták, a csempe padló pedig vízállóságot és könnyű tisztíthatóságot biztosít. A konyha teljesen felszerelt modern készülékekkel, és nyitott elrendezésben kapcsolódik a nappalihoz. Az ablakokat úgy tervezték, hogy maximalizálják a panoráma kilátást, miközben megőrzik az energiahatékonyságot. A felújítás során privát biztonsági rendszert is telepítettek, növelve a lakók biztonságát. További fejlesztések közé tartozik a vízlágyító és fordított ozmózisú rendszer a vízminőség kezelésére. Az ingatlan a hálószobákban beépített szekrényekkel rendelkezik, amelyek hatékony tárolási megoldásokat kínálnak. A burkolatok összességében esztétikai vonzerő és gyakorlati funkcionalitás egyensúlyát képviseli, olyan anyagokat használva, amelyek a mediterrán éghajlatnak megfelelnek.
Az apartman ára 499.000 € a 108 m² lakóterületért, két hálószobával és két fürdőszobával. Ez kb. 4.620 €/m² árat jelent, amely versenyképes a Málaga környéki ingatlanpiacon a nemrégiben felújított állapot és a felszereltség figyelembevételével. Az ár tartalmaz egy külön tároló helyiséget, és az ingatlan teljesen bútorozott, ami további értéket képvisel. A vásárlás a spanyol ingatlanátruházási adónak (ITP) van alávetve, amelynek általános maximális mértéke 7%. További költségek közé tartoznak a közjegyzői díjak (becsült értékük 500-2000 € között van) és a földhivatali bejegyzés költségei. Hasonló ingatlanokkal összehasonlítva, mint például a Torre del Marban található Aquamar (kezdőár: 269.950 €) vagy a Mijasi Lantana Residencial (kezdőár: 205.000 €), ez az ingatlan a közép-felső árkategóriába tartozik, amelyet a felújított állapot és a kedvező elhelyezkedés indokol.
Los Almendros egy tipikus városi lakóövezetet kínál, ahol a mindennapi élet praktikus és kényelmes. Az apartman elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy gyalogosan elérje a gyógyszertárakat, szupermarketeket és éttermeket, amelyek néhány száz méteren belül találhatók. A nap reggel a teraszon történő kávézással kezdődhet panoráma kilátással, ezt követően a közeli boltokban történő bevásárlással. Málaga városközpontjának közelsége (6 km) városi szolgáltatásokat biztosít, miközben a lakóövezet csendesebb marad. A közeli strandok (6 km) lehetőséget adnak a délutáni fürdőzésre az öthónapos úszószezon alatt. Az ingatlan déli tájolása biztosítja a természetes fényt egész nap, kellemes életteret teremtve. A közösségi medence frissítő lehetőséget kínál a meleg nyári napokon anélkül, hogy el kellene utazni a tengerpartig. A városi elhelyezkedés miatt a tömegközlekedés is elérhető, a környéket 38 buszjárat szolgálja, csökkentve az autófüggőség a napi közlekedésben.
Az apartman egy jó kapcsolatokkal rendelkező területen helyezkedik el, teljes körű infrastruktúrával. 2 km-es körzetben a lakók 16 étteremhez, 13 gyógyszertárhoz, 2 bankhoz és 3 kávézóhoz férnek hozzá, elegendő napi szolgáltatási lehetőséget biztosítva. A tömegközlekedési hálózat 38 buszjáratból áll 50 megállóval a környéken, lehetővé téve a kapcsolódást Málaga szélesebb környékéhez. A legközelebbi vasútállomások: Paraninfo, El Cónsul és Clínico, mindegyik kb. 2,1 km-re található. Egészségügyi szolgáltatásokért a kórház 2,1 km-re található az ingatlantól, biztosítva a gyors orvosi ellátást szükség esetén. Málaga városközpontjának közelsége (6 km) lehetővé teszi a lakók számára, hogy hozzáférjenek a városi szolgáltatásokhoz, bevásárlóközpontokhoz, kulturális helyszínekhez és szakemberekhez. Az infrastruktúra tartalmaz EV töltőpontokat is, a legközelebbi 1,0 km-re, támogatva a környezetbarát közlekedési lehetőségeket. Az úthálózat hozzáférést biztosít az AP-7 autópályához, megkönnyítve az utazást a Costa del Sol más részeire. Az apartman elhelyezkedése egyensúlyt teremt a városi kényelem és a hozzáférhetőség között, alapvető szolgáltatásokkal gyalogos távolságon belül, miközben lakóövezeti atmoszférát megőrizve ahelyett, hogy egy kereskedelmi negyed közepén lenne. A jól fejlett infrastruktúra támogatja mind a napi szükségleteket, mind az alkalmi szakmai szolgáltatásokat.
A térkép bemutatja a Los Almendros lakópark elhelyezkedését Málaga városán belül. Az ingatlan stratégiai helyzetben fekszik, 6 km-re Málaga központjától és 6,6 km-re a nemzetközi repülőtértől. A térkép jelöli a legközelebbi strandokat (5,9-6,8 km), golfpályákat (5,8-11 km) és a legfontosabb közlekedési útvonalakat, segítve a potenciális lakók számára a környék felfedezését és a napi közlekedés megtervezését.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az apartman stratégiai pozícióban helyezkedik el a Málaga régióban, több nagyváros és célállomás elérését lehetővé téve. 6 km-re Málaga városközpontjától (579.076 lakos), a lakók könnyen hozzáférnek a tartományi székhely kiterjedt létesítményeihez, szolgáltatásaihoz és kulturális látványosságaihoz. Az ingatlan kb. 44 km-re helyezkedik el Marbellától (147.958 lakos), lehetővé téve a kényelmes látogatásokat ezen híres parti célpontba. Távolabbról, a történelmi Granada városa (232.770 lakos) 93 km-re található, napi kirándulásokra alkalmas, ahol meg lehet tekinteni az Alhambra palotát és más történelmi helyszíneket. Ez a központi elhelyezkedés a Costa del Sol régióban egyensúlyt teremt a városi élet és a parti kikapcsolódás között. A Málaga nemzetközi repülőtér közelsége (6,6 km) fokozza a kapcsolódást a belföldi és nemzetközi célállomásokkal. Az elhelyezkedés lehetővé teszi a lakók számára, hogy mind Málaga városának vibráló kultúráját, mind a parti városok, mint Marbella, exkluzív légkörét megtapasztalják, a régió különböző élményeinek felkínálásával.
Az apartman stratégiai elhelyezkedése lehetővé teszi a kulcsfontosságú létesítmények és látnivalók könnyű elérését. A legközelebbi strandok: Playa de San Andrés (5,9 km), Playa de la Misericordia (6,3 km) és Playa de la Malagueta (6,8 km), mindössze 10-15 perc autóútra találhatók. Málaga városközpontja 6 km-re található, városi szolgáltatásokat, bevásárlási lehetőségeket és kulturális helyszíneket biztosítva. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 6,6 km-re helyezkedik el, megkönnyítve a nemzetközi és belföldi utazásokat. Golfozóknak több pálya is rendelkezésre áll: Club de Golf de Guadalhorce (5,8 km), Club de Golf Málaga Parador (9,2 km) és Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Ezek a távolságok lehetővé teszik a rekreációs tevékenységek könnyű elérését hosszabb utazási idő nélkül. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi a lakók számára, hogy élvezzék mind a városi, mind a parti kényelmet rövid távolságon belül. A stratégiai pozíció kiegyensúlyozott életmódot biztosít, könnyű hozzáféréssel a különböző szabadidős tevékenységekhez. Azok számára, akiket a vízi sportok érdekelnek, a közeli kikötők, mint az IGY Málaga Marina (6,5 km) és a Marina Real Club Mediterráneo (7,0 km), könnyen megközelíthetők, hajózási és parti étkezési lehetőségeket kínálva.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Paraninfo | 2.1 km |
| El Cónsul | 2.1 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan 109 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, panoráma kilátást biztosítva, miközben kellemes hőmérsékletet tart fenn. A terület évi 3.851 napsütéses órával rendelkezik, ideális környezetet teremtve a szabadtéri életmódhoz. Az éghajlatot 12°C és 26°C közötti átlaghőmérséklet jellemzi az év folyamán, 19,0°C-os éves átlaggal, amely enyhe mediterrán éghajlatot képvisel. Az úszószezon öt hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-t, jellemzően májustól szeptemberig. A helyszín magassága és déli tájolása hozzájárul a kellemes életkörülményekhez anélkül, hogy szélsőséges hőmérsékletek jellemznék. A 109 méteres mérsékelt magasság megakadályozza a tengerszintnél gyakori páratartalom problémáit, miközben lehetővé teszi a parti területek könnyű elérését. Az éghajlat lehetővé teszi az év egészében tartó szabadtéri tevékenységeket, az ingatlan tájolása pedig maximalizálja a természetes fényt és meleget a hűvösebb hónapokban. A bőséges napsütés, mérsékelt hőmérséklet és a jellegzetes évszakok kombinációja olyan környezetet teremt, amely kedvez a különböző szabadtéri tevékenységeknek és a kellemes egész éves életkörülményeknek. Az ingatlan természetes szellőzésből is profitál a magasságának köszönhetően, csökkentve a mesterséges hűtés igényét számos hónapban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék változatos rekreációs lehetőségeket kínál a strandok és sporttevékenységek köré épülve. A közeli strandok, beleértve a Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia és Playa de la Malagueta strandokat, Földközi-tengeri parti élményeket nyújtanak az ingatlantól 6-7 km-re. Ezek a strandok úszási, napozási és vízi sport lehetőségeket biztosítanak az öthónapos úszószezon alatt. A golfozókat több híres pálya várja: Club de Golf de Guadalhorce 5,8 km-re, Club de Golf Málaga Parador 9,2 km-re és Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km-re, különböző képességű játékosok számára kínálva lehetőségeket. Az ingatlan környéke több sportközponttal is rendelkezik, mint például a Pabellón de Balonmano Puerto de la Torre (0,5 km), Centro Deportivo Los Morales (0,6 km) és Skatepark Chernóbil (1,4 km), változatos sportlehetőségeket kínálva. A padeltenisz kedvelői számára a közösségben dedikált pálya áll rendelkezésre. A városi és természeti környezet közelsége lehetővé teszi a lakók számára, hogy különböző rekreációs tevékenységeket élvezzenek, a parton való strandolástól a közeli természeti területeken való túrázásig. A parti hozzáférés és a városi sportlétesítmények kombinációja átfogó rekreációs környezetet teremt.
Forrás: OpenStreetMap
Az apartman stratégiai pozícióban helyezkedik el a Málaga régióban, több nagyváros és célállomás elérését lehetővé téve. 6 km-re Málaga városközpontjától (579.076 lakos), a lakók könnyen hozzáférnek a tartományi székhely kiterjedt létesítményeihez, szolgáltatásaihoz és kulturális látványosságaihoz. Az ingatlan kb. 44 km-re helyezkedik el Marbellától (147.958 lakos), lehetővé téve a kényelmes látogatásokat ezen híres parti célpontba. Távolabbról, a történelmi Granada városa (232.770 lakos) 93 km-re található, napi kirándulásokra alkalmas, ahol meg lehet tekinteni az Alhambra palotát és más történelmi helyszíneket. Ez a központi elhelyezkedés a Costa del Sol régióban egyensúlyt teremt a városi élet és a parti kikapcsolódás között. A Málaga nemzetközi repülőtér közelsége (6,6 km) fokozza a kapcsolódást a belföldi és nemzetközi célállomásokkal. Az elhelyezkedés lehetővé teszi a lakók számára, hogy mind Málaga városának vibráló kultúráját, mind a parti városok, mint Marbella, exkluzív légkörét megtapasztalják, a régió különböző élményeinek felkínálásával.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Március | 14.1°C | 85 mm |
| Április | 15.9°C | 56 mm |
| Május | 17.8°C | 43 mm |
| Június | 22.0°C | 11 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
A Los Almendrosban található ingatlan árazása (499.000 €) a közép-felső kategóriába tartozik a Málaga környéki ingatlanpiacon. Hasonló tulajdonságokkal rendelkező projektekkel összehasonlítva, például a Torre del Marban található Aquamar (kezdőár: 269.950 €) vagy a Mijasi Lantana Residencial (kezdőár: 205.000 €), ez a lakás magasabb árszinten helyezkedik el, amelyet a központi elhelyezkedés, a nemrégiben elvégzett felújítás és a teljes felszereltség indokol. Az Esteponai Etherna Homes 2 (kezdőár: 259.000 €) szintén alacsonyabb kezdőárral rendelkezik, de ezek általában új építésű projektek, amelyeknél a készenlét és a közvetlen környezet még kialakítás alatt áll. A Los Almendros előnye a befejezett, jól működő közösség, amely már kialakult infrastruktúrával rendelkezik. A lakás elhelyezkedése Málaga városához való közelsége (6 km) előnyt jelent a tengerparttól távolabbi projektekkel szemben, amelyek esetében a városi ellátórendszerek elérése jelentősebb időt vehet igénybe. A regionális összehasonlítás során figyelembe kell venni, hogy Málaga tartományában a nemrégiben felújított, központi elhelyezkedésű ingatlanok általában prémium árkategóriában helyezkednek el, különösen, ha jó közlekedési kapcsolatokkal és teljes körű felszereltséggel rendelkeznek, mint amilyen ez a lakás is.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID